SARPSBORG Glengsgata 13B

Tomt
1594.2m²

Beskrivelse av tomt
Sameiet disponerer en pent opparbeidet fellestomt som bidrar til et ryddig og trivelig bomiljø. Området består av asfalterte adkomstveier, med velholdte fellesarealer som gir et ordnet og innbydende helhetsinntrykk. Utformingen av området er oversiktlig og funksjonell, og bidrar til et trygt og tilbaketrukket bomiljø midt i sentrum.

Beliggenhet
Leiligheten ligger svært sentralt i Sarpsborg og har en attraktiv beliggenhet med kort vei til både tog- og busstasjon, noe som gjør hverdagen enkel for pendleren. I nærområdet finner du et godt utvalg av butikker, servicetilbud, caféer og spisesteder, samt skoler og barnehager ? alt lett tilgjengelig til fots. Området byr også på gode fritids- og rekreasjonsmuligheter, med populære turområder som Kulåsparken, Sarpsborgmarka og Tunevannet i nærliggende omgivelser. I tillegg er det kort vei til Glengshølen og den idylliske bryggestien langs Glomma, som gir flotte muligheter for turer og opphold ved vannet. Her er det gode tilbud for både barn og voksne, med lekeplasser, idrettsanlegg, golfbane på Borregaard og badeland på Grålum innen kort avstand. Beliggenheten kombinerer det beste av urbant byliv med grønne og rolige omgivelser ? et sted der mange vil trives.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består av en variert bebyggelse med leilighetsbygg, småhus og eneboliger, noe som gir et oversiktlig og trivelig bomiljø. Bygningene varierer i alder og stil, og flere er godt vedlikeholdt. Bygget leiligheten ligger i er blant de nyere i området, noe som gir et mer tidsriktig preg sammenlignet med omkringliggende bebyggelse. Området har også grøntarealer og felles uteområder som bidrar til et hyggelig og funksjonelt bomiljø.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Leiligheten har meget gode kollektivforbindelser, med Sarpsborg togstasjon rett i nærheten og busstasjon innen kort gangavstand. Dette gir raske og fleksible reisemuligheter, enten du pendler til jobb eller skal reise videre i regionen. Beliggenheten gjør hverdagen enkel og effektiv for deg som er avhengig av offentlig transport.

Byggemåte
Bygningen er et boligbygg med flere boenheter fra 2009. Eiendommen er fundamentert med støpte fundamenter på antatt oppfylte faste masser. Grunnmuren er av armert betong som er isolert på innsiden. Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk, kledd med overflatebehandlet trepanel. Delevegger mellom leilighetene er av plasstøpt betong. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon av tre, tekket med betongtakstein. Etasjeskillere mellom leilighetene består av armert, støpt betong. Bygget har malte trevinduer med 2-lags glass, en brann- og lydklassifisert entrédør, og en malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Leiligheten har en flislagt balkong med trerekkverk. I fellesarealene er det en flislagt trapp. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er ikke mulig å lukke håndtaket helt ned på vinduet i stue. - Utvendig - Balkongdør Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Manglende terskelbeslag, noe som gir økt risiko for fukt inntrengning til innenforliggende konstruksjoner. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. Det er observert sprette råteskader i balkongrekkverk. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er registrert sprekkdannelse/løsnet skjøt mellom vegg og himling. - Våtrom - 3 Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er registrert knirk i gulvet. Det er registrert knirk i gulvet ved dør, i samme område som det er registrert bom i fliser. - Våtrom - 3 Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Våtrom - 3 Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. Det mangler fuge mellom vaskt og vegg. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det er irr på rør. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Det er registrert irr (grønnfarget korrosjon) på deler av kobberrør, noe som tyder på fuktpåvirkning eller mulig mikrolekkasje. Rør-i-rør under kjøkkenbenken er ikke endetettet. Ved eventuelt lekkasje vil det være fare for at vann renner ut der. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det var vanlig å koble varmtvannsbereder i stikkontakt når denne varmtvannsberederen ble tilkoblet. I dag er det krav om at nye varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer skal være fast tilkoblet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2019. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Henviser til sameiet for informasjon, utført i 2024. Beskrivelse: På enhetens terrasse er den nederste kledningen i skillevegg mot nabo byttet ut som følge av råte (naturlig skade som følge av værutsatt terrasse). Råte på rekkverk (i hjørne mot skillevegg) er også meldt til utbedring i regi av sameiet (april 2026). 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Firmanavn: Henviser til sameiet for ytterligere informasjon, utført i 2026. Beskrivelse: Det har vært fuktinntrengning/lekkasje fra yttervegg ned i trapperom mot garasje (kjellernivå). Det er i 2026 gjennomført drenering rundt felles trapperom. Det er påbegynt opptørking og renovering av overflate innendørs i trapperom. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Firmanavn: Henviser til sameiet for informasjon, utført i 2026. Beskrivelse: Felles trapperom på kjellernivå har som følge av lekkasje/fuktinntregning boblet opp og blitt misfarget. Skader er under utbedring. Drenering er gjennomført i 2026. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Firmanavn: Airon, utført i 2024. Beskrivelse: Ble oppdaget feil på ventilasjonsaggregat på årlig service. Reim og rotormotor ble da byttet. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Airon, utført i 2024. Beskrivelse: Reparasjon aggregat; bytte reim og rotormotor. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Beskrivelse: Det foreligger detaljreguleringsplan for kvartal 54 og 55A (sefa). Denne er sendt til alle naboer til orientering om utbygging av nye boligblokker. 24. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: I oktober 2022. Henviser til sameiet for ytterligere informasjon. Utslag på måling har ikke vært relevant for aktuell enhet. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Firmanavn: Henviser til sameiet, utført i 2026. Beskrivelse: Har vært lekkasje i trapperom ved garasje. Skaden er utbedret. Henviser til Sameiet for ytterligere informasjon.

