SARPSBORG Dronningens gate 45

Om prosjektet
Dronningensgate 45 ? Nye, moderne leiligheter midt i hjertet av Sarpsborg! Velkommen til Dronningensgate 45 ? et nytt og spennende boligprosjekt med 12 moderne leiligheter fordelt på tre bygg i en av Sarpsborgs mest attraktive og etablerte gater. Her får du muligheten til å forme ditt nye hjem ? akkurat slik du ønsker det! Prosjektets høydepunkter: -12 nye leiligheter med gjennomtenkte planløsninger og størrelser fra 62 til 108 kvm. - Vannbåren gulvvarme i alle leiligheter for optimal komfort og lavere energikostnader. - Hvitevarer inkludert ? ingen ekstra utgifter til kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin og vaskemaskin. - Takterrasse som X-faktor ? de største leilighetene går over to plan og får en flott privat takterrasse. - Mulighet for personlig preg ? velg mellom 4 kjøkkenfarger, 3 veggfarger og 2 ulike fliser på bad ? helt uten ekstra kostnader! - Sentral beliggenhet ? rett ved busstasjonen, St. Olav vgs og Sarpsborghallen. - Hyggelig og populært boligområde ? trygt og etablert nabolag med alt du trenger i nærheten. - Parkering ? de største leilighetene får egen parkeringsplass i den koselige bakgården, øvrige får soneparkering. - Energieffektive løsninger ? lavere oppvarmingskostnader og mindre vedlikehold enn brukt bolig. Ved å komme tidlig inn i prosjektet får du større frihet til å være med og forme leiligheten din etter dine ønsker og behov. Dette er en unik mulighet for deg som ønsker en moderne og bekymringsfri hverdag i en ny bolig ? midt i byen! Kontakt megler i dag for mer informasjon og visning!

Priser fra og til
kr 3990000 - 7190000

Omkostninger fra og til
kr 26850 - 38350

Generell orientering
Dronningensgate 45 er et nytt og spennende boligprosjekt midt i Sarpsborg sentrum. Prosjektet består av 12 moderne og funksjonelle leiligheter, fordelt på tre bygg i et rolig, veletablert boligområde. Boligene varierer i størrelse fra 62 til 108 kvm, hvor de største går over to plan og får privat takterrasse. Her får du et boligprosjekt med gjennomtenkte løsninger, god kvalitet i materialvalg, og mulighet for tilpasninger uten ekstra kostnad ? blant annet valg av kjøkkenfarger, veggfarger og baderomsfliser. Dette gir deg som kjøper frihet til å sette ditt personlige preg på hjemmet, særlig dersom du kommer tidlig inn i prosessen. Prosjektet ligger sentralt til med kort gangavstand til alt av byens fasiliteter, som kollektivtransport, butikker, skoler og treningssentre. Samtidig er området skjermet og rolig, med grønne felles utearealer og hyggelig bakgårdsmiljø. Dronningensgate 45 er perfekt for deg som ønsker et nytt, lettstelt og moderne hjem i sentrum ? med gode solforhold, fine planløsninger og trygge omgivelser.

Garasje/parkering
I Dronningensgate 45 får du en bolig med gjennomtenkte fasiliteter ? også når det gjelder parkering. De 6 største leilighetene i prosjektet får tildelt egen parkeringsplass i den skjermede bakgården, noe som gir en praktisk og trygg løsning i hverdagen. For øvrige leiligheter tilbys det soneparkering i nærområdet, som gir fleksibilitet og enkel tilgang til bil i en travel hverdag.

Boder
Hver boenhet leveres med egen sportsbod som en del av standard leveranse. Bodene er praktiske og gir god lagringsplass for blant annet sykler, dekk, hageutstyr eller annet utstyr som ikke trenger å oppbevares inne i boligen.   Selger tar forbehold om at rettighetene til bodene vil kunne bli søkt organisert på annen måte. Selger vil innen overtakelse utarbeide plantegning med nummerering av boder. Selger forbeholder seg retten til å fordele boder per overtakelse.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Eiendommen er forventet ferdigstilt andre halvår 2027, basert på tidspunkt for bortfall av forbehold. Eiendommen skal dog være ferdigstilt senest 16-18 måneder etter at selgers forbehold er frafalt.    Dersom selger fullfører eiendommen i god tid før ovennevnte frist, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen for overtakelse. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel.    Selger skal etter boligoppføringsloven § 15 innkalle til overtakelsesforretning.    Kjøper skal skriftlig anmerke i overtakelsesprotokollen eventuelle forhold som påberopes som mangel ved eiendommen, samt beløp kjøper vil holde tilbake i oppgjøret på grunn av disse. Overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter. Dersom kjøper til tross for varsling ikke møter til overtakelsesforretning, anses eiendommen overlevert.   Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen.   Kjøper svarer fra overtakelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter.  Selger skal overlevere eiendommen i ryddig og rengjort stand (byggvask).   Dersom ikke annet er avtalt, utleveres nøklene til eiendommen ved overtakelsesforretningen forutsatt at fullt oppgjør er bekreftet innbetalt. Dersom selger utleverer nøkler før innbetaling, bærer selger selv risikoen for dette.   Selger skal fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overlevering til kjøper.    Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesarealene overtas samtidig med boligen på overtakelsesdagen. Dersom det er mangler ved fellesarealene på overtakelsestidspunktet, og kjøper ønsker å tilbakeholde et beløp etter boligoppføringsloven § 31 for å sikre retting/ferdigstillelse, skal dette protokollføres på overtakelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsles megler og selger før hjemmelsovergang.  På et senere tidspunkt enn overtakelse kan selger innkalle styret i eierseksjonssameiet for kontrollbefaring av fellesarealene. Kjøperne skal i så tilfelle orienteres om utfallet av kontrollbefaringen. Styrets eventuelle konklusjoner vil kun være veiledende for kjøperne og gir ikke styret anledning til å frigi kjøpernes eventuelle tilbakeholdte beløp, uten at kjøper skriftlig samtykker til det.   Eventuelle gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid.    Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved slik overtakelse anbefales kjøper å holde tilbake en del av kjøpesummen som tilsvarer verdien av de gjenstående arbeidene, hensyntatt hva det vil koste å få arbeidene ferdigstilt.   Inntil samtlige eiendommer på byggefeltet er ferdigstilt, har selger rett til å ha anleggsmaskiner, utstyr o.l. stående på området. Ev. skader som påføres eiendommen skal selger utbedre. Det forutsettes at kjøper har rimelig adkomst til eiendommen.   Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt.   Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Tomteareal
1447m²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
I Dronningensgate 45 blir det felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Her blir det ikke bare leilighetene som får omtanke ? også uteområdene er nøye planlagt for å skape trivsel og god bokvalitet. Mellom byggene etableres det et skjermet og grønt tun med beplantning, sitteplasser og sosiale soner, perfekt for både små og store øyeblikk i hverdagen. Den rolige bakgården gir en lun og trygg atmosfære midt i sentrum ? et naturlig samlingspunkt for beboerne. Her er det god plass til å nyte solen, slå av en prat med naboen, eller bare lene seg tilbake i grønne omgivelser. Prosjektet får også sykkelparkering og gode gangforbindelser, slik at det blir enkelt å kombinere moderne byliv med aktive og bærekraftige vaner. Alt i alt er utomhusarealene i Dronningensgate 45 utformet med fokus på estetikk, funksjon og fellesskap ? et sted du virkelig vil trives. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsoppgaven ikke er ferdig detaljprosjektert, og at endringer kan forekomme. Boligseksjonene som er plassert i 1. etg. (bakkeplan) har eksklusiv bruksrett til tilliggende utomhusareal, som vist på vedlagt situasjonskart, i henhold til eierseksjonsloven § 25 femte ledd.Vedlikehold og stell av utomhusareal er allikevel ivaretatt under sameiets samlende ansvar for eiendommens vedlikehold etter vedtektene pkt 4-2, jfr. vedlagte vedtekter pkt. 3-2.

Kjøkken
Kjøkkenet leveres i en stilren, moderne utførelse med slette fronter i matt finish og laminert benkeplate. Her får du en helhetlig og gjennomtenkt løsning med god skap- og benkeplass, tilpasset et moderne hverdagsliv. Kjøkkenet er komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, ventilator og kjøleskap ? alt inkludert i leveransen. I tillegg leveres det LED-lys under overskapene, som gir både stemning og godt arbeidslys. Armatur og opplegg for oppvaskmaskin er integrert i kjøkkenbenken, og det hele er levert i en kvalitet som kombinerer funksjon, holdbarhet og et rent, moderne uttrykk.

