SARPSBORG Ringgata 77

Tomt
676.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger solrikt og usjenert til i et rolig og hyggelig boligområde, med kort avstand til Sarpsborg sentrum og byens fasiliteter. Tomten oppleves skjermet og privat, med god avstand til naboer på begge sider og ingen bebyggelse tett innpå. Rundt eiendommen er det oppført solide granittmurer som gir et eksklusivt og helhetlig uttrykk, samtidig som de rammer inn tomten på en pen og ryddig måte. Den stenlagte gårdsplassen gir et tiltalende førsteinntrykk og byr på gode parkeringsmuligheter i tillegg til dobbel garasje på eiendommen. Hagen er pent opparbeidet og består av skjermede uteplasser som gir gode solforhold gjennom dagen. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse med jacuzzi ? et perfekt sted for avslapning og sosiale sammenkomster. Terrassen har videre adkomst til hagen, som er usjenert og lun. Tomten fremstår som velholdt, solrik og med gode uteoppholdsarealer ? en attraktiv ramme rundt en svært hyggelig bolig. En mindre del av garasjen er plassert utenfor tomtegrensen. Kjøper overtar eiendommen som den fremstår ved visning, og eventuelle krav fra nabo eller offentlige myndigheter vedrørende plasseringen av disse bygningsdelene vil være kjøpers ansvar. Naboeiendommen eies av Sarpsborg kommune. Megler har ikke kontrollert forholdet, og kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser.

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet i Sarpsborg sentrum, i et etablert og variert byområde. Boligen kombinerer en skjermet og rolig atmosfære med umiddelbar nærhet til byens fasiliteter. Fra eiendommen er det gangavstand til sentrum med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, serveringssteder og kulturtilbud, samt Kulåsparken. Beliggenheten gir enkel tilgang til offentlig kommunikasjon med buss- og togforbindelser i sentrum, samt gode pendlermuligheter til nærliggende byer. Dette er et attraktivt område for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig litt tilbaketrukket.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligområdet preges av variert bebyggelse med både eldre eneboliger og lave boligblokker. Arkitekturen kombinerer tradisjonelle og funksjonelle elementer, noe som gir området et levende og autentisk preg. Bebyggelsen skaper en hyggelig og oversiktlig bystruktur, og området ligger innen gangavstand til Sarpsborg sentrum. Området har flere barnehager og skoler i umiddelbar nærhet, noe som gjør det svært praktisk for barnefamilier.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Området har god tilgang til offentlig kommunikasjon, med flere bussholdeplasser i gangavstand og enkel tilgang til Sarpsborg jernbanestasjon. Dette gir en enkel og effektiv reisehverdag, både for pendlere og fritidsreiser.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1956 og har en kjeller. Byggegrunnen består av leirholdige masser. Fundamenteringen er utført med en betonggrunnmur. Grunnmuren er av betong. Dreneringen er fra 2004. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk med stående bordkledning som fasade. Takkonstruksjonen er bygget med W-takstoler i tre, og taket er tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er utført i plastbelagt stål. Etasjeskilleren er et betongdekke, og i underetasjen er det støpte gulv. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Hovedytterdøren er en dobbelfløyet malt dør, i tillegg til en vanlig malt hovedytterdør. Det er også en dobbelfløyet malt balkongdør i tre med 2-lags glass i stuen, og en tilsvarende i ett av soverommene. Fra stuen og ett soverom er det utgang til en delvis overbygd terrasse i trekonstruksjon. Foran inngangspartiet er det en trapp av granitt. Garasjen har støpt gulv, ringmur av lettklinkerblokker og yttervegger av bindingsverk. Fasaden er kledd med overflatebehandlet trepanel, og taket er et saltak tekket med betongtakstein. Bod/uthus er oppført i trekonstruksjoner med tak tekket med singelpapp. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er avvik: Ved befaringen ble det observert isdannelse og vanndrypp ved gjennomføring av luftekanal som skyldtes lekkasje ved takhatt. Eier har i etterkant av befaring engasjert blikkenslager som har utbedret lekkasjen ved takhatten. Det registreres noe misfarging av svertesopp i deler av undertak. Deler av undergurter (bjelker) på den nyeste takkonstruksjonen er ikke avstivet. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er avvik: Vinduene har dels noe vedlikeholdsetterslep med oppsprukket maling. Vinduet på badet har misfarging av kondens/svertesopp. Ukjent utførelse av sålebenkbeslag i underkant av vinduene i underetasjen, da vindusåpninger er innkledd med grunnmursplater. - Utvendig - Dører Avvik: Det er avvik: Døren har brukslitasje, og stenge/åpnefunksjon på sidedør har treget. Ingen synlig terskelbeslag. Dørblad til hybelen tar imot gulv/repos på utsiden. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Konstruksjonene har skjevheter. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er avvik: Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold. Store deler av overflatene har TG 1. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er avvik: Utforede vegger og oppforet gulv i trekonstruksjon i rom under terreng er en risikokonstruksjon med hensyn til fuktskader. Det ble ikke indikert noen unormale høye fuktverdier i bunnsvill ved befaringen. Det registreres bruk av diffusjon sperre på den varme siden i de utforede veggkonstruksjonene. Sintef Byggforsk anbefaler i dag å ikke benytte diffusjonssperre i utforede veggkonstruksjoner i rom under terreng, da det kan medføre magasinering av fukt i konstruksjonen. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Det er avvik: Trappen har knirk. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er avvik: Dørene har noe overflateslitasje og bruksmerker. En dør i hybelen tar imot karm/terskel. Flere dører har normal brukslitasje, og gis TG 1. - Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er uegnede materialer i våtsoner. Overflater har elde og brukslitasje. - Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjeller - Bad/vaskerom (hybel) - Overflater vegger og himling Avvik: Det er avvik: Fliser har stedvis små riss i glasur. Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder og forventet gjenstående levetid/brukstid. - Kjeller - Bad/vaskerom (hybel) - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membran ligger skjult under fliser og tilstand kan ikke avdekkes uten inngripen i konstruksjonene. Ingen dokumentasjon på selve utførelsen foreligger. - Kjeller - Bad/vaskerom (hybel) - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist skader på innredning. - Kjeller - Bad/vaskerom (hybel) - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjeller - Kjøkken (hybel) - Overflater og innredning Avvik: Det er avvik: Kjøkkenet har noe brukslitasje. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke montert endetetting på varerør. Ved befaringen ble det observert vann/kondens i vannfordelerskapet, og noe rustdannelse. Eier har i etterkant av befaring engasjert rørlegger firma for å utbedre årsaken. I følge opplysninger eier fikk av rørlegger skyltes forholdet kondensering. Rørlegger skiftet hovedkranen og isolerte rørene i skapet. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ingen spalte for overstrømning mellom rommene. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det er avvik: Det er ikke montert topplist på grunnmursplast som dermed spriker. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Dels noe pussavskalling utvendig. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved stikkprøve ble det målt en høydeforskjell på ca. 31 mm gjennom innredet kjellerrom. Boligen er møblert, og det er kun foretatt stikkprøver. Det er derfor ikke foretatt nivellering over alt. - Innvendig - Etasjeskille første etasje Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved stikkprøve ble det målt en høydeforskjell på ca. 57 mm gjennom rommet i stue/kjøkken, og det ble målt en høydeforskjell på ca. 16 mm innenfor en måleavstand på ca. 2 meter i det ene soverommet. Boligen er møblert, og det er kun foretatt stikkprøver. Det er derfor ikke foretatt nivellering over alt. - Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). - Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. -Panel- eller tømmervegger anses ikke som en "tett" løsning med tanke på fuktbelastning ved dusjing og annen vannbruk (servant). -Dusjkabinett er ikke en del av våtrommets konstruksjonsmessige tettesjikt. Det er viktig å merke seg at løsningen med trepanel ikke oppfyller dagens krav til tett våtsone, noe som resulterer i en tilstandsgrad 3 (TG 3) i henhold til NS 3600. - Kjeller - Bad/vaskerom (hybel) - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er motfall til sluk på deler av gulvet. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er avvik: Deler av terrenget har terrengfall inn mot husets grunnmur. - Tomteforhold - Oljetank Avvik: Det foreligger krav om sanering av oljetank. Det er i forskriftene fastsatt krav om at nedgravde oljetanker skal ha periodisk kontroll. For oljetanker som midlertidig tas ut av bruk skal påfyllingsrør låses eller forsegles og påmonteres skilt som viser at røret ikke er i bruk. Tanker som permanent tas ut av bruk, skal tømmes, rengjøres og graves opp av godkjent firma. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2001. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Thomas Näsholm (2002), Østsiden VVS as (2004) Beskrivelse: Bygde opp badet fra bunnen av med membran etc. som skal til. Deretter flislegging. Rør og arbeid i forbindelse med bygging av bad og kjøkken i hybel i underetasjen. Montering av baderomsinnredning og noe panel. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Montering av baderomsinnredning og noe panel. 2. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Alt ble oppgradert ved bygging av nytt bad. Lagt ny rist rundt sluk før flislegging. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Sarpsborg Boligservice v/ Morten Karlsen (2006) Beskrivelse: Byttet tak, samt hevet takhøyde. Forlengelse av pipe med helbeslag. Nytt tilbygg/inngangsparti. Utforing av vegger samt etterisolering (5cm) og vindsperre. Ny panel og nye takrenner. Nye vinduer og dører. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Noe tråkt vindu i kulden og litt fukt på baderomsvindu dersom ikke uttrekksvifte på badet brukes. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Et lite parti på muren i underetasjen på nordveggen hadde noe tegn til at det hadde vært litt fukt. 10. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse: Misfargingen ble oppdaget når veggen skulle byttes innvendig. Det var tørt og fint og kun misfarget. Det ble lagt ny fuktsperre og ny isolasjon. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Anders Hunn (2004) Beskrivelse: Graving for drenering. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Drenering rundt huset. Rør og pukk. Søknad til kommunen om graving. Tegninger. 11. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Østsiden VVS AS (2004) Beskrivelse: Rørarbeid og diverse i forbindelse med bygging av bad og kjøkken i hybel i underetasjen. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Beskrivelse: Kjøkkenviften sliter til tider med å starte opp på minste hastighet. Starter på høyere hastighet og kan skrus ned. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ukjent (2006) Beskrivelse: Oljefyr frakoblet og sveiset igjen. Tanken står under verandaen ute. Varmepumpe innstallert. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Olsen og Nordhavn Varmepumpeservice AS (2024) Beskrivelse: Byttet ut varmepumpe til Panasonic Icebreaker med aktivt kullfilter. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Sarpsborg Boligservice (2006) Beskrivelse: Forlengelse av pipe med helbeslag. Ny vedovn. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja Beskrivelse: Ligger en oljetank nedgravd med tillatelse fra kommunen. Tilslutninger er fjernet. Brukt en ny tank (glassfibertank) som ligger over bakken under verandaen, men som ikke er i bruk lenger. 21. Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? Ja Beskrivelse: Har ikke mer bekjentskap om dette enn at det ble undersøkt av min far som gjorde gravearbeidet her om den kunne bli liggende. Den var av en slik art at dette ikke skulle by på problemer. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Per Klavestad elektriske as (2006) Beskrivelse: Nytt sikringsskap og elektrisk arbeid i forbindelse med restaurering av huset. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Storm elektro (2022) Beskrivelse: Elektrisk arbeid i forbindelse med oppussing av stue/kjøkken og legging av nytt tak med downlights. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Per Klavestad elektriske as (2004) Beskrivelse: Alt elektrisk arbeid, varmekabler + eget sikringsskap i hybel i underetasjen. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Fasadeendring underetasje 2004. Restaurering av huset i 2006. Fasadeendring samt bygging av inngangsparti. Dobbel garasje. Uthus/lekestue i hagen. Bygging av veranda. 26. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Beskrivelse: Alt er med på tegninger godkjent av Sarpsborg kommune. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Bygget hybel og innredet underetasjen i 2004. 27. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Beskrivelse: Se tegninger fra Sarpsborg kommune. Samt godkjent søknad. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Beskrivelse: Hybel i underetasjen. Hybelen har inngang/forbindelse til resten av boligen. Boarealet er mindre enn resten av boligen og det trengs derfor ikke å søke kommunen om å leie ut. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Dette er uvisst. Det ble gjort radonmåling rundt 2001-2005 i forbindelse med drift av familiebarnehage i bygget. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 37. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Feil fall på gulvet i garasjen slik at vann fra biler ikke renner ut. Kan skyldes at underlaget har sunket noe? Ingen rist/sluk i gulvet. Vannet skyfles ut manuelt. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Utne elektro as (2025) Beskrivelse: Montering av elbil lader. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 113 kvm: Vindfang, hall m/trapp, stue/kjøkken, gang, bad/vaskerom og 3 soverom TBA 74 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 94 kvm: Trapperom, innredet kjellerrom (ikke godkjent for varig opphold), entré (hybel), kjøkken (hybel), stue/soverom (hybel), bad/vaskerom (hybel) og innredet kjellerrom (hybel - ikke godkjent for varig opphold) Garasje: BRA-e 44 kvm: Garasje og bod Bod: BRA-e 4 kvm: Bod

