SANNIDAL Kilsveien 2 og 4

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
G.nr: 65, b.nr:113 Hovedbøl som består av 2 tomannsbolig. Eiet tomt stipulert til ca 2.200 kvm. Det foreligger skylddelingsforretning tinglyst 02.07.1948 som beskriver tomtegrensen. Har funnet 1 bolt ved Kilsveien som nå er merket og målt opp iht til skylddelingsforretningen som stemmer godt med grensene som er oppgitt. Har ikke funnet alle grenseboltene og derfor litt uklart hvor stor tomten er. Det står 2 boliger på tomten som har adresse Kilsveien 2 og 4. Kilsveien 2 beliggende nærmest veikrysset ned til Kil har asfaltert adkomst/ tun. Romslig gruset uteområde. Gressplen og natursteinmurer. Kilsveien 4 med adkomst langs med Kilsveien 2 i østlig retning. Asfaltert adkomstvei/tun markert med stabbesteiner. Brosteienlagt tun. Stor flott hage beplantet med frukttrær, busker og blomster. Stor vestvendt plen hvor man kan nyte den fine utsikten utover Kilsfjorden. Avgrenset med hekk mot nabo. Tomten består av noe naturtomt og hyggelige uteområder i forskjellige nivåer som er bygd opp av natursteinmurer og beplantet. Tomten er svært solrik med sol fra morgen til ca kl 21 sommertid. Barnevennlig og flere fine uteområder som er egnet for barnelek og familiehygge. G.nr:65, b.nr:173. Garasje, frittstående. Garasjen ligger ved hovedvei hvor man krysser gangfelt for å komme til. Gruset grunn. Festet tomt på stipulert til ca 200 kvm. Foreligger skylddelingsforretning, men kan ikke finne grenseboltene. Det antas at deler av tomten er tatt i bruk til fylkesvei og gangfelt i senere tid. Festekontrakt inngått 13.02.1963. Det betales kr 356,-i årlig festeleie pr 2026. Festekontratken er indeksregulert og neste regulering er 2029. Inger Bente Menstad er bortfester og festekontraktens varighet er 99 år. Asfaltert innkjørsel til garasjen og ellers gruset rundt. Dels naturtomt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger barnevennlig til med gang- og sykkelvei fra huset og helt til Tangen, og gåavstand til Sannidal barneskole. På Tangen ligger Alti handlesenter med diverse butikker, matbutikk, m m. Tangen er selve knutepunktet i Kragerø med bussforbindelser i retning både til Kragerø, Kristiansand og Oslo. Flotte naturområder i umiddelbar nærhet. Det er kort vei til Kollbånn, hvor det er kunstgressbane og klubbhus. I dette området er det også fine turmuligheter samt kort vei til ferskvann med gode fiske- og bademuligheter. Kil ligger rett nedenfor denne eiendommen og det er her vi ser sjøen fra den gode utsikten fra eiendommen. Mulighet for leie av båtplass i Kil. Det er kun 10 minutter med bil til Kragerø Sentrum hvor byens atmosfære sommerstid er en attraksjon i seg selv. Her finner du trange smug med sjarmerende, lokale forretninger, kafeer og restauranter. Fergeleiet som gir en enkel adgang til store deler av Kragerøs fantastiske skjærgård ligger midt i Kragerø sentrum.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Sannidal.

