BRYNE Tumyra 3

Tomt
527.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med singlet gårdsrom, terrasser og gressplen.

Beliggenhet
Tumyra 3 har en flott beliggenhet på Kåsen like ved Bryne sentrum i Klepp kommune. Herfra har du gangavstand til det meste, alt fra M44 og Bryne sentrum til veldrevne Kåsen idrettslag med flotte fasiliteter og nyere Tu barneskole og Vardheia Ungdomskole. Lokale dagligvarebutikker med 2 Coop Extra sørger for at en kan ta dagligvarehandelen på vei hjem. For småbarnsfamilier finner man Tjøttaparken FUS barnehage som nærmeste barnehagetilbud. Like ved Tu skole ligger veldrevne Kåsen IL her tilbys det aktiviteter for alle aldersgrupper; fotball, håndball, barneidrett og bingo bare for å nevne noe. Kåsen har et flott anlegg med idrettshall, innendørs fotballhall og to kunstgressbaner. Eiendommen ligger i nærheten til flotte turmuligheter med blant annet Klepps høyeste punkt Tinghaug, Sandtangen og den flotte turvegen langs Frøylandsvatnet med midgardsormen som midtpunkt. Det er også lokale gårdsveier for turer i nærområdet. Bryne togstasjon og bussterminalen ligger innen gangavstand fra eiendommen. Det er også gode bussforbindelser fra Jærvegen. For flere detaljer se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved fellesvisninger ellers kontakt megler for ytterligere veibeskrivelse. Eneboligen er merket med Aktiv sin "Til Salgs" plakat.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Generell beskrivelse hentet fra tilstandsrapport som følger vedlagt salgsoppgaven: Enebolig oppført i 1987. Grunnmur i betongelement. Etasjeskiller i trebjelkelag. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er bordkledd med liggende og stående trepaneler. Vinduer og dører med 2 lags isolerglass. Saltak i tre som er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp i plast. Boligen er oppført på 1980-tallet, og er delvis oppgradert og fornyet innvendig i senere tid. Registrerte tilstandsmerknader skyldes i hovedsak konstruksjon, teknisk levetid og normal bruksslitasje. Eiendommen fremstår med en tilstand som er normal sett opp mot alder. GARASJE Garasje oppført i 2018, arbeid utført av nabo/faglært tømrer og huseier. Bygningen er oppført med ringmur av betingstein, og stedstøpt plate i betong. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig kledd med trepaneler. Saltak i tre som er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp av plast. Port av aluminium m/portåpner. Generell info: Bygningen omfattes ikke av NS 3600, og er derfor ikke vurdert med tilstands- eller konsekvensanalyse. Den anses som sekundær bygning i forbindelse med salgsprosessen. Oppmåling er utført omtrentlig. Det er ikke foretatt kontroll mot byggeforskrift og gitt byggetillatelse, ang krav til brann mellom bolig og garasje. Vedlikehold og levetid som bolig for øvrig. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Begynnede avskalling i sløysrenner. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Utskiftning av takrenner bør sees i sammenheng ved en fremtidig utskifting av taktekking. Veggkonstruksjon Det er påvist andre avvik:. Utvendig kledning fra byggeår. Det registreres stedvis nedbrytning og tørkesprekker i kledningen, særlig på værutsatte sider med mye sol- og fuktpåvirkning. Det er registrert korrosjon i musetetting, som stedvis er utilstrekkelig avsluttet mot vegg. Det er registrert ekskrementer ved pipeløp på loft. Konsekvens/tiltak: Nedbrytning i kledning og mangelfull musetetting kan gi økt risiko for fuktinntrenging og skadedyr. Anbefaler jevnlig vedlikehold av kledning, samt utbedre og sikre musetetting for å hindre inntrenging. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist andre avvik:. Stedvis noe mangelfull isolert mot kaldt loft, uisolert kottdør til kaldt loft. Stedvis noe manglende diffusjonsplast mot yttertak i kott. Ekskrementer etter skadedyr registrert ved pipeløp i kott. Eier opplyser at ikke er registrert dyr i deres eier. Anbefaler nærmere kontroll, samt utbedring av utvendig tetting. Det er ikke registrert ventilering i takutstikk, dette kan føre til kondensering. Lufting av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risikoen for fuktskader pga kondensering på loft og isdannelse på taket. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Mangelfull isolasjon og uisolert kottdør kan medføre varmetap og økt risiko for kondens. Spor etter skadedyr kan indikere tidligere eller mulig aktivitet, med fare for skade på konstruksjon og isolasjon. Anbefaler å etterisolere mot kaldt loft og isolere/tette kottdør. Foreta nærmere kontroll for skadedyr og sikre utvendig tetting for å hindre ny adkomst. Lufting av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risikoen for fuktskader pga kondensering. Manglende diffusjonsplast kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for fuktskader over tid. Vinduer Det er påvist andre avvik:. Boligen har vinduer med varierende alder. Det er registrert noe normal slitasje, herunder krakelering i overflatebehandling på eldre vinduer. Det er også observert noe irr på beslag, og smøring/enkelt vedlikehold må påregnes. Det er registrert kondensering og noe begynnende avskalling i enkelte vinduer. Forholdet vurderes å ha sammenheng med begrenset