SANNIDAL Drangedalsveien 441

Tomt
2081m²

Beskrivelse av tomt
Stor eiet tomt på totalt 2081 kvm. iht til målebrev datert 12.10.1978/ 13.08.2009.Tomten består av 2 parseller. G.nr:54, b.nr.15 og 19. Gruset adkomst/ tun. Forstøtningsmurer med blomsterbed. Plener og beplantet med busker. Terrasse og platting mot vest. Idyllisk liten elv renner ut rett ved tomtegrensa og eiendommen har fått navnet Kvennbekk. Sol fra morgen til ca kl 19.30. Her kan man sitte helt usjenert og nyte kveldssolen. Tomten er stor, noe som gjør det mulig å drive med mange aktiviteter for både voksne og barn. Her kan man dyrke urter/ grønnsaker, plass til trampoline og fint for barnelek og familiehygge.

Beliggenhet
Eiendommen ligger idyllisk til ved Wåsjø med utsikt utover Gjerdevannet. 2-3 minutters kjøring til E18 og ca 15 minutters kjøring til Kragerø sentrum. Kun en kort kjøretur unna ligger Tangen, hvor det er gode bussforbindelser til Kragerø og Kristiansand/Oslo. Snau times kjøring til Gautefall hvor det er flotte skiløyper og alpinanlegg. Fine bade- og fiskemuligheter i umiddelbar nærhet. Herfra kan man gå rett til skogs for å plukke sopp og bær og utforske de fine naturområdene som ligger rett utenfor stuedøra.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Spredt bebyggelse med gårder og eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Sannidal.

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taket er tekket med asfalttakshingel fra 2013.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plastbelagt stål.

Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk med trekledning. Tilstanden inne i veggene er ikke kontrollerbar uten destruktive inngrep. Det samme gjelder ev. isolasjon. Grunnmuren er forblendet med teglstein mot gårdsplassen.

Takkonstruksjon/Loft: Det er valmtak. Undertak av rupanel. Lufting via gesimskassene.

Vinduer: Vinduer med isolerglass, fra byggeår.

Vinduer - 2: Det er nyere vinduer med isolerglass.

Dører: Det er tredører.

Balkong: Det er balkong i trekonstruksjon.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er terrasse i trekonstruksjon.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er trebjelkelag. Gulv på grunn er av betong.

Pipe og ildsted: Det er elementpipe.

Rom Under Terreng: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres.

Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2010.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av lettklinkerblokker (Leca).

Forstøtningsmurer: Det er støttemurer av betong/mur.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er septiktank. Det er privat grunnboret brønn.

Septiktank: Avløpssystemet, herunder nedgravde tanker og infiltrasjon, er ikke undersøkt, da dette krever spesialutstyr- og kompetanse. Avløpssystemet vil ha en naturlig aldersslitasje.

GARASJE

Fundamenter og gulv på grunn av betong. Yttervegger bindingsverk med utvendig trekledning. Det er to nye motorstyrte leddporter av aluminium, men det er ikke innlagt strøm. Valmtak tekket med asfalttakshingel. Bygning med alders-/bruksslitasje. Det er sprekk i ringmuren. Det er lekkasje i taktekkingen.

TG2
Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrennene er stedvis deformert, antatt som følge av ising og / eller snøras fra taket.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrenner og nedløp bør skiftes.

Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Konsekvens/tiltak: Kledningen har behov for vedlikehold og enkelte bord eller deler av kledningen bør skiftes.

Vinduer
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Eldre isolerglass har begrenset gjenværende levetid.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Dører
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Terrasedøren trenger justering/utbedring.
Konsekvens/tiltak: Dører må justeres.

Utvendige trapper
Det er sprekker og forvitret mur/betong i trappen.
Konsekvens/tiltak: Mur/betong bør utbedres.

Overflater
Det er bruksmerker og bruksslitasje. Det er en del uferdige overflater og belistning.
Konsekvens/tiltak: Behovet for tiltak vil i stor grad være bestemt av estetiske hensyn.

