SANDSLI Sandslimarka 33B
Moderne 3-roms fra 2021 med praktisk og god løsning | Sentral beliggenhet | Parkeringsplass i garasje
- kr 4 390 000
- BRA-i 63 m²
- 2 soverom
- Prisantydningkr 4 390 000
- Omkostningerkr 111 140
- Totalpris inkl. omkostningerkr 4 501 140
- ObjektstypeLeilighet
- EierformEierseksjon
- Byggeår2021
- Soverom2
- Felleskostnaderkr 1 858
- Tomt11 600 m²
- Eierform tomtEiet
- 4 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 109 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 111 140 (Omkostninger totalt) 123 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 125 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 501 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 513 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 515 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Meld deg på visning!
Påmelding
Aktiv eiendomsmegling v/Roger Glesnes har gleden av å presentere Sandslimarka 33B! Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i et trygt og veletablert boligområde på Sandsli. Området er rolig og familievennlig, samtidig som man bor med kort avstand til det man trenger i hverdagen. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning med 2 soverom, stue-/kjøkkenløsning, bad, omkledningsrom og balkong.
Kort om eiendommen:
- Ferdigstilt 2021
- Varmekabler på bad
- Ingen TG2 eller TG 3!
- Ekstern bod
- Parkett
- Attraktivt og familievennlig område
- Flotte turområder i området
- Parkeringsplass i garasje
- Gode solforhold
- Heis
Velkommen til visning - Husk påmelding!
Sandslimarka 33B, Vestland
- Tomt
11600m²
Beskrivelse av tomt
Felles tomt for sameiet - pent opparbeidet med asfalterte veier og flott grøntareal.
Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i et trygt og veletablert boligområde på Sandsli. Området er rolig og familievennlig, samtidig som man bor med kort avstand til det man trenger i hverdagen. Bygget ligger tilbaketrukket og vendt mot gangsti og grøntområder, noe som gir en skjermet og behagelig atmosfære. Fra eiendommen er det kort vei til dagligvarebutikker, treningssentre, spisesteder og servicetilbud. Kiwi og Rema 1000 ligger i umiddelbar nærhet, og i samme bygg finner man både treningssenter og padelhall, som gir gode muligheter for en aktiv livsstil. I nærområdet finnes også flere barnehager, skoler og fritidstilbud. Beliggenheten er særlig attraktiv for pendlere, med kort avstand til store arbeidsplasser på Kokstad, Flesland og Sandsli, noe som gjør hverdagen både effektiv og praktisk. Kollektivtilbudet i området er svært godt. Bybanestoppet Sandslivegen ligger ca. 10 minutters gange unna, med hyppige avganger til Bergen sentrum, Lagunen Storsenter og øvrige bydeler. I tillegg ligger bussholdeplassen Sandslihaugen kun få minutters gange fra boligen. For den som setter pris på natur og friluftsliv finnes det flere flotte tur- og rekreasjonsområder i nærheten, blant annet rundt Skranevatnet, Håvardstunvatnet og Storrinden. Her er det gode muligheter for både trening, turer og rekreasjon året rundt. Dette er en ideell bolig for deg som ønsker en praktisk og lettstelt hverdag, med kort vei til jobb, fritidsaktiviteter, servicetilbud og gode kollektivforbindelser ? samtidig som du bor i rolige og grønne omgivelser.
Adkomst
Se vedlagt kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Bebyggelsen i området består primært av blokk- og eneboligbebyggelse.
Barnehage/skole/fritid
Skoler: - International School Of Bergen (1-10 kl.) - Skranevatnet skole (1-10 kl.) - Aurdalslia skole (1-7 kl.) - Ytrebygda skole (8-10 kl.) - Sandsli videregående skole - Nordahl Grieg videregående skole Barnehager: - International School Of Bergen (1-5 år) - Capella barnehage (0-5 år) - Sandslimarka Kanvas-barnehage (1-5 år)
Sammendrag selgers egenerklæring
9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Svar: Ja Beskrivelse: Observert sølvkre en gang i felles bod. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Svar: Ja Beskrivelse: Fikk opp feilmelding rotorvakt på ventilasjonen. (produkt feil som var registrert hos leverandør). Reim røk og var ulyd i motoren. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Fana Blikk AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet rotorvakten på ventilasjonssystemet og utbedret feil og satt inn reim. Dette var garantisak. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Svar: Ja
Innhold
Her får du en strøken og innflytningsklar 3- roms leilighet som inneholder: Entré - 4.4m2, stue/kjøkken - 27.7m2, bad - 5.3m2, bod - 2.5m2, soverom - 6.3m2, soverom - 9.2m2, omkledningsrom - 3.6m2. Ekstern gitterbod - 2.8m2 Parkeringsplass i garasje og heis i bygget.
Standard
Innvendige overflater: Gulv: Fliser på bad, parkett i øvrige rom. Vegger: Fliser på bad, malte slette overflater i øvrige rom. Tak: Malte slette overflater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Ingen forhold som har fått TG 2 eller TG 3! Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger av plast (rør i rør) - Avløpsrør av plast - Balansert ventilasjon - Radiator tilkoblet varmtvannsanlegg - Sentralanlegg for varmt vann.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Bilen parkeres tørt og trygt i garasjen med elbillader.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
4 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 109 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 111 140 (Omkostninger totalt) 123 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 125 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 501 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 513 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 515 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. - Oppvarming
Radiator tilkoblet felles varmtvannsanlegg og elektriske varmekabler på bad.
Energiklasse
B
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. - Kommunale avgifter
10440
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt renovasjonsgebyr Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin.