utskiftning av inneluft. Nedbrytning i glasslist, karm i stuevindu loft. Råte i glasslist tilknyttet stuevindu 1. etasje sør. Konsekvens/tiltak: Slitasje, kondens og råteskader kan føre til redusert tetthet og isolasjonsevne i vinduene, samt økt risiko for videre fukt- og råteskader. Anbefaler å utføre jevnlig vedlikehold som smøring og overflatebehandling, bedre ventilasjonen for å redusere kondens, samt skifte skadede glasslister og utbedre råteskader ved behov. Overflater Det er påvist andre avvik:. Stedvis noe bruks- og vannmerker i toppdekker, uten registrert fukt ved stikkprøver. Det registreres stedvis knirk og spenninger i toppdekket. Mindre og større ujevnheter i gulv kan forekomme i boliger og skyldes i flere tilfeller varierende krymping i treverk. Det er ikke foretatt nærmere kontroll eller nivellering av overflater. Konsekvens/tiltak: Bruks- og vannmerker kan skyldes fuktpåvirkning ved rengjøring, og knirk/spenninger samt ujevnheter kan påvirke komfort og opplevd kvalitet. Ingen synlig umiddelbare tiltak nødvendig, men det anbefales normalt vedlikehold og å følge med på utviklingen. Knirk og ujevnheter kan utbedres ved behov. Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Ytterligere undersøkelser av konstruksjoner for kartlegging av skadeomfang og årsak anbefales. Det anbefales forbedring av ventilasjon og luftutskifting i rommet, herunder etablering av tilstrekkelige luftspalter i dører. Videre må det opprettes fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist andre avvik:. Heng i tak-ess plater, ikke tilstrekkelig festet. Konsekvens/tiltak: Heng i takplater kan medføre risiko for videre nedbøyning eller at plater løsner. 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist andre avvik:. Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm med risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. Det registreres stedvis noe ujevn montering av flis, "bom", hulrom under enkelte fliser på gulv. Dette reduseres levetid og skader kan letter oppstå. Dette kan utbedret med bi-imp eller lignende. Ingen umiddelbar behov for tiltak. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Tiltak kan normalt utføres ved å heve oppbrettet membran ved dørterskel slik at minimumshøyde oppnås. Dette forutsetter at øvrig membranoppbygning er tilfredsstillende. 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er påvist andre avvik:. Membran er ikke synlig ført under klemring i sluk Det er ikke tilstrekkelig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring/sillikonering må vurderes. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Mangelfull tetthet i overgang membran/klemring kan føre til føre til fuktskader ved eventuell tilbakeslag, vannsøl eller lignende. Det anbefales å fortsatt benytte dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes. 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader på innredning. Krakelering i fronter, svelling i sideplate til innredning. Konsekvens/tiltak: Estetisk, påregnelig med oppgradering på sikt. 1. Etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling Det er påvist andre avvik:. Malt panel i våtsone tilfredsstiller ikke krav til tetthet i en våtsone. Konsekvens/tiltak: Malt panel i våtsone er lite fuktbestandig og kan føre til fuktopptak og skader over tid. Vurdere utskifting til fuktbestandige materialer i våtsone. 1. Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert mindre fall på gulv enn anbefalt referansenivå for våtrom. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Manglende fall og sprekk ved dørterskel kan føre til at vann blir liggende på gulvet og trenger ut av våtrommet. Etablere tilstrekkelig fall mot sluk og reparere sprekk i belegget ved terskel for å sikre tett løsning. 1. Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er påvist andre avvik:. Registrert sprekk i oppbrett belegg mot dørterskel, riss i sveiset skjøt på gulv. Konsekvens/tiltak: Sprekk i oppbrett og riss i sveiset skjøt kan føre til at vann trenger inn i konstruksjonen og gir fuktskader. Anbefaler å utbedre oppbrett og sveiset skjøt, eventuelt skifte belegget lokalt, for å sikre et tett sjikt. 1. Etasje - Vaskerom - Ventilasjon Bygget mangler tilluft. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. Kjeller - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er registrert symptom på fuktskader. Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist andre avvik:. Svelling i bunnplate under vask, ingen utslag på fukt ved overflatemåling. Konsekvens/tiltak: Lokale svellinger kan utvikle seg over tid ved ny fuktpåvirkning. Overflatebehandling eller tetting kan utføres som midlertidig tiltak i påvente av en fremtidig oppgradering av kjøkkeninnredningen. Kjeller - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist andre avvik:. Svelling i bunnplate under vask, ingen utslag på fukt ved overflatemåling. Konsekvens/tiltak: Lokale svellinger kan utvikle seg over tid ved ny fuktpåvirkning. Overflatebehandling eller tetting kan utføres som midlertidig tiltak i påvente av en fremtidig oppgradering av kjøkkeninnredningen. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist andre avvik:. Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Det registreres irr på kobberrør ved varmtvannsbereder, ingen registrert lekkasjer. Stoppekran er lokalisert, men ikke merket. Det ble ikke observert lekkasjer eller unormal slitasje. Løs hank til stoppekran. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Manglende merking av hovedstoppekran er et mindre avvik fra anbefalt praksis. Merkingen skal bidra til å lette lokalisering ved behov for stenging av vann, særlig i nødsituasjoner. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ventilasjon Det er påvist andre avvik:. Fuktmerker i gulv omliggende aggregatet i kott, ingen registrert fukt ved overflatemåling. Anbefaler nærmere kontroll av anlegget, samt tettet i takkonstruksjon. Anlegget har dermed oppnådd en betydelig del av forventet teknisk levetid. Det må påregnes økt behov for vedlikehold og eventuelt utskifting av komponenter eller aggregat på sikt. Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. Konsekvens/tiltak: Redusert ventilasjon kan gi dårlig inneklima og økt risiko for fuktproblemer. Etablering av tilluftspalter i dører anbefales. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Synlig grunnmurplast er ikke avsluttet med klemlist. Noe mindre salt- og kalkutslag på innsiden av synlig grunnmur, dette tyder på mangelfull fuktsikring, og eller mangelfull ventilering. Normal levetid for drenssystem med drensledninger er ca. 20?60 år. Saltutslag på nedre del av pipeløp tyder på fuktvandring, ofte fra grunnen, som over tid kan gi nedbrytning av murverk og påvirke inneklima. Konsekvens/tiltak: Manglende klemlist kan gi dårlig avslutning og økt risiko for fuktinntrenging. Salt- og kalkutslag tyder på fuktvandring i konstruksjonen, som over tid kan påvirke materialer og inneklima. Montere klemlist for korrekt avslutning av grunnmurplast. Vurdere tiltak for bedre fuktsikring og ventilering. Tilstand og funksjon på drenering bør kontrolleres og eventuelt utbedres ved behov. Saltutslag på pipeløp tyder på fuktvandring, ofte fra grunnen, som over tid kan føre til nedbrytning av murverk og påvirke inneklima. Vurdere forbedret drenering og fuktsikring mot grunn. Kontroll av pipeløpet anbefales for å avklare omfang og behov for utbedring. Grunnmur og fundamenter Det er påvist andre avvik:. Stedvis ujevne pakninger og fuger i betongelementer/grunnmur. Korrodering i ventilhetter i grunnmur. Riss i sålebenker i grunnmur. Mindre riss/sprekk i hjørneelement mot sør/vest. Konsekvens/tiltak: Ujevnheter, riss og korrosjon kan gi økt risiko for fuktinntrenging og videre nedbrytning. Anbefaler å utbedre fuger og riss, samt behandle eller skifte korroderte ventilhetter for å sikre god tetting. TG3 Kjeller - Bad - Generell Bad fra 1990. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Belegg på gulv, våtromstapet på vegg, med belegg i dusjnisjen. Utstyr:Dusjnisje, servant, toalett og overskap. Mekanisk avtrekk, tilfredstillende sug ved enkel test. Panelovn på vegg. Ca 22 mm fal fra gulv ved sluk til gulv dør til gang. Ca 90 mm fall fra gulv ved sluk til belegg i dør til gang. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet (membran) er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Merknader: Misfarging i overflatebelegg på gulv. Ujevnhet i veggplate under servant, uten registrert fukt ved overflatemåling. Stedvis begynnende avskalling i nedre del av veggplater/tapet. Manglende tetting rundt avløp ved servant. Treg oppfylling av vann i sisterne, trolig grunnet slitasje eller avleiringer i innløpsventil. Sprekk i belegg og soppdannelser i hjørne i dusjnisje. Mindre lekkasje i overgang mellom slange og dusjhode. Noe vannansamling rundt slukrist ved spyling. Svelling i dørblad. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Terrengforhold Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Terrenget omkring boligen har stedvis fall inn mot bygningskroppen. Dette medfører økt belastning på drenering og grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Helse, miljø og sikkerhet HMS-kontrollen er begrenset til forhold som inngår i minstekravene i Forskrift om sikrere bolighandel (2022). Vinduer i kjeller og loft tilfredsstiller ikke krav til rømning. Vindu må ha minimum bredde på 50 cm, minimum høyde 60 cm. Summen av innvendig bredde + høyde må være minimum 150 cm til sammen ved full åpning. Avstand fra gulv til underkant av vindu må maks være 1 meter. Dagens krav til dagslysforhold: Vindusglass minst 10% av gulvflate. Dagslysflate er ikke kontrollert. Krav til takhøyde: minimum 2,20 m. Målt takghyde loft ca 2,05. Ved endring fra tilleggsdel til hoveddel for bygg oppført før 1.juli 2011 (TEK10) kan takhøyde ned til 2 m godkjennes. Deler av rom og etasjer kan ha lavere takhøyde jfr. skråtak. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er avvik i rømningsveier. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Manglende håndløper i deler av trapp. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Se vedlagte tilstandsrapport fra Duo Takst AS med befaringsdato 16.04.2026 teknisk beskrivelse av eiendommen. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Innhold
Innhold: 1.etg: Entré, gang, kjøkken, stue, 2 soverom, bad, vaskerom 2.etg (ikke godkjent): Gang, soverom, stue u.etg: Kjellerentré, bad, gang, stue, kjøkken (ikke godkjent), matbod, bod, rom

Standard
Enebolig oppført i 1987. Grunnmur i betongelement. Etasjeskiller i trebjelkelag. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er bordkledd med liggende og stående trepaneler. Vinduer og dører med 2 lags isolerglass. Saltak i tre som er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp i plast. Gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Innvendig overflater med varierende alder, stedvis oppgradert i senere tid. Profilert hvitmalte dører, varierende alder. Bad: Veggene har fliser, taket har himlingsplater gulvet er flislagt og det er elektriske varmekabler i gulv. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Vaskerom: Veggene har panel/tømmer taket har himlingsplater gulvet har vinylbelegg. Rommet har opplegg for vaskemaskin og utslagsvask i benkeplate. Det er mekanisk avtrekk. Bad kjeller: Belegg på gulv, våtromstapet på vegg, belegg i dusjnisjen. Utstyrt med Dusjnisje, servant, toalett og overskap. Mekanisk avtrekk og panelovn på vegg. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplaten er av laminat, innredning montert på 90 tallet. Utstyrt med kjøleskap, platetopp og stekeovn. Kjøkken kjeller: Innredning med profilerte fronter og benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og avløpsrør er av plast. Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon med vifte/aggregat av typen Villavent, antatt fra byggeåret. Det er installert varmepumper i kjeller i 2025, og 1. etasje i 2023. Varmtvannstank på ca. 200 liter. El-anlegg hovedsakelig fra byggeåret. Strøm lagt inn til garasje ved oppføring i 2018.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Altibox, fiber.

