Peer Gynts gate 14

Enebolig med 2 kjøkken, 2 bad og garasje i etablert og familievennlig boligområde på Stamnes.

• Innhold

  Velkommen til en enebolig i Peer Gynts gate 14 på Stamnes med stor boligmasse. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert og familievennlig boligområde med nærhet til skole, barnehage, daglige servicetilbud, sentrumsfunksjoner, offentlig kommunikasjon samt fritids- og rekreasjonsområder. Oppført i 1956, tilbygget 2 ganger og med totalt bruksareal på 271 m². Boligen har normal standard ut ifra alder/konstruksjon. Planløsningen omfatter stue, kjøkken, 2 bad, vaskerom og 3 soverom. Altan på 19 m² og garasje på 20 m².

• Om boligen

  Tomt
  835.1m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Tomten er opparbeidet med plen og noe beplantning.
  
  Beliggenhet
  Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde på Stamnes i Sandnessjøen. Området består hovedsakelig av boligbebyggelse med nærhet til skole, barnehage, daglige servicetilbud og øvrige sentrumsfunksjoner. Det er kort avstand til offentlig kommunikasjon, handels- og servicetilbud samt ulike fritids- og rekreasjonsområder. Området fremstår som familievennlig og har gode forbindelser for både kjørende, syklende og gående. Eiendommen har adkomst via offentlig vegnett med tilknytning fra Peer Gynts gate. Området har etablert veg- og gateinfrastruktur med enkel tilgjengelighet til sentrale deler av Sandnessjøen. Adkomsten fremstår som oversiktlig og funksjonell for både personbiltrafikk, servicekjøretøy og beredskapskjøretøy. Gang- og sykkelforbindelser samt øvrig trafikkinfrastruktur i området bidrar til god tilgjengelighet for myke trafikanter.
  
  Adkomst
  Eiendommen har adkomst via offentlig vegnett med tilknytning fra Peer Gynts gate. Området har etablert veg- og gateinfrastruktur med enkel tilgjengelighet til sentrale deler av Sandnessjøen. Adkomsten fremstår som oversiktlig og funksjonell for både personbiltrafikk, servicekjøretøy og beredskapskjøretøy. Gang- og sykkelforbindelser samt øvrig trafikkinfrastruktur i området bidrar til god tilgjengelighet for myke trafikanter. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
  
