Korsgata 19
3-roms toppleilighet med flott utsikt, heis og innglasset balkong - attraktiv beliggenhet midt i sentrum!
- Prisantydning
- kr 2 160 000
- Omkostninger
- kr 11 240
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 3 881 240
- Eierform
- Andel
- Byggeår
- 2008
- Soverom
- 2
- Andel fellesgjeld
- kr 1 710 000
- Felleskostnader
- kr 13 060
- Tomt
- 870 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
- Ikke spesifisert
Velkommen til denne 3-roms toppleiligheten som ligger plassert midt i hjertet av Sarpsborg sentrum. Med en kort spasertur til alle byens fasiliteter og enkel tilgang til sjarmerende turområder, er dette virkelig et sted å trives.
Leiligheten befinner seg i byggets 3. etasje, med heisadkomst for enkel tilgang. Den har en gjennomtenkt planløsning som skaper et romslig og komfortabelt boareal. Standarden er av normalt god kvalitet, og det er lagt vekt på både funksjonalitet og estetikk.
Med sin sentrale beliggenhet og gode planløsning, representerer denne toppleiligheten det perfekte urbane hjemmet. Her kan du nyte det beste av både byliv og natur, samtidig som du har alt du trenger rett utenfor døren.
Visning etter avtale.
Tomt
870m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er fellesareal for borettslaget og er opparbeidet med parkeringsplasser, noe gressplen og prydbusker. Adkomst og parkering er asfaltert.
Beliggenhet
Bosetter du deg i Korsgata 19, har du alt du trenger rett utenfor dørene. Du har kort rusleavstand til torvet og handlegatene, til Storbyen kjøpesenter, legesenteret og alle fasilitetene i sentrum. Er du glad i å gå tur, har du kort vei bort i Kulåsparken. Det er heller ikke lang vei til bryggestien rundt Glengshølen. Busstilbudet i nærområdet er godt, og det er heller ikke langt å gå ned til togstasjonen.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Byggemåte
Det er støpte sålefundamenter og grunnmur av betong eller tilsvarende. Etasjeskillere av betong. Ytterveggene er oppført av betong og bindingsverk. Valmet takkonstruksjon tekket med papp. Vinduer og balkongdør i tre med isolerglass. Ytterdør i tre.
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 26.02.2024 av Erik Pedersen for teknisk beskrivelse av eiendommen.
Sammendrag selgers egenerklæring
Se selgers egenerklæring vedlagt i salgsoppgave.
Innhold
Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder: Entré, gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom og bod.
Standard
Velkommen til denne 3-roms toppleiligheten som ligger beleilig plassert midt i hjertet av Sarpsborg sentrum. Med en kort spasertur til alle byens fasiliteter og enkel tilgang til sjarmerende turområder, er dette virkelig et sted å trives.
Leiligheten befinner seg i byggets 3. etasje, med heisadkomst for enkel tilgang. Den har en gjennomtenkt planløsning som skaper et romslig og komfortabelt boareal. Standarden er av normalt god kvalitet, og det er lagt vekt på både funksjonalitet og estetikk.
Fra stue/kjøkkenområdet er det adgang til en herlig innglasset balkong på cirka 7 kvadratmeter. Dette er det perfekte stedet å nyte en kopp kaffe om morgenen eller slappe av med en god bok på ettermiddagen, samtidig som du nyter utsikten over byen.
Når du kommer inn i leiligheten, møtes du av en romslig entré med god plass til yttertøy og sko i et praktisk garderobeskap. En mellomgang leder deg videre til de ulike rommene i boligen. Her finner du et stort hovedrom som kombinerer stue og kjøkken i en åpen og innbydende atmosfære. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og den praktiske kjøkkenøya skiller elegant mellom de to sonene.
Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig følelse i rommet. Leiligheten har også to komfortable soverom, en praktisk innvendig bod og et bad med opplegg for vaskemaskin.
Med sin sentrale beliggenhet og gode planløsning, representerer denne toppleiligheten det perfekte urbane hjemmet. Her kan du nyte det beste av både byliv og natur, samtidig som du har alt du trenger rett utenfor døren.
Bad/vaskerom fra byggeår. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Kjøkkeninnredning fra byggeår. Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin.
Tekniske installasjoner:
- Vannrør av pex( rør-i-rør) og flexislange.
- Avløpsrør av plast.
- Balansert ventilasjonsanlegg.
- Varmtvannsbereder på 120 liter fra byggeår.