Parkering
Garasje og på egen gårdsplass.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 151 140 (Omkostninger totalt) 168 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 170 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 158 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 160 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe, vedovn og elektrisk.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13928

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og gebyr utgjer for 2025 totalt kr 13 927,90. I dette inngår bl.a. avgift for vatn, avløp, renovasjon og feiegebyr. Beløpet er fordelt på 2 terminer. Avgift for 1. termin 2025 med forfall 15. april er på kr 6 952,37. Avgift for 2. termin 2025 med forfall 15. oktober er på kr 6 975,53.

Formuesverdi primær
1177863

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4711453

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2024, ifølge skatteetaten. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig og utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1120/17/206: 12.03.1986 - Dokumentnr: 2919 - Bestemmelse om gjerde DIVERSE RETTIGHETER/PÅBUD I HENHOLD TIL SKJØTE/FESTEKONTRAKT FRA KOMMUNEN 23.01.1986 - Dokumentnr: 1009 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1120 Gnr:17 Bnr:76

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 27.01.1987. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: Manglende papptekking rundt pipe, lufterør for kloakk må isoleres, manglende dytting av dør til loft, diffusjonstetting ikke montert, Utvendig før til stue må holdes forsvarlig lukket inntil terrasse er montert, manglende lufting av kledning, kople til taknedløp, fuge dør og vinduer i kjeller, kjeller er delvis ferdig, garasje er ikke påbegynt. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 07.03.1986. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Soverom 3 brukes i dag som vaskerom, redskapsrom i kjeller er i dag innredet som kjøkken og loftsetasje er innredet. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til overnevnte punkter, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bustader med tilhøyrande anlegg. Gjeldende reguleringsplan er Tuskogen med planid: 6030 , Ikrafttredelse 10.10.1983 Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse. Gjeldende kommuneplan: Kommuneplan Klepp kommune 2022-2033 arealdelen med planid: 2022001, Ikrafttredelse 27.03.2023. Hensynsone - H190 - Andre sikringssoner

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 151 140 (Omkostninger totalt) 168 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 170 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 158 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 160 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
151140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 950 Interiørveiledning/styling 4 700 Kommunale opplysninger 28 900 Markedspakke 7 900 Oppgjørsvederlag 1 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 870 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 125 150   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.