  Byggemåte
  Eneboligen er oppført i 1956, med senere tilbygg og moderniseringer. Bygningen er fundamentert på en grunnmur av plasstøpt betong, men type fundamentering utover dette er ikke kjent. Dreneringen har en ukjent utførelse, og det er ikke registrert moderniseringer siden byggeåret. Det er ingen synlig fuktsikring på grunnmuren. Taket er tekket med glatte profilerte aluminiumsplater, mens taket på garasjen har takpapp. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon i tre med rupanel som underlag. Undertaket består av takpapp på hovedhuset og Brettex på tilbygget. Renner og nedløp er av galvanisert stål på hovedbygningen og plast på tilbygget. Pipehatt og øvrige beslag er av lakkert stål, og nedløpsrør er koblet til rør i bakken. Veggkonstruksjonen er en bindingsverkskonstruksjon av tre. Utvendig er fasaden kledd med stående tømmermannspanel og liggende bordkledning, begge deler er malt. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass av varierende alder, fra 1972 og 2005. Det er en kombinasjon av vinduer som kan åpnes og fastkarmvinduer. Ytterdøren er en malt tredør uten glass, med et glassfelt ved siden av. Balkongdøren er en malt tredør med vindu, og det er en uisolert malt tredør ved inngangen til kjelleren. Etasjeskillene i boligen består av bjelkelag av trebjelker. Eiendommen har en altan bygget i trykkimpregnert tre, med dekke og rekkverk av samme materiale, samt brystning av malt tre. En utvendig trapp fra altanen er også i trykkimpregnert treverk. Trappen ved hovedinngangen er av galvanisert strekkmetall med et repo foran døren. Garasjen er integrert i huset og bygget utenpå hovedhuset. Den består av bindingsverk med utvendig liggende bordkledning, og taket er tekket med takpapp. Garasjen har en leddport i tre og støpt gulv. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. * Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. * Undertak (Diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: * Skorstein har for lav høyde i forhold til forskriftskrav. Høyde er 73 cm. Kravet er 80cm over takets høyeste punkt. * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det mangler snøfangere på tilbygg. Det skal være snøfangere på glatte tak hvis vinkel er mer enn 14 grader. Vinkel er 18 grader her. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er målt 21 % fukt i treverk rundt pipe. * Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ingen ventiler på loftet. * Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Rør til luftehatt er ikke fagmessig ført gjennom taktekking. * Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: * Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist punkterte vinduer, ett på soverom i 2 etg.. * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. * Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Utvendig - Ytterdører Avvik: * Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. I kjeller. * Det er registrert rustangrep på hengsler og/eller lås, beslag og andre metalldeler. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger 1 etg. Avvik: * Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Innvendige overflater i tak og vegger i 1 etg. tilsier en TG2 som følge av en kombinasjon av spredte mindre skader som hakk, skruehull o.l og alder. Det er ikke ett bestemt avvik men den generelle tilstanden. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: * Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er målt 18 % fukt. Fukt måles i vektprosent og fra 0 til 15 % regnes som normalt/trygt. Mellom 15 og 17 % regnes som økt risiko for sopp/mugg/råte og over 17 % regnes som kritisk med større sannsynlighet for sopp/mugg/råteskader. * Det er saltutslag og avflassende maling på deler av innvendig kjellermur - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: * Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Trapp til kjeller har lav hodehøyde. - Innvendig - Innvendige dører kjeller Avvik: * Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. * Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: * Det er observert fuktkrevende insekter. I kjeller, spesielt i utleiedel, er det funnet mye døde skjeggkre eller lingende på gulvet. - Våtrom - 1.Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Avvik: * Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. * Det er tegn på fuktskader i skjøter på våtromsplater. Det er glipper i plateskjøtene på platene, og de er derfor ikke tette. * Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Etter dagens standard skal det være sokkellister under platene i våtsoner, men dette mangler på dette badet. - Våtrom - 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. - Våtrom - 1.Etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: * Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Spalte under dør er for liten. * Det er kun naturlig ventilasjon fra rommet. - Våtrom - Kjeller > Bad > Overflater gulv Avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er avvik fra TEK17 13-15 c): For våtrom må minst én av følgende preaksepterte ytelser være oppfylt for å sikre at lekkasjevann ledes til sluk: a)Fall til sluk på hele gulvet, minimum 1:100. b)Gulvet avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm over det ferdige gulvet på alle ytterkanter, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet. I dette tilfellet er ingen av delene oppfylt. * Gulvet har fall fra dør mot sluk, men fallet fortsetter forbi sluket og under innredningen. Dette medfører at eventuelt lekkasjevann kan bli stående mot vegg under innredningen, i stedet for å ledes til sluk. - Våtrom - Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredningen. - Våtrom - Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: * Hulltaking er foretatt og det er påvist kritisk fuktnivå, men ikke konstatert fuktskader. * Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Overflater gulv Avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er avvik fra TEK17 13-15 c): For våtrom må minst én av følgende preaksepterte ytelser være oppfylt for å sikre at lekkasjevann ledes til sluk: a)Fall til sluk på hele gulvet, minimum 1:100. b)Gulvet avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm over det ferdige gulvet på alle ytterkanter, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet. I dette tilfellet er ingen av delene oppfylt. * Det er stedvis avflassing av maling på gulvet. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon Avvik: * Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. * Det er kun naturlig ventilasjon i rommet. - Kjøkken - 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: * Benkeplate har fuktskade over oppvaskmaskin. * Innredningen har generell slitasje, mindre riss/skader/fuktskader som går ut over normal slitasje. Det gis TG2 på grunn av dette, og ikke som følge av EN spesifikk skade. - Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) - Kjeller > Kjølerom > Overflater og konstruksjon kjølerom Avvik: * Det er påvist forhøyet fuktverdi i konstruksjonen. Det ble målt mer enn 30% fukt i gulv og noe opp over veggene. Lengre opp på vegger var det ikke fukt. Fuktmåling angis i vektprosent og fra 0 til 15 vektprosent regnes som trygt/normalt. Over 15 % regnes som risikabelt og det er sannsynlighet for at det over tid vil oppstå fukt/råteskader, og det skaper miljø for skadedyr. * Det er funnet døde skjeggkre på gulvet. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: * Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er registert en eller flere vakumventiler i boligen, og ikke lufting som går over tak. Vakumventiler regnes ikke som en fullgod løsning som hovedlufting på et avløpsanlegg fordi et eventuelt overtrykk i avløpsanlegget vil trykke gass/lukt inn i boligen gjennom vannlåser, da vakumventilen kun slipper luft inn i anlegget. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke spalter under dørene, så luft får ikke passere forbi lukkede dører, som forhindrer luften å bli trukket inn gjennom ventiler og ut gjennom oppdriftsventilasjon/kjøkkenvifte/baderomsvifte/sentralt avtrekk. - Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Avvik: * Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. * Det er påvist symptomer på skade eller korrosjon på komponenter og utstyr. Utedelen har betydelige rustangrep og det er ulyder fra den når den går. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. * Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) Avvik: * Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Det er noen steder hvor det ikke er tilstrekkelig fall bort fra grunnmur. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: * Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). * Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. * Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon garasje Avvik: * Det er påvist betydelige råteskader i den liggende bordkledningen. - Våtrom - 1.Etasje > Bad > Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - 1.Etasje > Bad > Overflater gulv Avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er avvik fra TEK17 13-15 c): For våtrom må minst én av følgende preaksepterte ytelser være oppfylt for å sikre at lekkasjevann ledes til sluk: a)Fall til sluk på hele gulvet, minimum 1:100. b)Gulvet avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm over det ferdige gulvet på alle ytterkanter, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet. I dette tilfellet er ingen av delene oppfylt. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk, noe som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk, men renner ut av våtrommet. Ved døren mot soverommet og den nærmeste sluken derfra er det motfall fra dør mot sluk. Dette medfører at lekkasjevann fra dusjen kan renne ut av rommet. Døråpning her er rommets laveste punkt. * Det er påvist sprekker i fliser. * Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. Det gjelder både i og utenfor våtsonen. - Våtrom - 1.Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: * Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Rørgjennomføringer er ikke tettet mellom plater og rør. * Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Badet er opplyst pusset opp i 1991. Det er usikkerhet knyttet til alderen på belegget under flisene, da dette kan være et eldre belegg som tidligere har vært en gulvoverflate. * Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon. - Våtrom - Kjeller > Bad > Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - Kjeller > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: * Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone, * Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. * Våtrommet mangler vanntett sjikt på vegger. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Overflater, vegger og himling Avvik: * Det er konstaterte fukt-/råteskader. Dette i nedkant av veggplater mot betonggulv. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: * Våtrommet mangler vanntett sjikt. - Tomteforhold - Oljetank Avvik: * Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. * Det foreligger krav om sanering av oljetank. Dersom en tank ikke lengre er i bruk skal den saneres. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: * Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Omsluttende vegger er av mur/betong.
  
  Sammendrag selgers egenerklæring
  26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Laurits Steinsvik Beskrivelse: Det er et tilbygg. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Det er et tilbygg til huset som er søkt om og er godkjent tilbygget er oppført av Laurits Steinsvik 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Det er bygget en leilighet i kjelleren i tilbygget. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Beskrivelse: Har svart på dette tidligere. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Ja det ble gjort i 2015 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til
  
  Innhold
  2. Etasje: BRA-i 67 kvm: Hall m/trapp og 5 soverom 1. Etasje: BRA-i 98 kvm: Stue, soverom, bad, kjøkken, trapperom, gang og vindfang BRA-e 20 kvm: Garasje TBA 19 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 86 kvm: Vindfang, stue/kjøkken, soverom, bad, kjølerom, gang, hall m/trapp, vaskerom og fyrrom Rombenevnelsen ovenfor er basert på dagens bruk, og gjenspeiler ikke godkjente tegninger. Se punkt om ferdigattest/brukstillatelse for nærmere beskrivelse av lovligheter.
  
  Standard
  Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminerte skrog. Det er montert fliser mellom over- og underskap. Gulvet har laminat og det er folierte/malte himlingsplater i taket. Kjøkkenet er utstyrt med en kjøkkenventilator som blåser luften ut gjennom yttervegg. Det er oppvaskmaskin i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkken kjeller: I kjelleren er det en kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminerte skrog i en stue/kjøkken-løsning. Overflatene består av vinylbelegg på gulvet, malte tapetserte sponplater på veggene og folierte/malte himlingsplater i taket. Bad kjeller: Våtrommet er bygget etter forskrift før 1997. Rommet har vinylbelegg på gulv, eldre malte spon- eller trefiberplater på vegger og himlingsplater i tak. Badet er utstyrt med dusjkabinett, en enkel innredning med nedfelt servant, skap under servant, speil med lys, veggskap og et gulvmontert toalett. Ventilasjonen består av en elektrisk avtrekksvifte og tilluft via spalte under døren. Vaskerom kjeller: Våtrommet er bygget etter forskrift før 1997. Overflatene består av malt betonggulv, malte sponplater eller trefiberplater på vegger, og himlingsplater i tak. Rommet er utstyrt med utslagsvask og har opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er naturlig via en ventil i veggen. Kjølerom kjeller: Det er et plassbygget kjølerom med vegger av trepanel, en uisolert dør og oppforet tregulv med vinylbelegg. Det er installert et kjøleaggregat som ikke var i drift på befaringsdagen. Fyrrom kjeller: Fyrrommet i kjelleren har vegger og gulv av betong/mur. Rommet inneholder en sentralfyr for olje eller ved. Det er opplyst at anlegget har vært ute av drift i lengre tid. Innvendige overflater: Gulv: Det er fliser i vindfang og laminat for øvrig i 1. etasje. I 2. etasje er det belegg på soverom og laminat i gangen. Vegger: Veggene i 1. etasje består av tapetserte sponplater, malte tapetserte sponplater og ubehandlet trepanel. I 2. etasje er det malte tapetserte sponplater. Vegger og himlinger i 1. etasje har spredte mindre skader som hakk og skruehull. Himling: I begge etasjer består himlingen av malte eller folierte plater av spon eller trefiber i format 60 x 120 cm. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger består av kobberrør, installert som en kombinasjon av skjult og åpen installasjon. Mesteparten av rørene er åpent installert i kjeller. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast og er i hovedsak skjult. Det er en stakeluke i et 75mm rør i kjeller. - Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon med periodevis mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken. - Varmtvannstank: En 200 liters elektrisk varmtvannsbereder fra 1998 er plassert på betonggulv i rom med sluk. - Varmesentral: Boligen har en fyrkjele i kjeller for olje eller ved, og en luft-til-luft varmepumpe fra 2007. - Vannbåren varme: Det er et radiatorsystem koblet til fyrkjelen. Det er opplyst at anlegget har vært ute av drift i mange år. - Branntekniske forhold: Det minste soverommet i 2. etasje har ikke rømningsvindu. I kjellerens utleiedel er tre rømningsvinduer montert 1,2 meter over gulvet.
  
  Innbo og løsøre
  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  
  Hvitevarer
  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  
  Moderninseringer og påkostninger
  Arbeid utført i boligen: 2007: * Boligen har luft til luft varmepumpe. 2005: * Boligen har vinduer av malt tre med 2- lags glass. Vinduer er av varierende alder. Noen har merking fra 2005. 1998: * Det er en 200 liter elektrisk varmtvannsbereder. 1991: * Badet er opplyst pusset opp i 1991. * Bygget tilbygg. 1968: * Bygget garasje inntil boligen.
  
  Parkering
  Det er en garasje. Den er bygget utenpå hovedhuset og har ingen forbindelse med boligen. Den består kun av bindingsverk og utvendig kledning, en leddport i tre med elektrisk motor. Det er støpt gulv i garasjen.
  
  Radonmåling
  Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling, og målinger ligger under grenseverdier. Eiendommen ligger i et område som i NGU sitt radonkart er betegnet som moderat til lav risiko for radon.
  
  Diverse
  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Boligen er før visning vasket ned av firma og blir ikke ytteligere vasket før overtakelse.
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  3 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 90 000 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 91 390 (Omkostninger totalt) 108 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 111 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 691 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 708 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 711 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Elektrisitet. Boligen har også luft til luft varmepumpe.
  
  Info strømforbruk
  Strømforbruk og nettleie er oppgitt som stipulert til kr 38 100 per år. Det er lagt til grunn en pris på 60 øre/kwt som er snittpris i område NO4 for 2025. 250 kwt/m2/år. I energiattesten er beregnet klimakorrigert vektet levert energi oppgitt til 326,08 kWh/m2 per år. Beregnet årlig netto levert energi i lokalt klima er oppgitt til 63 217,69 kWh per år, tilsvarende 374,07 kWh/m2 per år. Energiattesten opplyser at energikarakteren er basert på en teoretisk beregning av boligens energibruk, og at den ikke nødvendigvis gjenspeiler faktisk energibruk eller hvor høye energikostnader som kan forventes.
  