Bad
Bad, vaskerom og wc Badet er utformet med fokus på kvalitet, komfort og stil. Gulv og vegger flislegges med store 60x60 cm fliser i grå utførelse, mens dusjsonen har mosaikkfliser for et eksklusivt preg og bedre sklisikring. Dusjen har vegger i klart glass og moderne blandebatteri. Servantmøbel i hvit matt finish leveres med integrert speilskap med belysning og stikkontakt. Vegghengt toalett gir et rent og moderne uttrykk, og vannbåren gulvvarme gir god varme og komfort gjennom hele året. Vaskerom ? praktisk og funksjonelt Vaskerommet leveres med slitesterke 60x60 cm fliser på gulv og sokkelflis langs veggene. Rommet har fall mot sluk og er utstyrt med skyllekum, blandebatteri og opplegg for vaskemaskin, inkludert avløpstrakt. I tillegg leveres automatisk vannstopper for ekstra sikkerhet. Veggene males i en lys, vaskbar våtromsmaling, og rommet er tilrettelagt for effektiv klesvask og gode oppbevaringsløsninger. WC-rom ? kompakt og elegant Det separate WC-rommet har en smart og plassbesparende løsning. Her leveres vegghengt toalett og et servantmøbel i hvit matt utførelse, med speil og integrert belysning. Veggene er malt med våtromsmaling i lys farge, og rommet har et moderne, rent uttrykk med god funksjonalitet.

Andre oppholdsrom
Boligen har gjennomgående god standard og innbydende oppholdsrom med lyse flater, store vindusflater og en moderne stil. Alle tørre rom leveres med 1-stavs gulv og vegger i lyse, malte overflater som gir en nøytral og tidløs base for ulike interiørstiler. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning, og gir god plass til både spisebord og sofagruppe. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys, og gir flott utsyn til uteområdene. Boligene som går over 2 etasjer har utgang til balkong eller takterrasse, som forlenger oppholdsarealet utendørs. Soverommene er lyse og romslige, med plass til både seng og garderobeløsning. I entré leveres skyvedørsgarderober med speilfronter. Loftstue, der det er aktuelt, fungerer som en fleksibel ekstra oppholdssone ? perfekt som TV-stue, lekerom eller hjemmekontor. Her leveres også lavtemperert radiator for komfort. Gang og entré har flislagt gulv i moderne gråfarge, som er både pent og praktisk. Her får man også god plass til oppbevaring.

Garderobe-fasiliteter
Det leveres skyvedørsfronter med speil i entre. Garderobeskap medfølger ikke og må påregnes bekostet av kjøper.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Konstruksjon
Prosjektet er bygget etter moderne standarder med solide og varige løsninger som sikrer god komfort, energieffektivitet og teknisk kvalitet. Grunn og fundamentering Boligene og tilhørende sportsboder er fundamentert på komprimerte steinmasser, med støpt plate på mark. Fundamenteringen er utført med nødvendige isolasjons- og radonsperretiltak i henhold til gjeldende krav. Bærekonstruksjon Bæresystemet består av trekonstruksjoner med prefabrikkerte takstoler og sperrer. Konstruksjonen er dimensjonert etter gjeldende tekniske forskrifter og stedlige krav, inkludert snølast og vindforhold. Yttervegger Boligene bygges med bindingsverk i tre, isolert i henhold til gjeldende krav. Utvendig kledning består av liggende dobbelfals panel, grunnet og påført ett strøk maling. Innvendig kles veggene med gipsplater som leveres ferdig malt i lyse farger. Innvendige vegger Alle innervegger bygges med bindingsverk og kles med malte gipsplater. Skillevegger mellom boenheter leveres med dobbel gips og lydisolering for god brann- og lydbeskyttelse. Våtrom leveres med tilpasset kledning og våtromsmaling eller flis, der det er aktuelt. Etasjeskiller Etasjeskillere bygges i tre med nødvendig lyd- og vibrasjonsdemping. Tak Taket er konstruert med prefabrikkerte takstoler og tekkes med betongtakstein i henhold til fasadetegningene. Sportsboder har takpapp. Taket er dimensjonert for å tåle lokale klimaforhold og snølaster. Terrasser Terrasser og balkonger bygges med impregnerte limtredragere og leveres med terrassebord. Denne konstruksjonen gir både trygghet, stabilitet og et godt inneklima for beboerne, og sikrer at boligene holder høy teknisk og funksjonell kvalitet.

Fasade
Prosjektets fasade er utformet i en moderne og stilren arkitektur med fokus på både estetikk og holdbarhet. Boligene fremstår som harmoniske og tidsriktige, med materialvalg og fargebruk som glir naturlig inn i omgivelsene. Kledning Fasaden kles med liggende dobbelfals trepanel, som leveres grunnet og påført ett strøk maling i farge iht. fasadetegningene. Dette gir en lun og samtidig moderne uttrykksform som passer godt i nabolaget. Vinduer og dører Vinduer og balkongdører leveres med 3-lags glass og utvendig aluminiumskledning, i farge tilpasset fasadens uttrykk. Innvendig er karmene hvite. Hoveddører og sportsbod-dører er standard 100 cm og utadslående, også tilpasset farge og stil på bygget. Detaljer og uttrykk Taket tekkes med betongtakstein i farge som harmonerer med kledningen. Fasaden kompletteres med nødvendige beslag og renner som ivaretar byggets funksjon og fremtoning. Overganger og detaljer er nøye utført for å sikre en helhetlig og gjennomført stil.

Yttertak
Yttertaket i prosjektet er bygget for å ivareta både funksjonalitet, holdbarhet og estetisk uttrykk, i tråd med gjeldende tekniske forskrifter og lokale klimaforhold. Konstruksjon Taket er oppført med prefabrikkerte takstoler og sperrer i tre, dimensjonert i henhold til gjeldende krav til snølast og vindforhold. Tekking Boligene leveres med tak tekket med betongtakstein, valgt for sin slitestyrke og lave vedlikeholdsbehov. Farge og utforming følger fasadetegningene for å sikre et helhetlig arkitektonisk uttrykk. Tak på sportsboder Sportsbodene får tak tekket med takpapp, tilpasset byggets øvrige stil og funksjon. Takrenner og beslag Nødvendige takrenner og nedløp i metall leveres komplett med tilhørende overgangsbeslag og detaljer ved overganger mot vegg, vinduer og dører.

Balkonger/terrasser/uteplasser
Alle boligene er planlagt med gode og funksjonelle uteområder som gir rom for både privatliv og sosiale sammenkomster. Terrasser og balkonger Hver bolig får privat uteplass i form av terrasse eller balkong, tilpasset boligens planløsning og plassering i bygget. Terrassene leveres med terrassebord og eventuelle overbygg utføres med integrert belysning i himling der det er relevant. Rekkverk leveres i tråd med gjeldende krav og tilpasses fasadens arkitektur. Uteplasser på bakkeplan Boliger med inngang på bakkeplan får egen uteplass direkte tilknyttet boligen, gjerne i form av hageflekk, platting eller hellelagt område. Det tilrettelegges for beplantning og et grønt, frodig utemiljø. Fellesarealer Utearealene inkluderer felles grøntområder, lekeplass med sandkasse og apparater, samt gangveier og gårdsplass. Gangveier og parkeringsarealer opparbeides med belegningsstein, mens fremsidene av boligene får heller og singel i adkomstsonene.

Trapper
Boliger over to plan leveres med innvendig trapp som binder etasjene sammen på en trygg og stilren måte. Utførelse Trappen leveres i hvitmalt utførelse med rekkverk og returgelender. Trinnene har en solid konstruksjon og leveres i beiset finish tilpasset fargen på 1-stavs gulvet i øvrige oppholdsrom. Design og funksjon Trappen er utformet med fokus på både estetikk og sikkerhet. Dempet trinnlyd og gjennomgående materialvalg sikrer en behagelig overgang mellom etasjene. Trappen tilfredsstiller krav til inntrinn, opptrinn og rekkverkshøyde i henhold til gjeldende forskrifter.

Heiser
Det er ikke heis i byggene.

Ventilasjon
Alle boligene leveres med balansert ventilasjonsanlegg med roterende varmegjenvinner, som sørger for et godt og sunt inneklima hele året. System Anlegget leveres ferdig montert, innregulert og klart til bruk ved overtakelse. Det sikrer effektiv utskiftning av inneluften og gjenvinner varmen fra avtrekksluften, noe som bidrar til lavere oppvarmingsbehov og bedre energieffektivitet. Luftkvalitet og komfort Balansert ventilasjon gir jevn temperatur og god luftkvalitet i alle rom. Systemet reduserer fuktighet, hindrer oppbygging av radon og bidrar til et allergivennlig inneklima.

Brannsikring
Bygget er prosjektert og utført i henhold til gjeldende brannsikkerhetskrav for boliger, for å ivareta beboernes trygghet i tilfelle brann. Brannskillevegger Brann-/lydskillevegger leveres med dobbelt lag av gipsplater og isolasjon for å sikre tilstrekkelig brannsikring mellom boenheter og mellom etasjer. Dette gir nødvendig tid til evakuering og hindrer brannspredning. Brannklassifiserte materialer Alle bygningsmaterialer som brukes i konstruksjonen, inkludert vegger, gulv og tak, er valgt med tanke på brannmotstand og brannsikkerhet. Det benyttes brannklassifiserte materialer der det er påkrevd. Røykvarslere Røykvarslere monteres i alle soverom, korridorer og på hver etasje i boligen. Dette er en viktig del av brannsikkerhetssystemet og sørger for tidlig varsling i tilfelle brann. Brannslukking Det leveres brannslukningsutstyr i henhold til gjeldende forskrifter, inkludert minst én brannslukker i hver bolig. Fluktveier og rømningsveier Alle boenheter har tilstrekkelig utstyrte fluktveier, med lett tilgjengelige utganger og korrekt dimensjonerte rømningsveier for å ivareta beboernes sikkerhet ved en eventuell brann.

Dører og vinduer
Vinduer: Alle vinduer i boligene leveres med 3-lags isolerglass og utvendig aluminiumskledning, som gir god energieffektivitet og langvarig beskyttelse mot vær og vind. De er utført i stilren design og gir maksimal lysinnslipp til boligene. Innvendig leveres vinduene i hvit utførelse, som passer godt med de øvrige overflatene i boligen. Velux takvinduer leveres der det er inntegnet, og sørger for ekstra lysinnslipp på loftet. Ytterdører: Hoveddørene er standard 100 cm brede og utadslående. De leveres med sylinderlås og vrider for enkel og sikker tilgang. Dørene er i robust utførelse og designet for å stå i stil med boligens øvrige fasade. Innvendige dører: Innvendige dører leveres som kompakte, fabrikkmalte hvite dører med dempelist i slett utførelse, noe som gir et stilrent og moderne preg. De er i god kvalitet og bidrar til boligens estetiske helhet. Terrassedører og Balkongdører: Terrassedører og balkongdører leveres også med 3-lags isolerglass og aluminiumskledning på utsiden for holdbarhet og god isolasjon. Dørene gir enkel tilgang til utendørsarealene og lar deg nyte utemiljøet direkte fra stuen eller soverommet.

Overflater og kledning
Utvendig Kledning: Boligens utvendige kledning er utført med liggende dobbelfals i treverk, grunnet og malt med ett strøk etter oppføring. Kledningen er behandlet for å beskytte mot vær og vind, og fargen på kledningen er valgt i tråd med fasadetegningene for å sikre en moderne og enhetlig estetikk. Innvendige Overflater: Alle innvendige overflater leveres med høy kvalitet, og det er lagt vekt på et stilrent og moderne uttrykk i hele boligen. Vegger: Innvendige vegger leveres som bindingsverk med gipsplater og malt overflate. Fargene på malingen er valgt i lyse toner, som gir et luftig og åpent inntrykk i rommene. Våtrom som bad og vaskerom leveres med gipsplater med spesialmaling for våtrom, som både beskytter mot fukt og gir et rent utseende. Gulv: Alle rom i boligene, unntatt våtrom og entré, leveres med 1-stavs gulv i en naturlig finish. I våtrom og entré leveres fliser i 60x60 cm format, grått med grå fuger, som er både stilige og funksjonelle for disse områdene. Tak: Takene er kledd med gipsplater og malt med en lys overflate. I de høyeste etasjene leveres det også luke for inspeksjon der det er krav om dette, for å sikre enkel tilgang til eventuelle tekniske installasjoner. Kledning på Sportsboder: Sportsbodene har bindingsverk i tre, men leveres uten innvendig kledning, med åpent bindingsverk for praktisk oppbevaring. Utvendig kledning er også liggende dobbelfals, grunnet og malt i farge tilsvarende øvrig bygning.

