SANNIDAL Heglandsveien 27

Tomt
1469m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt på ca. 1469kvm i følge tinglyst målebrev. Tomten ligger solrikt og tilbaketrukket til, og er opparbeidet med gruset adkomst, gressplen og beplantning i form av busker og frukttrær (eple). Ellers naturtomt. På sydvestsiden av boligen er det laget en koselig grillstue. Det er også to andre småbygg i enkel forfatning, et skur og en lekestue. Grunneier: Bjørnar Tonstøl Festeavgift kr: 1269,- pr. år 2025 i følge eier. Festekontrakten er tidsbestemt og inngått for 99 år. Festekontrakten ble inngått i 1978, og festeavgift reguleres etter konsumprisindeks hvert 10 år. Neste gang i 2028. Festekontrakten inneholder diverse vilkår, følgende kan nevnes: *Festeren har rett til fri veigrunn fra byggeplassen til Brynemoveien og rett til å benytte Brynemoveien ned til Heglandsveien. *Grunneieren har rett til å benytte den veien festeren opparbeider. *Festeren har rett til å grave brønn, legge rør og føre kloakken ut i grunn alt etter grunneierens nærmere anvisning (merk, løsningen må også godkjennes av Kragerø kommune). *Festeren har rett til gangsti fra tomta, ned lia til Heglandsveien. *Festeren har rett til parkeringsplass ved Heglandsveien vest for Rennebekken til bruk når snøforholdene måtte gjøre det vanskelig å kjøre til tomten. *Festeren har rett til å føre frem elektriske ledninger til tomta. Rettighetene over gjelder på eiendommen Hegland, gnr. 57, bnr. 7 i Kragerø kommune. Eiendommen bestod tidligere av to parseller (gnr. 57, bnr. 17 og gnr. 57, bnr. 27), som ble sammenslått i 1985. Festekontrakten for gnr. 57, bnr. 27 er tinglyst i 1985 og overført til eiendommens grunnboksblad ved sammenslåing. Det må antas at festeavgiften på de to parsellene har blitt lagt sammen, når parsellene ble sammenslått. Med vilkårene i sistnevnte kontrakt kan det se ut som at festeavgiften skal reguleres neste gang i 2025. Festekontrakten ligger vedlagt i prospekt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger tilbaketrukket og idyllisk til, i et solrikt og barnevennlig nabolag. Her bor du fredelig og naturnært, men likevel sentralt ? med flotte turmuligheter og servicetilbud i nærheten. Det er gangavstand til Alti kjøpesenter, barnehage og barneskole. Til Kragerø sentrum tar det kun ca. 15 minutter med bil. Sommerstid yrer byen av liv med konserter, utstillinger, teaterforestillinger og sommershow. Herfra går det også ferjer ut til de mange øyene i Kragerøskjærgården. Området byr på kort vei til blant annet ridesenter og Kragerø Resort Spahotell, som også har et av Norges flotteste golfanlegg. Fra Tangen er det hyppige bussavganger mot både Kragerø, Kristiansand og Oslo. Rett utenfor døren finner du fine turområder. I nærområdet, mellom Tangen og Stabbestad, ligger også Kjølebrønd ? et eldorado for friluftsinteresserte med flotte turstier og gode muligheter for padling i kano.

Adkomst
Se kartskisse eller kontakt megler for kjørebeskrivelse til eiendommen. Eiendommen vil bli merket med Aktiv tilsalgsskilt.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Sannidal barneskole og barnehage.

Skolekrets
Sannidal og Kragerø.

Byggemåte
Enebolig står å på støpt såle i betong og grunnmur i betong og leca. Reisverk i tre med stående bordkledning. Valmtak med taktekking av takstein. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra Ramberg Takst, datert 03.11.2025. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.

Innhold
Eneboligen går over to plan og inneholder: Underetasje: Gang, soverom, bad, vaskerom, bod, soverom/hobbyrom, rom brukt som kjellerstue (vist som hobbyrom/klesrom på byggetegningene) og 2 boder/liten integrert garasje. Hovedplan: Gang, bad, 2 soverom, kjøkken, spisestue og stue. Det er i tillegg en dobbel garasje. Se forøvrig takstmann sine kommentarer hva gjelder soverom og kjellerstue i underetasjen. Utdrag fra rapport: "Det er registrert for små vinduer til kjellerstue, her er det kjellervinduer og avvik i forhold til dagslysflate. Soverom i underetasje ved inngangsdør er 14,5m³, rett under anbefalte 15m³ til soverom". Se også info under midlertidig brukstillatelse og ferdigattest.

