SANDSLI Saksarhaugen 218
Lys og solrik endeleilighet m/ 3 soverom, 2 balkonger og carport m/ladeboks ? Nær turområder og kollektivtransport
- kr 3 650 000
- BRA-i 81 m²
- 3 soverom
- Prisantydningkr 3 650 000
- Omkostningerkr 92 600
- Totalpris inkl. omkostningerkr 3 742 600
- ObjektstypeLeilighet
- EierformEierseksjon
- Byggeår1993
- Soverom3
- Felleskostnaderkr 2 500
- Tomt12 273.2 m²
- Eierform tomtEiet
- 3 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 91 250,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper) 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900,- (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 92 600,- (Omkostninger totalt) 103 500,- (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 106 300,- (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 742 600,- (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 753 500,- (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 756 300,- (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Meld deg på visning!
Påmelding
Aktiv Eiendomsmegling v/ Anders Paulsen har gleden av å presentere Saksarhaugen 218! En lys og luftig leilighet med attraktiv beliggenhet på Sandsli.
Her bor du solrikt og skjermet, med gåavstand til barnehager, skoler, dagligvarer, turområder og kollektivtransport.
Kort om eiendommen:
- Endeleilighet med store vindusflater og to balkonger
- Tre soverom og arealeffektiv planløsning
- Nymalte vegger og nye gulv
- Grunnpakke TV/internett er inkl. i felleskost
- Ingen TG3
- Carport m/ladeboks
- Ingen fellesgjeld eller forkjøpsrett
- Veldrevet sameie
- Dyrehold er tillatt
- Barnevennlige og trygge omgivelser m/få min til Fanatorget
- Bomiljøet passer mennesker i alle livsfaser
- Ca. 20 min med bil til Bergen sentrum og 10 min til Lagunen og Flesland
Velkommen på visning - Husk påmelding!
Saksarhaugen 218, Vestland
- Tomt
12273.2m²
Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er felles for sameiet. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.
Beliggenhet
Leiligheten ligger i et rolig og veletablert nabolag på Sandsli, med nærhet til både natur, skoler, dagligvarebutikker og kollektivtransport. Sameiet fremstår som barnevennlig med trygge og gode oppvekstvilkår, og kan være et ideelt hjem for småbarnsfamilier eller deg som ønsker en praktisk hverdag med kort vei til det meste. I nærområdet finner du også flere barnehager og skoler, som Einerhaugen barnehage og Aurdalslia barneskole. Andre skoler i nærområdet er Skranevatnet skole (8-10 kl.) og International School of Bergen. Nærmeste videregående skole er Sandsli VGS og Nordahl Grieg VGS. Rema 1000 på Fanatorget er den nærmeste dagligvarebutikken, kun 3 minutters kjøring unna. For søndagsåpen handel ligger Bunnpris på Smiberget i kort avstand. På Fanatorget finner du også apotek, legekontor, helsestasjon og blomsterbutikk ? alt samlet for å dekke dine daglige behov. Ønsker du et bredere utvalg, ligger Lagunen Storsenter kun en kort kjøretur unna med et rikt utvalg av butikker, spisesteder, kino, Vinmonopol og mer. Lagunen fungerer også som et knutepunkt for buss og Bybane. Kollektivtilbudet i området er svært godt. Busstoppet Steinvikneset ligger kun noen minutters gange fra boligen, med linje 22 som tar deg til Fyllingsdalen og Lagunen. Derfra kan du enkelt bytte til linje 4 som går videre til Bergen sentrum. Nærmeste Bybanestopp ligger ved Sandslivegen, en kort spasertur unna. Er du glad i naturen, vil du trives ekstra godt her. Området byr på et mangfold av turmuligheter, enten du ønsker en rask joggetur, en rolig trilletur eller en romantisk kveldstur i grønne omgivelser. Ikke langt unna finner man populære utfartssteder som Skranevannet, Kokstadskogen og Storrinden. Ønsker du lengre turer, ligger Hordnesskogen og Stendafjellet kun en kort kjøretur unna. i Hodnesskogen har man mulighet for både trening og naturopplevelser med utendørs treningsapparater og vakre skogsstier. I tillegg har området gode idretts- og aktivitetstilbud for alle aldersgrupper. Beliggenheten er også svært gunstig for deg som jobber på Sandsli, Kokstad eller Flesland, noe som gir en smidig og fleksibel hverdag med kort reisevei til jobb Kort oppsummert: En attraktiv beliggenhet i rolige omgivelser med kort vei til naturen, kollektivtransport og servicetilbud, perfekt for deg som ønsker en balansert og komfortabel livsstil. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.
