SANNIDAL Kloppkjærveien 31

Tomt
1251.6m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt på 1251,60 kvm. Festekontrakt tinglyst 28.03.1979 som er fremfestet til Kragerø kommune. Grunneiers bror har forkjøpsrett iht til skjøte tinglyst 15.12.2015.Festeleien konsumprisindeksreguleres hvert 10 år og neste regulering er 2025. Det betales kr 1156,88 i årlig grunnleie pr 2026. Svært flott opparbeidet tomt med fine naturstein-forstøtningsmurer rundt om på tomten. Brosteinlagt adkomst/ tun. Skiferlagt gangvei og plen. Frukthage hvor det er eple, pære og morelltre. Tilrettelagt for grønnsakshage. Hyggelig usjenert platting utfor stuen. Beplantet med busker og hekk. Tomten er svært solrik med sol fra tidlig morgen til ca kl 22 sommerstid.

Beliggenhet
Eiendommen ligger svært sentralt til, ca 12 km fra Kragerø sentrum og få hundre meter til E18. Sannidal er et svært populært bosted med tilknytning til absolutt alle fasiliteter, b.la skole, barnehage, kjøpesenter, matbutikker, osv. Eiendommen ligger sentralt og barnevennlig til med kort og trygg vei til Sannidal barneskole. Skolen ligger kun 5 minutter unna huset, og har gangfelt hele veien. I tillegg ligger barnehagen på Nordre Tangen kun 5 minutter unna. Kun en kort spasertur fra boligen finner man også Alti handlesenter hvor det er et godt utvalg av butikker, dagligvareforretning, gatekjøkken og kafe. Her ligger også bussholdeplassen Tangen, med hyppige bussavganger både til Kragerø, Kristiansand og Oslo. Området Kil, en flott gammel plass helt nede i sjøkanten, ligger en liten spasertur unna boligen. Det er i tillegg verdt å nevne at eiendommen ligger rett i nærheten av ferskvannet Torsdalstjenna. Her er det ypperlig å bade på sommerstid. Turløypene som brer seg rundt Torsdalstjenna og innover forbi Andebutjenna fører deg til idrettsanlegget Kolbånn. Her er det kunstgressbane, naturgressbane og klubbhus. Skogsterrenget rundt eiendommen er flott sommer, som vinter. Rett ved Sannidal barneskole starter oppkjørte skiløyper, som går inn til Torsdal. Her er det terreng for skilek og moro, for folk i alle aldre.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Sannidal.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1979 og er en trekonstruksjon. Bygningen er fundamentert på en grunnmur av lettklinkerblokker (Leca). Tomten har i tillegg en støttemur av naturstein og mur/betong. Dreneringen og fuktsikringen av grunnmuren stammer fra byggeåret. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og har utvendig trekledning. Boligen har en saltakkonstruksjon i tre, og taket er tekket med betongstein. Takrenner og nedløp er laget av plast. Etasjeskillerne består av trebjelkelag, og gulvet på grunn er av betong. Boligen har vinduer med isolerglass, hvorav noen er av nyere dato. Dørene er i hovedsak tredører fra byggeåret, med unntak av en nyere dør til underetasjen. Eiendommen har terrasser og en balkong i trekonstruksjon, samt en utvendig trapp av tre. Garasjen er bygget med fundamenter og gulv av betong. Ytterveggene består av bindingsverk med trekledning og Leca. Taket er et sadeltak tekket med betongstein, utstyrt med takrenner og nedløp av plast. Garasjen har en motorstyrt leddport i tre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Undertaket er misfarget. Det er stedvis fuktskjolder og svertesopp/muggvekst på sutaksplatene. Det ble ikke indikert fukt i platene på befaringsdagen. Det er ikke avklart om forholdet skyldes utettheter i taktekkingen eller kondens. Det mest sannsynlige er kondens som følge av luftlekkasjer. Dvs. varm, fuktig luft, som kondenserer på platene. - Utvendig - Vinduer Avvik: * Det er avvik: Eldre karmer og rammer er værslitte. Eldre isolerglass har begrenset gjenværende levetid. Det er knust glass i ett kjellervindu. - Utvendig - Dører Avvik: * Det er avvik: Dører med alders- og værslitasje. På eldre dører er det redusert/dårlig tetting mellom dørblad og karmer. - Innvendig - Overflater Avvik: * Det er avvik: Det er bruksmerker og bruksslitasje - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevhetene ble målt i stuen. Skjevheter er ikke begrenset til å gjelde bare dette rommet. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: * Det er avvik: Det er benyttet plast på innvendige vegger, under terreng. Normalt skal det ikke benyttes plast i slike konstruksjoner, men dette var en vanlig utførelse da huset ble oppført. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: * Det er avvik: Dørene har alders- og bruksslitasje. - Innvendig - Andre innvendige forhold Avvik: * Det er avvik: Rommet er ikke utført som et moderne våtrom. - Innvendig - Andre innvendige forhold - 2 Avvik: * Det er avvik: Det ble funnet muselort på loftet. - Innvendig - Andre innvendige forhold - 3 Avvik: * Det er avvik: Rommet er ikke utført som et moderne våtrom. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: * Det er avvik: Innredning med alders- og bruksslitasje. Det er fuktsvellet benkeplate og løs/manglende laminat ved oppvaskbenken. - Spesialrom - Underetasje > Kjølerom - Overflater og konstruksjon Avvik: * Det er påvist fuktskjolder i overflatene. Det er svertesopp på fotlistene under aggregatet. - Spesialrom - 1. Etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: * Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er et krav, fra 2014, om at varmtvannsberedere over 1500 watt, ikke skal tilkobles med stikkontakt, men med fast tilkobling. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Stedvis er det hull i grunnmursplatene og manglende avsluttningslister. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Belegget har overskredet forventet brukstid. Det er ingen ventilering av rommet, foruten åpningsvindu. Selv om forventet brukstid er overskredet, fungerer rommet med dagens bruk.

Innhold
1. etasje: Vindfang, stue/spisestue, kjøkken, 3 soverom, bad, toalettrom og mellomgang. Underetasje: Vindfang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom og 3 boder. Garasje og bod.

Standard
Innholdsrik enebolig med frittstående garasje. Oppgraderinger må påregnes. Svært solrik og fin opparbeidet tomt, sentralt beliggende. 1. etasje: Vindfang. Sikringsskap med vippesikringer. Belegg på gulv, malta plater på vegger, takess i himling. Stue/spisestue. Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse. Eikeparkett på gulv, malt strie på vegger, takess med spotter i himling. Kjøkken. Heltre osp innredning og laminat benkeplate. Spiseplass. Belegg på gulv, malt strie på vegger, takess i himling. Soverom. Stort soverom med klesskap og utgang til veranda. Vegg til vegg teppe på gulv, malt tapet på vegger, takess i himling. Soverom. Klesskap. Belegg på gulv, panel på vegger, takess med spotter i himling. Soverom. Klesskap. Belegg på gulv, malt strie på vegger, takess i himling. Bad. Nyere dusjkabinett, håndvask med skuffer og skap. Opplegg for vaskemaskin. Belegg med varmekabler på gulv, våtromsplater på vegger, takess i himling. Toalettrom. Wc og håndvask. Belegg på gulv, malte plater på vegger, takess i himling. Mellomgang. Eikeparkett på gulv, malt strie på vegger, takess i himling. Underetasje: Vindfang. Flislagt gulv, malt panel på vegger, beiset panel i himling. Stue. Nyere vedovn. Laminat på gulv, malt panel på vegger, panel i himling. Kjøkken. Innredning med hvite fronter og laminat benkeplate. Oppvaskmaskin er defekt. Flislagt gulv med varmekabler, malt panel på vegger, beiset panel i himling. Soverom. Laminat med varmekabler på gulv, malte plater på vegger, malt panel i himling. Soverom. Laminat på gulv, malte plater på vegger, malt panel i himling. Bad. Wc, dusjkabinett, håndvask med skap og speilskap. Belegg på gulv, malt panel på vegger og i himling. Vaskerom. Opplegg for vaskemaskin. Vaskekum. Skap. Ny varmtvannsbereder. Belegg på gulv, malt mur på vegger, malt panel i himling. Bod. Hyller. Belegg på gulv, panel på vegger og i himling. Bod. Belegg på gulv, panel på vegger og i himling. Bod. Belegg på gulv, panel på vegger og i himling. Garasje. Automatisk portåpner (usikkert om denne fungerer). Støpt såle, leca vegger, panel i himling. Bod. Boden ligger i tilknyttning til garasjen og er solert. Murgulv, panel på vegger og i himling.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Altibox.

Parkering
Garasje + biloppstillingsplasser på egen tomt.

Forsikringsselskap
IF

Diverse
Feievesenet opplyser om at brennbart materiale er for nær sotluke i kjelleren. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 105 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring og elektrisk. Varmepumpe.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19781

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
413415

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1653659

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4014/63/114: 28.03.1979 - Dokumentnr: 1286 - Festekontrakt - vilkår Gjelder Kloppkjærveien 31. Gjelder framfeste FRAMFESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 188 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT KONTRAKTEN KAN IKKE OVERDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER LEIEN KAN REGULERES MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT UOPPSIGELIG BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT 26.05.1976 - Dokumentnr: 1570 - Festekontrakt - vilkår. Gjelder kontratk mellom grunneier og Kragerø kommune for et større boligområde. ÅRLIG AVGIFT NOK 6,575 LEIEN KAN REGULERES MED FLERE BESTEMMELSER BESTEMMELSER OM RETT TIL Å FÅ UTSKILT TOMT TOMT RETTIGHETSHAVER: 3 TOMTER FOR T. BAANN`S 3 BARN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT UOPPSIGELIG 15.12.2015 - Dokumentnr: 1172759 - Forkjøpsrett på vilkår Rettighetshaver: Baann Magnus Sørensen Født: 20/03-1985 Gjelder denne registerenheten med flere 04.06.1976 - Dokumentnr: 1639 - Registrering av grunn. Målebrev. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4014 Gnr:63 Bnr:98 01.01.2020 - Dokumentnr: 1815009 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0815 Gnr:63 Bnr:114 01.01.2024 - Dokumentnr: 534020 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3814 Gnr:63 Bnr:114

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 02.02.1980. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: - Feierluke monteres. - Håndlist på trapp. - Rest. innredning i kjeller. - Oppfylling av masse. Selger bekrefter at de gjenstående arbeidene er utført. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 05.01.1979. Disse avviker fra dagens faktiske forhold. På tegning er det ikke tegnet inn vindu på vegg mot nord/vest og her er det satt inn et vindu. På tegning fronten mot sør/vest er det tegnet inn et vindu til venstre, ut fra stuen og det er ikke noe vindu her i dag. Planløsninger i 2 etasje stgemmer fodt overrens med dagens løsning. Planløsningen i 1 etasje stemmer ikke med dagens løsning, da det er innredet rom med bl. kjøkken, bad, soverom og stue og det står oppført på tegning at det er bod, vaskerom, hobbyrom og matbod. Rommene som i dag benyttes til varig opphold er ikke søkt om og er ulovlig tatt i bruk. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Byggetegning av garasje datert 23.09.1982 stemmer med dagens løsning. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.  

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boliger, under reguleringsplan for Kloppkjær datert 21.02.1977. Eiendommen ligger i ett felt med konsentrert småhusbebyggelse, og bebyggelsen skal være åpen med våningshus på ikke over 2 fulle etasjer. Høyden til gesims skal ikke overstige 6,5 m for 2-etasjes hus, og 3,5 m. for 1-etasjes hus. Eiendommen skal ha maks bebygd areal på 20 % av tomtens nettoareal. Det tillates ikke bygget boligrom på loft. Gjerder i samme gateflukt skal ikke være høyere enn 100 cm. Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Kragerø (Kommuneplanens arealdel for Kragerø 2018 - 2030), hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til bolig. Reguleringsplanen inngår i kommuneplanens arealdel, og skal fortsatt gjelde. Reguleringsbestemmelser fås ved henvendelse megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 105 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,8% ink.mva av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr 29000,-, Oppgjørshonorar kr 5000,-.Minimumsprovisjon kr 49.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 29 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 29000,-. Alle beløp er inkl. mva.