Byggemåte
Eiendommen er en tomannsbolig oppført i 1948, bestående av fire boenheter. Bygningene er fundamentert med ringmur av naturstein og betong. Grunnmuren er av mur og betong, og i tilbygget er vegger også i murkonstruksjon. Dreneringens alder er ukjent, og det er ikke synlig moderne fuktsikring av grunnmur. Etasjeskillere er utført som trebjelkelag, og det er krypkjeller under deler av bygningene. Gulv på grunn er av betong. Ytterveggene er oppført i bindingsverk med trekledning. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med henholdsvis betongstein og glaserte stein. Tak over terrasse og tilbygg er tekket med korrugerte metallplater. Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål og plast. Vinduer er en blanding av isolerglass og koblede rammer, og dørene er i tre. Eiendommen har en terrasse i mur, betong og trekonstruksjon, samt trapper av betong. Det er også støttemurer av naturstein og betong. Til eiendommen hører det også en garasje og en bod i trekonstruksjon, samt en ytterligere garasje i trekonstruksjon kledd med eternittplater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Tomannsbolig 1 - Utvendig - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Tomannsbolig 1 - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Tomannsbolig 1 - Utvendig - Vinduer Avvik: * Det er avvik: Eldre karmer og rammer er værslitte. - Tomannsbolig 1 - Utvendig - Dører Avvik: * Det er avvik: Dører med alders- og værslitasje. På eldre dører er det redusert/dårlig tetting mellom dørblad og karmer. - Tomannsbolig 1 - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: * Det er avvik: Det er sprekker og forvitret mur/betong i trappen(e). - Tomannsbolig 1 - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Tomannsbolig 1 - Innvendig - Krypkjeller Avvik: * Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. * Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. * Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det ble målt fukt i treverket i krypkjelleren på 20%. Verdier over 18% kan gi forhold der mugg/sopp kan utvikle seg. Det ble funnet flyvehull etter treskadeinnsekter (antatt stripet borebiller) Det vites ikke om det er et aktivt angrep. Generelt anses krypkjeller som en risikokonstruksjon pga. høy skadefrekvens. Fukt kan naturlig følge fjellet inn i kjelleren. - Tomannsbolig 1 - Innvendig - Innvendige dører Avvik: * Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dørene har alders- og bruksslitasje. Enkelte dører er trege å åpne/lukke. - Tomannsbolig 1 - Innvendig - Andre innvendige forhold Avvik: * Det er avvik: Det ble funnet muselort på loftet. - Tomannsbolig 1 - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: * Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). - Tomannsbolig 1 - Tekniske Installasjoner - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tomannsbolig 1 - Tekniske Installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tomannsbolig 1 - Tekniske Installasjoner - Ventilasjon Avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tomannsbolig 1 - Tekniske Installasjoner - Varmtvannstank Avvik: * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomannsbolig 1 - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Tomannsbolig 1 - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Grunnmuren har sprekkdannelser. Normalt vil setninger i grunnen opphøre etter ca. 15. år, med mindre det foretas endringer eller tiltak som påvirker grunnforholdene. - Tomannsbolig 1 - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: * Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Tomannsbolig 1 - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Tomannsbolig 2 - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Tomannsbolig 2 - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Tomannsbolig 2 - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Stedvis er det skjolder etter fukt. - Tomannsbolig 2 - Utvendig - Dører Avvik: * Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. På eldre dører er det redusert/dårlig tetting mellom dørblad og karmer. - Tomannsbolig 2 - Innvendig - Overflater Avvik: * Det er avvik: Det er en del uferdige overflater og belistning. Innvendige overflater har generelt stor slitasje. - Tomannsbolig 2 - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevhetene er ikke nødvendigvis større enn normalt i forhold til alder og byggemåte. - Tomannsbolig 2 - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Tomannsbolig 2 - Innvendig - Kjeller Avvik: * Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. - Tomannsbolig 2 - Innvendig - Innvendige dører Avvik: * Det er avvik: Dørene har alders- og bruksslitasje. Enkelte dører er trege å åpne/lukke. - Tomannsbolig 2 - Kjøkken - Underetasje leilighet > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: * Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). - Tomannsbolig 2 - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: * Det er avvik: Innredning med alders- og bruksslitasje. - Tomannsbolig 2 - Tekniske Installasjoner - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tomannsbolig 2 - Tekniske Installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tomannsbolig 2 - Tekniske Installasjoner - Ventilasjon Avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tomannsbolig 2 - Tekniske Installasjoner - Varmtvannstank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomannsbolig 2 - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Tomannsbolig 2 - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Grunnmuren har sprekkdannelser. Normalt vil setninger i grunnen opphøre etter ca. 15. år, med mindre det foretas endringer eller tiltak som påvirker grunnforholdene. - Tomannsbolig 2 - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: * Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Tomannsbolig 2 - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Det er avvik: Stedvis er det manglende fall fra grunnmuren. - Tomannsbolig 2 - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tomannsbolig 1 - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Stedvis er kledningen oppsprukket og har vridde bord. Det er råte i treverk bak kledningen på det ene hjørnet. - Tomannsbolig 1 - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. * Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. * Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. Det ble funnet spor etter treskadeinnsekter (antatt husbukk) på loftet. Det vites ikke om det det er et aktivt angrep av treskadeinnsekter. - Tomannsbolig 1 - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. * Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. - Tomannsbolig 1 - Innvendig - Overflater Avvik: * Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. - Tomannsbolig 1 - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er skjevheter og overflateavvik i de fleste rommene. Stedvis er det svikt i gulv/parkett. - Tomannsbolig 1 - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: * Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking * Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. * Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Det er synlige fukt og råteskader i 1. etasje/underetasje. - Tomannsbolig 1 - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Tomannsbolig 1 - Våtrom - 2. Etasje > Bad > Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Tomannsbolig 1 - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: * Avtrekk fungerer ikke. - Tomannsbolig 1 - Kjøkken - 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: * Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. - Tomannsbolig 2 - Utvendig - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er tegn på utettheter i taktekking/takbeslag. - Tomannsbolig 2 - Utvendig - Taktekking - 2 Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Det er påvist lekkasjer i tekkingen. - Tomannsbolig 2 - Utvendig - Vinduer Avvik: * Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Tomannsbolig 2 - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: * Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det ble målt fukt over metningspunktet for treverk i underetasjen. - Tomannsbolig 2 - Våtrom - Underetasje leilighet > Bad > Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Tomannsbolig 2 - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Tomannsbolig 2 - Våtrom - 1. Etasje > Vaskerom > Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Tomannsbolig 2 - Kjøkken - Underetasje leilighet > Kjøkken > Avtrekk Avvik: * Avtrekksvifte er defekt. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tomannsbolig 1 - Innvendig - Krypkjeller under tilbygg Avvik: * Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ingen tilkomst, men det er registrert fukt og råte i rommet over. - Tomannsbolig 2 - Utvendig - Takkonstruksjon/loft over tilbygg Avvik: * Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er tegn på lekkasjer i taktekkingen. Grunnet utilstrekkelig tilkomst er takkonstruksjoken kun kontrollert fra underliggende etasje. Det anbefales ytterligere undersøkelser, da alder tilsier at det er økt sannsynlighet for avvik/skader i taket/undertaket. - Tomannsbolig 2 - Våtrom - Underetasje leilighet > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: * Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. - Tomannsbolig 2 - Våtrom - 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: * Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Innhold
Kilsveien 2: 1. etasje: Vindfang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og mellomgang. Stort lagrinsrom med egen inngang. 2. etasje: Gang, stue/spisestue, kjøkken, soverom og bad. Kilsveien 4: 1. etasje: Vindfang, hall, 2 stuer, spisestue, kjøkken, soverom og bad. 2. etasje: Trapprom, loftstue, 3 soverom. Underetasje: Vindfang, gang, stue/soverom, kjøkken, mellomgang/garderobe, bad og bod. 2 kjellerrom som tilhører hoveddelen. Garasje med verksted/bod. (Tilhørende Kilsveien 4) Dobbel garasje med bod. (Frittstående på eget gårds- og bruks nr.)

