SARPSBORG Hjersings vei 18

Tomt
17593m²

Beskrivelse av tomt
Fellesarealer som er pent opparbeidet med store gressarealer, busker, diverse beplatninger samt asfaltert gårdsplass og gangstier. Lekeplass og sittgerupper.

Beliggenhet
Boligen har en flott beliggenhet på Brevik og er nærmeste nabo til Tunejordet med flere kjøpesenter og andre fasiliteter som treningssenter, Sparta Amfi med ishockey med laget Sparta, fotballarenaen til Sarpsborg 08, Tunevannet med mulighet for å bade og fiske, Quality hotell med badeland osv. Det er kort vei til påkjørsel E6 med ca. 1 times kjøring til Oslo og 20 min. til Sverige. Fra boligen tar det ca. 10 min å kjøre til Kalnes sykehus.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Flermannsboliger, eneboliger og boligblokker.

Barnehage/skole/fritid
SKOLE Lande skole (1-7 klasse) Lande barneskole er den største barneskolen i Sarpsborg kommune med rundt 500 elever og ca. 65 ansatte. Skolen ligger med nærhet til både Sarpsborg sentrum og flere fine aktivitetsområder. "Vi har med vår beliggenhet gode muligheter til å bruke nærmiljøet i opplæringen, bl.a. ved å besøke inspiria, bibliotekene, Borgarsyssel og ulike bedrifter. Begrepet uteskole for oss innebærer dermed noe mer enn å bruke naturen som klasserom. Vi kan også flytte læringsaktiviteter til Sarpsborg stadion, kunstgressmatta på Kurland og Sparta, ishallen Sparta amfi, Tunevannet og Sarpsborgmarka." Adresse: Triangelveien 5, 1710 Sarpsborg Alvimhaugen skole (1-6 klasse) Alvimhaugen barneskole er en middels stor nærmiljøskole på Alvim i Sarpsborg kommune. Skolen ligger i et stille og rolig boligområde. Skoleåret 2019-2020 har vi 150 elever og 28 ansatte. "Vi har med vår beliggenhet gode muligheter til å bruke nærmiljøet i opplæringen, bl.a. ved å besøke biblioteket og Borgarsyssel. Begrepet uteskole for oss betyr å ta læringsaktiviteter fra klasserommet med til nærområder som løkka, helleristningene mellom blokkene, Sarpsborghallen, Sarpsborg stadion, ishallen Sparta amfi og til livet langs Glomma. I tillegg har vi Torsbekkdalen og Ringgata når snøen innbyr til vinteraktiviteter. Fine gang- og sykkelveier gir barna en trygg skolevei, og de fleste av våre elever har kort gåavstand til skolens sin." Adresse: Utsiktsveien 35, 1725 Sarpsborg Krusseløkka ungdomsskole (8-10 klasse) Kruseløkka Skole ble bygget i 1957, og ved innvielsen flyttet 30 lærere og 640 elever fordelt på 26 klasser inn. Siste byggetrinn stod ferdig i 1961, og først fra 1971 ble skolen en ren ungdomsskole. I dag har Kruseløkka Ungdomsskole 540 elever fordelt på 21 klasser. Videre er vi fordelt i 6 storteam med tilsammen 26 kontaktlærere. Det jobber 60 lærere og assistenter på skolen til daglig. Vi har flere store og solide murbygninger. Det er to gymsaler, en formingsfløy, et skolebibliotek, en stor aula, en hovedfløy med klasserom, samt en mindre klasseromsfløy. Vi har fem datarom med bærbare PCer og fire datatraller. Alle klasserom er utstyrt med enten Smartboard eller projektor. Vi skal ha fire ulike aktivitetsdager i året. Vi legger stor vekt på Ro, Respekt og Ryddighet- RRR. Dette skal gjennomsyre hele skolen og gi grunnlag for god læring. Alle individer skal sees og respekteres. Adresse: Hans Nielsen Hauges gate 33, 1723 Sarpsborg. St.Olav videregående skole Skolens verdier er et utviklet i fellesskap blant skolens medarbeidere og elever. Disse ble lansert og innarbeidet i skolens praksis fra skolestart 2018. Arbeidet med verdier er aldri ferdig, og vi jobber hele tiden med at verdiene skal styre det vi gjør hver dag. St.Olavs verdier er: Samhold - Engasjement - Kompetanse. Adresse: Dronningens gate 51, 1723 Sarpsborg BARNEHAGE Snarveien barnehage Barnehagen har 29 små og 54 store barn fordelt på 5 avdelinger; Alv og Alvarin som er for 0-3 år og Gandalv, Helsing og Lodbrok som er for 3-5 år. Navnene på avdelingene er fra norrøn sagnhistorie fra området her. Vi er en barnehage som har stor bredde på aktiviteter, i motsetning til et spisset pedagogisk tilbud. Vi vil levere et tilbud som oppleves trygt og profesjonelt. Personalet er barnehagens viktigste ressurs for god kvalitet, og Snarveien FUS barnehage har et meget kompetent personale. Vi har et stort og flott uteområde. Åpningstider: 06:30 - 17:00. Adresse: Snarveien 2, 1711 Sarpsborg Valaskjold barnehage Valaskjold barnehage ligger på nedre Lande, sentralt for turer til skog, by og stadion. Barnehagen tilpasser sammensetningen av barn fra år til år ut fra søkermassen, og har i utgangspunktet plass til 70 barn fordelt på tre soner: Stjernebarna: 28 plasser fra 3-5 år, englebarna: 28 plasser fra 3-5 år og sommerfuglen: 14 plasser fra 0-3 år. Barna er i utgangspunktet tilknyttet en sone, men har mulighet til å bruke hele barnehagen. Hver sone er bemannet med fire ansatte: En pedagogisk leder med soneansvar, en pedagogisk leder og to fagarbeidere/assistenter. Valaskjold barnehage - "Ut i verden - lære for livet". Åpningstider: 06.45 -17.00. Adresse: Ørneveien 11, 1710 Sarpsborg

Byggemåte
Det er støpte sålefundamenter på antatt faste komprimerte masser. I kjelleren er det støpte gulv. Bærende yttervegger er oppført av betong. Yttervegg mot balkong er oppført av isolert bindingsverk. Utvendige er fasadene dels kledd med Steni fasadeplater og dels med overflatebehandlet trepanel. Blokken har flatt yttertak antagelig tekket med papp/folie. Vinduer og balkongdør i PVC med isolerglass. Ytterdør i tre. Etasjeskillere av betong. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Se vedlagt egenerklæringsskjema for ytterligere informasjon.

Innhold
Entré/gang, Bad/vaskerom, Soverom 1, Soverom 2 og Stue/kjøkken.

Standard
Hjersings vei 18 er en romslig 3-roms leilighet som ligger i 4.etasje i Klokkerjordet borettslag, et etablert og hyggelig område på Brevik. Her bor du med kort vei til Sarpsborg sentrum og gangavstand til alt du trenger i hverdagen, inkludert barnehager, skoler, idrettsanlegg og handlesteder på Tunejordet og Amfi Borg. Leiligheten er både praktisk og hyggelig, og har en åpen stue-kjøkkenløsning som gjør det lett å både lage middag og være sosial samtidig. Leiligheten er både praktisk og hyggelig, med en åpen stue-kjøkkenløsning som gjør det enkelt å kombinere matlaging og sosiale stunder. Store vinduer slipper inn rikelig med dagslys, noe som gir rommet et luftig preg og en god atmosfære. Fra stuen har du også utgang til en 6 kvm balkong som utvider oppholdsrommet på en naturlig måte. Leiligheten har to soverom. Er det i midlertidig nok med ett soverom, kan soverom nr 2 benyttes til kontor eller walk-in garderobe. Badet er romslig, med plass til vaskemaskin. Opplysninger hentet fra tilstandsrapporten: 3-roms andelsleilighet opprinnelig oppført i 1968. God og innholdsrik planløsning, beliggende i 4. etasje i boligblokk. Standarden er normalt god. Andelen disponerer 2 boder i fellesområder på hhv. 1 kvm og 2 kvm. INNVENDIG På gulv er det overflater av fliser, laminat og skipsgulv. Veggoverflater av malt mdf panel, fliser, malt tapet og flisimiterte plater. I tak er det slettmalte flater og systemhimling (himlingsplater). VÅTROM Bad/vaskerom fra 2009. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. KJØKKEN Kjøkkeninnredning modernisert i 2018/2019. Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr og platetopp, underbygget oppvaskmaskin og frittstående kjøl/fryseskap. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør av forniklet kobber, flexislange, kobber og plastbelagt kobber. Blanding av nyere og eldre vannrør. Avløpsrør av plast og støpejern. Blanding av nyere og eldre avløpsrør. Varmtvannsbereder på 120 liter fra antatt perioden 2005-2010. Sikringsskap med automatsikringer. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, samt ikke undersøkt.   Forhold som har fått TG2: - Sluk, membran og tettesjikt på bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsning. Rommet er i bruk og fungerer med dagens tilstand. Et våtrom har begrenset med levetid og i henhold til dagens forskrift er mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran- og slukløsning. Det benyttes dog dusjkabinett som gjør at rommet får svært liten vannbelastning og vil forlenge levetiden til våtrommet. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder kun de eldste rør. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder kun de eldste rør. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg: Da dette er et dødsbo anbefales det på et generelt grunnlag å gjennomføre en el-kontroll. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Overflater gulv på bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.   Forhold som ikke er undersøkt: - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er utenpåliggende røropplegg og vannuttak ligger mot kjøkken innredning. Hulltaking med fuktsøk er derfor ikke fysisk mulig. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Andelen disponerer en parkeringsplass.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 2 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 326 028 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 826 028 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 6 800 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 040 (Omkostninger totalt) 15 240 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 18 040 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 834 068 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 841 268 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 844 068 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad/vaskerom. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Formuesverdi primær
633168

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2406038

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
93

Part.obl.nr.
950348259

Felleskostnader pr. mnd.
6232

Andel fellesgjeld
326028

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
7283

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Klokkerjordet Borettslag

Borettslagets org.nr
950348259

Gebyr forkjøpsrett
6800

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier. Se vedlagte vedtekter.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Se vedlagte vedtekter.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 16367902152, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 11.10.2024: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 117 Saldo per 11.10.2024: 59 921 583 Andel av saldo: 390 171 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.12.2053 ) Lånenummer: 16367902144, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 11.10.2024: 5.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 116 Saldo per 11.10.2024: 1 683 143 Andel av saldo: 10 960 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.09.2053 )

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
87374693

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Avtale om dyrehold skal søkes styret. Se vedlagte vedtekter og husordensregler for ytterligere informasjon.

