MANSTAD Gamle Skjæløyvei 32

Tomt
1594.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er flat til skrånende fjelltomt. Opparbeidet med utearealer rundt bygningen. Stedlig vegetasjon. Tomten har gode lys/solforhold. Biloppstilling på egen eiendom.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Skjæløy i Fredrikstad kommune, i et populært hytteområde ved Lervik/Manstad. Området består hovedsakelig av frittliggende fritidsboliger i trekonstruksjon. Det er fine rekreasjons- og turområder samt en flott skjærgård i umiddelbar nærhet. Eiendommen har adkomst via privat vei og ligger til med hyggelige utearealer rundt bygningen. Det er kort vei til dagligvareforretning på Manstad med bil, noe som gir praktisk tilgang til nødvendige fasiliteter.

Adkomst
Eiendommen Gamle Skjæløyvei 32, 1626 Manstad, har adkomst via privat vei. Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Fritidsboligen er oppført i en trekonstruksjon over én etasje. Bygningen har et saltak i trekonstruksjon, som er tekket med asfaltpapp. Takkonstruksjonen er en lukket sperrekonstruksjon uten inspeksjonsmulighet. Bygningen er plassert på fjellgrunn. Grunnmuren består av pilarer og ringmur av naturstein og lettklinkerblokker, plassert direkte på fjell. Under hele bygget er det et ventilert kryperom. Dreneringens tilstand er vurdert ut fra alder, og den er plassert direkte på fjell med et åpent ventilert kryperom. Veggkonstruksjonen er av tre med en ukjent utførelse, og fasaden har stående bordkledning. Taket er en sperrekonstruksjon som er lukket og uten mulighet for inspeksjon. Taktekkingen består av asfaltpapp. Takrenner og beslag er utført i lakkert eller behandlet stål. Etasjeskilleren er et trebjelkelag med et underliggende stubbegulv, som danner en krypkjeller. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra ulike perioder, inkludert 1990, 2020 og 2023, samt et eldre vindu med enkelt glass. Den innglassede verandaen har aluminiumsfelter med 2-lags glass. Hovedytterdøren er en malt ytterdør, og det er skyvebalkongdører i aluminium. Verandaen er bygget i en impregnert og malt trekonstruksjon, med malte materialer i rekkverket. Utebod/anneks, oppført i enkel trekonstruksjon, antar uisolert. Sannsynligvis fundamentert med pilarer direkte på terreng/fjell. Enkelt innredet Uinnredet bod tilbygget på bsiden. Utvendig kledd med stående trepanel. Saltak i trekonstruksjon, antar undertak av rupanel, tekket med asfaltpapp som yttertekking. Normal elde/bruksslitasje. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 10.03.2026 av Terje Frost for teknisk beskrivelse av eiendommen.  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Sannsynligvis eldre undertak av rupanel. Ukjent tilstand. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: * Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Kledningen er stedvis noe nærme terreng. - Utvendig - Vinduer Avvik: Vedlikeholdsbehov ute - Innvendig - Krypkjeller Avvik: * Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. * Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale Trang krypkjeller/lav takhøyde og en del opplagret materiell. - Våtrom - Etasje > Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. * Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Våtrom - Etasje > Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Ikke etablert avtrekk fra kjøkken samt noe lite veggventiler. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Største avvik gjennom hele rommet i stuen er målt til 35mm Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: * Pipevanger er ikke synlige. 3 sider synlig av pipen. Det foreligger ikke feierrapport. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Kjøkken - Etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: * Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. * Det er registrert avvik med avtrekk. Kostnadsestimat: Under 20 000. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Helse, miljø og sikkerhet: * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. * Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. * Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak * Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. * Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket. * Det bør gjennomføres radonmålinger. Se vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.  

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1987. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Peter Meland Fonn AS, 2020 Beskrivelse: Nytt bad. Påbygd nytt rom. 4. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 6. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Aleksander Eriksen, firma konkurs, 2024 Beskrivelse: Ny taktekke (papp). Ny kledning og isolasjon i vegger. 8. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2022 Beskrivelse: Ny kledning på anneks utført av eier. 16. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Rørlegger Eliassen AS, 2020 Beskrivelse: Nytt bad i 2020. 24. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: El-tjenesten, 2020 Beskrivelse: Nytt sikringsskap. 27. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Utførende stod for hele jobben inklusiv godkjenning kommune Beskrivelse: Nytt bad påbygd i 2020. 38. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Se vedlagt egenerklæring i salgsoppgaven for utfyllende informajson.

Innhold
BRA-i 40 kvm: Stue, kjøkken, soverom og bad/vaskerom BRA-b 13 kvm: Innglasset veranda BRA-E 10 kvm: Bod og innredet anneks TBA 58 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Velkommen til Gamle Skjeløyvei 32, en hyggelig fritidsbolig som ligger midt i det populære hytteområdet på Skjæløy, Fredrikstad. Her får du et ekte fristed hvor natur, ro og det gode livet i skjærgården står i sentrum. Fra eiendommen har du utsikt mot sjøen, og med svaberg og vannet som nærmeste nabo, er dette stedet for deg som vil koble av fra hverdagen og nyte alt det Østfolds kyst har å by på. Hytta, oppført i 1982, har en lun og enkel stil som gir deg det beste utgangspunktet for avslappende feriedager. Stuen åpner seg mot lyset, med god plass til både sosiale sammenkomster og late ettermiddager foran vedovnen. På varme dager kan du åpne dørene til den innglassede verandaen, eller trekke ut på de solrike uteplassene rundt hytta ? perfekt for morgenkaffen eller lange sommerkvelder i hyggelig lag. Hytta inneholder stue, kjøkken, soverom og et bad som ble pusset opp i 2020. Kjøkkenet har alt du trenger til hyttelivet, og badet byr på komfort med elektriske varmekabler, dusjkabinett og praktisk innredning. Hytta har tidstypiske overflater og innredninger, men er jevnlig vedlikeholdt og oppgradert der det trengs ? blant annet nyere vinduer og delvis oppgradert elektrisk anlegg. Tomten er skrånende med fjell i dagen og gir en robust og solid ramme rundt fritidsboligen. Her er det åpent ventilert kryperom under bygget, og natursteinsmurer. Redskapsboden gir plass til utstyr og annet du måtte trenge gjennom sesongen. I tillegg finnes det et lite innredet anneks/bod på eiendommen. Du har adkomst via privat vei og har flotte turområder rett i nærheten. Skjærgården inviterer til båt- og badeliv, og området bugner av turstier, svaberg, naturopplevelser og den vakre sjøutsikten året rundt. Dette er stedet for deg som verdsetter et enkelt, men innholdsrikt hytteliv og ønsker å skape gode minner sammen med familie og venner. Dagligvarebutikk på Manstad ligger en kort biltur unna. Her ligger forholdene til rette for at du kan sette ditt eget preg ? enten du ønsker å beholde den enkle sjarmen, eller sette i gang med egne prosjekter og oppgraderinger. Ta kontakt for visning ? og opplev selv den gode atmosfæren, utsikten mot sjøen og beliggenheten på Skjæløy! Kjøkken: Enkelt hyttekjøkken med innredning med glatte malte fronter og benkeplate av laminat med rustfritt oppvaskbeslag. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående kjøleskap og liten stekeovn. Det er ingen ventilering fra kjøkkenet. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad/Vaskerom: Badet er fra 2020. Veggene har baderomsplater og taket har malt panel. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggspeil med lysarmatur, toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. Innvendige overflater: Gulv: Belegg og teppe. Vegger: Malt tapet og trepanel. Himling: Malte plater og trepanel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av forniklede rør og noe med plast. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, med mekanisk avtrekk fra bad. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 100 liter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: * Ny taktekking samt noe ny kledning. 2023: * Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, noen fra 1990 tallet og vinduer fra 2020 og 2023. 2020: * Rehab/nytt bad. * Oppdatering El anlegg. * El skap er oppgradert/nytt i 2020. * Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, noen fra 1990 tallet og vinduer fra 2020 og 2023.

Parkering
Dagens eier har parkert opptil to biler på naboeiendommen. Det finnes ingen avtale for dette.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 890 (Omkostninger totalt) 130 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring som hovedoppvarmingskilde. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Elektriske varmekabler på bad. Følgende avvik/ anmerkninger er registrert hos Fredrikstad kommune: Sotluken må ikke komme nærmere brennbart materiale enn 30cm. Kommentar: Under tilsynet ble det avdekket at sotluken er montert for nær brennbar terrasse. Anbefaler å kjøpe sotlukestein slik at avstanden minimeres.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8583

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Hytterenovasjon: kr 1329,00 Branntilsyn hytte: kr 265,00 Eskatt fritid: kr 9702,00 Vann hytte 1½år: kr 722,00 Vann hytte fastgeb.: kr 1243,00 Avløp hytte fastgeb.: kr 2834,00 Avløp - hytte 1½ år: kr 2190,00 Totalt: kr 18285,00

Formuesverdi primær
69851

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Velforening
Eiendommen har pliktig medlemskap i velforening som også administrerer vann og avløps laget. Det må påberegnes en årlig avgift til denne foreningen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Generelt pålegg om utkobling av private septiktanker Fredrikstad kommune krever at alle private septiktanker og slamavskillere tilknyttet offentlig avløpsnett kobles ut. Dette gjelder ikke eiendommer som har egen avtale med Vann- og avløpsavdelingen i kommunen. Disse tankene tømmes av kommunen en gang hvert år.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/118/200: 28.04.1983 - Dokumentnr: 3704 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:118 Bnr:5 01.01.2020 - Dokumentnr: 95823 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:118 Bnr:200 01.01.2024 - Dokumentnr: 732160 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:118 Bnr:200

Ferdigattest/brukstillatelse
Fredrikstad kommune opplyser: Ved gjennomgang av eiendomsmappen i vårt arkiv, har vi ikke funnet noen midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for den forespurte eiendommen. Følgelig kan ikke dokumentasjon leveres. I saker fra før 1. januar 1998, som ikke er avsluttet med ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, skal det ikke utstedes ferdigattest. Dette innebærer at byggverket kan tas i bruk lovlig uten ferdigattest, forutsatt at det ikke foreligger andre forhold som gjør bruken ulovlig. Det gjør ikke ulovlige bygg lovlige, de må fortsatt være bygget i tråd med reglene som gjaldt på søknadstidspunktet. Dersom det er gjort tiltak uten nødvendige tillatelser, eller i strid med gjeldende regelverk, må dette avklares og eventuelt rettes opp. Ved gjennomgang av eiendomsmappen i vårt arkiv, kan vi ikke finne at det foreligger godkjente bygningstegninger for den forespurte eiendommen. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Det er kun hytta som er registert i matrikkelen hos Fredrikstad kommune. Annekset er ikke registrert og det antas derav at annekset ikke er ansøkt oppsatt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til overnevnte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Det er ingen tinglyst avtale for veirett. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger og via privat vann og avløpslag. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger og via privat vann og avløpslag. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Følger Kommuneplan Fredrikstad 2023 ? 2035, ikrafttredelse 15.06.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til LNF - tiltak for stedbunden næring. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Eiendommen ligger i hensynssone H530 - Hensyn friluftsliv. Friluftsliv H530 a) Marka Marka markerer en fast og varig grense mot framtidige utbyggingsinteresser. b) Andre verdifulle friluftslivsområder Hensynet til friluftsliv bør være førende for arealbruken i bygge- og anleggstiltak. Eiendommen omfattes ikke av reguleringsplan. Eiendommen ligger i et radonutsatt område med høy aktsomhet. Kopi av planbeskrivelse med bestemmelser og retningslinjer kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 890 (Omkostninger totalt) 130 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 950 Fotograf 5 750 Kommunale opplysninger 24 950 Markedspakke 9 700 Oppgjørshonorar inkl garantipremie/inneståelse 0 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 800 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 129 150   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13 950 for utført arbeid.