Standard
KILSVEIEN 2: Tomannsbolig som består av 2 leiligheter som har vært til utleie i mange år. Oppgradering må påregnes. Inngang fra nord/ østsiden. Leilighet 1. 1. etasje: Vindfang. Belegg på gulv, malt panel på vegger, panel i himling. Stue. Vedovn. Parkett på gulv, malt strie på vegger, panel i himling. Kjøkken. Enkel kjøkkeninnredning. Belegg på gulv, malte plater på vegger, panel i himling. Soverom. Laminat på gulv, tapet på vegger, takess i himling. Soverom. Klesskap. Laminat på gulv, tapet på vegger, takess i himling. Bad. Wc, dusjhjørne og håndvask. Belegg på gulv, våtromstapet på vegger, takess i himling. Mellomgang. Belegg på gulv, malt panel på vegger, panel i himling. Lagringsrom. Stort lagringsrom med egen inngang. Plater på gulv og vegger, malt panel i himling. Leilighet 2. 2. etasje: Gang. Belegg på gulv, malt panel på vegger, malte plater i himling. Stue/spisestue. Vedovn. Laminat på gulv, tapet på vegger, malte plater i himling. Kjøkken. Enkel kjøkkeninnredning. Belegg på gulv, malt tapet på vegger, malte plater i himling. Soverom. Klesskap. Belegg på gulv, tapet på vegger, malte plater i himling. Bad. Wc, dusjkabinett og håndvask. Belegg på gulv, våtromstapet på vegger, takess i himling. KILSVEIEN 4: Tomannsbolig. Liten hybel i underetasjen som ikke er godkjent. 1. etasje: Vindfang. Belegg på gulv, panel på gulv og vegger. Hall. Plassbygde klesskap. Oppgang til 2. etasje og nedgang til underetasjen. Vegg til vegg teppe på gulv, malt panel på vegger, takess i himling. 2 stuer og spisestue. Varmepumpe og vedovn. Parkett på gulv, malt panel på vegger, takess i himling. Kjøkken. Eldre kjøkkeninnredning. Laminat på gulv, malt strie på vegger, takess i himling. Soverom. Vegg til vegg teppe på gulv, tapet på vegger, takess i himling. Bad. Wc, dusjkabinett og håndvask. Belegg på gulv, respateks på vegger, takess i himling. 2. etasje: Trapperom. Sikringsskap. Vegg til vegg tappe på gulv, malt panel på vegger, takess i himling. Loftstue. Laminat på gulv, malt panel på vegger og i himling. Soverom. Inngang til 2 kott. Laminat på gulv, malt panel på vegger og i himling. Soverom. Laminat på gulv, malt panel på vegger og i himling. Soverom. Belegg på gulv, malt panel på vegger og i himling. Underetasje: Hybel. Vindfang. Vegg til vegg teppe på gulv, malt panel på vegger og i himling. Gang. Vegg til vegg teppe på gulv, malt panel på vegger og i himling. Stue/soverom. Vedovn. Flislagt gulv, malt panel på vegger og i himling. Kjøkken. Gammel kjøkkeninnredning. Oppvaskmaskin. Linoleum på gulv, panel på vegger og i himling. Mellomgang/garderobe. Vegg til vegg teppe på gulv, malt panel på vegger og i himling. Bad. Wc, badekar og håndvask. Malt mur på gulv, tapet på vegger, malt panel i himling. Bod. Malt mur på gulv og vegger, panel i himling. 2 kjellerrom. Kjellerrommene tilhører husets hoveddel. Mur på gulv og vegger. Garasje med verksted/bod tilhørende Kilsveien 4. Enkel garasje med manuel port og støpt såle. Verkstedet/boden er det strøm og dels isolert. Utebod (tidligere utedo/lagring) bestående av 2 rom. Lagringsrom under boden. Denne er plassert mellom Kilsveien 2 og 4. Dobbel garasje med bod. (Frittstående på eget gårds- og bruks nr.) Manuel port og støpt såle. Liten bod i tilknyttning til garasjen som går mot fjellvegg. Gruset grunn