  Energiklasse
  

  
  
  Info energiklasse
  Orange
  
  

• Økonomi

  Info kommunale avgifter
  Kommunale avgifter inkluderer: Feiegebyr: kr 588,00 Eiendomsskatt: kr 5891,00 Ab.gebyr vann: kr 2636,95 Ab.gebyr avløp: kr 3786,95 Vannmålerleie <ø25mm: kr 632,50 Vann målt forbruk: kr 405,96 Vann målt forbruk: kr 373,49 Akonto vann: kr 806,06 Avløp målt forbruk: kr 794,20 Avløp målt forbruk: kr 730,66 Akonto avløp: kr 1581,76 Årsgebyr renovasjon: kr 6771,25 Totalt: kr 22475,03
  
  Formuesverdi primær
  1082708
  
  Formuesverdi primær år
  2024
  
  Formuesverdi sekundær
  4330832
  
  Formuesverdi sekundær år
  2024
  
  Tilbud lånefinansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  

• Offentlige forhold

  Ferdigattest/brukstillatelse
  Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bolig finnes ikke i kommunens arkiv. Ettersom boligen er søkt godkjent før 01.01.1998 er det ikke lenger mulig å få utstedt ferdigattest. Det skulle vært utstedt brukstillatelse for lovligkunne bruke boligen. Eiendommen er oppført i 1956 i hht. tegninger. Dette var før det ble landsdekkende krav til søknadsplikt i 1965. Det er derfor ikke uvanlig at det ikke foreligger noen dokumnetasjon. Det foreligger stemplede tegninger for oppføring av enebolig med saksnr 15/55, men det foretatt en rekke endringer siden den gang. Det foreligger ferdigattest på begge tilbyggene , datert hhv. 10.01.1983 og 18.01.1993. Det foreligger stemplede tegninger for begge tilbyggene med hhv. saksnr 66/80 og BBD 0082/91. Det er i ettertid gjort følgende endringer: - Kjeller: Den største boden fra siste tegning, saksnr. BBD 0082/91 er innredd med stue, soverom, bad, og to ganger. Det er satt inn en dør og tre vinduer som ikke er vist på tegninger i kjeller. - 2. etg.: De siste tegningene av 2. etg. er fra tegninger fra første tilbygg, saksnr. 66/80. Det foreligger ikke rombenevnelser på tegningen og gangen er forlenget slik at alle rom i etasjen har adkomst fra gang. Det er satt inn to vinduer som ikke er vist på tegninger i 2. etg. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring og krever retting. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette Det tas spesifikt forbehold om at kjøper overtar ansvar og risiko ved alle overnevnte forhold under overskriften "ferdigattest/brukstillatelse". Ytterste konsekvens kan være krav om tilbakeføring til opprinnelig stand. Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasje finnes ikke i kommunens arkiv. Det foreligger tegninger med saksnr. 67/58 som stemmer dagens bruk.
  
  Vei, vann og avløp
  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.
  
  Regulerings- og arealplanner
  Regulert til: Boligbebyggelse, frittliggende småhus Følger reguleringsplan Områderegulering for Bakkely (plan-ID 20210071). Eiendommen er i planen avsatt med 749 kvm til boligbebyggelse, frittliggende småhus (BF8), 43 kvm til kjøreveg (o_KV3) og 42 kvm til annen veggrunn - tekniske anlegg (o_AVT4).. 27.09.2022 Følger Kommuneplanens arealdel med kystsone 2016-2022, ikrafttredelse 14.12.2016. 835 kvm av eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Eiendommen berøres av hensynssone for frisikt (H140) i henhold til reguleringsplanen.
  
  Legalpant
  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  . Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Bud innenfor banken sine åpningstider 09-15 om ikke annet er avtalt med megler. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  3 600 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger 90 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
  300 (Panteattest kjøper)
  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- 91 390 (Omkostninger totalt)
  108 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  111 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- 3 691 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  3 708 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  3 711 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Omk. kjøper beløp
  91390
  
  Betalingsbetingelser
  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr 50.000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 800 Betalingsutsettelse 10 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 900 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger/overtakelse per stk. første visning gratis 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 7 684 Utlegg fotograf 15 bilder 3 479 Utlegg kommunale opplysninger 22 200 Utlegg takst/tilstandsrapport -L- 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 87 000   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  3 600 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  90 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
  300 (Panteattest kjøper)
  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  91 390 (Omkostninger totalt)
  108 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  111 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  3 691 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  3 708 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  3 711 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave