St. Marie gate 37

Leilighet58m²1 soveromkr 1 250 000

Sosial stue med gode møbleringsmuligheter og naturlig tilknytning til tilstøtende rom.
Foto:Fotoetcetera AS

Smart, lettstelt og luftig leilighet med sentral beliggenhet i Sarpsborg sentrum!

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 250 000
Omkostninger: kr 1 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 666 730
Eierform: Andel
Byggeår: 1898
Soverom: 1
Andel fellesgjeld: kr 415 340
Felleskostnader: kr 7 847
Tomt: 346.6 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til denne 2-roms leiligheten i St. Marie gate 37, Sarpsborg!
Beliggende i et attraktivt område med gangavstand til sentrum, skoler, barnehager og idrettsanlegg. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med en kort gåtur til nærmeste holdeplass. Området byr på et bredt utvalg av servicetilbud og en hyggelig atmosfære.
Leiligheten ligger i 2. etasje og har en funksjonell planløsning bestående av entré, stue, kjøkken, bad og soverom. Den gode takhøyden og vinduer fra to sider gir rikelig med naturlig lys og skaper en lys og luftig romfølelse.
Dette er en unik mulighet for deg som ønsker en sentral beliggenhet!
Tomt
346.6m²
Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en skjermet felles bakgård med parkeringsplasser og noen boder. Bakgården er funksjonell og praktisk utformet, og gir beboerne enkel tilgang til både parkering og lagringsplass. Eiendommen ligger sentralt til i St. Mariegate 37, med kort gangavstand til alt Sarpsborg sentrum har å by på av butikker, serveringstilbud og kollektivtransport.
Beliggenhet
Leiligheten ligger i St. Mariegate 37 – i den sentrale delen av Sarpsborg, men litt tilbaketrukket fra den mest travle bykjernen. Her bor du med gangavstand til butikker, kaféer, treningssentre og andre servicetilbud, samtidig som området oppleves rolig.
Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig, med både buss- og togstasjon i nærheten, noe som gjør det enkelt å pendle til både Fredrikstad, Halden og Oslo. Kulåsparken, byens grønne oase, ligger bare noen få minutters gange unna og byr på fine tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt.
En praktisk og sentrumsnær beliggenhet som kombinerer det urbane med det rolige.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Leiligheten ligger i Østre bydel av Sarpsborg sentrum, i et område preget av variert bebyggelse. Her finner du en kombinasjon av klassiske bygårder, lavblokker og næringslokaler i gateplan, som sammen skaper et levende og bynært miljø. Samtidig byr området på rolige og skjermede bakgårder, noe som gir en fin balanse mellom byliv og privatliv.
Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.
Offentlig kommunikasjon
Fra St. Mariegate 37 har du kort vei til gode kollektivtilbud. Sarpsborg bussterminal ligger kun få minutters gange unna, og herfra går det jevnlig avganger til både Fredrikstad, Halden, Moss og Oslo.
Togstasjonen ligger også i gangavstand, med hyppige togavganger til blant annet Oslo og Gøteborg, noe som gjør beliggenheten svært gunstig for pendlere.
Det finnes også lokale busslinjer som dekker Sarpsborg og nærliggende områder, og med gangavstand til sentrum er det enkelt å kombinere kollektivtransport med å gå eller sykle i det daglige.
Byggemåte
Bygningen er en leilighet i et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1898.
Grunnmuren er antatt å være av betong eller granitt. Dreneringen er av ukjent dato, men antas å være eldre.
Ytterveggene er antatt å være oppført i teglstein. Fasadene er dels pusset og malt, og dels kledd med korrugerte stål- eller aluminiumsplater, samt noe trepanel.
Bygningen har et saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Det er observert en hullskade i et utvendig vannbrettbeslag.
Mellom etasjene er det antatt å være trebjelkelag.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene i kjøkkenet er fra 2011, mens alderen på de øvrige er ukjent. Fra felles trapperom er det en eldre, malt fyllingsdør i tre med glass. Mellom entreen og stuen er det en brann- og lydklassifisert ytterdør i malt utførelse.
Eiendommen har et felles trapperom med trapper i trekonstruksjon. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig – Vinduer
Avvik: Vinduene har vedlikeholdsetterslep.
Det observeres hullskade i utvendig vannbrettbeslag, noe som øker risikoen for fuktinntrengning i vegg, og gummilist er skadet på det ene vinduet.
- Innvendig – Overflater
Avvik: Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold. Parkett har ulik bruksslitasje, dels noe riper og sår.
