KRISTIANSAND S Kjerrheia 6C

Tomt
9157m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for borettslaget.

Beliggenhet
Leiligheten ligger meget sentralt til i populære Vågsbygd, med kort vei til det aller meste man trenger i hverdagen. Kun et par minutters gange unna finner du Thon Senter Vågsbygd, som byr på et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, dagligvare, apotek og serveringssteder. Går du motsatt vei, når du på få minutter Karuss, hvor du blant annet finner et stort idrettsanlegg med flere fotballbaner tilhørende Våg ? et aktivt og populært samlingspunkt for både barn og voksne. Området har også nærhet til flotte turområder ved sjøen, som Auglandsbukta og Storenes, samt Vågsbygdskauen med et variert nettverk av turstier og badevann. Dette gir gode muligheter for både rekreasjon og aktivitet året rundt. Kollektivtilbudet i området er svært godt, med hyppige bussavganger som enkelt tar deg til Kristiansand sentrum og øvrige bydeler. Med bil bruker du kun ca. 10 minutter til sentrum og rundt 15?20 minutter til Sørlandssenteret. Dette er en beliggenhet som kombinerer det praktiske med det aktive ? perfekt for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til både byliv, natur og fritidstilbud.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
UTVENDIG - Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. - Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. - Balkong med utgang fra stue. Dekke av terrassebord. Rekkverk av betong. INNVENDIG - Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. - Innvendige tak har malte flater. - Etasjeskiller er av betongdekke. - Bygget har pipe. Det er ikke tilkoblet ildsted i leiligheten. - Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre. VÅTROM - Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater. - Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. - Det er eldre soilsluk og smøremembran med ukjent utførelse. - Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. - Det er elektrisk styrt vifte. - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. KJØKKEN - Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. - Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannledninger er av kobber. - Det er avløpsrør av støpejern og plast. - Leiligheten har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. - Det elektriske anlegget har automatsikringer.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Liten sprekk i flis på badet bak toalettet Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1900 Firmanavn: Einar Pettersens firma Beskrivelse av arbeidet: Usikker på årstall. Informasjon fra tidligere eier: "Einar Pettersens firma har utført fuging rundt dusj og bytte av blandebatteri i dusj. Spørsmål rundt dette kan tas direkte til Einar Pettersen 997 11 917. Det var ikke nødvendig å byggemelde arbeidet da det var forbedring av allerede nåværende utstyr. Tidligere Eier- Murer firma Yngvar Knutsen og sønner AS/FLAA VVS Total renovert bad. Ribbet ned, varmekabler, flydsparkel, og lagt fliser på hele badet, membran. FLAA VVS har utført alt arbeid med rør, vegghengt wc og opplegg til dusjkabinett samt vaskemaskin. Sluk/tettesjikt/membran oppgradert - avrettet og flydsparklet og lagt membran. Arbeidet er ikke byggemeldt tidligere eiers svar «var ikke krav til det» Utført arbeid av Proline AS. I alle leilighetene i kjerrheia 6,8 og 10 så har det vært rørfornying og de regnes fra forsikringsselskapet som nytt" Utover dette ingen ytterligere kommentarer da verken jeg eller borettslaget har gjort noe nytt. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Informasjon fra tidligere eier: "Avrettet og flydsparkelt og lagt membran (tidligere eier)" Utover dette ingen ytterligere kommentarer da verken jeg eller borettslaget har gjort noe nytt Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Det kan ved enkelte anledninger forekomme noe fukt i sprekken mellom vindu og karm i vinduet på soverommet, særlig i forbindelse med fuktig/kaldt vær. Forholdet har vært periodisk. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja På vinterstid litt problemer med å få lukket vinduet på soverommet. Litt vanskelig å få i hakk (muligens på grunn av kulden). Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Kjelleren hvor boder/vaskerom sliter litt med fuktighet. Borettslaget har satt ut avfuktere i de områdene det gjelder. Ikke opplevd problemer med fukt i mine boder. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Usikker på hva "tilbakeslag" betyr, men når jeg vasker tøy i vaskemaskinen kommer det litt vann opp i dusjen. Forstått på rørlegger at dette kan ha seg da det skulle vært eget avløp til sluk fra vaskemaskin. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1900 Firmanavn: Proline AS Beskrivelse av arbeidet: Usikker på årstall. Informasjon fra tidligere eier: "I alle leilighetene i Kjerrheia 6,8 og 10 så har det vært rørfornying og de regnes fra forsikringsselskapet som nytt (tidligere eier)". Utover Utover dette ingen ytterligere kommentarer da verken jeg eller borettslaget har gjort noe nytt Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Syd Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Informasjon fra tidligere eier: Usikker på årstall for arbeid utført av tidligere eiere. "SIAS (Sør installasjon AS) byttet ut fire lamper, der to av lampene ble flyttet på, klamret opp. Kun SIAS jeg har samværærklæring til da dette er arbeid jeg har fått utført. Tidligere eier- Petter Vikenes har lagt varmekabler og bytte store deler av ledninger som stammer fra når bygget ble oppført. Det var ikke jord kabler, kun en strøm ledning som gikk i kontakter. Sønnico AS har utført bytte av gamle sikringer over til automatsikringer og lagt inn overspenningsvern. AVS Elektro har byttet vifte og utført dette i henhold til gjeldene regelverk. Tidligere eier svarer «det kjenner jeg ikke til» til spørsmål om det foreligger samværsærklæring" Mitt arbeid: Glitrenett hadde tilsyn her i august 2025 og avdekket da defekt overspenningsvern. Dette ble utbedret av faglært elektriker i september 2025, og saken ble deretter avsluttet hos Glitrenett da avviket var rettet opp. Firma som utførte jobben: Syd Elektro AS. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Borettslaget ønsker å få installert balansert inneklima ved støtte fra Enova. Det er ikke stemt over forslaget enda, så det er ikke vedtatt. Dersom vedtatt, vil det innebære installasjon av balansert inneklima i leilighetene, nye stuevinduer, ytterligere isolasjon i vegger og fasadeoppgradering - samt solcellepaneler på taket for å finansiere strøm til fellesområder (inkl. el-billadere). Dette skal gi reduserte strømutgifter på 700 kroner per måned. Dersom vedtatt vil dette medføre økt fellesgjeld og økte fellesutgifter/mnd. Økningen er estimert å være rundt 2 200 kroner/mnd. Dersom dette ikke blir vedtatt vil fellesutgiftene uansett øke med omkring 550 kroner/mnd i løpet av 2026. Det er et veldrevet borettsslag, med per dags dato lav fellesgjeld. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Einar Pettersen AS Beskrivelse av arbeidet: Fra tidligere eier: "I 2020 ble det satt inn ny varmtvannsbereder av Rørleggermester Einar Pettersen AS. Etter byttet oppsto det vannlekkasje grunnet seder overløpsrør. Overløpsrøret /sikkerhetsventil ble lagt nytt fra varmtvannsbereder til til vannlås under kjøkkenbenk. Polygon hadde oppdraget på vannlekkasjen. Ved evtuelt spørsmål kan Einar Pettersen kontaktes på 997 11 917" Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Det er installert el-billadere på gjestaparkeringen til borettslaget. Disse drives av Charge365. Beboere i Kjerrheia borettslag får egne priser for lading. Lading skjer via appen "Charge365". Styret må kontaktes for å få beboerpris på lading. Selger har kjøpt Fremtind boligselgerforsikring.