Innhold
BRA-i 54 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom og en bod som i dag brukes som soverom (ikke søkt bruksendret til soverom) BRA-e 5 kvm: Bod TBA 5 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er en uttrekkbar kjøkkenventilator med avtrekk via balansert anlegg. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og vannstoppsystem. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv og malt tak. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Rommet har plastsluk. Innvendige overflater Gulv: Parkett. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rørskap er plassert på bad med stoppekran. - Avløpsrør: Det er synlige avløpsrør av plast. Rør i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Det var service på anlegget i 2026 av Airon AS. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er plassert i kjøkkenskap. - Oppvarming: Oppvarming av boligen skjer via elektriske panelovner og varmekabler. - Sentralstøvsuger: Leiligheten har sentralstøvsuger. - Porttelefon: Porttelefon med fjernbetjent åpning av hoveddør til felles trappeoppgang.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2021: * Malte overflater gang, stue, kjøkken. * Kjøkkenfornying, benkeplate, kum og armatur, kjøkkenfornyeren Østfold. 2011: * Det foreligger samsvarserklæring fra 26. april 2011 på nytt elektrisk anlegg. Arbeid utført i regi av Sameie: 2025: * Vask og maling av fasader i regi av sameiet * Utbedring av membran ved trappegang til garasje og drenering i regi avsameiet. * Utover ordinært vedlikehold har det i perioden vært utført fasadevask, utbedring av membran etter lekkasje utvendig mot garasje og leilighet i Glengsgata 13. * Utebelysning og belysning i trappeganger har også blitt skiftet. * Maling, maleutstyr, taksjekk og rep. av lekk. * Vedlikehold tak og leie av lift * Utbedring lekkasje * Utbedring av takrenne * Byttet dørautomatikk garasje * Byttet lysarmatur * Vedlikehold heis * Havari heis i Glengsgata 15 2021: * Skiftet kledning skillevegg veranda på bestilling fra sameiet.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv TV-avtale fra Get (inkl. HD pwr dekoder og internett 2/1 mbit) er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det medfølger en parkeringplass i felles parkeringskjeller. Beboere i Sameiet Glengsgata 13-15 som eier bil må sette sine biler på sin garasjeplass i parkeringshus. Når det gjelder funksjonshemmede som har rullestol må de få anledning til kortere parkering ved hovedinngangene og gårdsplass. Utenfor blokkene er det en offentlig vei slik at der er det kommunen som råder. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider itilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Seksjonseier må selv bære kostnader til gjennomføring av tiltaket.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Lampe over spisestue og ikke fastmonterte hyller i boden medfølger ikke handelen.

Prisantydning inkl. omkostninger
Omkostninger 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 11 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 14 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 0 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 14 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten er oppvarmet med elektrisk oppvarming og varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Energimerkingen er foretatt av andre enn dagens eier i 2019.

Kommunale avgifter
14120

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 4 262,04. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
646040

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2584158

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
55/1554

Felleskostnader pr. mnd
3603

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene er fordelt slik: kr. 200,- til dugnad og kr. 3 403,- er fellekostnader og dekker fellesstrøm, vask fellesarealer, snørydding, gressklipping av fellesareal, bygningsforsikring, kollektiv TV-avtale fra Get (inkl. HD pwr dekoder og internett 2/1 mbit), vedlikehold, styre og forretningsførerhonorar, revisjon, samt drifts- og vedlikeholdskostnader.

Andel fellesformue
15848

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Glengsgata 13-15 ligger i Sarpsborg kommune og består av 24 boligseksjoner. Selskapets organisasjonsnummer er 994 184 164. Forretningsfører er Solibo Fredrikstad AS. Selskapet har en egen hjemmeside: https://home.solibo.no/hp/glengsgata13-15. Sameiet har en fast vaktmesterordning for sommer- og vintervedlikehold av uteområdene, og øvrige oppgaver bestilles ved behov eller løses gjennom dugnad. Dagens dugnadsordning opprettholdes, hvor dugnadspenger tilbakebetales til seksjonseiere som deltar på dugnad. Midler som ikke utbetales tilfaller sameiet og benyttes til drift, vedlikehold eller innleide tjenester etter behov. Vedtatte saker: - Forslag om godtgjørelse for dugnad og redusering av felleskostnader: Vedtak: Styrets forslag til vedtak om opprettelse av eksisterende dugnadsordning enstemmig vedtatt. Pågående saker: - Styret har i løpet av perioden gjennomført styremøter ved behov, jobbet med drift og vedlikehold av sameiets eiendom, samt fulgt opp beboere og leverandører i samarbeid med forretningsfører Solibo. - Utover ordinært vedlikehold har det i perioden vært utført fasadevask, utbedring av membran etter lekkasje utvendig mot garasje og leilighet i Glengsgata 13. - Ny asfalt og varmekabel i nedkjøring garasje er foreløpig lagt i bero. - Utebelysning og belysning i trappeganger har også blitt skiftet. - Saker under arbeid: Det planlegges vask av garasje, sluttføring av arbeid med tetting av membran, maling av sørvegg og vinduer.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukningsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) vinduer og ytterdører. Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt i annet, tredje og fjerde ledd, men ikke utskifting av sluk, vinduer og ytterdører. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. Seksjonseier er ansvarlig for at bruksenheten er utstyrt med påbudt brannvernutstyr, og at dette fungerer og er i forskriftsmessig stand. Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning, etter denne bestemmelsen. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle ha vært utført av den tidligere seksjonseieren. Alle beboere har ansvar for å vaske sin svalgang. Ved inn/ utflytting plikter beboer som tar med seg unødig mye søl inn i fellesarealer å rengjøre disse igjen slik at de fremstår som før flyttingen fant sted. Eier er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade husdyret måtte påføre person eller eiendom, for eksempel opp-skraping av karmer, ytterdører, boder og grøntarealer. Dugnad Årsmøtet opprettholder dagens dugnadsordning hvor dugnadspenger tilbakebetales til seksjonseiere som deltar på dugnad. Midler som ikke utbetales tilfaller sameiet og benyttes til drift, vedlikehold eller innleide tjenester etter behov.

Dyrehold
Det skal alltid søkes om tillatelse til å ha hund eller katt i sameiet. Ved brudd på reglementet kan tillatelsen trekkes tilbake. Det gis bare anledning til å ha en hund eller en katt i hvert hushold. Hunder skal holdes i bånd innenfor sameiets område. Katt skal være "innekatt" og skal føres i bånd når/ hvis de er ute. Lufting av husdyr skal skje slik at det ikke sjenerer andre, bruk av pose for å fjerne ekskrementer er en selvfølge og det er ikke lov å lufte husdyrene på vårt uteareal. Eier er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade husdyret måtte påføre person eller eiendom, for eksempel opp-skraping av karmer, ytterdører, boder og grøntarealer. Det forutsettes at hundeeier er kjent med bestemmelsene i lov om hundehold.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3105/1/10/10: 14.05.1955 - Dokumentnr: 856 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:1 Bnr:1720 Overført fra: Knr:3105 Gnr:1 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 29.07.1955 - Dokumentnr: 1289 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:3105 Gnr:1 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 31.01.1958 - Dokumentnr: 159 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3105 Gnr:1 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.2008 - Dokumentnr: 961674 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 55/1554

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 07.01.2013. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Areal som på tegning er angitt som bod med utvendig adkomst er i dag innredet og benyttet som soverom. Adkomst til rommet skjer fra gang, og der det på tegning er vist dør til bod, er det i dag montert vindu. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Følger reguleringsplan Glengsgata 11-13-15-17 (plan-ID 11078). Dette er en eldre reguleringsplan som regulerer 1579 kvm av eiendommen til boliger under feltnavn B1.. 18.11.1999 Følger Kommunedelplan sentrum 2019-2031, ikrafttredelse 20.06.2019. 1594 kvm er i kommuneplanen avsatt til Sentrumsformål, Nåværende. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H570_01 for bevaring av kulturmiljø (Bykjernen og Gamle Gleng) og H310_01 for ras- og skredfare, i henhold til kommunedelplanen. Berørte datasett: Gul liste, Kulturminner - Lokaliteter, Enkeltminner og Sikringssoner, KVIKKLEIRE, REGULERINGSPLAN, Kommunedelplan, Kulturminner - SEFRAK, MULIGHET FOR MARIN LEIRE Selger opplyser om at det foreligger detaljreguleringsplan for kvartal 54 og 55A (sefa). Denne er sendt til alle naboer til orientering om utbygging av nye boligblokker. Detaljreguleringsplanen Kvartal 54 og 55 - SEFA kvartalet - er per dags dato under behandling/arbeid, og det knytter seg usikkerhet til endelig utforming og fremdrift.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjone med de begrensninger sm følger av sameieforholdet, eieseksjonsloven og vedtektene. Seksjonseier kan fritt leie ut sin egen seksjon. Sameiets forretningsfører skal uten opphold underettes om alle eleiforhold. Det skal opplyses hvem som har fast bopel. Se vedtekter for Sameiet Glengsgata 13-15 - pkt. 2.3.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Omkostninger 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 11 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 14 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 0 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 14 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og markedspakke kr 23 400, - mm. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7 560,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, sikringpant og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.