SANDVIKA Konvallveien 22B

Tomt
748.9m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Stedvis synlig fjell i dagen. Gårdsplass med beleggningstein. Boligen ligger sentralt på Jongskollen med spredt boligbebeyggelse. Kort vei til Sandvika sentrum med alle fasiliteter.

Beliggenhet
Konvallveien 22B ligger tilbaketrukket i et etablert villaområde med kort gangavstand til Sandvika sentrum, sjøen og turområder. Servicetilbud Boligen har en sentral beliggenhet nær Sandvika sentrum, som byr på et bredt utvalg av servicetilbud. Her finner du kino, bibliotek, kulturhus og et stort utvalg av restauranter, kaféer og kaffebarer. Sandvika Storsenter, med sine 200 butikker, spisesteder og helsetjenester, ligger også rett i nærheten. Som et viktig knutepunkt for offentlig kommunikasjon gir Sandvika enkel tilgang til hele regionen. Aktivitet og fritid Området byr på gode turmuligheter, blant annet langs Sandvikselven og kyststien fra Sandvika, som går gjennom friområder og naturreservater. Kadettangen og Kalvøya ligger i gangavstand og har badestrender, turstier og idrettsanlegg. Vestmarka er en kort kjøretur unna og tilbyr turmuligheter året rundt, inkludert preparerte skiløyper om vinteren. Det er også kort vei til Kolsås og Kirkerud alpinanlegg.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består av villabebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i området, bl.a. Jongskollen barnehage, International Montessori barnehage og Bjørnegårdssvingen barnehage.

Skolekrets
Eiendommen sokner til Jong barneskole Bjørnegård ungdomsskole. Begge ligger i gangavstand fra boligen med henholdsvis ca. 600 meter og 1,4 km gange.

Offentlig kommunikasjon
Slependen stasjon ligger omtrent ti minutters gange unna, og en matebuss forbinder Jongskollen med Sandvika. Området har gode bussforbindelser til Bærum, Asker og Oslo, samt togforbindelser til Oslo, Drammen og Gardermoen. Det er ca. 18 minutters gange til Sandvika stasjon med hyppige avganger retning Oslo og Asker.

Byggemåte
Vertikaldelt 2-mannsbolig oppført med støpt såle mot grunn. Grunnmur mot terreng oppført i betong. Bindingsverk i tre med liggende kledening. Deler av fasade i pusset mur og detaljer med fasadeplate. Flatt tak tekket med asfaltpapp. Felles garasje med nabo. Garasje er fornyet 2013, nye vegger, nytt tak og nye porter. Oppført på støpt såle av betong. Reisverk i tre med stående kledning. Pulttak tekket med asfaltpapp. Vegger: Malte slette plater, trepanel, malt mur, MDF-plater, tapet, spilepanel, malte plater Himlinger: Trepanel, spaltepanel i stue, malte slette flater, malt glassfiberstrie. enkelte himlinger med downlights. Gulv: Tregulv, fliser, betong, parkett, laminat *Avvik på beskrivelse av materialer kan forekomme Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Det er skiftet fliser i dusjen i 1. etasje grunnet brudd i varmekabel som elektriker har reparert. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ny membran ble lagt. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Det er skiftet takpapp etter at vi kjøpt boligen i 2003. Garasje taket er ikke tett og det kommer vann inn. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nytt sikringsskap og lagt ny stikkledning juli 2006 i bakken fra mast. Lufts-trekk demontert. Nytt bad og vaskerom med boblekar, vaskemaskin, tørketrommel, varmtvannsbereder og bad generelt. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Vi har skiftet sikringsskap etter at vi bygget på huset. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? 2004, ble alle vinduer er skiftet av snekkermester, og vi var håndtlanger. 2005, ble det satt inn nye balkongdører mot hage av snekkermester, og vi var håndtlanger. 2005, utbedret terrasse mot hage. 2006, tilbygg ble oppført av ISS Norge, Bjørknes Entrepenørservice. 2006, ble det etterisolert vegger og tak i opprinnelig boligdel, vi var håndtlanger. 2006, vi støpte ny rullestol rampe til inngangsdør. Kun egeninnsats. 2007, renovert bad 1 etasje av Mur & Flisservice iht gjeldende regler og våtromsforskrift. Er det foretatt radonmåling? Vi foretok radon måling i 2004. Ingen tiltak påkrevd. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Tinglyst rett til garasje på nabo eiendom Konvallveien 22A. Hellelagt gårdsplass er foretatt av ufaglært sammen med nabo. Det er skiftet ildsted i 2019 med ny rentbrennende peisovn og ny pipe over tak. Gammel peis fra U. og 1. etasje er fjernet, og vegger i begge etasjer er etterisolert. Utført av fagansvarlig Austdal Grunnmur og Graveservice AS. Tilleggskommentar Garasje er renovert med ny gulvflate, nytt elektrisk anlegg i garasjen og ny elektrisk port.

Innhold
BRA-i: U.etg: Bod, vaskerom, bad, kjellerstue, 2 soverom, entrè 1.etg: 1 soverom, arbeidsrom, disp.rom. (tidligere rom for heis) stue, wc, bad, kjøkken Felles garasje med nabo.

Standard
Kjøkken: Kjøkken fra 2019 med profilerte fronter. Benkeplate i laminert spon med underlimt/frest vask. Nedfelt keramisk platetopp med integrert ventilator. Oppvaskmaskin, kombiovn, stekeovn, side-by side kjøl/fryseskap i innredning. Påvist lekkasjevarsler i benk samt komfyrvakt. Bad underetasje: Bad oppgradert/endret 2006. Flislagte vegger. Malte slette plater i himling med downlights. Spesialvask med veggskap og speil. Spesialtilpasset WC. Frittstående massasjekar. Dusjhjørne med svingbare glassdører. Elektrisk avtrekksvifte på vegg. Toalett og vask på bad i underetasjen tilhører NAV. Det er gjort muntlig avtale med NAV om at når ny eier ønsker å bytte dette, kommer NAV og demonterer. NAV er også ansvarlig for å montere opp nytt toalett og vask. Bad første etasje: Bad oppgradert 2008. Flislagte vegger, malt glassfiberstrie i himling. Innredning med vask og ett-greps armatur, skap, speil og lysarmatur på vegg. Dusjhjørne med svingbare glassdører. Elektrisk avtrekksvifte på vegg, samt spalte under dør. Vaskerom: Vaskerom med flislagte vegger og malte plater i himling. Opplegg for vaskemaskin og utslagsvask på vegg. (Vaskerom etablert/oppgradert 2008) Balkong og uteplass: Inntrukken balkong mot vest med utgang fra arbeidsrom. Det er påvist terrassebord på tilfarere over asfaltbelegg. Avrenning ut på yttervegg. Hellelagt uteareal mot sør, delvis platting i trekonstruksjon. Vinduer og ytterdører: Vinduer og terrassedører med karmer i tre med isolerglass med varierende årstall. (Hovedsaklig 2006. Vindu på kjøkken i plastmateriale. Vindu på bad i 1.etg datert 1984) Ytterdør med glassdetaljer. Yttervegger: Yttervegger med bindingsverk i tre med liggende kledning, deler av vegg i pusset mur. Yttervegger ble etterisolert og kledning ble byttet i 2006. Undertak: Undertak er ukjent. Yttertekking utført med asfaltbelegg. Synlig oppbrett langs parapet. Takflate er kun inspisert fra stige. Det er påvist sluk i taket, samt overløp ut av vegg. Hjemmelshaver opplyser om at asfaltbelegg ble byttet på hoveddel i 2015. Tak på tilbygg fra 2006. Tak: Flatt tak (kompakttak) Det er påvist ventiler rundt bygget som indikerer at takkonstruksjonen har lufting. Ingen synlige fuktmerker/skjolder på innside av huset. VVS: Vannrør i kobber og plast (rør-i-rør), avløpsrør og sluk i plast. VV-bereder fra Høiax på 300 liter plassert på vaskerom med sluk i gulvet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Forventet tid for utskiftning av drenering/fuktsikring har passert. Bygningsdelen bør holdes under oppsyn og må forventes utbedret. Fuktsikring på den eldste delen av boligen er ikke verifisert eller tilstede. Yttervegger Settes på bakgrunn av riss i pusset mur (avvik ihht NS 3600:2018) Vinduer og ytterdører Vurderes på bakgrunn vindu på bad i 1.etg. *Vinduet har ingen låsemekanisme i topp som resulterer i at vinduet treffer tilstøtende flislagt vegg. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Forventet levetid for asfaltbelegg er mer enn halvert. Bygningsdelen bør ha jevnlig tilsyn. *Kan likevel ha flere år igjen med god god funksjon Bad u.etg Overflate vegger og himling -Det er påvist riss i fuger på vegg (avvik ihht NS 3600:2018) Bad u.etg Overflate gulv Avvik på fall ihht forskrifter. TEK 97: Tilfredsstillende fall vil være 1:50 minst 0,8 m utfra sluket(Dvs. 16 mm) Belyse risiko ved manglende fall til sluk. Rommet fungere likevel greit med dagens bruk. Bad u.etg Membran, tettesjiktet og sluk Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Bad 1.etg Overflate vegger og himling Svertesopp i elastisk fugemasse (avvik ihht NS 3600:2018) Flekker/misfarging av flisfuger i dusjsone (avvik ihht NS 3600:2018) Bad 1.etg Overflate gulv Avvik på fall. (TEK 97: Tilfredsstillende fall vil være 1:50 minst 0,8 m utfra sluket.) Belyse risiko ved avvik fall. Fungerer likevel greit ved normal bruk og jevnlig vedlikehold av sluk. Bad 1.etg Membran, tettesjiktet og sluk Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Vaskerom Overflate gulv Belyse risiko ved manglende fall. Fungerer likevel greit ved normal bruk og jevnlig vedlikehold av sluk, da vaskerom har begrenset fuktpåkjenning. Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. *Vaskerom har begrenset fuktpåkjenning og vil således kunne ha lengre "levetid" enn anslått i Byggforskserien byggdetlj 700-320 U.etg Gulvets overflate Settes på bakgrunn av svikt/knirk under tregulv i kjellerstue WC og innvendige vann- og avløpsrør Alder på deler av VA- anlegget har en alder som tilsier at det bør holdes under oppsyn. Ingen umiddelbare tiltak er påkrevd. Varmtvannsbereder Forventet levetid er oppnådd. (kan likevel ha flere år igjen med god funksjon) (Korrosjon innvendig i bereder er avhengig av vannets oksygen og kloridinnhold. Varmeelement har kortere levetid enn selve berederen.) Ventilasjon Naturlig avtrekk fra WC er ansett som avvik ihht NS 3600:2018. Forhold som har fått TG3: Balkonger, verandaer og lignende Det mangler rekkverk på terrassedel mot naboenhet med fare for fall/personskade. (*Hjemmelshaver opplyser om at dette skal rettes før salg/overtakelse) Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 0 - og 10.000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Boligen er tilbygget i 2006 - Vinduer 2006 (hovedsaklig) - Taktekking, renner nedløp og beslag 2006 - Terrasse/balkong 2006 - Ildsteder 2019 - Bad oppgradert 2006 og 2008 - Det er fjernet et eldre parafinovn i kjellerstue. Parafinovn hadde kun innvendig dagtank. Det er ikke opplyst eller kjennskap til om det er nedgravd tank på eiendommen. Det er bygget tilbygg i 2006. Samtidig ble det etterisolert vegger 5 cm og tak samt nytt panel på opprinnelig egen del av 2-mannsboligen. Garasje er fornyet 2013, nye vegger, nytt tak og nye porter. Takkpapp opprinnelig del ble lagt ny 2015 og lyskuppel skiftet samtidig. Bolig var tilpasset HC bruk med heis, takskinner og døråpnere til dører fra NAV. Dette NAV utstyret er fjernet i februar 2025 og dermed er det nytt tak/gulv mellom U og 1 etasje. Entre gulv er fornyet med identiske fliser (opprinnelig kjøp inn tilstrekkelig). Tak pusset og malt etter takskinner ble fjernet. Elektro er endret fra strøm heis til taklampe. Inngangsdør strøm boks satt inn. Fjernet jording i tak på baderom 1etg. Samsvarserklæring legges i boligmappa. Pt ikke mottatt. Ildsted fornyet i 2019 og ferdig attest mottatt 06.03.2020. IF boligsjekk foretatt 2021. Det hender vi om høsten kan høre mus i taket. Toalett og vask på bad i underetasjen tilhører NAV. Det er gjort muntlig avtale med NAV om at når ny eier ønsker å bytte dette, kommer NAV og demonterer. NAV er også ansvarlig for å montere opp nytt toalett og vask. Hellelegging av gårdsplass er utført av ufaglærte.

TV/Internett/bredbånd
Telenor bredbånd 500 månedspris kr 849,- inkl rabatt Telenor t-we månedspris kr 649,- Sector Alarm, Abonnementspris pr. mnd: Kr. 529,-, årspris kr 6.348,-.

Parkering
Parkering i felles garasje på naboens eiendom. Garasjen deles felles naboen og og rettigheten er tinglyst på gnr/bnr 49/68. Stor hellebelagt gårdsplass med plass til 3-4 bilder.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
3583425

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
10 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 268 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 270 100 (Omkostninger totalt) 286 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 288 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 11 020 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 036 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 038 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Panelovner Lukket ildsted Luft-luft varmepumpe x 2 Varmekabler i baderom, vaskerom, entrè, samt enkelte gulv i u.etg

Info strømforbruk
2024 - 20 812,58 kWh 2023 - 25 187,86 kWh 2022 - 25 132,32 kWh

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
26003

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
3238319

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
11054741

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/49/128: 15.05.1961 - Dokumentnr: 2037 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:49 Bnr:128 27.11.1996 - Dokumentnr: 33275 - Grensejustering Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:49 Bnr:355 18.10.1959 - Dokumentnr: 3544 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om veg Bestemmelser om Vel. Med flere bestemmelser. Korrekt dokumentdato er 10.10.1959 18.06.1960 - Dokumentnr: 2345 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 07.07.1961 - Dokumentnr: 2879 - Erklæring/avtale Opphevelse av sameie inneholder bestm. om en garasje. 14.04.1959 - Dokumentnr: 1074 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:49 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1048408 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:49 Bnr:68 01.01.2024 - Dokumentnr: 62391 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:49 Bnr:68 12.07.1967 - Dokumentnr: 4484 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. bruk av kjellerstue 15.05.1961 - Dokumentnr: 2037 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:49 Bnr:68 27.11.1996 - Dokumentnr: 33275 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.1999 - Dokumentnr: 8351 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 26649 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:49 Bnr:128 01.01.2024 - Dokumentnr: 63906 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:49 Bnr:128

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest som omhandler stålpipe datert 06.03.2020 Det foreligger ferdigattest som omhandler tilbygg datert 30.08.2006 Det foreligger ferdigattest som omhandler trappeheis datert 15.06.2006 Det er fremlagt oppdaterte tegninger som er stemplet kommunen. Disse samsvarer med dagens plan. Vaskerom er betegnet som bod på tegninger. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for hoveddelen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delareal 749 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 749 m KPAngittHensyn Hensyn landskap KPHensynsonenavnH550 Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1954173 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1954173) Navn JONGSMARKA I Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 02.01.1959 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8699/1954173.pdf Delareal 85 m Formål Kjørevei Id 1979009 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1979009) Navn GYSSESTADKOLLEN, Bjerkoddv/Solhaugv/Konvallv. Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 28.07.1982 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8878/1979009.pdf Delareal 664 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn B6 Reguleringsplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2021019 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2021019) Navn FELLES PLANARBEID FOR E18 OG SANDVIKA SJØFRONT. (Planprogram med byplangrep) Status Planlegging igangsatt Plantype Områderegulering

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
10 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 268 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 270 100 (Omkostninger totalt) 286 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 288 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 11 020 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 036 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 038 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
270100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 200 Drone/kveldsfoto 3 500 Gebyr for betalingsutsettelse 4 500 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 2 ink bl a veiledning utvalgt profesjonell stylist 7 500 Oppgjørsvederlag 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 3 500,- 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.