Innhold
Leiligheten går over ett plan og inneholder følgende: 3. etasje: Entrè, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 1 soverom. Leiligheten disponerer 3 boder i kjelleren.

Standard
Du ønskes velkommen inn i en entré med gode muligheter for å innrede med praktiske oppbevaringsløsninger. Videre kommer man inn til et flott bad som er oppgradert i nyere tid, og fremstår både moderne og funksjonelt. Hjertet i leiligheten er den lyse stue- og kjøkkenløsningen i åpen plan, hvor store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og behagelig atmosfære. Her er det god plass til både sofagruppe og spiseplass, og fra stuen er det direkte utgang til en solrik balkong som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Soverommet er av god størrelse og gir gode møbleringsmuligheter, med plass til dobbeltseng og garderobeløsning etter behov. Rommet oppleves lunt og behagelig, og gir en god ramme for en rolig hverdag. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 (INGEN TG3). Tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak: Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Våtrom > 3. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 3. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 3. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > 3. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Følgende løsere medfølger ikke handelen: - Hyllene som henger løst over spisebordet på kjøkken.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer som kan medfølge handelen: - Kjøleskap - Oppvaskmaskin - Komfyr Selger fraskriver seg ansvaret dersom disse skulle slutte å fungere etter overtakelse.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-tv og internett fra Telia er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Leiligheten disponerer ikke fast parkeringsplass. Nåværende eier parkerer på borettslagets gjesteparkering. Det er installert el-billadere på gjestaparkeringen til borettslaget. Disse drives av Charge365. Beboere i Kjerrheia borettslag får egne priser for lading. Lading skjer via appen "Charge365". Styret må kontaktes for å få beboerpris på lading.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 48 633 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 438 633 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 448 429 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 457 329 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 460 129 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Panelovn og elektriske varmekabler.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
613225

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2452899

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
7

Part.obl.nr.
954578801

Felleskostnader pr. mnd.
3398

Andel fellesgjeld
48633

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-19T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: - Lånenummer: 63208245963, Nordea - Serielån, 4 terminer per år. - Rentesats per 20.04.2026: 5.3% pa. - Antall terminer til innfrielse: 17 - Saldo per 20.04.2026: 2 085 000 - Andel av saldo: 17 085 - Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.06.2030 ) - Flytende rente - Serielån - Lånenummer: 67140501467, Nordea - Serielån, 4 terminer per år. - Rentesats per 20.04.2026: 5.48% pa. - Antall terminer til innfrielse: 24 - Saldo per 20.04.2026: 3 850 000 - Andel av saldo: 31 548 - Første termin/første avdrag: 10.12.2024 ( siste termin 10.03.2032 )

Forkjøpsfrist
2026-05-06T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Kjerrheia Borettslag

Borettslagets org.nr
954578801

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd og fristen utløper 27.05.2026 kl. 14:00.. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vedlikeholdsarbeid og annen utbedring som er utført: - Service og vedlikehold av avsugsvifter på taket. - Fortsatt arbeidet med å planlegge for det store prosjektet med energieffektivisering. - Søkt støtte fra ENOVA flere ganger og fikk i oktober tildelt 9 millioner kroner til tiltaket. Andre oppgaver styrets medlemmer har utført: - Åpning og stenging av vaskeanlegg og vannkraner i uteboder. - Oppfølging av forsikringsskader. Både mot beboer, skadeutbedringsselskap og forsikringsselskap. - Oppfølging av feil på lås i ytterdør og beboeres dører. - Oppfølging av budsjett og regnskap. - Utvask av kjellergangene. - Feiing og snørydding. - Vedlikehold på blomsterbed utenfor oppganger. Budsjett for 2026: Styreleder presenterte og gikk gjennom hovedpunktene i et normalårs budsjett for2026. Han forklarte at budsjettet kanskje ikke er realistisk da vi ikke enda har besluttet hva vi skal gjøre iforhold til ventilasjon og vedlikeholdsprosjektet. Budsjettet kan derfor måtte justeres senere. Herunder gjelder dette at borettslaget ønsker å få installert balansert inneklima ved støtte fra Enova. Det er ikke stemt over forslaget enda, så det er ikke vedtatt. Dersom vedtatt, vil det innebære installasjon av balansert inneklima i leilighetene, nye stuevinduer, ytterligere isolasjon i vegger og fasadeoppgradering - samt solcellepaneler på taket for å finansiere strøm til fellesområder (inkl. el-billadere). Dette skal gi reduserte strømutgifter på 700 kroner per måned. Dersom vedtatt vil dette medføre økt fellesgjeld og økte fellesutgifter/mnd. Økningen er estimert å være rundt 2 200 kroner/mnd. Dersom dette ikke blir vedtatt vil fellesutgiftene uansett øke med omkring 550 kroner/mnd i løpet av 2026.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0007198277

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det må påregnes dugnadsarbeid i borettslaget, hvor beboerne forventes å bidra til vedlikehold og felles oppgaver etter behov.

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt iht. borettslagets vedtekter. Husdyr som hund og katt, må det søkes spesielt om tillatelse fra styret, før dyret anskaffes/flytter inn.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/14/577: 17.12.1966 - Dokumentnr: 8106 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold 13.03.1967 - Dokumentnr: 1704 - Best. om vann/kloakkledn. 25.03.1966 - Dokumentnr: 1987 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:548 01.01.2020 - Dokumentnr: 1575469 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:14 Bnr:577

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligbygg datert 28.07.1967. Det foreligger ferdigattest for garasjerekke datert 02.11.2004.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Leiligheten ligger i et område regulert til Blokkbebyggelse og følger plan-id: 140

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 48 633 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 438 633 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 448 429 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 457 329 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 460 129 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris basert vederlag tilsvarende 39.990 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 700 Kommunale opplysninger 4 000 Fotograf 8 990 Markedspakke 9 990 Oppgjørshonorar 2 629 Opplysninger fra forretningsfører 19 990 Tilretteleggingsgebyr 1 990 Visninger per stk. Kun betalt for 2 6 725 Eierskiftegebyr - beløp ukjent, belastes selger 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20.000 for utført arbeid.