Bodløsning
Boligen disponerer en praktisk sportsbod plassert i en egen bodkjerne ute i bakgården. Her har du god lagringsplass for sesongutstyr, verktøy, sportsutstyr eller annet du ønsker å oppbevare utenfor leiligheten. Enkel adkomst og trygg oppbevaring gir både komfort og funksjonalitet i hverdagen.

Kabel-tv/bredbånd
TV- og bredbåndstjenester må bestilles og avtales direkte med leverandør. Det leveres røropplegg klargjort for TV/data.

El-anlegg
Elektriske installasjoner Gjeldende NEK 400 legges til grunn ved prosjektering og utførelse av all installasjon i bolig. Standard leveranse. ? Sikringsskap med kombiautomater. ? Brannvarsling. ? Røropplegg for TV/ Data. ? Tilførsel til sportsboder. ? Ringeklokke. ? Klargjort trekkerør til fremtidig elbil-lader parkeringsplasser. Lysutstyr i bolig inngår i standard leveranse. ? Kuppel leveres i entré, WC-rom, bod, vaskerom og soverom. ? 4stk spotlight leveres i himling på hoved baderom. ? 3stk spotter på bad i loftsetasje. ? Lysarmatur under overskap på kjøkken. ? 4stk spotlight leveres i himling i kjøkkensone. Boliger i 1 etg. leveres spott på skinne av hensyn til brannhimling. ? 4stk. spotter i loftstue ? Utebelysning på vegg ved ytterdører og balkongdører takterrasse. Belysning i himling ved overbygde terrasser. Leveranse sportsbod inngår i standard leveranse. ? 1 stk stikkontakt per bod. ? 1 stk. lyskuppel med bryter per bod Utvendig fellesanlegg. ? Belysning av adkomster, gangveier, gårdsplass/parkering og sportsboder.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av Sarpsborg kommune etter ferdigstillelse av prosjektet. Skatten vil variere basert på kommunens taksering av eiendommen og gjeldende satser på det tidspunktet. Kjøper må selv påregne eiendomsskatt som en del av de årlige bokostnadene.

Info om formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetatens boligkalkulator å beregne formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Info om vannavgift
Vann- og avløpsavgift beregnes av Sarpsborg kommune etter ferdigstillelse, og faktureres direkte til den enkelte eier. Avgiften fastsettes ut fra kommunens gjeldende satser og vil kunne variere basert på leilighetens størrelse og vannforbruk.

Tilbud på lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Organisasjonsform
Boligene selges som eierseksjoner, og vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 12 boligseksjoner. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Det vil bli fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon, som uttrykker sameieandelens størrelse. Selger vil besørge eiendommen seksjonert i eierseksjoner, senest før overtakelse. Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av lov om eierseksjoner og vedtektene. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Sameiets styre skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre bli valgt, samt en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og eventuelle husordensregler. Kjøper kan ikke kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23.   Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere sameier, avhengig av hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter. Det gjøres oppmerksom på at vedtektene kan bli endret som følge av selgers valg av organisering av prosjektet.

Vedtekter/husordensregler
Utkast til budsjett og vedtekter for sameiet følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, seksjonering og stiftelse av sameiet, og/eller ved sameiernes felles enighet ved stiftelse av sameiet.

Tinglyste heftelser/rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen: 1916/900155-1/3 27.11.1916 ERKLÆRING/AVTALE Byggeforbud på nærmere angitt avstand

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Selger plikter å fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.    Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.    Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Selger er forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved slik overtakelse anbefales kjøper å holde tilbake en del av kjøpesummen som tilsvarer verdien av de gjenstående arbeidene, hensyntatt hva det vil koste å få arbeidene ferdigstilt. Beløpet kan frigis ved samtykke fra kjøper, på bakgrunn av garanti etter boligoppføringsloven § 47 eller ved utstedelse av garanti. 

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radonmåling
Bygget vil bli radonsikret i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere risikoen for at radon gasser kommer inn i boligene. Dette inkluderer radonsperrer i gulv og grunnmur som hindrer radon i å trenge inn i boligene.

Vann, vei og avløp
Boligene vil være tilknyttet offentlig vei og offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader med etableringen er inkludert i kjøpesummen. 

Reguleringsplan og rammetillatelse
Eiendommen omfattes av kommunedelplan sentrum 2019-2031 Området eiendommen ligger i er regulert til veg og sentrumsformål. Bestemmelsesområde: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav - urban-høy B. Eiendommen eller deler av eiendommen ligger i et område som omfattes av hensynsone: H310_01 - Ras-og skredfare Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens akstomhetskart er imidlertid svært grovmasket.   Plankart med tilhørende planbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.  Rammetilatelse er gitt - oppføring av tre firmemannsboliger - riving av boligog uthus - Dronningens gate 45 A til M - datert 09.02.2024.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bolig (boligoppføringsloven). Boligoppføringsloven bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.   Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Boligoppføringsloven kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.   Boligoppføringsloven kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud
Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Inneholder salgsoppgaven og kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser. Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgaven og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, ?møblerte? plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert. Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard fremkommer av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i salgsoppgave og annonsering som ?god standard? etc.    

Betalingsbetingelser
Det skal innbertales kr. 10% av kjøpesum i forskudd. Betalingsplikten innrer ved påkrav fra megler så snart garanti etter boligoppføringsloven § 12 er stilt. Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst. Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.

Salg av kontraktsposisjoner
Kjøper kan ikke uten utbyggers samtykke videreselge kjøpekontrakten før overtakelse. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag. Om samtykke blir gitt kan kontraktsposisjonen selges under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelig kjøper. Transport før selgers forbehold er frafalt vil ikke bli akseptert. Dersom utbygger gir samtykke, kan utbygger fastsette nærmere vilkår for gjennomføringen av videresalget og oppgjøret for dette.                                                         Utbygger krever et honorar stort kr 50 000,- inkludert mva. for et evt. samtykke til videresalg. Det gjøres oppmerksom på at kostnader til meglerforetaket knyttet til salg av kontraktsposisjon kommer i tillegg til dette.                                                                                                                                  Selger/meglerforetaket påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers/meglerforetakets samtykke.

Avbestilling
Kjøpers adgang til å avbestille følger av boligoppføringsloven §§ 52-54. Ved avbestilling av hele ytelsen reguleres erstatningen av boligoppføringsloven § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap ved kjøpers avbestilling. Kjøper er gjort særskilt oppmerksom på at dette tapet, og derved kjøpers økonomiske ansvar ved avbestilling, kan bli betydelig, blant annet avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse.

