SARPSBORG Sandesundsveien 14D

Tomt
859.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger på en fellestomt tilhørende borettslaget. Det er asfalterte trafikkarealer og biloppstillingsplasser i bakgården. Tomten har en sentral beliggenhet med gangavstand til sentrum og Kulåsparken.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i Sandesundsveien, rett ved populære Kulåsparken i Sarpsborg sentrum. Området kombinerer det beste av to verdener ? grønne omgivelser, samtidig som du har umiddelbar nærhet til byens fasiliteter. Fra boligen er det kort gangavstand til sentrum med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, serveringssteder og kulturtilbud. Kulåsparken byr på flotte turmuligheter, rekreasjon, konserter og arrangementer gjennom hele året, og fungerer som et naturlig samlingspunkt for byen. Beliggenheten gir også enkel tilgang til offentlig kommunikasjon med buss- og togforbindelser like i nærheten, samt gode pendlermuligheter til nærliggende byer. Dette er et ideelt område for deg som ønsker en urban livsstil med grønne omgivelser rett utenfor døren.

Adkomst
Eiendommen Sandesundsveien 14 D ligger i umiddelbar nærhet til Sarpsborg sentrum, men likevel på utsiden av sentrumskjernens støy. Det er gangavstand til alle sentrums fasiliteter, Storbyen kjøpesenter og busstasjon. Borettslaget ligger langs Sandesundsveien, rett i utkanten av Kulåsparken med tur- og rekreasjonsmuligheter. Eiendommen har adkomst inn til offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området er hovedsakelig bebygd med blokkbebyggelse, lavere boligblokker og noe småhusbebyggelse. Bebyggelsen fremstår som etablert og velordnet, med gode utearealer og grøntpreg mellom bygningene. Området er preget av boligbebyggelse med tilhørende fellesarealer, parkering og interne gangveier. Nærheten til sentrum og Kulåsparken gir området et attraktivt og urbant preg, samtidig som det oppleves som rolig og tilbaketrukket.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Eiendommen har svært gode kollektivforbindelser med kort gangavstand til Sarpsborg bussterminal, som gir hyppige avganger til nærliggende områder og byer. Det er også gangavstand til Sarpsborg togstasjon med gode forbindelser mot blant annet Oslo, Fredrikstad og Halden. Dette gir en enkel og effektiv reisehverdag, både for pendlere og fritidsreiser.

Byggemåte
Bygningen er et boligbygg med flere boenheter fra 1973. Bærende yttervegger og delevegger er konstruert i betong, mens endeveggene er oppført i isolert bindingsverk. Fasaden består av en kombinasjon av malt betong og beiset eller malt trepanel. Bygningen har et flatt tak som er tekket med papp eller folie. Etasjeskillere er utført i betongdekke. Vinduene er malte trevinduer med 3-lags glass, og bygningen har en malt hovedytterdør samt en malt balkongdør i tre. Fra stuen er det utgang til en overbygd balkong med betonggulv belagt med plastfliser og rekkverk i stålkonstruksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Andre utvendige forhold Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Overflater Avvik: Det er avvik: Laminatgulv fremstår ikke lagt i henhold til leverandørens leggeanvisning. Det er registrert flere kortskjøter som ligger for tett på hverandre / nesten i linje, og ikke tilstrekkelig forskjøvet slik leverandør normalt krever. Gulvoverflaten er ikke helt rett og det gjør at noen skjøter i laminatgulvet slipper fra hverandre. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert planavvik og knirk i deler av gulvene. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist avvik i fuger. Mangler noe fugemasse i veggfliser og det er hull etter oppheng i noen av flisene. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. * Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken - 1. etasje > Stue/kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Storm Elektro, 2024 Beskrivelse: Bytte av sikringsskap 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: Felleskostnader vil øke på grunn av slutt på avdragsfrihet på lånet. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Innhold
1. Etasje: BRA-i 53 kvm: Entré/gang, stue/kjøkken, bad og soverom TBA 8 kvm: Terrasse og balkongareal Utvendig bod: BRA-e 2 kvm: Bod

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning fra 2007 med åpen løsning mot stuen. Innredningen har slette folierte fronter og laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum. Det er fliser over benkeplaten, som ble satt opp i 2019. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med kullfilter. Hvitevarer som platetopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin er integrert. Oppvaskmaskinen er fra 2020. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet ble pusset opp i 2007. Det er fliser på vegger og gulv, og taket er malt. Gulvet har elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med innredning med servant, toalett, dusjkabinett og har opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Innvendige overflater Gulv: Laminat. Vegger: Malte overflater. Himling: Malt puss/betong. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og plast. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er plassert i et hjørneskap.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv/bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Borettslaget har tildelt bestemte parkeringsplasser for hver andelseier, som skal benyttes av dem. Besøkende kan låne andelseiers plass dersom den ikke benyttes av andelseieren selv. Ellers må besøkende parkere i gaten. Hvis noen har tatt en andelseiers plass, kan man ikke parkere hos noen andre, og det er viktig å finne ut hvem som har tatt plassen. Hvis man ikke finner det ut selv, må styret kontaktes. Alle som får gjester er forpliktet til å passe på at de har parkert riktig. Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene om muligheter for parkering utover dette.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Lampe over kjøkkenbenk, spotteskinne i gang og lampe over spisebord medfølger ikke handelen.

Prisantydning inkl. omkostninger
649 482 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 649 482 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 649 482 (Totalpris. inkl. omkostninger) 658 382 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 661 182 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og varmekabler på bad, som gir god og jevn varme.

Info strømforbruk
Selger har ikke tegnet avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Formuesverdi primær
530159

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2120635

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
203

Part.obl.nr.
991180516

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Borettslaget har avdragsfrihet frem til 30.12.2027. Etter denne perioden vil felleskostnadene øke når avdragene starter. Ifølge styreleder anslås en gjennomsnittlig økning på ca. kr 3 500 per måned, men eksakt beløp vil variere noe avhengig av den enkelte leilighets andel i borettslaget.

Felleskostnader pr. mnd.
6859

Andel fellesgjeld
649482

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-04T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslag har vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 01.12.2022, avdragsfrihet i 5 år på lån 12116753233 og 12124504757, og forlengelse av løpetiden på lånenene med tilsvarende år. Neste avdrag er 30.12.2027.

Rentekostnad fellesgjeld
2782

Andel fellesformue
30909

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Kulåsparken Borettslag

Borettslagets org.nr
991180516

Om borettslaget
Kulåsparken borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Borettslaget ligger i Sarpsborg kommune og har forretningskontor i Sarpsborg kommune.

Gebyr forkjøpsrett
6900

Forkjøpsrett
Da andelen tilhører et frittstående borettslag, er det kun de øvrige andelseierne i borettslaget som har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Avdragsfrie år
Neste avdrag: 30.12.2027

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12116753233, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.02.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 55 Saldo per 05.02.2026: 6 464 489 Andel av saldo: 644 246 Første termin: 30.12.2022 Neste avdrag: 30.12.2027 ( siste termin 30.09.2039 ) Lånenummer: 12124504757, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.02.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 25 Saldo per 05.02.2026: 52 550 Andel av saldo: 5 237 Første termin: 30.12.2022 Neste avdrag: 30.12.2027 ( siste termin 30.03.2032 )

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
87377867

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

Dyrehold
Det skal sendes skriftlig søknad til styret om tillatelse for dyrehold. Søknaden skal være behandlet innen en måned fra den mottas av styret. Passivitet er å anse som godkjenning. Et avslag kan påklages til generalforsamling. Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken. Styret kan pålegge påklaget om å fjerne dyret. Skader av dyret dekkes av eieren. Støynivået til dyr er viktig, og er eierens ansvar. Spesielt ved hund og andre høylytte dyr. Man kan heller ikke la hunden stå ute i bånd uten tilsyn.

Eierskiftegebyr
6000

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3105/1/639: 05.09.2003 - Dokumentnr: 8209 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om vann/kloakkledning/strøm Rettighetshaver: SARPSBORG KOMMUNE OG BORREGAARD IND. LTD. 29.05.2018 - Dokumentnr: 811966 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Org.nr: 991180516 Andelsnr:302 Rett til å oppføre carport

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattester på eiendommen datert 14.12.1973, 06.12.1989 og 07.08.2008. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk, jfr. tilstandsrapport utarbeidet av Witek AS.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Eiendommen følger Kommunedelplan sentrum 2019-2031 (plan-ID 201501), med ikrafttredelse 20.06.2019. Hele eiendommen på 859 kvm er i kommuneplanen avsatt til nåværende boligbebyggelse, innenfor bestemmelsesområdet 'Lav bebyggelse'. Eiendommen berøres av flere hensynssoner i henhold til kommuneplanen: H570_09 (Bevaring kulturmiljø - Aksene i bysentrum), H550_01 (Hensyn landskap - Sarpsfossen og Borregaard industrilandskap) og H310_01 (Faresone for ras- og skredfare). Berørte datasett: Kommunedelplan, Kulturminner - Lokaliteter, Enkeltminner og Sikringssoner, Kulturminner - Kulturmiljøer, MULIGHET FOR MARIN LEIRE

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
649 482 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 649 482 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 649 482 (Totalpris. inkl. omkostninger) 658 382 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 661 182 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og markedspakke kr 24 900, - mm. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 6 835,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, sikringpant og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.