SANDVIKA Haugjordet 15

Tomt
16062.8m²

Beskrivelse av tomt
Ideell andel av fellestomt.

Beliggenhet
Haugjordet ligger i et veletablert og rolig boligområde med nærhet til både natur og servicetilbud. Området har et godt bomiljø og er barnevennlig, med trygge omgivelser og gode oppvekstsvilkår. Sameiet har opparbeidede fellesarealer med asfalterte gangstier, grøntområder, beplantning, lekeplasser og fotballbane. Det er kort vei til barnehager og skoler. Eiendommen sogner til Emma Hjorth barneskole og Vøyenenga ungdomsskole, begge innen gangavstand. Nærmeste barnehage ligger ca. 350 meter fra boligen, og det finnes flere alternativer i nærområdet. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med gangavstand til bussholdeplass med hyppige avganger mot Sandvika, Kolsås og Oslo. Sandvika stasjon ligger få minutter unna med bil og er et sentralt knutepunkt for tog og buss. Herfra tar toget ca. 13 minutter til Nationaltheatret og ca. 18 minutter til Drammen. Med bil er det enkel adkomst til E16. Daglige ærender kan gjøres på Vøyenenga senter, som har dagligvarebutikker, serveringssteder og ulike servicetilbud som lege, tannlege og frisør. Sandvika sentrum ligger ca. 5-7 minutter unna med bil og tilbyr et bredt utvalg av butikker, spisesteder, kino, bibliotek, kulturhus og andre servicetilbud. Sandvika Storsenter har rundt 200 butikker og et variert serveringstilbud. Boligen har nærhet til marka med tur- og sykkelstier mot Vestmarka. Om vinteren er det preparerte skiløyper og lysløyper i området. Kirkerudbakken og Hauger isbane ligger i nærheten for alpint og bandy. I sommerhalvåret er det kort sykkelavstand til Kalvøya og Kadettangen med badeplasser, turstier og rekreasjonsområder.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i området, bl.a.: Marihøna barnehage, Emma Hjort barnehage og Arba AS Avd Kløverbakken barnehage.

Skolekrets
Det er flere skoler i området, bl.a.: Emma Hjorth Skole, Levre Skole, Vøyenenga ungdomsskole og Hauger ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Tangen bussholdeplass ligger ca. 8 minutters gange fra leiligheten. Det er kort vei til Sandvika stasjon.

Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter over 4 etasjer. Utvendig fasader med trepanel og fasadeplater. Etasjeskillere er av betongdekke. Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har malt glassfiberstrie, malte plater og betong, samt spilepanelplater i gang og på hovedsoverom. Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja sprekk i 1 flis i dusj nær sluk oppdaget august 2025 Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Har ikke lenger denne informasjonen Beskrivelse av arbeidet: Ombygging av bad: separat toalettrom revet for å lage større bad. Membran lagt på gulv og vegger oppå eksisterende vinyl som var i god stand. Varmekabler og fliser lagt på gulv og vegger. Ny innredning og vask/toalett/dusj/boblekar i 2000. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Byttet innredning, vask, speil, armatur vask og dusj og dusjdører Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Membran lagt oppå eksisterende vinyl. Sluk skiftet. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Det finnes rotter utendørs og sameiet har avtale med firma som håndterer dette med åtebokser. Aldri observert rotter innendørs. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Ikke kjent Beskrivelse av arbeidet: Endring av røropplegg på bad Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: AG rør AS Beskrivelse av arbeidet: endring røropplegg til vask bad og opplegg til vaskemaskin. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Lite effekt på ventilator Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Byttet til ny Flexit motorenhet og ventilatorenhet Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Anderson elektro Beskrivelse av arbeidet: Stikk på bad for vaskemaskin og tørketrommel Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: LD entreprenør AS Beskrivelse av arbeidet: Samtlige vinduer og balkongdører ble byttet i alle leiligheter i 2023.

Innhold
BRA-i: Entré, bad, soverom, stue, kjøkken, soverom 2, soverom 3. BRA-e: Bod i kjeller, bod balkong 1, bod balkong 2.

Standard
Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter i varierende utførelse og laminat benkeplate. Det er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er fliser på gulvet mellom kjøkkenbenkene. Det integrerte kjøleskapet er fra 2000. Selv om det fungerer normalt, opplyses det at skapet trolig ikke har optimal funksjon lenger. Det dannes noe is på bakveggen som smelter og fører til vannansamling nederst i kjøleskapet. Stekeovnen ble byttet, antatt i 2016, og fungerer normalt. Platetoppen ble byttet i 2022 og fungerer optimalt. De sorte kjøkkenfrontene er foliebelagt og kan enkelt fjernes. Bad: Badet er bygget om ved at et separat toalettrom ble revet for å gi plass til et større bad. Det er lagt membran på gulv og vegger oppå eksisterende vinylbelegg. Gulvet har varmekabler og fliser. Badet ble opprinnelig pusset opp i 2000, da det ble flislagt og utstyrt med skap, toalett, dusj og hjørneboblekar. I 2022 ble planløsningen endret, og det ble installert nye skuffer og skap, ny servant og armatur, nye dusjvegger og armatur, ny belysning samt endret opplegg for vaskesøyle. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Stoppekran under kjøkkenbenk. - Interne avløp og sluk er av plast. Kun alder er vurdert, da det er ukjente rør i konstruksjonen. - Boligen har mekanisk ventilasjon/avtrekk via kjøkken og bad, samt spalteventiler i vinduene. - Det er sentralanlegg for varmt vann. - Sikringsskap med eldre automatsikringer plassert i entre. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Innvendig > Overflater Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Kjøkken > 3. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Forhold som har fått TG3: Våtrom > 3. Etasje > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er store avvik i dusjsonen med manglende fuger mellom flisene. Dette medfører økt fuktbelastning mot underliggende membran. Alternativt kan det settes inn et lukket dusjkabinett som en midlertidig løsning. Området til høyre for WC er tildekket med en smøremembran over flisene. Det er uoversiktlig hvordan tettesjiktet er bygget opp og fungerer. Smøremembranen er kun ført ned i sluket i dusjen uten noen form for klemring i sluket. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Oppvaskmaskin var ny i 2024 og kan kjøpes for kr. 2 000,-. Pendel lampe fra Kartell kan kjøpes for kr. 1 000,-. (nedsatt pga liten skade)

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Nye vinduer og balkongdører i 2023. Nytt gulv og gulvlister i stue, gang og kjøkken i 2023. Spilevegger i gang og på 1 soverom.

TV/Internett/bredbånd
Internett levert av Viken fiber betales over fellesutgifter. Mulighet for rabattert TV-løsning fra Altibox.

Parkering
Denne seksjonen har plass i garasjeanlegg 12/14. Plassen er merket med seksjonsnummer 120. Alle seksjoner disponerer nummerert parkeringsplass enten i garasje eller utendørs. Disse følger med seksjonen ved overdragelse. Sameiet har 45 gjesteplasser på utvendig parkering.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 167 538 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 067 538 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 151 670 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 153 060 (Omkostninger totalt) 164 960 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 167 760 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 220 598 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 232 498 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 235 298 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Panelovner og varmekabler på bad.

Info strømforbruk
4428 i 2023 (2 personer) 4976 i 2022 (3 personer) 6473 i 2021(4 personer). Det er ikke tegnet Norgespris.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
1725376

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6901504

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
101/11537

Felleskostnader pr. mnd
5675

Felleskostnader inkluderer
Herav: Felleskostnader likdelt kr. 2 087,- Felleskostnader brøk kr. 3 251,- Viken fiber kr. 227,- Vedlikeholdsavtale el-bil kr. 110,- Fellesutgiftene inkluderer varmtvann, Internett, vaktmester, trappevask, bygningsforsikring, kommunale avgifter med mer. Fellesutgiftene justeres ved behov - ordinært 1. januar og/eller 1. juli. Seksjonseiere varsles elektronisk om dette i god tid. Det er vanlig med indeksering 1. januar hvert år. Øvrig økning kan oppstå som resultat av vedlikehold.

Andel fellesgjeld
167538

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
29910

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Hva er gjort av vedlikehold i sameiet? Sameiet har gjennomført mye vedlikehold de siste 15 årene i henhold til en detaljert vedlikeholdsplan. Listen under er ikke uttømmende, men forteller om de største sakene: 2024: rens av ventilasjonsrør og ventilasjonsenheter i alle seksjoner 2023: alle seksjoner har fått skiftet alle vinduer og balkongdører 2023: alle inngangspartier er vedlikeholdt utvendig 2022: alt defekt treverk skiftet ut og bygningene malt utvendig 2022: alle vinduer på betongvegger skiftet ut 2022: rehabilitering i alle garasjer som inkluderer vedlikehold av betongflater, opparbeidelse av hulkiler, maling av alle overflater, ny LED-belysning, ny skilting av reserverte plasser 2022: LED-belysning med sensorer installert i alle fellesboder 2020: vedlikehold av malte flater i alle oppganger innvendig 2019: installert infrastruktur for lading av kjøretøy i alle garasjer samt på gjesteparkering 2017: nytt tak lagt på alle bygningene med 35 år garanti 2017: nye varmtvannsberedere installert i alle oppganger 2015: utskifting av en del defekte vinduer 2014: ny asfalt lagt på alle gangveier og parkeringsplass 2013: vedlikehold av malte flater i alle oppganger innvendig 2011: alt defekt treverk skiftet ut og bygningene malt utvendig 2009: alle oppganger vedlikeholdt med maling av alle flater, flislegging av gulv og trapper, nye postkasser, nye inngangsdører, nytt dørcallinganlegg og ny belysning Er det planer for kommende vedlikehold? Noen mindre vedlikeholdsoppgaver. Utover ordinær drift har styret jobbet spesielt med: -innkjøringsår med ny forvalter og ny styreportal og ny kommunikasjonsplattform -forhandlet bedre rente på lån -reforhandlet strømavtale - signert ny 3 årsavtale med Viken fiber på fiberleveranse - byttet forsikringsselskap for lavere pris og mer riktige vilkår - ventilasjonsrens gjennomført i alle seksjoner -renovering av lekeplassen med ny huske - ny belysning på rampe ved H16 - etablert infrastruktur for 2 nye uteladere - stort fokus på HMS gjennom innføring av nytt HMS-system for systematisk oppfølging og som vanlig årlig brannvernkontroll med oppfølginger på mangler

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har tre lån i Handelsbanken. Se vedlagte nedbetalingsplaner. Nedbetalingsplan 1: Opprinnelige lånebeløp: 3 818 199 Lånebeløp: 2 077 140 Låneform: Annuitet Rentesats: 6,750% Effektiv rente: 7,070% Renteberegning: Etterskudd Kapitalisering: Ved forfall Utbetalingsdato: 24.02.2021 Løpetid: 4 år 4 mnd Innfrielses dato: 28.01.2030 Første forfall: 28.10.2025 Terminlengde: 1 mnd Terminbeløp: 46 195 Terminomk.: 90 Nedbetalingsplan 2: Opprinnelige lånebeløp: 14 000 000 Lånebeløp: 12 738 213 Låneform: Annuitet Rentesats: 6,750% Effektiv rente: 6,930% Renteberegning: Etterskudd Kapitalisering: Ved forfall Utbetalingsdato: 27.06.2022 Løpetid: 16 år 9 mnd Innfrielses dato: 28.06.2042 Første forfall: 28.12.2025 Terminlengde: 3 mnd Terminbeløp: 318 929 Terminomk.: 90 Nedbetalingsplan 3: Opprinnelige lånebeløp: 4 300 000 Lånebeløp: 4 211 221 Låneform: Annuitet Rentesats: 6,750% Effektiv rente: 6,940% Renteberegning: Etterskudd Kapitalisering: Ved forfall Utbetalingsdato: 28.08.2023 Løpetid: 27 år 11 mnd Innfrielses dato: 01.09.2053 Første forfall: 01.12.2025 Terminlengde: 3 mnd Terminbeløp: 83 978 Terminomk.: 90

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/46/168/120: 18.04.1990 - Dokumentnr: 12751 - Erklæring/avtale Rett for kommm til å ha transformatorkiosk på d.e. ihh.t.tegning nr 4-2246-30,adkomst for rep.og tilsyn m.v. Massen over jordkablene må ikke overbygges eller fjernes. Overført fra: Knr:3201 Gnr:46 Bnr:168 Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.1990 - Dokumentnr: 12753 - Erklæring/avtale rtt for komm. til å ha transformatorkiosk over d,e.i hht.tegning 4-2247-30 sam5t adkomst og rep.Massen over jordkablene må ikke fjernes el.overbygges m.v. Overført fra: Knr:3201 Gnr:46 Bnr:168 Gjelder denne registerenheten med flere 05.02.2026 - Dokumentnr: 140797 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Mamen-Lund, Engh, Salvesen & Partners AS Org.nr: 990 997 810 Elektronisk innsendt 11.05.1990 - Dokumentnr: 15457 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 120 Formål: Bolig Sameiebrøk: 101/11537 02.07.1993 - Dokumentnr: 13844 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.1993 - Dokumentnr: 13844 - Målebrev Areal gnr. 46 bnr. 168: 16072 m2 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1426765 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:46 Bnr:168 Snr:120 01.01.2024 - Dokumentnr: 62978 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:46 Bnr:168 Snr:120

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest som omhandler blokk 15 og 17. Det er ikke fremlagt originale byggetegninger. Det er mottatt kopi av seksjoneringen som viser at bad og toalettrom er 2 separate rom. Balkonger har avvik ihht seksjoneringstegninger. Eier opplyser om at bad og tolettrom ble slått sammen til ett rom ca. år 2000.

Vei, vann og avløp
Eiendomen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf Delareal 16 060 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 1 m2 Arealbruk Naturområde - grønnstruktur,Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1988005 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1988005) Navn HAUG/KIRKERUD, DEL AV 46/1,2,11 Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 15.03.1989 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8988/1988005.pdf Delareal 15 947 m2 Formål Blokkbebyggelse Feltnavn HB1 Id 1971125 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1971125) Navn EMMA HJORTHS HJEM, personalboliger Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 30.09.1974 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8806/1971125.pdf Delareal 1 m2 Formål Turvei Id 1994005 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1994005) Navn EMMA HJORTH - OMRÅDET Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 31.05.1995 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23014/5901632.pdf Delareal 112 m2 Formål Gang-/sykkelvei

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 167 538 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 067 538 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 151 670 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 153 060 (Omkostninger totalt) 164 960 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 167 760 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 220 598 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 232 498 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 235 298 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
153060

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 12 900 Etablering og forsikringskostnad nye oppdrag 5 500 Fotografering av leiligheten inne/ute - faktureres deg direkte 4 500 Kommunale opplysninger Bærum kommune 24 900 Markedspakke Aktiv* se brosjyre/mail for info 7 500 Oppgjørskostnad inkludert inneståelse til kjøpers bank 5 790 Opplysninger fra forretningsfører 3 500 Utsatt fakturering - alle kostnader trekkes etter at salg har funnet sted. 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.