DØNNA Vågsveien 155

Tomt
1453.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en eiet tomt på ca. 1 453 m², opparbeidet med plen og beplantning i form av prydbusker.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Vågsveien 155 ligger idyllisk til på Dønna, en av de største øyene på Helgelandskysten i Nordland. Øya er kjent for sitt vakre og varierte landskap, med frodig kulturlandskap og det karakteristiske fjellet Dønnamannen, som ruver 858 meter over havet. Området byr på gode muligheter for et aktivt friluftsliv med blant annet fjellturer, sykling og fiske. Eiendommen har en rolig og naturskjønn beliggenhet med nærhet til sjøen og gode solforhold. Fra Bjørn er det fergeforbindelse til Sandnessjøen med flere daglige avganger.

Adkomst
Eiendommen er tilknyttet privat stikkvei fra offentlig vei. Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer/fritidsboliger.

Byggemåte
Iht. tilstandsrapport Bygget er fundamentert på støpte/murte søyler, bjelkelag av tre med stubbeloftskonstruksjon. Type taktekking: Bitumenbaserte bølgeplater. Renner og nedløp er utført i metall. Saltak takkonstruksjon av tre. Adkomst til kaldloftet via luke i himling på soverom. Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med liggende kledning. Det er ikke etablert gulv på kaldloftet, noe som begrenser muligheten for fullstendig inspeksjon av loftets konstruksjoner og eventuelle tekniske installasjoner. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har teak hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel boddør i tre. Terrasse på ca. 122 m² med malt stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 86 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra hage og via dør fra stuen. Trapper av tre på terrassen. Garasje Enkel beskrivelse: Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer av lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema: Boligen ble kjøpt 2020 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? 2020: bytte ut badinnredning /vask /blandebatteri. Utført av ufaglært. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? 2020: Bytte av vinduer på alle 3 soverom. Bytte av glass i vindusramme på kjøkken. Utført av ufaglært. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Lite masse på fjell gjør at det kan bli bløtt på plen ned mot sjøen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Er musskit på kaldloft. ikke observert mus i hytta. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Dårlig isolert avløpsrør under hytta. Har fryst avløpe på kalde vinter hvis det er lenge mellom man er der. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Kjøkkenvifte/avtrekk er dårlig. Varmepumpe er opplyst montert i 2010. Pumpen var da ikke ny. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Sansynligvis elektroinnstallert av ufaglært. Egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold
Hytta har en praktisk planløsning og inneholder entré, bod, tre soverom, bad/vaskerom samt en åpen stue- og kjøkkenløsning. Oppholdsrommet fremstår som lyst og trivelig med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys og gir fin kontakt med de naturskjønne omgivelsene. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med oppholdsrommet. Kjøkkenet er innredet med slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og belysning under overskap. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse på ca. 122 m² som strekker seg rundt store deler av hytta. Her er det gode muligheter for utemøbler, grill og hyggelige sommerdager, med adkomst både fra stuen og hagen. Badet er innredet med servantseksjon, dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Hytta har tre soverom med plass til både familie og gjester. Oppvarming skjer med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektrisitet.