- Innvendig – Etasjeskille/gulv mot grunn
Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Innvendig – Innvendige trapper
Avvik: Det er registrert slitasje på innvendig trapp. Overflater på trinn og rekkverk/håndløper har synlig bruksslitasje, avskalling og slitt overflatebehandling. Slitasjen fremstår utover normal bruksslitasje og det er behov for overflatevedlikehold.
- Innvendig – Innvendige dører
Avvik: Fyllingsdøren som antas å være original har stedvis noe oppsprukket maling.
Døren til badet har noe fukt/kondenssvelling i kantene.
- Våtrom – 2. Etasje > Bad – Overflater vegger og himling
Avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig.
Mangler alulist og fuge i bunn av våtromsplater.
Mangelfull utførelse rundt rørgjennomføring bak dusjkabinettet.
Himling er skadet av stråleovn.
- Våtrom – 2. Etasje > Bad – Sanitærutstyr og innredning
Avvik: Det er påvist skader på innredningen.
- Våtrom – 2. Etasje > Bad – Ventilasjon
Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Kjøkken – 2. Etasje > Kjøkken – Overflater og innredning
Avvik: Det ser ut til å være en eldre fuktsskade i benkeskapet under oppvaskkummen. Det ble ikke indikert noen unormale høye fuktverdier på befaringstidspunktet.
- Tekniske installasjoner – Avløpsrør
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
- Tekniske installasjoner – Ventilasjon
Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Tekniske installasjoner – Varmtvannstank
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Våtrom – 2. Etasje > Bad – Overflater Gulv
Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Målinger viser at det er fall mot sluk, men deler av badet har motfall mot dør
- Våtrom – 2. Etasje > Bad – Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.
Det er åpent i vegg ved rørgjennomføring bak dusjkabinettet
- Tekniske installasjoner – Vannledninger
Avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.
Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2025.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?
Ja
Beskrivelse: Skade på vindusrammen fra utsiden
Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?
Ja
Skjeve gulv
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen?
Ja
Beskrivelse: Visuelle forstyrrelser, bakgård brukes av flere borettslag som har ulike krav på hvordan utearealet burde se ut.
Innhold
BRA-i 58 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom
Standard
Kjøkken 2. etasje:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Bad 2. etasje:
Badet ble pusset opp i 2011. Veggene har baderomsplater og taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har mekanisk avtrekk og stråleovn som varmekilde.
Innvendige overflater:
Gulv: Parkett.
Vegger: Malt brystpanel med malt glassfibervev over i stuen. Malt mur i entre, og malt glassfibervev for øvrig.
Himling: Malte flater.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber, og plast trukket i varerør.
- Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast.
- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med luftespalte i vinduene i stue og soverom.
- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter fra 2004.
- Elektrisk oppvarming: Det er stråleovn på badet, ellers benyttes elektriske panelovner.
- Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med 63 AHS og diverse kurser med automatsikringer.
Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2011:
- Vinduene i kjøkkenet er fra 2011
- Badet ble pusset opp i 2011
2004:
- Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.
Arbeid utført i regi av Borettslag:
2025:
- Oppmerking av parkeringsplasser.
- Dugnad med rydding ved utgangsdører.
- Oppdeling av boder på loft.
- Installasjon av lader til EL-bil
- Nye postkasser
- Brannvernkontroll og rep. dørhåndtak
2024:
- Vask/skrap/maling vinduer, pusse og male verandagulv/mur, vask/male rekkverk, fikse/puss mur, nye hengsler, brannvernkontroll og rep. brannalarm.
TV/Internett/bredbånd
TV/bredbånd er inkludert i felleskostnadene.
Parkering
Borettslaget har noen parkeringsplasser i bakgården, men ikke til alle leilighetene. Parkering tildeles etter ansiennitet, og den siste som flytter inn må påregne gateparkering i nærområdet. Det er derfor viktig å være klar over at det ikke er garantert fast parkeringsplass på eiendommen. Se vedlagte parkeringsreglement for Borgarsyssel Borettslag.
Det finnes en felles elbil-ladestasjon i borettslaget, som kan benyttes av beboerne.
For mer informasjon om parkering, ta kontakt med styret i borettslaget.
Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling.
Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Prisantydning inkl. omkostninger
1 250 000 (Prisantydning)
415 340 (Andel av fellesgjeld)
1 665 340 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
1 390 (Omkostninger totalt)
10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
1 666 730 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 675 630 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 678 430 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Leiligheten varmes opp med elektrisk oppvarming.
Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm.
Energiklasse
Info energiklasse
Energiattesten er datert 21.10.2023 og utført av tidligere eier og baserer seg på opplysninger gitt av tidligere eier.
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi primær
551175
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2204699
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
6
Part.obl.nr.
987229934
Felleskostnader pr. mnd.
7847
Andel fellesgjeld
415340
Andel fellesgjeld per dato
2026-03-30T22:00:00Z
Kommentar fellesgjeld
Det er ikke innført IN-ordning i boligselskapet
Avdrag fellesgjeld
1453
Rentekostnad fellesgjeld
1748
Andel fellesformue
79411
Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z
Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Borettslaget
Borgarsyssel Borettslag
Borettslagets org.nr
987229934
Om borettslaget
Borgarsyssel borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Borettslaget ligger i Sarpsborg kommune og har forretningskontor i Sarpsborg kommune. Borettslaget er tilknyttet Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag som er forretningsfører.
Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.
Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.
Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12134908058, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 01.08.2025: 5.45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 66
Saldo per 01.08.2025: 2 653 328
Andel av saldo: 371 768
Første termin/første avdrag: 30.09.2017 ( siste termin 31.12.2041 )
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden.
Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.
Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer felles forsikring
87377380
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser
Andelseiernes vedlikeholdsplikt
(1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.
(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.
(3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l.
(4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.
(5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.
(6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.
Dyrehold
Styret kan gi egne regler for dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen allikevel holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.
Eierskiftegebyr
6000
Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3105/1/298:
08.05.1973 – Dokumentnr: 1242 – Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:1 Bnr:756
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for innredening av 6 stk. leiligheter datert 25.03.2008.
Det foreligger ferdigattest for diverse tiltak for rehabilitering etter brann datert 19.08.2011. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Spiseplassen ved kjøkkenet er tegnet inn som soverom på plantegning. Rommet som brukes som soverom i dag er ikke definert som soverom på tegning. Ifølge tilstandsrapport utarbeidet av Witek AS datert 27.05.2026 så kreves det ikke tiltak for dette.
Avvikene nevnt over kan utgjøre lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Dersom forholdene anses som lovlighetsmangler, kan konsekvensene være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring eller rivning, eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovennevnte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig/Forretning/Kontor
Eiendommen følger reguleringsplan Kvartal 101 – østre bydel (plan-ID 11056). Dette er en eldre reguleringsplan hvor eiendommen er regulert med delarealer for Bolig/Forretning/Kontor (169 m²), Felles parkeringsplass (175 m²) og Konsentrert småhusbebyggelse (2 m²).. 01.09.1983
Eiendommen følger Kommunedelplan sentrum 2019-2031, med ikrafttredelse 20.06.2019. 346 kvm av eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Sentrumsformål, Nåværende. Eiendommen er omfattet av bestemmelsesområdene Urban-høy A og Bykjernen.
Eiendommen berøres av flere hensynssoner i henhold til kommunedelplanen. Dette inkluderer hensynssone for bevaring av kulturmiljø (H570_09 Aksene i bysentrum), faresone for ras- og skredfare (H310_01), faresone for brann- og eksplosjonsfare (H350_02 Midtre hensynssone), og hensynssone for landskap (H550_01 Sarpsfossen og industrilandskapet).
Berørte datasett:
Gul liste, Kommunedelplan intercity – FV.118. Ny Sarpsbru, Kulturminner – Lokaliteter, Enkeltminner og Sikringssoner, KVIKKLEIRE, REGULERINGSPLAN, Kommunedelplan, Kulturminner – Kulturmiljøer, Kulturminner – SEFRAK, MULIGHET FOR MARIN LEIRE
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Verneklasse/sefrak
Eiendommen inkluderer et våningshus/bygård som er SEFRAK-registrert med gul merking. Dette innebærer at bygningen er registrert som kulturhistorisk interessant, men det er ingen spesielle restriksjoner knyttet til denne registreringen. SEFRAK-registreringen fungerer som en dokumentasjon av bygningens historiske verdi.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
1 250 000 (Prisantydning)
415 340 (Andel av fellesgjeld)
1 665 340 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
1 390 (Omkostninger totalt)
10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
1 666 730 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 675 630 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 678 430 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
1390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og markedspakke kr 24 900, – mm. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 6 835,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, sikringpant og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
1 250 000 (Prisantydning)
415 340 (Andel av fellesgjeld)
1 665 340 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
1 390 (Omkostninger totalt)
10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
1 666 730 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 675 630 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 678 430 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.