Rom Under Terreng
Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det ble målt fukt over metningspunktet for tre i soverom/stue i underetasjen. Hulltakingen er foretatt i hjørnet og det er påvist at nedløp fra takrenne er avsluttet rett over og vil kunne fuktbelaste veggen. Merk at dette kun er en stikkprøve som kun gjelder i området det er foretatt hulltaking.
Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

Innvendige trapper
Trappen har relativt stor slitasje.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold/oppussing.

Innvendige dører
Dørene har alders- og bruksslitasje.
Konsekvens/tiltak: Noen av dørene har behov for justering og vedlikehold.

Andre innvendige forhold
Det ble funnet muselort på loftet.
Konsekvens/tiltak: Det bør undersøkes hvor musene kommer inn og tettes der det er nødvendig.

Andre innvendige forhold - 2
Rommet er ikke utført som et moderne våtrom.
Konsekvens/tiltak: Rommet trenger full oppgradering for å bli et moderne våtrom.

Underetasje - Bad - Overflater vegger og himling
Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke benyttet avslutningslister med silikon i underkant av platene.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring.

1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Det er tegn på noe fuktsvelling i nedre kant av platene, i dusjhjørnet.
Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak vil fuktopptaket i platene føre til oppsvelling og utett tettesjikt med fare for videre fuktskade i tilstøtende konstruksjoner. Det må foretas utbedring av skadede plater.

1. Etasje - Bad - Overflater Gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mindre fall til sluk enn det som er kravet ihht. gjeldende forskrift for da badet ble laget.
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Våtrommet fungerer med dette avviket. Det må foretas utbedringer for å lukke avviket.

1. Etasje - Bad - Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er skade på benkeplaten.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Vannledninger
Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Eldre vannrør av kobber har brukt opp mer enn halvparten av forventet brukstid.
Konsekvens/tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson. Eldre vannrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.

Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Dette gjelder eldre rør.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Fuktsikring og drenering
Stedvis er grunnmursplatene avsluttet under terrengnivå. Det ble målt høy fuktighet bak utforet vegg i kjellerstue/soverom, rett under der nedløpet er. Det ble observert saltutslag, noe som indikerer fuktgjennomgang i muren.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedringer. Det vites ikke om fukten som ble funnet i utforet vegg skyldes vann fra taknedløp eller om det er sviktende drenering.

Forstøtningsmurer
Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
Konsekvens/tiltak: Forholdet bør holdes under oppsyn. Ved eventuell forverring kan det bli nødvendig med tiltak.

Utvendige vann- og avløpsledninger
Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Foreta kontroll av brønnvann. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Septiktank
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

TG3
Underetasje - Bad - Ventilasjon
Rommet har ingen ventilasjon.
Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.

TGIU
Underetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Våtsoner er mot yttervegger.
Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.

1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsonen er mot yttervegg og mot innredning i soverom. Det ble søkt etter fukt i himling i rommet under badet og i vegger/fotlister i tilstøtende rom. Det ble ikke registrert unormal fukt. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.

Helse, miljø og sikkerhet

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.
Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Konsekvens/tiltak:
Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav.
Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.
Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket.
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav.

Innhold
1. etasje: Vindfang, hall/ trapperom, kjellerstue, vaskerom/bod, bad, soverom, bod. 2. etasje: Stue/spisestue, kjøkken, mellomgang, 2 soverom, bad Garasje.