Standard
Gulv: Laminat og tregulv. Vegger: Panel. Himling: Malt panel. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Luft-til-luft varmepumpe av merket toshiba fra ukjent dato i stuen. Varmepumpen er opplyst montert i 2010 og var ikke ny ved montering. - Varmtvannsbereder er av ukjent fabrikat, type og alder. - El-skap med automatsikringer og måler plassert i entré. Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard. Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler: Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG2, TG3 og TGIU: TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Utvendig Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takrenner har punktvise lekkasjer. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Taket er ikke utstyrt med godkjente sikrings- og adkomstanordninger som gir trygg tilgang til skorsteinen for feiing og tilsyn. Videre er det registrert punktvise lekkasjer i takrennene. På den ene taksiden er takrennen tett, og det står vann i renna. Dette medfører at vannavledningen ikke fungerer som forutsatt. Takrennesystemet fremstår for øvrig med normal aldring og slitasje. Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er registrert at nedre avslutning av veggkonstruksjonen mangler musesperre. Åpne spalter i overgang mellom kledning og underliggende konstruksjon gir mulighet for inntrenging av mus, insekter og annet småvilt. Det er også registrert begrenset lufting bak kledningen ved enkelte partier, samt stedvis værslitasje på utvendige trekonstruksjoner i takutstikk og gesimser. Takkonstruksjon/loft: Det er avvik: Fra bod er lufting til kaldloftet tettet. Det ble observert muselort ved befaring. Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert værslitasje, avflassing av maling og mangelfull overflatebehandling på utvendige karmer, omramminger og vannbrett. Vannbrettene er utført i tre og fremstår værutsatte med slitt overflatebehandling og begynnende oppsprekking enkelte steder. Det er også registrert begynnende nedbrytning i enkelte tredetaljer. Ved ett av vinduene er omrammingen ikke ført tett inntil vinduskarmen, noe som gir en uhensiktsmessig detaljløsning med økt risiko for fuktpåvirkning. Over enkelte vinduer er vindsperreduk synlig, noe som indikerer mangelfull beskyttelse av konstruksjonen og avvikende utførelse rundt vinduene. Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er registrert oppsprukket og værslitt treverk på balkongdøren. Overflatebehandlingen har stedvis redusert beskyttende effekt, og det er tegn til uttørking av treverket. Hovedytterdøren tar i karm ved bruk, noe som medfører redusert funksjon og indikerer behov for justering eller vedlikehold. Det er også registrert manglende dekkskilt ved nøkkelhull på boddøren samt løs treramme på dørbladet. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Rekkverket og terrassedekket fremstår som værslitt, med synlige tegn til slitasje på overflater og maling. Det mangler enkelte terrassebord, og noen bord er ikke tilstrekkelig festet. Utvendige trapper: Det er avvik: Trappetrinnene er værslitte, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting på sikt. Innvendig Overflater: Det er avvik: Det er registrert stedvis slitasje på gulv. Pipe og ildsteder: Det er avvik: Det er registrert knust og skadet flis i gulvet foran ildstedet. Skaden er lokalisert innenfor området som fungerer som ubrennbart underlag foran ildstedet. Åpen stubbloftskonstruksjon: Det er avvik: Det er registrert fuktmerker og misfarging på stubbloftsplatene under kjøkkenområdet. Årsaken til fuktpåvirkningen er ikke nærmere avklart ved befaringstidspunktet. Det er ikke registrert synlige skader på bærende trekonstruksjoner i de tilgjengelige områdene, men forholdet indikerer at konstruksjonen har vært utsatt for fukt. Videre er adkomsten til kryprommet begrenset, slik at store deler av konstruksjonen ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Det er registrert glipper og åpninger mellom enkelte stubbloftsplater i kryprommet. Løsningen fremstår ikke som lufttett, og åpningene gir fri luftpassasje mellom kryprommet og konstruksjonen over. Åpningene kan også gi adkomst for smågnagere, insekter og andre skadedyr til konstruksjonen. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Andre innvendige forhold: Det er avvik: Det ble observert muselort på kaldloftet ved befaring. Tekniske installasjoner Vannlednigner: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmepumpe: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVSinstallasjoner er oppbrukt. Det er registrert at isolasjonen rundt kjølerørene er værslitt og nedbrutt på utvendig del av anlegget. Eksponert isolasjon vil over tid få redusert funksjon som følge av UV-stråling og værpåvirkning. Varmtvannstank: Det er avvik: Berederen er montert skjult bak innredning, og merkeskilt har ikke vært tilgjengelig for kontroll ved befaringen. Løsningen begrenser muligheten for inspeksjon, tilstandsvurdering og kontroll av eventuelle lekkasjer eller korrosjonsskader. Tomteforhold Terrengforhold: Det er avvik: Eier opplyser at det er «lite masse på fjell» og at det kan bli bløtt på plen ned mot sjøen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Avløpsrørene under hytta er dårlig isolert. Det har forekommet tilfeller hvor avløpet har frosset på kalde vinterdager når hytta har stått ubrukt over lengre perioder. Septiktank: Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Kjøkken Avtrekk: Det er avvik: Kjøkkenvifte/avtrekk opplyses å fungere dårlig. Våtrom Overflater vegger og himling :Det er avvik: Våtromsplater er ikke montert iht. produsentens leggeanvisning. Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet TG3 (Store eller alvorlige avvik): Utvendig Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er utført med bitumenbaserte bølgeplater fra byggeåret. Tekkingen har oppnådd en høy alder sett opp mot forventet levetid for denne type tekking. Det er registrert betydelig mose- og lavvekst på takflatene. Videre er det registrert flere innfestingspunkter hvor spiker har arbeidet seg opp og ikke lenger presser platene tilfredsstillende mot underlaget. Dette kan medføre redusert motstand mot vind- og værpåkjenninger samt økt risiko for vanninntrenging ved innfestingspunktene. Det er også registrert stedvise åpninger og ujevnheter i plateskjøter. Kaldloftet har ikke tilgjengelig adkomst, og det har derfor ikke vært mulig å kontrollere undertak, takkonstruksjon eller eventuelle fukt- og lekkasjeskader fra innsiden. Våtrom Sluk, membran og tettesjikt: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Baderomsplatene er ført helt ned til gulvet uten synlig sokkelløsning eller dokumentert overgang mot gulvets tettesjikt. Det er ikke registrert synlig membran eller annen fuktsikker avslutning i overgangen mellom vegg og gulv. Utførelsen avviker fra anbefalte løsninger for våtrom, hvor overgangen mellom vegg og gulv skal være sikret mot fuktinntrenging. Det er registrert flere utette rørgjennomføringer. Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne. Dersom det mangler garderobeskap eller andre oppbevaringskilder i rom, vil dette ikke bli installert før overtagelse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Parkering
Eiendommen har parkering på egen tomt og i garasje.

