1 / 56
LILLESTRØM Sørumsgata 9 (Leilighet 1106)
Lys og moderne 2-roms selveier fra 2023 med balkong, heis, felles varmeanlegg og sentral beliggenhet i Lillestrøm.
- kr 4 490 000
- BRA-i 52 m²
- 1 soverom
- Prisantydningkr 4 490 000
- Omkostningerkr 114 440
- Totalpris inkl. omkostningerkr 4 604 440
- ObjektstypeLeilighet
- EierformEierseksjon
- Byggeår2023
- Soverom1
- Felleskostnaderkr 3 736
- Tomt1 212 m²
- Eierform tomtEiet
- 4 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 32 903 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 522 903 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 113 050 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 114 440 (Omkostninger totalt) 126 340 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 129 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 637 343 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 649 243 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 652 043 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Meld deg på visning!
Påmelding
Velkommen til Sørumsgata 9, leilighet 1106. En moderne 2-roms selveierleilighet i Meierikvartalet. Leiligheten var ny i 2023 og har beliggenhet i 11. etasje med heisadkomst opp. Med en gjennomtenkt planløsning og god standard, med lyse overflater, parkettgulv og listefritt mellom vegg og tak, samt vinduer er den moderne stilen helhetlig. Boligen inneholder en entré med garderobe, en åpen stue- og kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer og tilgang til en balkong. Badet er flislagt med vannbåren gulvvarme og plass til vaskemaskin. Soverommet har to innganger og god plass til møblering. Sameier har tilgang til selskapslokale og gjesteleilighet som kan leies. Leiligheten har også kjellerbod, fellesareal med park, og er nær Lillestrøm Torv med kafeer og spisesteder.
Sørumsgata 9 (Leilighet 1106), Akershus
- Tomt
1212m²
Beskrivelse av tomt
Leiligheten ligger høyt plassert i 10. etasje, i et nyere bygg fra 2023, med svært sentral plassering i sentrum av Lillestrøm. Leiligheten har en balkong på ca. 5 kvm utenfor stuen. Balkongen har overbygg, dekke av terrassebord og rekkverk med stålspiler. Det er god plass til møbler, slik at sommerdagene kan nytes med maksimal komfort. Balkongen vender ut mot et parkmessig opparbeidet fellesareal med gangveier av terrassebord, gressplener, bed, skulpturelle utforminger og plassbygde benker. Uteplassen ligger som en takterrasse mot Meierikvartalet på nedsiden ? et nyetablert og hyggelig torg i forlengelsen av Lillestrøm Torv. Her er det uteservering, felles benker, og populære Sabrura sushi, Mamma pizza, Fuzer bar og Rema 1000.
Beliggenhet
Leiligheten ligger i et urbant og moderne boligområde i Lillestrøm sentrum, i Lillestrøm kommune. Lillestrøm sentrum er i stadig utvikling, og reisetiden på kun 10 min inn til Oslo har gjort det til et attraktivt sted å bosette seg. Her er det nærhet til offentlig kommunikasjon og byens fasiliteter, samt kort vei til skoler i alle trinn, inkludert flere videregående skoler. Lillestrøm står i tillegg for store nysatsinger på kulturfronten, og kan by på et fristende utvalg innenfor uteliv, shopping og små spesialbutikker. Utenom eget kjøpesenter og koselige handlegater, har Lillestrøm et flott kulturhus, moderne kino og et mangfold av restauranter, kafeer og uteplasser. På utescenen på torget arrangeres det ofte konserter og forestillinger med mer ? der Byfesten er et av årets høydepunkter. Da kryr det av mennesker i hele sentrum, og kjente musikere underholder på en av mange scener. Åråsen fotballstadion ligger i gangavstand, og litt bortenfor finner du koselige Sørum gård, Skedsmohallen og Lillestrøm golfklubb. Nebbursvollen Friluftsbad ligger ved Nitelva og er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk m.m. I samme område finner du flotte tur- og rekreasjonsområder, samt opplyste stier som er perfekte for joggeturer. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Kiwi og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Lillestrøm Torv kjøpesenter, samt de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum, ca. 100 meter unna boligen. Det er også kort vei til Coop Obs Hypermarked og Strømmen Storsenter ? landets mest innholdsrike kjøpesenter. Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass ligger rett utenfor bygget, og det tar ca. 10 min å gå til Lillestrøm stasjon. Herfra tar toget deg til Oslo S på 10 minutter og til Oslo lufthavn på ca. 12 min. Med bil tar det ca. 6 min til Strømmen, 9 min til Lørenskog, 25 min til Oslo S og 35 min til Oslo lufthavn. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lillestrøm og Skedsmo videregående. OsloMet ? storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller. Det er også et bredt utvalg av barnehager.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Det er primært leilighet og forretninger i området.
Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, med utvendig aluminiumsprofil. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Dører - 2: Malt terrasse skyvedør i tre med 3-lags isolasjonsglass fra med utvendig aluminiumsprofil. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong utgsng fra stue. Betongkonstruksjon. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. TG2 Overflater Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er stedvis noen hakk i parkett. Etasje - Bad - Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er et område innenfor døren på badet hvor gulvet ikke har fall mot sluket. Det bør være fall på hele gulvet mot sluk. Dette er i en sone på gulvet det ikke er belastning av vann. Øvrig gulv på bad har tilfredsstillende fall. TGIU Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Helse, miljø og sikkerhet Det ble ikke registrert noe avvik med fare for helse, miljø og sikkerhet. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har kjennskap til eiendommen og selges med fullmakt. Boligselger har ikke kjøpt boligselgerforsikring. Våtrom, tak og fasade 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja
Innhold
11. Etasje: BRA-i 52 kvm: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom TBA 8 kvm: Terasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 5 kvm: Bod Kort fortalt - Pen 2-roms selveier fra 2023. - God, moderne standard. - Ligger i 11. etasje med heis. - Inngang fra fellesgang med utsikt. - Smart, gjennomtenkt planløsning. - Overbygd balkong på ca. 8 kvm. - Entré med downlights og skap. - Stue med åpen kjøkkenløsning. - Alle hvitevarer er integrert. - Flislagt bad med vannbåren gulvvarme. - Badet har opplegg for vaskemaskin. - Lyst soverom med to innganger. - Kjellerbod på ca. 5 kvm. - Felles varmtvann/sentralfyring. - Boligen har balansert ventilasjon. - Sameier har tilgang til selskapslokale som kan leies. - Sameier har tilgang på gjesteleilighet som kan leies. - Parkmessig opparbeidet fellesareal. - Under 100 m fra Lillestrøm Torv. - Kafeer og spisesteder rett utenfor.
Standard
Entré Trå inn i en lys og moderne leilighet fra 2023, preget av pene overflater, parkettgulv og listefrie detaljer i tak og vinduer. Leiligheten har en praktisk inngang fra en lys fellesgang. Entréen er utstyrt med downlights i taket og et dobbelt garderobeskap, i tillegg til en nisje som kan benyttes til ekstra oppbevaring. Stue og kjøkken Stuen har åpen løsning mot kjøkkenet og store skyvedører som gir tilgang til en koselig balkong med utsikt til felles takterrasse og torget utenfor Meierikvartalet. Kjøkkenet ligger i motsatt ende og har vinduer som vender mot den lyse fellesgangen, noe som gir fint lysinnslipp. Vinduene er utstyrt med plisségardiner som sørger for privatliv. Stuen har parkettgulv, lyse vegger og et listefritt tak, og her er det plass til både sofa, TV-løsning og spisebord. Kjøkkenet er stilrent, med grå, glatte fronter, takhøye skap og en lys benkeplate i marmorert laminat med nedfelt vaskekum i stål. Hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin er integrert, og ventilatoren over kokesonen har en stålhette. Kjøkkenet er funksjonelt med rikelig med lagringsplass, benkebelysning og god arbeidsflyt. En elektronisk porttelefon med berøringsskjerm og kamera er plassert på kjøkkenbenken. Bad/wc/vaskerom Badet er stilrent og har lysegrå fliser på både gulv og vegger. Vannbåren varme i gulvet og downlights i taket skaper en behagelig stemning. Innredningen består av en heldekkende servant på en mørk skuffeseksjon, et fastmontert speil, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Ved siden av servantinnredningen er det plass til vaskemaskin. Soverom og garderobe Soverommet har to skyvedører som gir praktisk tilgang fra stuen og gjør møbleringen fleksibel. Rommet er lyst og innbydende, med et vindu som vender mot balkongen. Det har parkettgulv, lyse overflater og listefrie detaljer ved både tak og vinduskarm. Vinduet har innvendig solskjerming. Her er det god plass til en stor seng, nattbord og garderobeløsning. Leiligheten har et praktisk garderobeskap i entréen, og i tillegg følger en kjellerbod med, som gir ekstra lagringsplass. Innvendige overflater Gulv: Parkett. Vegger: Malte flater. Himling: Malte flater.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale om TV/bredbånd.
Parkering
Parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 32 903 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 522 903 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 113 050 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 114 440 (Omkostninger totalt) 126 340 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 129 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 637 343 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 649 243 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 652 043 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. - Oppvarming
Leiligheten blir varmet opp via radiatorer. Baderom har vannbåren gulvvarme. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. - Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. - Vannbåren varme: Leiligheten blir varmet opp via radiatorer. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, plassert i entre. - Branntekniske forhold: Det er etablert seriekoblet røykvarsler som er koblet til felles brannvarslingsanlegg og brannvesenet. Det er synlig sprinkelanlegg i tak.
Energiklasse
B
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. - Kommunale avgifter
1500
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter betales via felleskostnader.
Info om eiendomsskatt
Det er pt. eiendomsskatt i Lillestrøm kommune på 2 promille. Det gjøres oppmerksom på at det vil bli innført eiendomsskatt i kommune, fra og med 2024. Eiendomsskatten vil utgjøre 2 promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. Se opplysninger på kommunens nettside: https://www.lillestrom.kommune.no/skatt-bevilling-og-naring/skatt-avgift-og-gebyrer/eiendomsskatt/om-eiendomsskatt/
Formuesverdi primær
1139940
Formuesverdi primær år
2025
Formuesverdi sekundær
4559761
Formuesverdi sekundær år
2025
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Fjernvarme blir faktuert direkte måndtelig fra Lyse Energi. Vannmåler må avleses ved eierskifte. Fastgebyr for søppelsug og fastgebyr for vann og avløp er lik pr seksjon, og sendes direkte fra Lillestrøm kommune og til den enkelte seksjonseier Pliktig medlemskap i meierikvartalet boligdriftsforening og meierikvartalet driftsforening.
Info vannavgift
Akonto vann og avløp forbruk betales via felleskostnader. Fastgebyr for vann og avløp er lik pr seksjon, og sendes direkte fra Lillestrøm kommune og til den enkelte seksjonseier
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
51/4819
Felleskostnader pr. mnd
3736
Felleskostnader inkluderer
Drift og vedlikehold av sameiet, forretningsførsel, revisor, styrehonorar, kommunale avgifter, felles byggforsikring, vaktmester, velavgift, tv/bredbånd, akonto vann og avløp mm. Felleskostnandene ble justert 01.03.2026 til kroner 3 736,20: Felleskostnader: Felleskostnader 2 441,- Tilleggsytelser: TV/Bredbånd 199,- og Renovasjonsgebyr 346,20,- Måler: 2420 Techem avleser - Vann/avløp: Akonto vann og avløp ( 24203 -76): 750,-
Andel fellesformue
15866
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Om sameiet
Sameiets navn er Meierikvartalet RAND Boligsameie. Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst den 06.10.2022. Meierikvartalet RAND Boligsameie består av 85 boligseksjoner. Sameiet har til formål å ivareta seksjonseiernes felles interesser og administrasjonen av eiendommen, gnr. 81 bnr. 2716 i Lillestrøm kommune, med fellesanlegg av enhver art.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.
Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Beboerne må følge sameiets vedtekter og husordensregler. Det er pliktig medlemskap i Meierikvartalet Boligdriftsforening og Meierikvartalet Driftsforening. Vedtektene regulerer seksjonseiers og sameiets vedlikeholdsplikt, se vedtektenes § 4 for seksjonseiers vedlikeholdsansvar og § 5 for sameiets vedlikeholdsansvar. Husordensreglene omfatter blant annet regler for ro og orden, bruk av boligen og fellesarealer, balkongbruk, dyrehold, brannvern og parkering. Det er ikke opplyst om faste dugnader, men beboerne oppfordres til å holde det rent og ryddig på sameiets eiendom og fellesarealer. Se også årsmelding og styrets informasjon for ytterligere detaljer om beboernes ansvar og plikter.
Dyrehold
Det er tillatt med dyr i boligselskapet. Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken. Styret kan pålegge påklaget om å fjerne dyret. Det er båndtvang på boligselskapets arealer hele året. Fellesarealer, inkludert takterrasse, er ikke tillat brukt som luftegård for dyr. Ekskrementer skal fjernes umiddelbart av dyrepasser. Urinering i fellesarealer skal ikke forekomme. Dette tar livet av blomster og beplantning. Husdyr som opptrer truende, skremmende, eller er til sjenanse for brukere, skal ikke gis adgang til fellesarealer.
Eierskiftegebyr
6570 - Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/81/2716/76: 22.01.2020 - Dokumentnr: 2013572 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bane Nor Sf Org.nr: 917 082 308 Bestemmelse om fjerning eller flytting av bygg i skravert område ved en eventuell utvidelse av jernbanetrasè Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2716 Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.2021 - Dokumentnr: 1186508 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2716 Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.2021 - Dokumentnr: 1186508 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Bestemmelse om boder Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2716 Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.2021 - Dokumentnr: 1186508 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen Bestemmelse om grøfter/kummer Bestemmelse om fjernvarme Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2716 Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.2021 - Dokumentnr: 1186508 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen Bestemmelse om avfallsløsning Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2716 Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.2021 - Dokumentnr: 1186508 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon av bygninger og konstruksjoner Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2716 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.2022 - Dokumentnr: 269698 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Klima Og Infrastruktur Org.nr: 974 637 979 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2716 Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.2022 - Dokumentnr: 525583 - Erklæring/avtale Forpliktet til å være medlem av felles driftsforening Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2716 Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.2022 - Dokumentnr: 1211548 - Bestemmelse om adkomstrett Gjensidig rett gjelder adkomst til takhagen Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.2022 - Dokumentnr: 1211548 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 Adkomst til takhage Gjelder denne registerenheten med flere 12.02.2026 - Dokumentnr: 166265 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS Org.nr: 981 129 792 Elektronisk innsendt 06.10.2022 - Dokumentnr: 1127121 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 76 Formål: Bolig Sameiebrøk: 51/4819 01.01.2024 - Dokumentnr: 202129 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2716 Snr:76 03.03.2023 - Dokumentnr: 236266 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106 Snr:9 Bestemmelse om boder Bestemmelse om drift og vedlikehold er Bestemmelse om overdragelse Kan ikke selges eller pantsettes uten sammen med sin seksjon i gnr. 81 bnr. 27161| Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.2023 - Dokumentnr: 236342 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:11 Bestemmelse om boder Bestemmelse om overdragelse Bestemmelse om årlig avgift/bestemmelse om årsavgift Registrert feil rettighetshaver Rettet etter tingl. §18 09.03.2023 Arkivref. 23/08319-2 Gjelder denne registerenheten med flere Servituttene omhandler ...
Ferdigattest/brukstillatelse
Midlertidig brukstillatelse for boligblokk foreligger, datert 09.03.2023.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei med privat stikkvei inn til eienodmmen. Offentlig vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål i reguleringsplan for reguleringsbestemmelser detaljeregulering for meierikvartalet, plan-ID 540. Eiendommen er i kommuneplanen for Lillestrøm kommune, avsatt til nåværende sentrumsformål. Nabotomten vil etter hvert bebygges. Det er pr. dd. ikke kjent hva som skal bygges der ettersom det kun er i planlegging og ikke vedtatt av kommunen. Boligblokken er delvis registret i gul støysone i støykartlegging veg etter T-1442. Boligblokken er delvis registret i gul og rød støysone i støysone for Bane NORs jernbanenett. Boligblokken er delvis registret i Lden5054 og Lden 5559 i strategisk støykartlegging Lillestrøm kommune. Eiendommen er registret i differensierte støykrav i Kommuneplanen 2023-2035, Lillestrøm kommune - Lokale data for støykrav til sone 1 sentrumsformål. Eiendommens areal er under marin grense og har derfor stor mulighet for marin leiere. Eiendommens areal er i kvikkleirsone ved den nasjonal database for grunnundersøkelser (NADAG). Eiendommens areal er i et potensielt flomfareområde med grad nokså god i flom aktsomhetsområder.
Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter men styret og forretningsfører skal underrettes. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 32 903 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 522 903 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 113 050 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 114 440 (Omkostninger totalt) 126 340 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 129 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 637 343 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 649 243 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 652 043 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
114440
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 4 000,- oppgjørshonorar kr 6 500,- og visninger kr 1 875,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 13 500,-. Utleggene omfatter kommunale opplysninger,opplysninger forretningsfører, tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet og fotograf. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Start reisen til ditt nye hjem