Standard
Fin enebolig med dobbel garasje. Pusset opp bl a. med nyere kjøkken, begge badene og overflatebehandlet i senere tid. Ny varmepumpe i 2022. Overbygd inngangsparti. 1. etasje: Vindfang/hall. Oppgang til 2. etasje. Varmepumpe montert i trappeoppgang. Skifer på gulv med varmekabler. Malt panel på vegger og himling. Kjellerstue. Romslig kjellerstue med vedovn. Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Vaskerom/bod. Vaskekum og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Trykktank og varmtvannsbereder. Godt med lagringsplass. Belegg på gulv, malte plater/mur på vegger og panel i himling. Bad. Romslig og lekkert bad i stilig design. Wc, badekar, håndvask med skuffer og speil med lys. Belegg lagt på eksisterende fliser. Varmekabler. Våtromsplater på vegger og malt panel i himling. Soverom. Romslig soverom. Laminat på gulv, wall to paint plater på vegger og malt panel i himling. Bod. Mur på gulv og vegger og panel i himling. 2. etasje: Stue/spisestue. Stor fin stue med store vinduer som gir godt lys. Utgang til veranda hvor man kan nyte den fine utsikten mot Gjerdevannet. Verandadør ut til stor terrasse/ny platting, hvor man kan nyte ettermiddag/kveldssolen i rolige omgivelser. Vedovn. Laminat på gulv, wall to paint plater på vegger og malt panel med spotter i himling. Kjøkken. Åpen løsning mot stue/ spisestue som gir en hyggelig luftig og sosial følelse. Stilig Epok kjøkken i moderne design. Mørke fronter. Øy med vaskekum og integrert oppvaskmaskin. Integrert kjøleskap, steketopp og stekeovn. Laminat benkeplater. Laminat på gulv, wall to paint plater på vegger og malt panel med spotter i himling. Gang. Inspeksjonsluke til loft. Laminat på gulv, wall to paint plater på vegger og malt panel i himling. Soverom. Romslig soverom. Laminat på gulv, wall to paint plater på vegger og malt panel i himling. Soverom. Laminat på gulv, wall to paint plater på vegger og malt panel i himling. Bad. Flott bad med dusjhjørne, ny wc, ny håndvask med skuffer og speil med lys. Belegg på gulv med varmekabler. Wall to paint plater på vegger og malte plater i himling. Garasje. Dobbel garasje på ca 50 kvm. Bygd ca 1984. Nye Doormax garasjeporter med motorer. Ikke innlagt strøm til garasjen. Selger opplyser at det er lekkasje fra taket.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i dobbel garasje og biloppstillingsplasser på egen tomt.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
27951130

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Gjerdet til hundegården medfølger ikke. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 86 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 87 640 (Omkostninger totalt) 104 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 537 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 554 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 557 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring, varmepumpe, varmekabler og elektrisk.

Info strømforbruk
Selger opplyser om at de ikke har bestilt Norgesstrøm. Selger opplyser at strømforbruk i 2024 var 20120 kwh.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9783

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr, slam, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
788107

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3152426

Formuesverdi sekundær år
2026

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4014/54/15: 12.10.1978 - Dokumentnr: 2405 - Registrering av grunn. Målebrev. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4014 Gnr:54 Bnr:5 13.11.1979 - Dokumentnr: 3528 - Bestemmelse om vannrett. Rett til å føre frem vann over eiendommen G.nr:54, b.nr:3 til denne eiendommen. Rettighet hefter i: Knr:4014 Gnr:54 Bnr:3

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Den er datert 01.08.1979 og påpeker at det skal være forskriftmessig ventilasjon på vaskerom og wc rom, håndlist på trapp, feieluke monteres og restpussing av Leca mur hvor det var satt en frist til september 1979 for å utføre manglene. Mottatt fasade/ plantegninger fra Kragerø kommune datert 20.12.1977.Disse avviker fra dagens faktiske forhold. Garasjen som er tegnet inn som integrert i huset i 1 etasje er fjernet og det er i dag kjellerstue. Det er tegnet inn hobbyrom som i dag er soverom. Videre er den ene boden gjort om til del av badet. Plantegning i 2 etasje stemmer stort sett med tegning, bortsett fra at det er blitt fjernet en vegg mellom kjøkken og stue. Fasadetegning stemmer godt overrens med dagens løsning. Mottatt fasadetegning på garasjen datert 24.01.1986. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Privat vei. Adkomst fra riksveg. Vann; Privat borrehull. Septik , hvor septiktank ligger på egen tomt. Ifølge generelle opplysning fra Kragerø Kommune, må det påregnes oppgradering av avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen under Kommuneplanens arealdelplan 2018-2030. Regulert som LNFR-areal, spredt bebyggelse - nåværende. Eiendommen ligger i et uregulert område. Det er et mindre delareal på 13 kvm som har benevnelse arealbruk: bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, nåværende. Det er ingen reguleringsplaner under arbeid, men det foregår arbeid på kommunedelplan.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 86 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 87 640 (Omkostninger totalt) 104 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 537 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 554 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 557 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
87640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 29 000 Markedspakke 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk . Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 29 000 for utført arbeid. Alle priser er ink mva.