Adkomst
På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din start destinasjon til boligen. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av varierende blokkbebyggelse, samt rekkehus og frittliggende eneboliger
Barnehage/skole/fritid
Skoler: - Aurdalslia skole (1-7 kl.) - Skranevatnet skole (1-10 kl.) - International School Of Bergen (1-10 kl.) - Sandsli videregående skole - Nordahl Grieg videregående skole Barnehager: - Einerhaugen barnehage (1-5 år) - Aurdalslia barnehage (0-5 år) - Petedalsheia barnehage (0-5 år) For mer informasjon se vedlagt nabolagsprofil.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Bergen kommune for nærmere informasjon.
Offentlig kommunikasjon
Fra busstoppet Steinvikneset kan man ta linje 22 som tar deg blant annet til Fyllingsdalen terminal og andre nærliggende stopp. Her kan videre hoppe på linje 4 som tar deg trygt og effekttivt til Bergen sentrum. Fra busstoppet Steinvikneset kan man også ta linje 22 som tar deg til Lagunen Storsenter. Ønsker du å ta Bybanen, ligger nærmeste stopp ved Sandslivegen som kun en kort spasertur unna.
Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. BYGGEMÅTE - Grunnmur Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein. - Yttervegger Bærekonstruksjoner av betong. - Tak Saltak tekket med betongstein. - Etasjeskille Etasjeskillere i betongelementer. - Vinduer og dører Vinduer med 2-lags isolerglass. Innvendige overflater - Gulv: Fliser på bad og entre. Laminat/venyl på øvrige rom. Gulvbelegg på garderobe/bod. - Vegg: Fliser på bad. Ellers malte overflater med strie/tapet. - Tak: Takesplater i himling. Tekniske installasjoner: - Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. - Sikringsskap med automatsikringer. - Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3: Forhold som har fått TG2: - Balkong, terrasse, platting Rekkverkshøyden er målt til 90 cm. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm, men tilfredsstiller krav på oppføringstidspunktet. Tekking har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Terrassebord har symptomer på slitasje og enkelte terrassebord må påregnes og byttes med tiden. TG-2 gis pga alder/slitasje. - Vinduer og dører Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Karmer er værslitte. Registrert noe svelging i ytterdør. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. - Loft (konstruksjonsoppbygging) Det ble misfarging i takkonstruksjonen som tyder på dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Tiltenkt luftespalte ved raft er redusert. Registrert noe saltutslag på undersiden av sutaksplater. - Kjøkken Det er registrert enkelte skader på overflater utenom normal slitasje. Skap dør er løs i hengsel. - Avløpsrør Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. - Vannledninger Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. - Elektrisk Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. - Våtrom: Overflater Det er ukjent om membranen er ført opp over ferdig gulvflis ved dørterskel, da dette området er tettet med terskel list. Sikring av terskel området er en viktig del av fuktsikring på våtrom, men uten inngrep i gulvkonstruksjonen kan dette ikke verifiseres. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder. Over halvparten av forventet bruks tid er passert. - Våtrom: Membran, tettesjikt og sluk Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder. Over halvparten av forventet bruks tid er passert. Våtrom: Sanitærutstyr Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Registrert noe skruehull på siden av servantskap. Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 09.05.2025 av Sindre Berentsen for teknisk beskrivelse av eiendommen.
Sammendrag selgers egenerklæring
Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 11. Antall måneder: 10. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Skapet og speilet er byttet ut. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Jeg har ikke observert eller hatt med problemer med skjeggkre, men min forrige leietaker observerte ved noen. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: RS 2510 ENKEL 25A STIKK PÅVEGG - Plugg 25/2+J FL.ST 7695 PHV Arbeid utført av: Montera AS. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Regelmessig kontroll ble utført av BKK. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Tilgang til ladeboks i carport (boksen er installert, mulig å leie) 28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Ja. Beskrivelse: I 2019 rotter var observert i en utebod i sameiet. Styret tok raskt de nødvendige tiltakene.
Innhold
Leiligheten ligger fint til i 2. etasje og inneholder: Entre (2,9 m²), soverom (6,8 m²), gang (4,8 m²), soverom (10,9 m²), bad (5,2 m²), soverom (6,4 m²), stue (26,7 m²), kjøkken (9,7 m²) og garderobe (3 m²). Leiligheten disponerer også en ekstern sportsbod på 4,8 m².
Standard
Boligen fremstår lys og romslig med god planløsning og gjennomgående god standard på inventar og utstyr. Her har man store og gode rom, som vil passe utmerket for en ny kjøper. For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagt takst og selgers egenerklæringsskjema.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer som kombiskap, vaskemaskin, dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kombiskap og vaskemaskin medfølger ikke handelen.
Moderninseringer og påkostninger
Dette er noen av oppgraderingene som har blitt utført spesifikt for denne leiligheten. Arbeid har blitt utført som egeninnsats: 2025: Overflatemaling av de fleste vegger 2025: Nytt gulv i store deler av leiligheten, bortsett fra baderom. Ukjent: Bytte av speil og skap på bad.
TV/Internett/bredbånd
I felleskostnadene er det inkl. grunnpakke med tv og internett levert fra Telia. Dersom ny eier ønsker å oppgradere TV og internett abonnementet må vedkommende selv kontakte leverandør og dekke kostnadene ved dette.
Parkering
Carport for parkering og utvendig gjesteparkering ihht til sameiets vedtekter. Kjøper får tilgang til egen ladeboks, men må inngå en avtale om å leie denne.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Faste løpende kostnader: For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, oppvarming, oppgradering av kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, felleskostnader, byggforsikring og innboforsikring. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i innkallinger og protokoller fra ekstraordinær og ordinær GF, vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Prisantydning inkl. omkostninger
3 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 91 250,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper) 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900,- (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 92 600,- (Omkostninger totalt) 103 500,- (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 106 300,- (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 742 600,- (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 753 500,- (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 756 300,- (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. - Oppvarming
Leiligheten varmes opp med: - Varmekabler på bad og entrè. - Ellers elektrisk oppvarming. - Mulighet for montering av ildsted i stue. Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.
Info strømforbruk
Dagens eier har ikke oversikt over eksakt strømforbruk. Dette går eksempelvis til; lys, kjøleskap, komfyr, vaskemaskin, oppvaskmaskin, tørketrommel etc. Det gjøres utrykkelig oppmerksom på at strømforbruket vil variere basert på antall mennesker som bebor boligen og på bruken av boligen og dens fasiliteter.
Energiklasse
E
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. - Kommunale avgifter
9067
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.
Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten er beregnet til kr. 4.279 pr.år i 2025 ifølge Bergen kommune. Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11. Totalt utgjør eiendomsskatt og kommunale avgifter kr 13 345,- pr år.