Radonmåling
Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no/radon.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 50 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 51 390 (Omkostninger totalt) 68 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 71 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 051 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 068 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 071 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Det er ikke innhentet særskilt opplysninger om ev. pålegg fra e-verk. El-anlegg overleveres iht. besiktigelse, og vil være kjøpers ansvar og risiko. Det anbefales el-kontroll ved alle eiendomsoverdragelser. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Info strømforbruk
Selger har ikke avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11252

Info kommunale avgifter
I dette inngår avgift for vann, slamtømming, eiendomsskatt og feiing. Beløpet er fordelt på fire terminer. I tillegg kommer renovasjon kr. 2 375,- fordelt på to terminer. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi sekundær
125000

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Tegningen for garasje stemmer med dagens bruk. Men tegningen for fritidsboligen avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: 1. Det er ikke innsatt to vinduer, men ett vindu i vegg ved inngangsdør. Det er bygd mer terrasse enn tegningen viser. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat stikkvei fra offentlig vei. Selger har sendt oss en møtebok fra plan og utviklingsstyret i Dønna kommune som omtaler en traktorvei som adkomst når eiendommen vi har for salg ble opprettet, denne er ikke tinglyst og megler anbefaler en kjøper å forsøke å få tinglyst en veirett ned til eiendommen. Kjøper overtar ansvar og risiko. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Eiendommen er tilknyttet privat avløp via septiktank. Septiktanken kan være av glassfiber. Septiktanken kan også være fra 1983, da det også ble søkt om utslippstillatelse dette året. Forutsatt slamavskiller, utløp til sjø under laveste lavvann og minst 4 m³ tank. Tanken er plassert nord-nordøst for boligen og ligger utenfor eiendommens grenser ifølge kart. Det private avløpsanlegget er ikke inspisert eller funksjonstestet ved befaring. Kommentar: NB! Dersom eksisterende septiktank/avløpsanlegg ikke tilfredsstiller dagens krav til størrelse og rensekrav, kan det bli gitt pålegg om utbedring ved en senere anledning.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som iht. kommuneplan er avsatt til Spredt boligbebyggelse, og har områdenavn LNFR-B13. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 50 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 51 390 (Omkostninger totalt) 68 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 71 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 051 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 068 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 071 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
51390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Fastprovisjon 50 000,-. I tillegg betales markedsføringspakke kr 10 500,- tilretteleggingshonorar kr 9 900,-, oppgjørshonorar kr 5 900,- og grunnboksopplysninger kr 430,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, grunnboksopplysninger, evt. visningshonorar samt rimelig vederlag for utført salgsarbeid. Alle priser er inkludert 25 % mva.