Formuesverdi primær
1022887
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
4091548
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Hentet via Skatteetaten.no
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
73/11278
Felleskostnader pr. mnd
1858
Felleskostnader inkluderer
I tillegg til felleskostnader kommer det en utgift på 125,- for drift av garasje.
Andel fellesgjeld år
2025
Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Andel fellesformue
10180
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Om sameiet
Sameiet består av 165 eierseksjoner, hvorav en seksjon har næringsformål (garasje) og 164 seksjoner skal brukes til boligformål.
Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i garasjesameiet. Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet. Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Hentet fra årsmøte 2022: Forslag om å hente inn anbud på solskjerming for sameiet ble vedtatt på årsmøte 2022. Resultat Årsresultat for 2023 var 74 366,- Årsresultat for 2024 var 259 780,-
Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.
Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.
Eierskiftegebyr
6725 - Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/116/8/68: 24.04.1923 - Dokumentnr: 901098 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere
24.05.1927 - Dokumentnr: 901325 - Erklæring/avtale Grensegangssak
Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere
02.10.1940 - Dokumentnr: 302868 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:99 Bnr:13
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere
02.10.1940 - Dokumentnr: 302868 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere
20.11.1944 - Dokumentnr: 303678 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:99 Bnr:16
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere
16.12.1944 - Dokumentnr: 303989 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:16
Best. om fiskerett
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere
21.04.1945 - Dokumentnr: 301186 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:17
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere
21.04.1945 - Dokumentnr: 301187 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:18
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere
11.08.1945 - Dokumentnr: 302292 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:19
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere
06.03.1951 - Dokumentnr: 301456 - Erklæring/avtale Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere
01.02.1958 - Dokumentnr: 300503 - Skjønn I anledning veigrunn til veianlegget Rådal-Håvardsthun-
Flesland
Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere
07.11.1961 - Dokumentnr: 306884 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere
03.07.1980 - Dokumentnr: 16505 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:105
Best. om rep. og vedl.hold
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere
07.07.1981 - Dokumentnr: 15697 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:105
Rett til å heve veien p.g.a. kloakkledning.
Anleggsseksjonen må samtykke i evnt. slettelse.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere
11.12.1981 - Dokumentnr: 29022 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:5
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:8
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere
15.04.2019 - Dokumentnr: 443163 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Bkk AS
Org.nr: 976 944 801
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere
17.03.2021 - Dokumentnr: 321443 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:10
Gjelder denne registerenheten med flere
17.03.2021 - Dokumentnr: 321443 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:10
Gjelder denne registerenheten med flere
17.03.2021 - Dokumentnr: 321443 - Rett til utskilt tomt Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:10
Gjelder denne registerenheten med flere
19.03.2021 - Dokumentnr: 333367 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere
19.03.2021 - Dokumentnr: 333421 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:179 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:179 Snr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
19.03.2021 - Dokumentnr: 333421 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:179 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:179 Snr:2
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere
16.03.2021 - Dokumentnr: 314161 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 68
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 73/11278
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest vedrørende "hele tiltaket, som omfatter tre boligblokker, hus A, B og C, med felles parkeringskjeller" datert 07.11.2022. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har tilkomst via privat vei.
Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen: Plannavn: YTREBYGDA. GNR 116 BNR 107 MFL., SANDSLI VEST Plantype: Detaljregulering Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 08.12.2015 Reguleringsplaner på grunnen: - 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse - 92,7% - 2015 - Gang- sykkelveg - 4,9 % - 2018 - Annen veggrunn, tekn. anl. - 2,3 % - 2800 - Komb. formål samf.anl. - teknisk infrastr.tras - 0,1 % - 2011 - Kjøreveg - < 0,1 % (0,9 m²) - 1310 - Kontor - < 0,1 % (0,0 m²) - 1800 - Kombinert bebyggelse og anleggsformål - < 0,1 % (0,1 m²) - 1810 - Forretning, kontor - < 0,1 % (0,0 m²) Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen): - 140 - Frisiktsone - 0,4 % Kommuneplan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 PlanID: 65270000 Ikrafttredelse: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommuneplanen: - Sentrumsformål (Nåværende) - Byfortetningssone - 99,4 % - Bebyggelse og anlegg (fremtidig) - Ytre fortettingssone - 0,6% Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: - KpStøySone (H220_7) - Fana skytterlag - gul sone - 100% Planer i nærheten av eiendommen: - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Plantype: Kommuneplanensarealdel Planstatus: Planleggingigangsatt - Ytrebygda, Gnr. 116, Bnr. 115, Sandslihaugen, Reguleringsplan Plantype: Detaljregulering Planstatus: Planleggingigangsatt - YTREBYGDA. GNR 116 BNR 127, SANDSLIMARKA Plantype: Detaljregulering Planstatus: Utgått/erstattet - YTREBYGDA. GNR 116 BNR 86 MFL., KNUTEPUNKT SANDSLI Plantype: Detaljregulering Planstatus: Utgått/erstattet - YTREBYGDA. GNR 116 BNR 115, SANDSLIHAUGEN Plantype: Detaljregulering Planstatus: Utgått/erstattet - YTREBYGDA. GNR 116 BNR 115, SANDSLIHAUGEN Plantype: Detaljregulering Planstatus: Utgått/erstattet - YTREBYGDA. GNR 116 BNR 114, 217 MFL., SANDSLIKRYSSET Plantype: Detaljregulering Planstatus: Endeligvedtattarealplan Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - 116/207 - Tilbygg - Kontor- og adm.bygning rådhus - Igangsettingstillatelse. Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsomra°de for fjernvarmeanlegg.
Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
4 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 109 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 111 140 (Omkostninger totalt) 123 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 125 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 501 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 513 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 515 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
111140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