Formuesverdi primær
855645
Formuesverdi primær år
2023
Formuesverdi sekundær
3422579
Formuesverdi sekundær år
2023
Info formuesverdi
Opplysningene om formuesverdi er basert på skatteetatens boligkalkulator og det tas forbehold om at den beregnede formuesverdien kan avvike fra eiendommens fastsatte formuesverdi. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2024. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). For fritidseiendom settes formuesverdi til 100 % av eiendommens markedsverdi.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
1/44
Felleskostnader pr. mnd
2500
Felleskostnader inkluderer
Inkluderer: Felleskostnader m/ tillegg, kabel-TV, bredbånd, vedlikehold (herunder hustak) og felles byggforsikring. Styreleder opplyser om at en del av felleskostnadene inkluderer en "sparepost" som går til utskifting av tak. Styret holder løpende dialog med ulike leverandører vedrørende priser og bytte av tak. Pr i dag er det godt med midler på konto, så dette vil ikke føre til økte felleskostnader. Styreleder er usikker på når de går i gang med arbeidet. Det opplyses også om at det er satt i gang en prosess ifbm bytte av vinduer. Her er det seksjonene selv som står for kostnadene, med mindre det er skader på vinduer som tilsier at disse må skiftes.
Andel fellesgjeld år
2024
Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z
Andel fellesformue
73921
Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z
Om sameiet
Navn: Steinsviktunet sameie Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendommen med fellesanlegg av enhver art. Kontaktinfo til styreleder: Navn: Jan Chr. Olsen Tlf: 92261479 Mail: jkris-ol@online.no
Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ikke lån.
Forkjøpsrett
Det eksisterer ikke forkjøpsrett i dette sameiet.
Styregodkjennelse
Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Men styret skal ha informasjon om ny kjøper/sameier.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.
Sameiets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad etter avtale. Beboere oppfordres til å gi beskjed til styret dersom man ser/oppdager noe som ikke er tilfredsstillende.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Naborettslige regler gjelder.
Eierskiftegebyr
6570 - Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/39/433/44: 09.02.1994 - Dokumentnr: 3453 - Bestemmelse iflg. skjøte Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt 02.04.1993 - Dokumentnr: 6964 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 44 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/44 A.513
Ferdigattest/brukstillatelse
Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende: Det foreligger ferdigattest vedrørende nybygg/boligbygg, datert 07.06.1994. Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann - og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Adkomst via kommunal vei over i privat vei.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er iht. reguleringsplan Ytrebygda. Søreide/Søvik/Steinsvik, planområde 5A, del av Bo3, plan for utbygging datert 28.04.1992, regulert til boliger, felles lekeareal, parkeringsplass, grøntareal og gangareal. I henhold til kommuneplanens arealdel fra 2018, datert 19.06.2019, og er området avsatt til bebyggelse og anlegg - ytre fortettingssone og grønnstruktur. Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 7525000 Plantype: Mindre reguleringsendring Plannavn: YTREBYGDA. GNR 39 BNR 392, SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, PLANOMRÅDE 5A, DEL AV Bo3, PLAN FOR UTBYGGING Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 28.04.1992 Saksnr: 190510459 Dekningsgrad: 99,9 % PlanID: 7525000 Plantype: Eldre reguleringsplan Plannavn: YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, PLANOMRÅDE 5A, FELT IX Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 26.03.1990 Saksnr: 1905/10459 Dekningsgrad: < 0,1 % (14,1 m²) Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom Ikrafttrådt: 01.07.1996 Plannavn: YTREBYGDA. GNR 39 BNR 108 MFL., STEINSVIK Plantype: 31 - Mindre reguleringsendring Ikrafttrådt: 18.04.1996 Plannavn: YTREBYGDA. GNR 39 BNR 392 MFL., STEINSVIK Plantype: 31 - Mindre reguleringsendring Ikrafttrådt: 30.09.1999 Plannavn: YTREBYGDA. GNR 38 BNR 477, SØVIK,ENDRING AV PLAN FOR UTBYGGING Plantype: 31 - Mindre reguleringsendring Planer i nærheten av eiendommen PlanID: 8120000 Plannavn: YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, PLANOMRÅDE 