- Sikringsskap med automatsikringer.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
Forhold som har fått TG2 Avvik som kan kreve tiltak:
- Innvendig > Overflater: På gulv er det overflater av parkett, belegg og fliser. Veggoverflater av slettmalte flater, malt tapet og fliser. I tak er det slettmalte flater. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Overflater fremstår generelt som pene, dog har parketten stedvis en del riper, sår og merker. Konsekvens/tiltak: Parketten kan med fordel slipes og lakkeres.
- Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk fra byggeår. Fuktmåler viser normale verdier. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Rommet er i bruk og fungerer med dagens tilstand. Et våtrom har begrenset med levetid og i henhold til dagens forskrift er mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran- og slukløsning. Det benyttes dog dusjkabinett som gjør at rommet får svært liten vannbelastning og vil forlenge levetiden til våtrommet. Konsekvens/tiltak * Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. * Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.
- Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 120 liter fra byggeår. Montert i benkeskap på kjøkken. Vurdering av avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. I 2014 kom et lovpålagt krav om at varmtvannsberedere på 1500 watt eller mer skal være tilkoblet egen koblingsboks. Det er ikke et krav til utbedring, men det anbefales at dette etableres.
Forhold som har fått TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler. Fallforhold til sluk er målt til ca. 12 mm fra topp membran til topp av slukrist. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak. Våtrommet fungerer med dette avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
Forhold som har fått TG IU Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (blandebatteri/vannuttak ligger mot hyller/innredning).
Tilstandsrapporten er utgått på dato og ikke lenger gyldig.
Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgave for utfyllende informasjon.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Borettslaget har 6 parkeringsplasser. Disse disponeres etter «første mann til mølla»-prinsippet. (Borettslaget består av 12 leiligheter). Ellers gateparkering etter gjeldene regler og satser.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Prisantydning inkl. omkostninger
2 160 000 (Prisantydning)
1 710 000 (Andel av fellesgjeld)
3 870 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
8 900 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
11 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 870 000 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 878 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 881 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Oppvarming
Varmekabler på bad/vaskerom. Forøvrig elektrisk oppvarming.
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.
Formuesverdi primær
828318
Formuesverdi primær år
2022
Formuesverdi sekundær
3147607
Formuesverdi sekundær år
2022
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Andelsnummer
12
Part.obl.nr.
892833052
Felleskostnader etter avdragsfri periode
Det er avdragsfrihet på felleslånet. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 01.02.2034 utgjøre ca. kr 2 606,00 per måned for denne boligen.
Felleskostnader pr. mnd.
13060
Andel fellesgjeld
1710000
Andel fellesgjeld år
2023
Andel fellesgjeld per dato
2023-12-30T23:00:00Z
Andel fellesformue
42082
Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z
Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Borettslaget
Borettslaget midtbyen sarpsborg
Borettslagets org.nr
892833052
Om borettslaget
Det vurderers stadig vask og maling av bygget – men må vente da borettslaget har fått kraftig økte fellesutgifter pga økt rente og styret vil ikke påføre andelshaverne ekstra kostnader nå.
Forkjøpsrett
Det er ikke vedtektsfestet forkjøpsrett i borettslaget.
Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Borettslaget hadde i 2022 t negativt årsresultat på – kr. 111.413,-
Avdragsfrie år
01.02.2034
Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12115217850, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 22.02.2024: 5.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 139
Saldo per 22.02.2024: 17 497 500
Andel av saldo: 1 710 000
Første termin: 01.02.2009 Neste avdrag: 01.02.2034 (siste termin 01.11.2058)
Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.
Borettslagets forsikringsselskap
KLP Skadeforsikring
Polisenummer felles forsikring
5065086
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget.
Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskre-menter på borettslagets område.
Eierskiftegebyr
5600
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for ny boligblokk i 3 etasjer med 12 leiligheter datert 01.10.2008. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold:
1. Heis er ikke satt i drift. ikke krav om heis i bygningen.
2. Mindre utomhus arbeider.
3. Hus nummerskilt mangler.
4. Noe utstyrs montering (sanitær) i 3. etasje mangler.
5. Krav om sammenføyning av tomter er sendt til tinglysning, men tinglysnings dokumentet er ikke utstedt ennå.
Manglene skal være rettet opp innen 31.12.2008.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar relativt godt med dagens bruk utenom en sportsbod bak soverom som i dag ikke finnes/er blitt en del av soverommet.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan Kvartal 121. Ikrafttredelse 15.11.2001. Formål Boliger.
Eiendommen omfattes av Kommunedelplan sentrum 2019-2031. Ikrafttredelse 20.06.2019. KP Hensynsonenavn: H310_01 Ras- og skredfare.
BestemmelseOmrådenavnUrban-høy C.KP Bestemmelse Hjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Arealbruk Sentrumsformål, Nåværende.
Reguleringsbestemmelser til detaljreguleringsplan for Kvartal 302 (nabotomten til vest. gnr. 1, bnr. 960, 961, 1969, 1716 og 1204):
Utdrag fra detaljreguleringsplanen: «Hovedintensjonen med detaljregulering for Kvartal 302 er å legge til rette for en transformasjon fra småhusbebyggelse til blokkbebyggelse innenfor østre del av kvartalet. Plangrepet legger opp til en bebyggelsesstruktur tilpasset gateløpet og kvartalene opp mot torget. En effektiv arealbruk med bygg i flere etasjer frigjør bakkeareal som vil benyttes som uteoppholdsareal. Både bygninger og uteoppholdsarealer skal utformes med gode arkitektoniske kvaliteter, slik planbeskrivelsen eksempelvis er illustrert.»
Utdrag fra
6.4 Boligbebyggelse (BBB1-2) b) Tillatt utnyttelsesgrad for BB1 er % BYA = 80 %. Tillatt utnyttelsesgrad for BB2 er % BYA = 90 %. c) Byggeavstand mellom hvert bygningsvolum skal være minst 8 meter. Det tillates underordnede bygningselementer mellom bygningsvolumene. d) Største tillatte byggehøyde er påført plankartet som bestemmelsesområde #1-4. Tekniske installasjoner som trapperom, heishus og ventilasjonsanlegg tillates 1 m over regulert ytre/indre gesims. Arealene skal ikke overstige 10 % av underliggende etasjeplan. g) Bebyggelsen innenfor BBB skal bygges som tre bygningsvolumer. Det tillates en sammenhengende fasade mot tilstøtende gater, men disse skal gis vertikaloppdelte fasader som betoner rytmikk. Ensartede fasadeinndelinger skal ikke ha lengder mer enn 15-20 meter. h) Det skal legges vekt på god kvalitet i den arkitektoniske utformingen, detaljering og materialbruk. Bebyggelsen skal ha fasadematerialer av f.eks. tegl, puss, tre eller platekledning av god kvalitet. Sekundære bygningselementer kan dekkes med andre materialer. Materialvalg skal tilp
6.5 Bolig/forretning/tjenesteyting (BAA) a) Innenfor BAA kan det oppføres blokkbebyggelse med parkeringskjeller. Det tillates boligfunksjoner/forretning/tjenesteyting i 1. etasje. Forretning/tjenesteyting tillates i maksimalt 50 % av byggets 1. etasje og skal fortrinnsvis plasseres i hjørnet mot Korsgata/Jonas Lies gate. c) Tillatt utnyttelsesgrad for BAA er % BYA = 90 %. d) Største tillatte byggehøyde er påført plankartet som bestemmelsesområde #5-9. Tekniske installasjoner som trapperom, heishus og ventilasjonsanlegg tillates 1 m over regulert byggehøyde. Arealene skal ikke overstige 10 % av underliggende etasjeplan. Mellom bestemmelsesområdene Jonas Lies gate tillates mindre installasjoner, som f.eks. overbygd parkering for sykkel, redskapsbod mm., med maksimum høyde på 3 m. Det skal sikres gjennomgangsmulighet i sonen mellom bygningsvolumene, og områdene skal gis en parkmessig utforming.
Ut ifra kommunekartet til Sarpsborg kommune vil byggingen finne sted nordvest for leiligheten i Korsgata 19. Det er skissert inn 6 høyhus.
NB! Se vedlagte reguleringsbestemmelser til detaljregulering for Kvartal 302, Kvartal 302 plangrepsanalyse.
Hensynssoner:
- Gul støysone
- Ras- og skredfare
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Se vedtekter § 4-2 for mer informasjon.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Omk. Kjøper beskrivelse
2 160 000 (Prisantydning)
1 710 000 (Andel av fellesgjeld)
3 870 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
8 900 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
11 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 870 000 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 878 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 881 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Omk. kjøper beløp
11240
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14.950,- oppgjørshonorar kr 5.950,- visninger kr 2.800,-. per stk, garantipremie/inneståelse kr 2.750,-, kommunale opplysninger kr 4.500,-, markedspakke kr 24.950,- og opplysninger forretningsfører kr 3.950,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 43.750,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 9.922,-. Utleggene omfatter takst/tilstandsrapport og Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 10.900,- for utført arbeid samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
2 160 000 (Prisantydning)
1 710 000 (Andel av fellesgjeld)
3 870 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
8 900 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
11 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 870 000 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 878 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 881 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss