Lindesnes' gate 25

Leilighet94m²2 soveromkr 3 800 000

Attraktiv leilighet på Fritznerbakken med overbygd balkong, carport og gangavstand til sentrum!

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 800 000
Omkostninger: kr 96 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 896 390
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 1997
Soverom: 2
Felleskostnader: kr 4 000
Tomt: 1 042.9 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Lindesnes' gate 25! En romslig og velholdt 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Fritznerbakken, like ved Sarpsborg sentrum. Her bor du med byens mange tilbud innen kort gangavstand, samtidig som området har et rolig og trivelig preg som gjør det populært blant både unge voksne og godt etablerte husstander. Leiligheten ligger i 2. etasje og har en praktisk planløsning med lyse oppholdsrom, overbygd balkong og flere oppgraderinger gjennom senere år. Området kombinerer nærheten til sentrum med flotte uteområder, aktivitetstilbud og gode turmuligheter ved blant annet Glengshølen og Kurland. Det medfølger bod og biloppstillingsplass. En leilighet som passer godt for deg som ønsker en enkel og komfortabel hverdag med det meste innen rekkevidde.
Tomt
1042.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er relativt flat og inngår som fellesareal for borettslaget. Eiendommen har opparbeidede utearealer med adkomstarealer, biloppstilling/carporter i bakgården og felles oppholdsarealer for beboerne.

Beliggenhet
Lindesnes' gate 25 har en attraktiv beliggenhet på Fritznerbakken, i et veletablert boligområde like ved Sarpsborg sentrum. Her bor du med byens mange tilbud innen kort gangavstand, samtidig som området har en rolig og trivelig atmosfære som gjør det populært blant både unge voksne, familier og godt etablerte husstander. Hverdagen blir enkel når butikker, servicetilbud, skoler og fritidsaktiviteter ligger lett tilgjengelig i nærområdet. Samtidig er det kort vei til sentrumsgatene med kaféer, restauranter og et variert utvalg av tilbud som gjør det enkelt å ta del i alt byen har å by på. For den som setter pris på å komme seg ut, ligger både Kulåsparken, Glengshølen og flotte turområder i nærområdet. Enten du foretrekker en rusletur, en løpetur eller bare ønsker grønne omgivelser i hverdagen, finnes det flere fine alternativer i kort avstand fra boligen. Området har en fin balanse mellom nærheten til sentrum og gode uteområder. Fritznerbakken er et område som kombinerer sentral beliggenhet med et godt nærmiljø, og gir gode rammer for en enkel og komfortabel hverdag.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området på Fritznerbakken er preget av en variert og veletablert boligbebyggelse med en kombinasjon av større boligbygg, rekkehus og eldre eneboliger. Bebyggelsen gir området et trivelig og sammensatt nærmiljø.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Sarpsborg sentrum har svært god offentlig kommunikasjon. Eiendommen ligger i gangavstand til Sarpsborg bussterminal, som tilbyr hyppige bussforbindelser både lokalt og til nabobyer som Fredrikstad. Togstasjonen er også nærliggende, med regelmessige avganger til Oslo og andre destinasjoner. I tillegg er det gode muligheter for sykkel og gangvei, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt uten bil.

Byggemåte
Boligen er en leilighet i et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1997. Taket er et saltak med W-takstoler i tre. Undertaket består av sutakplater, og det er et kaldtloft. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, en malt hovedytterdør, og en balkongdør i treverk med 2-lags glass. Fra stuen er det en overbygd balkong i trekonstruksjon, belagt med teppe. Etasjeskillet er konstruert av trebjelkelag. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen Eier opplyser imidlertid at dette stammer fra eldre forhold og at det ikke finnes noen aktiv lekkasje. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: Knirk i gulv * Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Våtrom > 2. Etasje > Bad - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > 2. Etasje > Bad - Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Våtrom > 2. Etasje > Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. * Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone, - Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. * Kjøkkeninnredningen har noen mindre skader og hakk. Skadene er registrert på overflater/fronter og gir stedvis redusert overflatestandard. * Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: Det er registrert irr/korrosjonsdannelse på vannrør på vaskerom. Irr er synlig som blågrønn misfarging på/rundt kobberrør eller rørkoblinger. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. * Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2018. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2016 Beskrivelse: Ufaglært arbeid: Forrige eier opplyste om at det ble skiftet dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2023 Beskrivelse: Har vært drypp fra taket i carport. Styreleder har ordnet problemet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Styreleder ordnet problemet med drypp fra tak i carport. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: ABC elektro team as, 2022; Sarpsborg Elinnstalasjon, 2022; Østfold Byggservice as, 2022 Beskrivelse: Faglært arbeid: La opp klargjøring for innstallasjon til El bil lader og monterte lader i min carport. La Elflex gulvvarme i vindfang, kontor, stue og kjøkken. La parket i stue, gang, kjøkken med varme 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: markise i stue er vanskelig å få ned, samt er noe slitt i kappa. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Kommentar fra selger: Nei, ikke som jeg kjenner til

Innhold
2. Etasje: BRA-i 94 kvm: Gang, bod, soverom, kontor, stue, kjøkken, bad og vaskerom TBA 7 kvm: Terrasse og balkongareal 1. Etasje: BRA-e 7 kvm: Bod

Standard
Bad 2. etasje: Badet i 2. etasje har fliser på veggene og malt himling. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler og har fall mot sluk. Rommet er utstyrt med et plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 25 mm. Badet har avtrekksventilasjon. Årstall for oppføring av baderommet er ukjent. Vaskerom 2. etasje: Vaskerommet i 2. etasje er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Rommet har våtromstapet/belegg på veggene og malt himling. På gulvet er det vinylbelegg med synlige sveiseskjøter og fall mot sluk. Det er ingen varmekilde i gulvet. Rommet har plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 60 mm. Det er opplegg for vaskemaskin og avtrekksventilasjon. Innvendige overflater: Vegger: Veggene har tapet og panelplater. Himling: Himlingen har malte, glatte flater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Stoppekran er plassert på vaskerom. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). - Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og håndslokkeapparat. Funksjon og kontrollintervall er ikke kontrollert.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Selger opplyser at kjølehjørne, oppvarskmaskin, komfyr, mikroovn, vaskemaskin og tørktrommel medfølger handelen.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2023: * Det er malt hovedytterdør. 2022: * Gulvet er av laminat. 2016: * Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. 2011: * Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjølehjørne, induksjonstopp, stekeovn og microbølgeovn. * Kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Arbeid utført i regi av Sameie: 2025: * Det har ikke vært noen større arbeider dette året. Men endel mindre malingsarbeider og reparasjon av råteskader har det blitt.

TV/Internett/bredbånd
Det er felles avtale for TV og internett, som betales via de månedlige felleskostnadene.

Parkering
Det medfølger en biloppstillingsplass i carport. Det er opplyst at det er mulig å etablere lading for el- eller hybridbil i sameiet. Den enkelte beboer må selv sørge for egnet ladeopplegg og nødvendig strømuttak, samt dekke alle kostnader knyttet til dette. Opplegget og installasjon av nødvendig utstyr skal godkjennes av styret på forhånd. Eventuelle overskytende garasjeplasser utover én plass per seksjon disponeres av styret. Seksjonseiere med nedsatt funksjonsevne kan, etter nærmere regler, ha rett til å kreve bytte av parkeringsplass dersom det foreligger et dokumentert behov for tilrettelagt plass. Retten gjelder så lenge det dokumenterte behovet er til stede.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med moderat til lav aktsomhetsgrad. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 95 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 96 390 (Omkostninger totalt) 108 290 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 111 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 896 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 908 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 911 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet og ved. Det er peis i stuen, elektriske varmekabler på badet og varmefolie i stue, gang og kjøkken.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
19370

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 7 840,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
841922

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3367688

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
94/861

Felleskostnader pr. mnd
4000

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer bla: felles strøm, Tv/bredbånd, utvendig forsikring og vedlikehold.

Om sameiet
Boligsameiet Lindesnesgate 25 (org. nr. 980 360 474) er et sameie i Sarpsborg kommune bestående av 9 seksjoner. Overskytende garasjeplasser, utover en til hver seksjon, disponeres av styret. Vedtatte saker: - Årsberetningen ble lest opp og den ble godkjent. - Forslag fra styret om å øke fellesutgiftene med 1 000 kr i måneden fra og med andre halvår ble diskutert og enstemmig godkjent. - Budsjettet ble godkjent. Pågående saker: - Vi har hatt dugnader for vedlikehold av bed og utearealer. - Det har ikke vært noen større arbeider dette året. Men endel mindre malingsarbeider og reparasjon av råteskader har det blitt. - Takreparasjon blir utført til våren av Markussen. - Vi sier opp avtalen om brannvern, men vi venter til etter årsmøtet. - Vi må vurdere å sprøyte carport-teket for å hindre nye lekkasjer. - Vi må vurdere blomsterarrangementene til våren. - Trappen opp til Ivar skal males. - Boligsameiet nærmer seg 30 år og krever mer vedlikehold.

Forkjøpsrett
Det foreligger ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Sameiet krever ikke styregodkjennelse ved overdragelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (98 917,64,-) Årsresultat for 2025: overskudd (34 728,53,-) Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Sak 1: Takreparasjon blir utført til våren av Markussen. Sak 3: Vi må vurdere å behandle carport-taket for å hindre lekkasjer. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
I henhold til megleropplysninger er dyrehold tillatt og praktiseres som normalt.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3105/1/719/9: 20.01.1997 - Dokumentnr: 469 - Erklæring/avtale SAMEIET SKAL HA PANTERETT I HVER SEKSJON MED NOK 20 000 PANTERETTEN ER UTEN OPPTRINNSRETT Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse PRIORITET ETTER 90 % AV SEKSJONENS VERDI 20.01.1997 - Dokumentnr: 469 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 94/861

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 18.03.1997. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: Diverse kompletteringsarbeider, røykvarsler og brannslukkingsutstyr, ventil i yttervegg stue, terrassegulv - overflate, ubrennbar plate foran feieluke. Noe kompletteringsarbeider for fellesboder, arrondering av terreng med fall fra huset, det tas forbehold op pipens stand - vil blii filmet. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovennevnte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 13/9-1996. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold Det er mottatt byggetegninger fra kommunen på carporter, datert 19/3-1997. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Sentrumsformål, Nåværende Eiendommen følger Kommunedelplan Kommunedelplan sentrum 2019-2031, med ikrafttredelse 20.06.2019. Et delareal på 1 037 kvm er i kommuneplanen avsatt til Sentrumsformål, Nåværende med områdenavn Suburban tett bebyggelse. Eiendommen er omfattet av hensynssone H310_01 for ras- og skredfare. Eiendommen er også omfattet av hensynssone H570_07 for bevaring av kulturmiljø i området Fritznerbakken. Berørte datasett: AKTSOMHETSKART FOR KVIKKLEIRESKRED (NVE), FJERNVARMEKONSESJON, KULTURMINNER - lokaliteter, enkeltminner og sikringssoner (Riksantikvaren), KULTURMINNER - SEFRAK bygninger (Riksantikvaren), KVIKKLEIRE (NVE), MULIGHET FOR MARIN LEIRE (NGU), NATURTYPER PÅ LAND (NIN) (Miljødirektoratet), RADON aktsomhet (NGU), TEMAKART HØYDER OG BYGNINGSTYPOLOGI - SENTRUMPLANEN, TEMAKART KULTURMILJØ - SENTRUMPLANEN

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 800 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Omkostninger 95 000 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- 96 390 (Omkostninger totalt)
108 290 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
111 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- 3 896 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 908 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
3 911 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
96390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og markedspakke kr 24 900, - mm. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 835,-. Utleggene omfatter sikringpant og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
3 800 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
95 000 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
96 390 (Omkostninger totalt)
108 290 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
111 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
3 896 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 908 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
3 911 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.