Standard
Romslig enebolig oppført i 1979 og dobbel garasje fra 1987. Boligen består i all hovedsak av eldre bygningsdeler hva gjelder det utvendige. Innvendig er boligen oppgradert med noen nyere overflater, malt opp de fleste overflater, ny varmepumpe (2025), nyere varmtvannsbereder, nyere komfyr og platetopp, malt opp kjøkkeninnredning og lagt fliser på veranda. Ny eier må påregne oppgraderinger hva gjelder noen innvendige bygningdeler, feks. bad i årene som kommer. Det henvises til tilstandsrapporten som er utarbeidet i forbindelse med salget. Fra et hyggelig overbygd inngangsparti kommer du inn i boligens gang i underetasjen. Herfra er det videre inngang til soverom, bad, vaskerom, bod, soverom/hobbyrom, kjellerstue/hobbyrom og boder/liten integrert garasje. Gangen har flislagt gulv med varmekabler, panel på vegger og mdf plater med spotter i himling. Her er det satt inn skyvedørsgarderobe. Badet er eldre med belegg på gulv og plater på veggene. Rommet inneholder dusjkabinett, toalett og servant med underskap. Vaskerom har belegg på gulv og plater på veggene. Her er det opplegg til vaskemaskin, utslagsvask samt varmtvannstank. På innsiden av vaskerommet er det en bod med god oppbevaringsplass. Soverom / hobbyrom er romslig og har flislagt med varmekabler, og lysmalt panel på vegger og i himling. Soverommet som ligger nærmest inngangen er pusset opp for ca. 12 år siden og malt mdf-plater på veggene, takess i himling og laminat på gulv. Rom brukt som kjellerstue/treningsrom er tegnet inn som hobbyrom/klesbod på tegningene (se mer info under midlertidig brukstillatelse og ferdigattest) fremstår lysmalt og romslig. Her er det laminat på gulvet og videre inngang til 2 boder/liten integrert garasje. I trappeoppgangen til hovedplan er det nylig montert en ny varmepumpe. På hovedplan er gang, bad, to soverom, kjøkken, spisestue og stue. Stue og spisestue fremstår romslig og svært koselig. Rommet er malt opp i en behagelig grønntone, og det er lagt en fin parkett. Det er utgang til sydvestvendt, overbygd veranda med ettermiddags- og kveldssol sommerstid. Pipa er dekorert med flotte skiferstein og det er satt inn en vedovn som varmer godt. Det er god plass til både sofamøblement og spisestue. Kjøkkenet har en lys og plassbygd innredning med integrert kjøleskap, komfyr og platetopp. Frittstående oppvaskmaskin følger også med. Praktisk kjøkkenøy perfekt som spiseplass og ekstra oppbevaring. Kjøkkenet har flis mellom benk og skaper, laminert benkeplate og spotter i himling. Badet på hovedplan er flislagt med varmekabler i gulv og inneholder dusjkabinett, servant med underskap og speil og toalett. Det er to soverom på hovedplan. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe og utgang til sydøstvendt veranda. Begge soverommene er nylig malt opp. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er registrert stedvis takstein som har flyttet seg, mønestein med skader og som ligger skjevt. - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er rust på innfestingen av takrenner/nedløp. Det er registrert utgått forventet levetid på luftehatt. Rust på renner og nedløp. Nedløp som slipper vann ned ved konstruksjonen. - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er registrert redusert lufting, underliggere ligger mot grunnmur. - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er registrert utettheter rundt inngangsdør, synlig lysinnslipp mellom dørblad og tettelist. Det er registrert utettheter rundt plassbygd tredør mot bod, kald luft inn. Det er registrert råteskader i bunn av plassbygd tredør. Det er registrert slitasje på dører. - Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert stedvis merker, slitasje og noe forvitring. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er registrert noe slitasje og misfarge på dører. Det er registrert innerdør som tar i karm. - Bad u.etg: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Vaskerom u.etg: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert noe svelling, små merker og stedvis løse håndtak til kjøkkenfronter. Det er registrert noe bruksslitasje og små merker på kjøkkenbenk. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran fra byggeår. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Elektrisk anlegg: Med tanke på alder og manglende dokumentasjon, så anbefales det en kontroll av anlegget. Husk at skrusikringer kan få en merknad om skifte til automatsikringer ved kontroll. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Fuktsikring har over halvparten av forventet levetid oppbrukt. Det er registrert manglende topplist, vann kan renne ned bak fuktsikring. - Det er registrert sprekker, riss og små skader på fundament og grunnmur. - Eiendommen ligger i flomutsatt område. - Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.   Forhold som har fått TG3: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert misfarge på undertak, dette er nok etter kondensering med tanke på avvik rundt lufting og stedvis manglende isolasjon. Det er registrert en fuktskade rundt pipe, dette er etter en lekkasje rundt pipehatt som ble utbedret i 2018. Det er registrert stedvis fuktmerker. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Terrasser: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Det er påvist råte i konstruksjonsdeler. Flis på betongdekke er en risikokonstruksjon da dette er over boligrom. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det er registrert skjevheter og manglende rekkverk på tretrapp. - Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. Fyringsforbud er på ildsted i underetasje, feier har godkjent bruk av ildsted i 1. etasje. - Bad u.etg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Vaskerom u.etg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad 1.etg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Utstyr for varsling og slukking av brann: Brannslukningsapparat har utgått alder. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra Ramberg Takst, datert 03.11.2025. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Dobbel garasje med manuelle porter (porter er i utgangspunktet mekaniske/elektriske, men er i ustand). Ellers god plass til biloppstillingsplasser på egen tomt.

Forsikringsselskap
Tryg.

Polisenummer
8732590

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 69 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 100 (Omkostninger totalt) 87 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 861 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 877 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 879 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring og elektrisk. Nåværende eier opplyser at de har fått fyringsforbud på vedovnen i underetasjen.

Info strømforbruk
Strømforbruk utgjorde 16019 kWh i 2024 i følge eier.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15763

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr (septik), renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
717866

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2871465

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4014/57/17: 10.02.1978 - Dokumentnr: 429 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år Dette er festekontrakten mellom grunneier Bjørnar Tonstøl og festere av Heglandsveien 27 (gnr. 57, bnr. 17). Se mer info ang festekontrakten under punktet "tomt". 12.04.1985 - Dokumentnr: 1172 - Vilkår i festekontrakt Gjelder feste FESTE-TID: 99 ÅR ÅRLIG AVGIFT NOK 120 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT LEIEN KAN REGULERES MED FLERE BESTEMMELSER Dette er festekontrakten mellom grunneier Bjørnar Tonstøl og festerne av Heglandsveien 27 (gnr. 57, bnr. 27). Denne parsellen (tidligere tilleggstomt) er slått sammen med gnr. 57, bnr. 17. 10.01.1978 - Dokumentnr: 112 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4014 Gnr:57 Bnr:7 Dette er målebrevet på gnr. 57, bnr. 17.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 25.09.1979. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: feierluke for nærme brennbart materiaøe, støpe i bunn av feieluke, rest pussing leca og rekkverk terrasse. Megler har ikke kontrollert om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg/tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse, da det er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Midlertidig brukstillatelse ligger vedlagt i prospekt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 07.12.1977. Disse stemmer godt med dagens løsning med unntak av noe endringer hva gjelder planløsning i 1. etasje. I 1. etasje er sportsbod fjernet med fordel for større gang, hobbyrom/klær er gjort om til soverom og kjellerstue og inntegnet garasje brukes som boder. Det er søknadspliktig å gjøre om rom inntegnet som "klær" til kjellerstue, megler kan ikke se at bruksendringen er omsøkt. Det foreligger tegninger fra dobbel garasje stemplet av kommunen 10.06.1987. Disse stemmer godt med dagens løsning, med unntak av at ett vindu på nordvestvegg er gjort om til dør. Det foreligger byggetillatelse, men det er hverken utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket. Mid.bruks eller ferdigattest skal foreligge før et tiltak tas i bruk. Tiltaket er formelt ikke avsluttet hos kommunen, og ny eier anbefales å sjekke muligheten for å fremskaffe midlertidig brukstillatelse. Ny eier overtar ansvar for overnevnte.

Vei, vann og avløp
Septiktank og offentlig vann. Kragerø kommune har begynt å føre tilsyn med private avløpsanlegg. Dersom anleggene ikke fungerer tilfredsstillende mht. forurensning blir eier pålagt utbedringer, evt. tilkobling til offentlig kloakk. Eiendommen har mottatt brev fra Kragerø kommune som varsler at dagens anlegg ikke oppfyller gjeldene krav, og at det vil i løpet av 2026 bli sendt ut pålegg om utbedring eller utskifting av eksisterende løsning. Det står videre i brevet at det deretter vil bli gitt en 24 måneders frist for å gjennomføre nødvendige tiltak og søke ny utslippstillatelse. Brevet ligger vedlagt i prospekt. Kommunen opplyser i e-post at eiendommen ligger langt unna kommunalt tilkoblingspunkt for avløp og vil anbefale privat renseanlegg eller renseanlegg i fellesskap med naboer. Nåværende eier har ikke undersøkt ytterligere vedrørende dette.Ny eier overtar ansvar og kostnader knyttet til eventuelle pålegg, oppgraderinger eller ny avløpsløsning. Privat avstikker fra hovedvei. Eier står selv ansvarlig for veien og tilhørende vedlikehold. Eier opplyser at brøyting har utgjort ca 9.000-12.000,- pr. år.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område. I kommunens arealdelplan ligger eiendommen i et område vist som boligbebyggelse. Eiendommen ligger også innenfor hensynssone H710, båndlegging for regulering etter pbl. Kommunens arealdelplan kan fås ved henvendelse megler. Kart ligger vedlagt i prospekt.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 69 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 100 (Omkostninger totalt) 87 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 861 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 877 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 879 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
71100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,85% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 25 000 Markedspakke 4 900 Oppgjørshonorar 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 109 415   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000 for utført arbeid.