Viktig informasjon
Arbeidet skal utføres etter god håndverksmessig standard i samsvar med den bygningsbeskrivelse som er gitt og med det utstyr mv. som følger av salgsoppgaven med vedlegg.   I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger bl.a. på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak/vegg og i hjørner ikke kan kreves utbedret så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard.   For den del av kjøpesummen som ikke måtte være betalt til meglerforetaket i rett tid, svarer kjøper lovens forsinkelsesrente til selger. Påløpte forsinkelsesrenter beregnes fra avtalt overtakelse/forfall og frem til betaling finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Ved vesentlig forsinkelse med å innbetale kjøpesummen og omkostningene, vil selger være berettiget til å kreve erstatning, heve kjøpet mm., jf. boligoppføringsloven kapittel 7. Partene er enige om at én måned anses som vesentlig mislighold. Dersom oppgitt byggetid (inkludert ev. tidsforlengelse) overskrides, vil forsinkelse være å regne fra dette tidspunkt, med unntak som nevnt under. Selger skal overholde frister som er avtalte for overtakelse, og skal legge opp til en fremdrift som er tilpasset kjøpers forventninger, jf. boligoppføringsloven § 10. Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra ovennevnte tidsplan, så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser. Selger har rett til tilleggsfrist uten kompensasjon til kjøper etter reglene i boligoppføringsloven § 11. Forhold som gjelder her er:  ?   Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/overtakelse. ?   Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktsavtale, eller at arbeidet blir forsinket pga. noe kjøperen er ansvarlig for. ?   Dersom det oppstår forsinkelser som er utenfor selger/entreprenørs kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l.). Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter boligoppføringsloven § 10 og § 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring ikke skjer til den tid kjøperen har rett til å kreve. Dersom overtakelsen er forsinket, kan kjøperen kreve: 1. dagmulkt 2. heve avtalen 3. kreve erstatning 4. tilbakeholde deler av kjøpesum. Vilkår for de ulike alternativene fremgår av boligoppføringsloven §§ 18, 19, 20 og 22. Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med megler dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forhold ved ev. salg av nåværende bolig, da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse.                Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlige myndigheter krever det, kan selger sørge for etablering av realsameie/huseierforening eller lignende som kjøper og/eller eierseksjonssameiet blir pliktig medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene i det aktuelle realsameiet/huseierforeningen.   Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere realsameiets/huseierforeningens rettigheter og plikter.   Regulert fellesareal kan bli overskjøtet realsameiet/huseierforeningen som etableres for det samlede boligfelt.   Dokumentavgift for andel fellesareal er inkludert i kjøpesummen/tomteverdien for den enkelte bolig, og betales ved tinglysing av hjemmel av boligen.   Selger forbeholder seg retten til å: ?    Transportere/overdra prosjektet, og da sine rettigheter og forpliktelser etter avtalen til annet selskap. Også ansvaret for eventuelle reklamasjoner og andre krav som er fremsatt overfor selger så vel før som etter transporten ble gjennomført, vil da være transportert.  ?    Eventuell omorganisering av eiendommen eller eierform/struktur, herunder fradeling av anleggseiendom eller reseksjonering. ?    Etablering av ett eller flere sameier/realsameier, på bakgrunn av utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter. ?    Å godta eller forkaste ethvert bud. ?    Foreta endringer i materialvalg, konstruksjonsløsninger, fargevalg, arkitektoniske løsninger, herunder blant annet mindre endringer i planløsninger, samt tilpasninger som er nødvendige etter hvert som prosjektet detaljprosjekteres, uten forhåndsvarsel til kjøper. Det tas spesielt forbehold om endringer og justeringer som er hensiktsmessige og nødvendige for eksempel i forhold til plassering av sjakter og kanaler, herunder innkassinger av kanaler/føringer som ikke er vist på tegningene. Endringene skal ikke redusere byggets eller boligenes kvalitet, eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. ?    Endring av priser og salgsbetingelser på usolgte boliger. ?    Beholde eller leie ut usolgte boliger. ?    Gi vederlagsfri tilleggsytelse til enkelte kjøpere - uten at dette gir tilsvarende rett til andre kjøpere. ?    At prosjektet kan gjennomføres på en måte som imøtekommer de av rettighetshaver oppstilte vilkår for tilpasning og forsvarlighet, forbundet med etablering av nettstasjon på eiendommen. Det samme gjelder imøtekommelse av øvrige offentlige påkrav forbundet med forholdet. ?    Kjøper plikter å gi tilgang til egen bolig og fellesområder, dersom det er nødvendig for drift og vedlikehold av fellesområder og energi/nettverk m.m.   Kjøper må være innforstått med og akseptere de ulemper som naturlig følger med under gjennomføring av byggeprosjektet, også etter innflytting har funnet sted. Dersom selger ferdigstiller boligene i ulike byggetrinn, og/eller fellesareal ikke er ferdigstilt til overtakelse, må kjøpere som flytter inn regne med en periode med byggearbeider, støv og noe anleggsstøy på dagtid. Dette omfatter også rett til å ha maskiner og utstyr stående på eiendommen/i området frem til arbeidene er ferdigstilt.   Kjøpere har ikke anledning til å besøke byggeplassen i byggeperioden uten avtale, og ved avtale kun med følge av representant fra selger. Dette på grunn av selgers ansvar og forsikring for bygg og personer som oppholder seg på anleggsplassen.        

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45 000,- eks. mva. pr. enhet for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 5 500,- eks. mva. pr. enhet - Oppgjørshonorar Kr 2 500,- eks. mva. pr. enhet - Tilretteleggingsgebyr 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Dersom oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 50 000,- for utført arbeid.

Kjøpekontrakt
Utkast til kjøpekontrakt følger som vedlegg til salgsoppgave. Etter avtaleinngåelse vil kjøper få tilsendt akseptbrev med utkast til kjøpekontrakt. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgaven med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og salgsbetingelser fra selger. Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kjøpekontrakt.