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i dobbelgarasje + biloppstillingsplasser på G.nr:65, b.nr:173 Enkel garasje tilhørende Kilsveien 4 + flere biloppstillingsplasser på Kilsveien 2 og 4.

Forsikringsselskap
Frende

Polisenummer
549327

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning -Boligen blir solgt ved fullmakt og fullmaktstakere har ikke bebodd eiendommen og har dermed ingen kunnskap om boligen. -Eiendommen vil bli overlevert slik den fremstår på visning, uten ytterligere rengjøring/ rydding. -Byggår på boligene er uklart. Det er et fotografi av eier hvor han står foran Kilsveien 4 da hab var ca 3 år gammel, så da antydet han at det kunne være ca 1930. Dette har vi ikke kunnet dokumentert.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 890 (Omkostninger totalt) 130 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring, varmepumpe og elektrisk.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
59188

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
859188

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3436751

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Kilsveien 2 pr. 2024: primær kr. 859 188, sekundær kr. 3 436 751. Kilsveien 4 pr. 2024: primær kr. 537 885, sekundær kr. 2 151 541. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4014/65/113: 28.05.1836 - Dokumentnr: 900002 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM AT DELER AV EIENDOMMEN/PÅSTÅENDE BYGNINGER/ TILBEHØR ER UNNTATT. 25.01.1955 - Dokumentnr: 125 - Erklæring/avtale. Tillatelse til å legge vannledning. Vegvesenets betingelser vedtatt 26.07.1979 - Dokumentnr: 2412 - Forkjøpsrett. Selgers søsken har tinglyst forkjøpsrett som alle har fraskrive seg. Overført fra: Knr:4014 Gnr:65 Bnr:113 F 02.07.1948 - Dokumentnr: 819 - Registrering av grunn. Skylddeligsforretning med beskrivelse av tomtegrensen. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4014 Gnr:65 Bnr:6 13.02.1965 - Dokumentnr: 288 - Festekontrakt - vilkår. Gjelder G.nr:65, b.nr:173, tomten til dobbel garasje. Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 40 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT ARVEFESTEVILKÅR MED FLERE BESTEMMELSER 16.10.1963 - Dokumentnr: 1519 - Erklæring/avtale. Tillatelse til avkjørsel fra Vegvesenet. Vegvesenets betingelser vedtatt 20.05.1963 - Dokumentnr: 643 - Registrering av grunn. Skylddelingsforretning med grensebeskrivelse for garasjetomt. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4014 Gnr:65 Bnr:6 4014/65/173: 28.05.1836 - Dokumentnr: 900002 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM AT DELER AV EIENDOMMEN/PÅSTÅENDE BYGNINGER/ TILBEHØR ER UNNTATT.

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes godkjente tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Mottatt byggetegninger vedr. tilbygg Kilsveien 4, datert 10.06.1977 fra Kragerø kommune som er godkjent av bygningssjefen 29.09.1977. Mottatt fasadetegning datert 13.02.1989 Kilsveien 2 hvor det er tegnet inn 2 mindre vinduer og en dør midt på fasaden. Dette stemmer ikke med dagens løsning, da døren er til venstre i et tilbygg. Kan ikke se om dette er godkjent. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommene ligger under Kommuneplanens arealdel for Kragerø 2018-2013 regulert til bolig. Reguleringsplan for KIL deler av G.nr:64 og 65 datert 14.03.2002, er gjeldene. I reguleringsbestemmelsene står det bl.a at område omfatter eksisterende boligbebyggelse. Disse kan bygges om og til etter det faste utvalg for plansakers skjønn. Likeledes kan det åpnes for nye boliger innenfor dette området dersom man finner dette tilrådelig. Inngjerding av tomtene skal godkjennes mht. gjerdenes høyde, kontruksjon og farge. Dersom gjerdet plasseres innenfor tomtegrense, må også denne plassering godkjennes. Eksisterede terreng og vegetasjon skal bevares i størst mulig grad. Etter at denne reguleringsplan med tilhørende bestemnmelser er stadfestet, kan det ikke inngås privatrettslig avtaler som er i strid med planen og dens bestemmelser. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser vedlagt i prospektet.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 890 (Omkostninger totalt) 130 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,9% ink.mva av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr 29000,-, Oppgjørshonorar kr 5000,-.Minimumsprovisjon kr 49.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 29 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler