SARPSBORG Jernbanegata 9

Tomt
2455.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i Sarpsborg sentrum, med gangavstand til alt byen har å by på. Tomten er pent opparbeidet og godt vedlikeholdt, med et hyggelig felles uteområde i bakgården. Dette skjermede området er utstyrt med beplantning, sitteplasser og en egen uteplass som gjør det trivelig å oppholde seg utendørs ? både alene og sammen med naboene. Tomten og eiendommen fremstår som velholdt, med fine fellesområder og en svært sentral beliggenhet ? ideell for deg som ønsker å bo urbant, men likevel rolig.

Beliggenhet
Leiligheten har en svært sentral og attraktiv beliggenhet i Jernbanegata, midt i Sarpsborg sentrum. Her bor du med kort gangavstand til det aller meste ? enten du ønsker å handle, spise ute eller benytte deg av byens kultur- og servicetilbud. Gågaten, Torget og kjøpesenteret Storbyen ligger bare få minutters gange unna, med et bredt utvalg av butikker, kafeer og restauranter. I nærområdet finner du også flotte rekreasjonsområder som Kulåsparken og Glengshølen ? ideelle for både trening og avslapning. For deg som pendler eller reiser mye, er det praktisk å vite at Sarpsborg togstasjon ligger kun et par minutters gange fra leiligheten. Det gir enkel og rask forbindelse til både Oslo og resten av Østfold. Er du fotballinteressert, kan du spasere til Sarpsborg stadion og heie på byens stolthet, Sarpsborg 08. Alt i alt en ypperlig beliggenhet for deg som ønsker en lettvint og urban hverdag ? med "alt" rett utenfor døren.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området rundt Jernbanegata er preget av variert bebyggelse bestående av både nyere og eldre boligblokker, næringsbygg og noen innslag av lavere småhusbebyggelse. I Sarpsborg sentrum finner man en god blanding av leilighetsbygg, forretninger, kontorlokaler og servicetilbud, noe som gir et levende og urbant bymiljø. Jernbanegata 9 er en del av et etablert boligkompleks med fasiliteter som heis, parkeringskjeller og felles uteområder. Området fremstår variert, med både eldre bebyggelse og oppgraderte eiendommer i nærheten. Dette gir et levende bomiljø med kort vei til sentrum og alt byen har å by på.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Det er svært gode kollektivforbindelser fra eiendommen. Sarpsborg togstasjon ligger bare et par minutters gange unna, og herfra går det jevnlig tog mot både Oslo, Halden og resten av Østfold. Dette gjør boligen svært attraktiv for pendlere som ønsker en sentral base med enkel tilgang til arbeidsplasser i regionen. I tillegg finnes det flere bussforbindelser i umiddelbar nærhet, med holdeplasser kun få minutters gange fra leiligheten. Bussene dekker både lokale ruter i Sarpsborg og regionlinjer til nabobyene Fredrikstad, Moss og Halden. Med så kort vei til både tog og buss, ligger alt til rette for en fleksibel og effektiv hverdag ? enten du pendler til jobb, studier eller ønsker å reise miljøvennlig i hverdagen.

Byggemåte
Bygningen er fundamentert på sålefundamenter med grunnmur og bærende søylekonstruksjoner i betong. Yttervegger er oppført som en kombinasjon av betong/stål og isolert bindingsverk. Fasaden har en variert utførelse med teglstein, trepanel samt pusset og malt overflate. Taket er et saltak tekket med stålplater (Decra eller tilsvarende). Vinduer er malte trevinduer med 3-lags glass. Hovedinngangsdør, balkongdør og boder har malte dører. Fra stuen er det utgang til en overbygd balkong med støpt konstruksjon. Balkonggulvet er flislagt, og rekkverket er supplert med plexiglassplater på innsiden. Det er montert elektrisk utvendig solskjerming (screens) ved rekkverket. Fra balkongen er det også adkomst til utvendig bod oppført i betong og trekonstruksjoner, med fasade delvis forblendet med murstein og trekledning. I kjelleren er det en mindre bod med skillevegger i trekonstruksjoner. For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av Witek AS.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré med skyvedørsgarderobe, to soverom (ett med 2 garderober), flislagt bad med dusj, vaskemaskin, servant og vegghengt toalett. Badet har adkomst både fra gang og hovedsoverom. Lys stue med utgang til flislagt balkong med solskjerming og tilgang til utebod. Kjøkken med moderne innredning og godt med skapplass. Varmepumpe installert for effektiv oppvarming/kjøling. Det medfølger bod i kjeller og parkeringsplass med elbil lader i felles parkeringskjeller. Felles trappeoppgang med heis og hyggelig, skjermet uteområde i bakgården.

Standard
Leiligheten har en gjennomgående god standard med gulv belagt med parkett og laminat, vegger med malt tapet og himlinger i malt betong. Etasjeskiller er i betong, og i fellesarealene er det trappeganger med trapper i betong. Innvendig finner man malte fyllingsdører, i tillegg til en malt skyvedør, folde­dør og innerdør med glassfelt. Leiligheten har flere garderobeløsninger som bidrar til gode oppbevaringsmuligheter. Badet har flislagte vegger og gulv, sistnevnte med elektriske varmekabler og fall mot sluk på ca. 25 mm. Himlingen er malt, og rommet er innredet med servant med underskap, speilskap, vegghengt toalett, dusjkabinett samt opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen skjer via mekanisk avtrekk. Kjøkkenet er innredet med glatte fronter og benkeplate i laminat. Her medfølger integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Det er montert vannstoppesystem til varmtvannsbereder, og kjøkkenet har avtrekk via det felles mekaniske ventilasjonsanlegget. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig Vinduer,TG2 Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Tiltak - Vinduer må justeres. Dører,TG2 Bygningen har malt hovedytterdør. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Døren går fint, men har naturlig elde og slitasje. Det mangler beslag ved terskel. Døren står skjermet og har liten fuktbelastning. Tiltak - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. - Beslag bør monteres. Balkongdør,TG2 Bygningen har malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det registreres skjevhet mellom karm og dørblad. Tiltak - Tiltak: - Døre har behov for justering. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Fra stue er det utgang til overbygd balkong i støpte konstruksjoner. Gulvet er flislagt. Det er påmontert plexiglassplater på innsiden av rekkverk. Det er montert elektrisk utvendig solskjerming (screens) ved rekkverk på balkongen. Denne kan kjøres ned til rekkverk og skaper en lun og skjermet uteplass. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det registreres bom i fliser mot rekkverk. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredstille dagens forskrifter. Fliser bør limes fast. Den enkelte må vurdere behov for tiltak. Innvendig Overflater,TG2 Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har malt tapet. Innvendige tak har malte betong. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold. Det registreres hakk, riper og svellinger i gulv. Det registreres knirk i overgang mellom stue og soverom. Tiltak - Tiltak: - Enkelte overflater er modne for oppussing. Den enkelte må vurdere behov for tiltak. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskiller er av betongdekke. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - I soverom. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige dører,TG2 Innvendig har boligen malte fyllingsdører, en glatt, malt skyvedør, folledør og innerdør med glassfelt. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Folledør dekker ikke hele åpningen. Tiltak - Tiltak: - Den enkelte må vurdere behov for tiltak. Våtrom Andre etasje > Bad/vaskerom Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er påvist sprekker i fliser. - Det er hull i vegger bak dusjkabinett etter tidligere dusjvegger. Tiltak - Andre tiltak: - For å lukke avviket, må fliser og fuger skiftes ut. Dette er lite hensiktsmessig som et enkeltstående tiltak, og tiltak bør gjøres i forbindelse med fremtidig oppussing av baderom. Andre etasje > Bad/vaskerom Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25mm. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Våtrommet har fall mot sluk som er i tråd med forskriftskrav etter søketidspunkt, men ikke fullt ut i henhold til dagens krav i gjeldende teknisk forskrift. Tiltak - Andre tiltak: - Det dusjes i dusjkabinett, noe som er bra. Tiltak bør gjøres i forbindelse med oppussing av badet. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Andre etasje > Bad/vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: - Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tiltak - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Det er ingen direkte vannpåføring på gulv, noe som er bra. Tiden for oppgradering av badet nærmer seg. Andre etasje > Bad/vaskerom Sanitærutstyr og innredning,TG2 Rommet har innredning med nedfelt servant, speilskap, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak - Andre tiltak: - Manglende lekkasjeindikasjon kan føre til skjulte vannskader over tid dersom det skulle oppstå drypp eller lekkasje fra sisternen eller tilkoblinger bak vegg. Det anbefales løsning som gjør det mulig å synliggjøre eventuell lekkasje fra sisternen og lede vann til sluk. Alternativt kan det installeres et lekkasjevarslingssystem. Dette bør utføres av fagperson. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Vannrør i kjøkkenbenk er fra 2019. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank,TG2 Varmtvannstanken er på 120 liter. Plassert i kjøkkenskap. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Utvendig plastikk på bereder har smeltehull, noe som tyder på varme fra rør. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - I dag er det krav om at nye varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer skal være fast tilkoblet. Smeltehull i plastikk bør undersøkes av fagperson. Elektrisk anlegg,TG2 25 AHS med div. automatsikringer og jordfeilautomater. Egen jordfeilbryter. Sikringsskap plassert i entré. 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Kommentar: 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar: 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja Kommentar:Lagt opp kurser i forbindelse med fornying av kjøkken, samt montert dimmer på taklampe, spisestue. 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar: 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei Kommentar: 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent Kommentar:Boligen selges som dødsbo og det er ukjent om om det har vært slike tilfeller. 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Kommentar: 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Kommentar: 10. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Kommentar: 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Kommentar: 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja Kommentar: 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ukjent Kommentar: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Tegninger datert 17.10.1991 Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Ingen forhold som har fått TG3.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kabel tv/bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det følger med én parkeringsplass i felles parkeringskjeller, med enkel adkomst via heis og trapp. Plassen er utstyrt med elbil-lader for enkel og praktisk lading av elbil.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med moderat til lav aktsomhetsgrad. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Det har ikke latt seg gjøre å innhente informasjon om det elektriske anlegget fra Elvia for denne boligen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Forretningsfører opplyser om at boligsameiet har mottatt nabovarsel vedr. Oskarsgate 67, gnr. 64 pg 43. For nærmere informasjon, vennligst ta kontakt med styret i boligsameiet. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 050 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 12 864 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 062 864 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 76 550 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 77 900 (Omkostninger totalt) 88 800 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 91 600 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 140 764 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 151 664 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 154 464 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med en effektiv varmepumpe som bidrar til lavere strømforbruk og god komfort året rundt. I tillegg er det elektriske panelovner som supplerer oppvarmingen. Badet har varme i gulvet for ekstra komfort.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
17828

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 6 341,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
691920

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2767681

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Info vannavgift
Det er montert vannmåler i leiligheten.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
72/4344

Felleskostnader pr. mnd
2979

Felleskostnader inkluderer
kr.2 979,- pr. mnd. Felleskostnader inkluderer bl.a.: kabel-TV/bredbånd, renter og avdrag på fellesgjeld, forsikring fellesbygg, utvendig vedlikehold, honorar regnskap/ revisjon og vaktmester. Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten. Felleskostnaders del for lån (kapitalkostnader) reguleres løpende etter renteendringer. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette. Kontaktinformasjon til styreleder: Gunnar Brinchman E-post: gbrinchman@wemail.no Telefon: 915 56 122

Andel fellesgjeld
12864

Andel fellesgjeld per dato
2025-08-10T22:00:00Z

Andel fellesformue
53360

Andel fellesformue per dato
2025-08-10T22:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Grandkvartalet Boligsameie. Sameiet består av 56 seksjoner av eiendommen gnr.1 bnr.372 i Sarpsborg i henhold til oppdelingsbegjæring tinglyst 23.03.92 Formålet med dannelsen av Sameiet er å: 1.Ivareta driften av Sameiet 2.Administrere bruk og vedlikehold av fellesanlegg og fellesareal. 3.Ivareta alle andre saker av felles interesse.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lån, DNB Bank ASA Rentesats per 11.08.2025: 7,9% pa. Nedbetalingsdato: 2038 Saldo per 11.08.2025: 776 150 Andel av saldo: 12 864

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leilighetene, lufting av hund skal skje under kontroll og utenom fellesarealene. Hundeekskrementer må fjernes. Barn alene må ikke ha ansvar for dyr. Se vedlagte husordensregler.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3105/1/372/23: 29.08.1956 - Dokumentnr: 1227 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:3105 Gnr:1 Bnr:372 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.1992 - Dokumentnr: 2974 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 23 Formål: Bolig Sameiebrøk: 72/4344

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 06.12.1993. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Tegninger datert 17.10.1991

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innenfor kommunedelplan sentrum 2019-2031. Formål: sentrumsformål og veg Bestemmelsesområde: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Gleng, hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø H570_1 og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Bykjernen Eiendommen eller deler av eiendommen ligger i et område som omfattes av hensynsone H310_01 - ras og skredfare H570_01 - bevaring kulturmiljø Eiendommen ligger innenfor regulert område og omfattes av reguleringsplan Kvartal 62 B og Detaljreguleringsplan for del av kvartal 62B, Grandhjørnet. Formål: Sentrumsformål og fortau. Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med potensiell fare (aktomhetsområde) for større kvikkleireskred. Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket. Se plananalysen for mer informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
På eiendommen ligger bygning(er) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er freda etter Kulturminneloven. Se plananalysen for mer informasjon.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 050 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 12 864 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 062 864 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 76 550 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 77 900 (Omkostninger totalt) 88 800 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 91 600 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 140 764 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 151 664 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 154 464 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
77900

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og markedspakke kr 21 900, - mm. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7 190,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, sikringpant og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.