Standard
Bad/vaskerom 1. etasje: Badet ble pusset opp i 2001-2002. Veggene har panel/tømmer i brystningshøyde og fliser, og taket har panel. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett, og det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen består av en elektrisk styrt vifte. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg ved sluket som tettesjikt. Bad/vaskerom kjeller (hybel): Badet ble etablert i 2002. Veggene har fliser og taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin. Det er en elektrisk styrt vifte for ventilasjon. Rommet har plastsluk. Innvendige overflater: Gulv: Fliser, laminat og parkett. I hybelen er det gulv med laminat og parkett. Vegger: Diverse malt tapet, malt brystpanel, malte panelplater og malte plater. I hybelen er det vegger med malte panelplater og malt glassfibervev. Himling: Malt trepanel og malte plater. I hybelen er det himlinger med malt trepanel, mdf panel og himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør i rør). Deler av innvendig røropplegg ble skiftet i 2001. Rørskap er plassert i badet i kjelleren. - Avløpsrør: Innvendig er det synlige avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmesentral: Det er installert en luft til luft varmepumpe i stuen fra 2023. - Oljetank: Det finnes en oljetank av glassfiber fra 2004 under terrassen som ikke er i bruk. Det er ukjent om en eldre nedgravd oljetank ble sanert.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Berederen har blitt skiftet i 2026. 2023: * Det er installert en luft til luft varmepumpe i stuen. * Et vindu i kjeller ble skiftet i 2023. 2022: * Oppussing av stue. Nytt innvendig tak med downlights. Maling av kjøkkeninnredning. 2013: * Ny dobbel garasje. 2009: * Nytt kjøkken (Ikea), oppussing av stue. 2006: * Eier opplyser at pipa ble rørfornyet pipa i 2006. * Totalrenovering utvendig. Heising av tak og ny taksten, etterisolering og ny kledning, nye vinduer, nytt utgangsparti. 2004: * Underetasje innredet fra 2 garasjer til hybel og boligformål. * Drenering rundt huset. 2002: * Badet ble pusset opp i 2001-2002.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper tegner selv abonnement for TV og internett.

Parkering
Eiendommen har gode parkeringsforhold med dobbel garasje på tomten samt romslig, stenlagt gårdsplass med plass til flere biler.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 127 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 128 890 (Omkostninger totalt) 145 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 148 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 228 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 245 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 248 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har fleksible oppvarmingsløsninger med elektriske panelovner, vedovn i stuen og moderne varmepumpe. Dette sikrer behagelig innetemperatur året rundt, gir energieffektiv varme og komfort i alle rom, samtidig som man kan tilpasse oppvarmingen etter behov.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
27529

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 5 679,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
962476

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3849905

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det ingen tinglyste heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 17.12.1956. Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 06.02.2008 - Tilbygg og heving av tak på eksisterende enebolig. Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 24.01.2015 - Ny garasje. Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 16.02.2026 - bruksendring fra tilleggsdel til hovdeddel Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Kommentar: På plantegning av første etasje er det vegg mellom stuen og kjøkkenet, men denne veggen eksisterer ikke i dag, da det er åpen stue/kjøkkenløsning. Det presiseres at innredet kjellerrom i hoveddelen, og innredet kjellerrom i hybelen ikke tilfredsstiller kravene til rom for varig opphold. Det er bla. ikke tilfredsstillende daglysflate eller rømningsvinduer. Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Kommentar: Bod i bakkant av garasjen fremkommer ikke på plantegning. Terrassen stemmer ikke med dagens utforming/utførelse. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.  

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Sentrumsformål, Nåværende Følger reguleringsplan Vei i Torsbekkdalen (plan-ID 12024), som er en eldre reguleringsplan hvor et delareal på 9 kvm av eiendommen er regulert til offentlig friområde.. 16.12.1985 Følger Kommunedelplan sentrum 2019-2031, ikrafttredelse 20.06.2019. Et delareal på 673 kvm er i kommuneplanen avsatt til Sentrumsformål, Nåværende med områdenavn Suburban tett bebyggelse. I henhold til kommuneplanen er eiendommen berørt av hensynssone for ras- og skredfare (H310_01) og hensynssone med krav om felles planlegging (H810_04). Berørte datasett: Kommunedelplan, REGULERINGSPLAN, MULIGHET FOR MARIN LEIRE

Adgang til utleie
Utleiedelen er for tiden utleid for kr. 10 000,- pr. måned, og kjøper overtar det løpende leieforholdet ved overtakelse. Leieavtale kan oversendes på forespørsel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 127 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 128 890 (Omkostninger totalt) 145 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 148 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 228 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 245 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 248 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
128890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og markedspakke kr 24 900, - mm. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 835,-. Utleggene omfatter sikringpant og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.