VÅLE Sørbyveien 615F

Tomt
2557.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for Sameiet. Asfaltert innkjørsel, hage med plen, bukser og trær. Boligen ligger godt innenfor eiendomsgrensen, 2 av eiendomsgrensene er nøyaktig og 2 eiendomsgrenser er mindre nøyaktig. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Sørbyveien 615F har en landlig og fredelig beliggenhet i Våle i Tønsberg kommune, omgitt av åpne jorder, grønne omgivelser og flotte turområder rett utenfor døren. Eiendommen ligger i et rolig og skjermet område med lite trafikk, perfekt for deg som ønsker å bo naturnært med god avstand til byens støy, samtidig som du har enkel tilgang til hverdagens nødvendigheter. Revetal sentrum ligger også kun ca. 10 minutter unna og tilbyr et bredt servicetilbud med blant annet butikker, caféer, treningssenter og Re-torvet kjøpesenter. Tønsberg sentrum, Horten og E18 nås enkelt, noe som gir svært gode pendlermuligheter. Offentlig transport er også lett tilgjengelig. Skoppum stasjon ligger kun cirka 15 minutter unna med bil, og herfra er det gode togforbindelser videre mot blant annet Oslo og Vestfoldbyene. Sandefjord lufthavn Torp kan nås på omtrent 27 minutter, mens Oslo lufthavn Gardermoen er tilgjengelig innen cirka 1 time og 42 minutter, noe som gjør beliggenheten attraktiv også for pendlere og reisende. Området passer spesielt godt for deg som ønsker rolige omgivelser kombinert med nærhet til natur, rekreasjon og gode forbindelser til by og transport.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Våle elverk (Linje 126) ca. 0 km Tog: Skoppum stasjon ca. 13.7 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp ca. 27 min med bil Fly: Oslo Gardermoen 1 t 42 min med bil

Byggemåte
Rapporten omfatter en selveierleilighet i 2. etasje i sameie, med felles inngang og trappegang. Bygningen er oppført ca. 1960, mens leiligheten ble innredet rundt 2005. I 2015/16 ble leiligheten renovert med nytt bad, kjøkken, overflater og tekniske installasjoner. Vinduer er fra 2007 og 2020 og er montert brukt. Det forekommer avvik på enkelte utvendige løsninger som ligger under sameiets vedlikeholdsansvar. Dører er fra 2016. Varmtvannsbereder er fra 2023 og varmepumpe fra 2024. Avløpsrør fra leiligheten og videre til offentlig vann og avløpsnett ble fornyet i 2025. Gulv i stue/kjøkken ble skiftet i 2026. Når det gjelder tilstanden for øvrig, henvises det til beskrivelsene av de enkelte bygningsdelene i rapporten. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskrifter og krav som gjaldt på søknadstidspunktet. Dagens krav til blant annet inneklima, isolasjon, lyd og brannsikkerhet er strengere enn de kravene som gjaldt ved oppføring. Det presiseres at hovedkonstruksjon og utvendige bygningsdeler som berører bygningens hovedkonstruksjon omfattes av sameiets vedlikeholdsansvar. Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1960 UTVENDIG Taket er tekket med dobbelkrummet betongstein med ukjent alder. Enkelte slitte takstein har blitt skiftet i nyere tid. Takrenner, nedløp, israfter og beslag av plastbelagt/lakkert stål med ukjent alder, men er skiftet i nyere tid. Snøfangere er montert på tak. Yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med stående tømmermannskledning. Taktypen består av saltak med plassbygde takstoler av tre. Undertak av bærende og avstivende taktro. Adkomst via innvendig trapp. Loftet er isolert med mineralull mot underliggende himling. Lufting skjer via luftespalter i gesimser. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2007 på soverom og 3- lags isolerglass fra 2020 i stue. Inngangsdøren til leiligheten er brann- og lydklassifisert. (EI30/35dB) Fellesdeler og bygningsdeler som ligger under sameiets vedlikeholdsansvar, slik som yttertak, fasader, grunnmur og øvrige utvendige konstruksjoner, er ikke tilstandsvurdert i denne rapporten med mindre bygningsdelen er tillagt eller har en særlig tilknytning til den aktuelle leiligheten, og dermed har direkte betydning for beboerens bruk eller forhold som kan medføre risiko for skade på leiligheten. Plan for vedlikehold og utskiftinger på bygningen vurderes der slike planer foreligger. INNVENDIG Gulvene har laminat. Vegger har malte plater. Himling har malte/behandlede plater og malte takessplater. Etasjeskiller består av betongdekke. Det er innvendige malte glatte dører. VÅTROM Badet er fra 2015/16. Arbeider er utført av fagfirmaer, samt enkelte arbeider på egeninnsats av en tidligere eier. Det er baderomsplater på vegg og malt innvendig tak. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er svakt fall mot sluk. Det er plastsluk og synlig slukmansjett i sluk. Det er fremlagt fakturadokumententasjon fra utførende firma. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speilskap, gulvmontert toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er avtrekksvifte i tak og tilluft under dør. Fuktmåling er foretatt fra eksisterende hull i gang uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN Ikea kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er montert belysning i de fleste skuffer og skap, som styres via sensorer. Det er integrert kjøl/fryseskap, komfyr, platetopp, samt tv i ventilatoren. Opplegg for oppvaskmaskin. Oppvaskmaskinen er av nyere type og har innebygd lekkasjesikring (waterguard/AquaStop) i koblingen under vaskekum. Det er kjøkkenventilator over platetopp med kullfilter. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige røropplegg består av kobber og plastrør (rør i rør). Det er besiktiget i rørfordelerskap, plassert i gang med lekkasjevannsrør og siklemikk montert på bad. Stoppekran plassert i gang ved varmtvannsbereder. Innvendig avløp er av plast. Leiligheten har naturlig ventilasjon med friskluftsventil i vegg og spalteventil i vinduskarm på soverommet. Leiligheten varmes opp av strøm. Luft-til-luft varmepumpe i stue fra 2024. Termostatstyrte varmekabler på bad fra 2015. Varmtvannsbereder på 113 liter fra 2023 plassert i gang. Sikkerhetsventil er koblet til avløp. Sikringsskap er plassert i gang. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 10 kurser i henhold til kursfortegnelse, 40A hovedsikring. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Normal tid for omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvensen av eldet taktekking og undertak er økt risiko for vannlekkasjer, som kan føre til skader på underliggende konstruksjoner. Går inn under sameiets vedlikeholdsansvar og plan. Veggkonstruksjon Utvendig kledning er ufagmessig montert, det mangler beslag i underkant av vinduer, samt belistning rundt vinduene. Normal tid for reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Normal tid før utskifting av trekledning er 40 - 60 år. Normal tid før maling av trekledning er 6 - 12 år. Konsekvens/tiltak: Arbeider med kledning og omramning rundt vinduer må ferdigstilles. Konsekvens ved manglende vedlikehold og oppgradering vil medføre fukt i underliggende/bakenforliggende konstruksjon. Går inn under sameiets vedlikeholdsansvar og plan. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er tegn på tidligere lekkasjer fra taket som fuktskjolder og råteskadet bord i nedre del av konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Fuktskjoldene er av eldre dato før det ble skiftet knekte takstein. Tilstand på undertak bør jevnlig holdes under oppsyn. Går inn under sameiets vedlikeholdsansvar og plan. Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Manglende rapport og/eller vedlikeholdplaner for fellesdelene på bygget tilsier en TG2. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket i henhold til NS 3600:2018 må det utarbeides en tilstandsanalyserapport og/eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere, er kostnadsestimat ikke satt. Konsekvensen av manglende rapport og vedlikeholdsplan er økt risiko for uforutsette skader og kostnader, samt redusert kontroll over byggets tilstand og nødvendig vedlikehold. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Følgende retningsavvik ble registrert: 17 mm gjennom hele, og 12 mm innenfor 2 m i stue. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller av betong og lettbetong er 40 - 80 år. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. 2. etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Døren er utført i treverk, et materiale som er følsomt for fukt. Det anbefales ikke å benytte fuktømfintlige materialer i våtsoner. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket, da det er montert dusjkabinett som begrenser direkte vannsprut på døren. Dør/lister bør jevnlig kontrolleres for eventuell fuktbelastning. 2. etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Tiltak anbefales ved fremtidig rehabilitering. 2. etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Oppvaskmaskinen har innebygd lekkasjesikring, men kjøkkenet mangler sentral lekkasjesikring (waterguard) med gulvsensor. Løsningen gir ikke full romsikring. Kjøkken og vannledninger av plast er fra 2016. Det er krav om lekkasjesikring/waterguard ved renovering av kjøkken etter 2010. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon (waterguard) med gulvsensor under kjøkkenbenken for å oppfylle gjeldende krav. Hensikten med kravet om lekkasjesensor er å redusere vannskader i boliger, ettersom slike skader kan være kostbare og tidkrevende å reparere. Lekkasjesensoren registrerer vannansamling og gir beskjed til en ventil som automatisk stenger vanntilførselen for å forhindre ytterligere skade. 2. etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Det anbefales at avtrekk føres ut gjennom yttervegg/tak for å sikre effektiv fjerning av fukt og matos. Ventilasjon Det mangler friskluftsventil i stue. Veggventil på soverom mangler utvendig rist. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventil på stueveggen, for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og unngå risiko for dårlig inneklima, økt fuktighet og mulig muggdannelse. Det bør monteres utvendig rist på veggventilen for å hindre inntrenging av innsekter, nedbør eller smuss. TGIU Oppvarming Leiligheten varmes opp av strøm. Luft-til-luft varmepumpe i stue fra 2024. Termostatstyrte varmekabler på bad fra 2015. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert. Helse, miljø og sikkerhet Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak: Det er behov for tiltak. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare om det er forhøyede radonnivåer i boligen. Ved måling og resultat under 100 Bq/m³ lukkes avviket. Resultat over dette kan medføre ekstra kostnader. Konsekvensen av manglende måling er at forhøyede radonkonsentrasjoner kan gå uoppdaget, noe som kan være helseskadelig.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Murergutta AS, Xpert installasjon AS, Kjærs rørleggerforretning AS, VVS senteret AS, 2015. Ufaglært, 2015. Beskrivelse: Murergutta: Støpt gulv, membran, flis og fuging gulv og sokkel. Xpert: el.anlegg med varmekabel. Kjærs Rørleggerforretning AS: nytt rør i rør. VVS senteret AS: Koblingspunkter og montering av dusjkabinett. Ufaglært arbeid: noe egetarbeid av han som renoverte leilighet den gang. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Ble gjort under bygging av baderom i 2015 som nevnt i tidligere post 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Firmanavn: Pelias AS, 2025. Beskrivelse: Mus i en boenhet i første etasje på bygget. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Pelias AS Beskrivelse av arbeidet: Montert opp slagfeller/bokser rundt bygg. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja, Svetting fra rør og dårlig fall i rør fra boenheter i første etasje, som går i taket til bolig under bygging i første etasje. Dette ble utbedret i 2025 (gjelder avløpsrør fra min boenhet som grener seg inn på rør som går ned til første etasje) Firmanavn: GN rør AS, 2025. Beskrivelse: Byttet avløpsrør som går fra boenheter i 2 etasje, og ned i boenhet under bygging i 1 etasje, som deretter går videre ut til avløp 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Seim maskin AS, 2025. Byttet vann og avløp, fjernet gammel septikktank og koblet bygg på kommunalt vann og avløp etter kommunens krav. Firmanavn: Kjærs Rørleggerforretning AS, VVS Senteret AS Beskrivelse av arbeidet: på kjøkken: Kjærs Rørleggerforretning AS: nytt rør i rør. VVS Senteret AS: koblingspunkter og stoppekraner. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Beskrivelse av arbeidet: byttet til ny varmtvannsbereder (har kvittering) 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: GTM Service AS, 2024. Nilsen Elektro AS, 2024. Beskrivelse: Kjøp og montering av ny varmepumpe. Koblet opp strøm til varmepumpe. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Xpert elektro AS, 2015. Beskrivelse: Nytt: sikringsskap, sikringer, alle kurser untatt til stekeovn, stikkontakter, USB kontakter, downlights, dimmere, lysbrytere, varmekabler bad. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Godkjent av kommunen, Bruksendring er godkjent og eier er i gang med byggeprosess, dette begynte i 2025. Beskrivelse: Boenhet i første etasje blir gjort om fra garasje til boenhet. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Skaderapport fremligger etter vannlekasje under vask som ga skade på parkettgulv på stue/kjøkken. Dette ble revet opp, fuktmålt, utbedret og ferdigstillt av Ocab AS i januar 2026. Det ble da lagt nytt gulv og malt lister etter montering 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja, Byggeprosjekt i boenhet første etasje, som gir noe støy på dagtid i perioder, og avfall som blir liggende på terasse til boenhet mellom rivings/bygging i perioder.

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder følgende rom som: Gang, soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken. Loft: 10 kvm bod. Parkeringplass.

Standard
Leiligheten har et moderne og funksjonelt IKEA- kjøkken med stilrene, glatte fronter og slitesterk benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrert kjøl-/fryseskap, komfyr, platetopp samt ventilator med innebygd TV - en unik detalj i hverdagen. I tillegg er det opplegg for oppvaskmaskin. Det er montert belysning i de fleste skuffer og skap, styrt via smarte sensorer som gir både komfort og et eksklusivt preg. For ekstra sikkerhet er det installert både Waterguard under kjøkkenbenken og komfyrvakt. Kjøkkenventilatoren er plassert over platetoppen og har kullfilter. Badet er fra 2015/16 og fremstår pent og praktisk med baderomsplater på vegger, malt himling og flislagt gulv med behagelige elektriske varmekabler. Badet inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speilskap, gulvmontert toalett, dusjkabinett samt opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Leiligheten har ett soverom med god lagringsplass. Gulvene består av laminat, og veggene har malte plater som gir et lyst, moderne og innbydende uttrykk. Leiligheten har en stor bod på loftet med svært god lagringsplass. Boden er på hele 10 kvm.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Hyller på kjøkken medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2025 ble det utført graving hvor gammelt septikanlegg ble fjernet. Det ble da gravd ned nytt med oppkobling til kommunalt vann og avløp

TV/Internett/bredbånd
Leiligheten har ruterboks via re-nett.

Parkering
Medfølger en fastparkeringsplass. I følge selger/styreleder er det mulighet for elbil-lader. Gjesteparkering langs veien.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 52 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 53 890 (Omkostninger totalt) 65 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 153 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 165 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 168 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp av strøm. Luft-til-luft varmepumpe i stue fra 2024. Termostatstyrte varmekabler på bad fra 2015.

Info strømforbruk
Boligen har ikke gjort avtale om Norgespris, så nye eier står fritt til å velge dette.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15569.75

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr (fellesløsning) samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
632212

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2528846

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
48/596

Felleskostnader pr. mnd
1146

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene dekker seksjonens månedlig betaling renter og avdrag for sameiets gjeld, strøm i fellesområder, byggforsikring, brøyting. Fellesutgiftene forfaller 25. hver mnd.

Andel fellesgjeld år
2026

Om sameiet
Sameiet består av 8 leiligheter. Sameiet har gressklipper. Ingen store prosjekter i fremtiden annet enn maling av av fasade, og eventuelt bytte noe kledning. Dette er satt litt på vent med tanke på ferdigstilling av boenhet i første etasje, som ikke har fått opp kledning enda. Usikkert ennå om dette skal gjøres på dugnad eller om det skal leies inn profesjonelle. Sameiet har en formue på 68 695,- per 17/4-2026 Sameiet har lån på 213 337,- som skal være nedbetalt i 2030.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: Dnb 12 terminer per år. Rentesats per : 7.80% pa. Antall terminer til innfrielse: 74 Saldo per : kr 213 337 ( siste termin 25-06-2030 ) IN-Ordning: Nei

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Trappevask går på rundgang for de som bor i oppgangen, det vaskes 1 gang i mnd. Plenklipp: plenen klippes en gang i uken og deles på de 8 enhetene. Klipper tilhører Sameiet.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3905/351/3/6: 28.08.1943 - Dokumentnr: 900847 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3905 Gnr:351 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 18.03.1952 - Dokumentnr: 394 - Erklæring/avtale Vedr. Sørby Vannverk Korrekt dokumentnummer er 394/1952 Overført fra: Knr:3905 Gnr:351 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere Undertegnede VÅLE KOMM. ELEKTRICITETSVERK eier av Sorby gnr. 57 bnr. 3 i Våle herred erklærer herved at jeg som medlem av Mellem Sørby Vannverk A/L er underkastet de vedtekter og reglementer som til enhver tid gjelder vannverket. 23.11.1967 - Dokumentnr: 3639 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM KABLER/GRØFTER M.V. Overført fra: Knr:3905 Gnr:351 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere Grunneieren gir Telegrafverket rett til uten vederlag å plassere på eiendommen: Kabelgrøft 22,5 m. Telegrafverket har rett til å holde linjen rydda for tre og greiner m på hver side av midtlinjen. 25.02.1985 - Dokumentnr: 1070 - Jordskifte Grensegangsforretning Overført fra: Knr:3905 Gnr:351 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere Sak nr. 59/1981, Sørby nordre i Våle. Gjelder grensegang for gnr. 51, bnr. 3 (sammenføyd med bnr. 12) med flere. Inneholder diverse rettsforlik og bestemmelser vedrørende grenser og rettigheter for de involverte eiendommene. 05.06.1996 - Dokumentnr: 2694 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Nord Jarlsberg Energi AS Overført fra: Knr:3905 Gnr:351 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere Nord Jarlsberg Energi A/S skal ha tilgang og uhindret adkomst til transformator beliggende på eiendommen. Dette vederlagsfritt for Nord Jarlsberg Energi A/S. 14.12.2001 - Dokumentnr: 6912 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:351 Bnr:19 Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3905 Gnr:351 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere Godkjenning av rett til avkjørsel fra gnr. 51 bnr. 19 over gnr 51 bnr. 3. Godkjennelsen gjelder avkjørsel over gnr 51 bnr 3`s sør østlige hjørne Fra delet mot fylkesveg Z-755 og tre meter mot vest, i enden av etablert fysisk skille. Dette for og sikre adkomst til eiendommen gnr.51 bnr. 19. 01.07.2015 - Dokumentnr: 597558 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lede AS Org.nr: 979 422 679 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon med tilhørende kabelanlegg Gjelder denne registerenheten med flere Rettighetshaver: Skagerak Nett AS ORG.NR: 979422679. Grunneieren gir nettelskapet stedsevarig rett til å bygge, drive og vedlikeholde en nettstasjon med tilhørende kabelanlegg på eiendommen, rett til å legge og vedlikeholde høy- og lavspenningskabler, rett til nødvendig fremkomst, og rett til å forby bebyggelse, beplantning eller oppfylling av masse som kan være til skade eller til hinder for vedlikeholdet. 21.06.2006 - Dokumentnr: 292962 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 48/596 Eiendommen begjæres oppdelt i 8 eierseksjoner. Tilleggsarealer er balkong for leiligheter. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1590261 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0716 Gnr:51 Bnr:3 Snr:6 01.01.2024 - Dokumentnr: 490581 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3803 Gnr:351 Bnr:3 Snr:6

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 16/1-1969 vedr. nybygg. Det foreligger ferdigattest datert 15/3-2007 vedr. seksjon nr 4-8 i sørbyveien 615. Det foreligger ikke tegninger for denne enheten. Foreligger søknad og ferdigattest, men ingen tegninger som er gjenkjennbare til denne enheten. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg. Tilknytning vann: Offentlig vann. Det går vannledning og spillvannsledning inn på eiendommen. Tilknytning avløp: Offentlig avløp 2025 ble det utført graving hvor gammelt septikanlegg ble fjernet. Det ble da gravd ned nytt med oppkobling til kommunalt vann og avløp

Regulerings- og arealplanner
Følger Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035, ikrafttredelse 03.04.2024. 2557.47 kvm er i kommuneplanen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende. Det er ikke registrert igangsatt planleggingsarbeid som berører eiendommen. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H310 for ras- og skredfare, i henhold til kommuneplanen. Det er for gbnr 351/7 registrert fremtidig boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 52 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 53 890 (Omkostninger totalt) 65 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 153 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 165 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 168 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
53890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18000,- oppgjørshonorar kr  6900,- og visninger kr  3000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.