Eierskiftegebyr
5600

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3105/2083/7/59: 05.05.1964 - Dokumentnr: 301858 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 4,458 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN (KONTRAKTEN OMFATTER OGSÅ GNR. 2085 BNR. 7 FESTE NR. 11). Gjelder denne registerenheten med flere Utdrag fra festekontrakten: "Det tas forbehold om at festeavgiften hvert 10. år kan reguleres under hensyntagen til endringer i rentenivået eller endringer i eiendommens verdi som ikke skyldes leieren. Blir ikke partene enige om den nye avgiften skal den fastsettes ved skjønn av 3 uvillige menn hvorav 1 oppnevnes av eieren, 1 av leieren og 1 av sorenskriveren i Tune. Skjønnet er endelig og bindende for begge parter og utdeles likt mellom dem. § 4. Til sikkerhet for festeavgiften forbeholder grunneieren seg panterett i de bygninger som oppføres på tomta. Hvis bygningene er pantsatt til Den Norske Stats Husbank, skal grunneieren til en hver tid dog bare ha prioritet for forfallen avgift for inntil ett år (foruten rett til fremtidig avgift). Hvis festeavgiften ikke betales i rett tid, er grunneieren berettiget til uten søksmål å inndrive den forfalne avgift og å sette bygningene til tvangsauksjon. § 5. Festetiden skal være 99 år. Etter festetidens utløp skal festeren ha rett til å innløse tomta etter dens verdi på løsningstiden med fradrag for verdiøkning som følge av påkostninger og forbedringer påkostet av festeren og dennes forgjengere, dersom ikke grunneieren vil forlenge festekontrakten på rimelige vilkår eller etter lovlig skjønn overta bygningene på tomta og godtgjøre verdiøkningen av tomta som følge av påkostninger og forbedringer bekostet av festeren og dennes forgjengere. § 6. Festeren er berettiget til å overdra eller pantsette festeretten iht denne kontrakt, når dette skjer i samband med overdragelse eller pantsettelse av bygningene på tomta. I tilfelle av tvangssalg av bygningene er kjøperen berettiget til å overta festeretten." Se vedlagt festekontrakt for ytterligere informasjon. 01.01.2020 - Dokumentnr: 147798 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0105 Gnr:2083 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 662655 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3003 Gnr:2083 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, 6 4-etasjes boligblokker á 16 leiligheter, datert 6/11-68. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk, foruten en vegg mellom bad og wc som i dag er fjernet.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av: Kommuneplan, navn: Kommuneplanens arealdel 2015 - 2026 Formål: Bebyggelse og anlegg, vei. Ikrafttredelse: 18/6-15 Kommuneplaner under arbeid: InterCity Fredrikstad Sarpsborg. Status: Planlegging igangsatt. Plantype: Kommunedelplan. (LES: https://www.banenor.no/prosjekter/alle-prosjekter/planlegging-av-dobbeltspor-sor-for-moss/dobbeltspor-fredrikstad-sarpsborg/) Formålet med planarbeidet er å avklare valg av alternativ for nytt dobbeltspor mellom Rolvsøy i Fredrikstad kommune og Klavestad i Sarpsborg kommune. Planarbeidet skal i tillegg avklare fremtidig løsning for fv. 118 på strekningen Sarpsborg sentrum øst-Hafslund, inkludert ny bru over Glomma. Reguleringsplaner, navn: Tunejordet, OBS/STOPP Formål: Boliger Ikrafttredelse: 18/2-10 Områdeanalyse: Område for marin leire: Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket. Mulighet: Stor. Verneverdivurdering: Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område hvor bygninger og/eller bygningsmiljø er vurdert som verneverdig. Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen: Usikker aktsomhet. Kopi av reguleringskart, reguleringsbestemmelser og områdeanalyse kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 2 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 326 028 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 826 028 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 6 800 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 040 (Omkostninger totalt) 15 240 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 18 040 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 834 068 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 841 268 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 844 068 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
8040

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke kommunale opplysninger kr 5 500,-, markedspakke kr 24 450,-, opplysninger fra forretningsfører kr 2 950,-, søk i eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, tilretteleggingsgebyr kr  12 950,- oppgjørshonorar kr  8 700,- og visninger kr  2 800, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  43 750,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  740,-. Utleggene omfatter tingl sikring og utskrift av heftelser/servitutter pr stk. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr   10 900,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.