5B, FELT X Plantype: Eldre reguleringsplan Planstatus: Endelig vedtatt Ikrafttredelsesdato: 26.02.1990 PlanID: 7520010 Plannavn: YTREBYGDA. GNR 39 BNR 163, SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, PLANOMRÅDE 5A STEINSVIK Plantype: Mindre reguleringsendring Planstatus: Endelig vedtatt Ikrafttredelsesdato: 12.08.2002 PlanID: 6540000 Plannavn: YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, STEINSVIKVEGEN ETAPPE I Plantype: Eldre reguleringsplan Planstatus: Endelig vedtatt Ikrafttredelsesdato: 28.06.1985 PlanID: 7520012 Plannavn: YTREBYGDA. GNR 39 BNR 26, FERÅSLIA Plantype: Mindre reguleringsendring Planstatus: Endelig vedtatt Ikrafttredelsesdato: 29.05.2019 PlanID: 7520003 Plannavn: YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, PLANOMRÅDE BO2 Plantype: Mindre reguleringsendring Planstatus: Endelig vedtatt Ikrafttredelsesdato: 15.04.1993 PlanID: 9090000 Plannavn: YTREBYGDA. AUSTRE STEINSVIKÅSEN, DEL AV BOLIGFELT B VIII Plantype: Eldre reguleringsplan Planstatus: Endelig vedtatt Ikrafttredelsesdato: 29.03.2004 PlanID: 7520002 Plannavn: YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, PLANOMRÅDE 5 A Plantype: Mindre reguleringsendring Planstatus: Endelig vedtatt Ikrafttredelsesdato: 24.02.1993 PlanID: 8126104 Plannavn: YTREBYGDA. GNR 38 BNR 118, SAKSARRINDEN, FELT 5B, PLAN FOR UTBYGGING Plantype: Mindre reguleringsendring Planstatus: Endelig vedtatt Ikrafttredelsesdato: 01.09.1997 PlanID: 64730000 Plannavn: YTREBYGDA. GNR 39 BNR 10 MFL., SOLÅSEN/STEINSVIK, BOLIGER M.M. Plantype: Detaljregulering Planstatus: Endelig vedtatt Ikrafttredelsesdato: 20.06.2018 PlanID: 65410000 Plannavn: YTREBYGDA. GNR 39 BNR 2 MFL., FERÅSEN Plantype: Detaljregulering Planstatus: Planforslag Intensjonen med planen er å legge til rette for fem felt med konsentrert boligbebyggelse, to felt med tomannsboliger og et felt med blokkbebyggelse med tilhørende tilkomst og uteoppholdsarealer. Det skal etableres gang- og sykkelveg gjennom planområdet. Dette vil ikke ha noe påvirkning på leiligheten men kan medføre til noe byggestøy. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom 39/10: Feråsvegen 14 Dato: 20.09.2023 Bygningstype: Parkeringshus Status: Rammetillatelse Eiendom 39/10: Feråsvegen 14 Dato: 20.09.2023 Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer Status: Rammetillatelse Eiendom 39/10: Feråsvegen 14 Dato: 20.09.2023 Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer Status: Rammetillatelse Eiendom 39/64: Feråslia 18 Dato: 20.03.2017 Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt Endring: Tilbygg Status: Igangsettingstillatelse Eiendom 39/26 : Feråslia 4 A/B Dato: 25.11.2020 Bygningstype: Enebolig Status: Rammetillatelse Informasjon om planinfo: Interessenter bes ta kontakt for nærmere informasjon ved spørsmål. All informasjon om regulerings- og arealplaner i salgsoppgaven er hentet fra Bergen kommune og det gjøres oppmerksom på at informasjonen som fremkommer i salgsoppgaven ikke er fullverdig. Se vedlagt "plan informasjon og basiskart".
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Omk. Kjøper beskrivelse
3 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 91 250,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper) 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900,- (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 92 600,- (Omkostninger totalt) 103 500,- (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 106 300,- (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 742 600,- (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 753 500,- (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 756 300,- (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
92600
Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjon til 1,60 % inklusiv mva. av oppnådd totalpris, inkludert eventuell fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke kommunale opplysninger kr 8 850,- markedspakke kr 24 900,- tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- oppgjørshonorar kr 7 990,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 690,- og visninger kr 3 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 4 240,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, utlegg utskrift av heftelser/servitutter og opplysninger fra forretningsfører. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag for utført arbeid, samt oppgjørshonorar og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
