Saunes 42

Enebolig102m²2 soveromkr 1 990 000

Saunes - Enebolig med fantastisk panoramautsikt over fjorden - Fredlig beliggenhet i ende - 2km til sentrum

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 990 000
Omkostninger: kr 51 100
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 041 100
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1930
Soverom: 2
Tomt: 853 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Enebolig med nydelig utsikt ut over Saudafjorden og omkringliggende fjell, samt utsikt inn mot sentrum. Eiendommen ligger på en høyde der en aldri vil få annen bebyggelse foran seg.
Boligen er oppført i tømmerkonstruksjon og ble totalrenovert i år 2000. Alt innvendig ble innredet nytt (også nytt elektrisk og røropplegg). Vegger ble lektet ut og isolert. Ny pipe ble murt opp. Vedovn og varmepumpe i stue. Varmekabler i alle gulv (begge etg). Helt nytt korkvinyl-gulv i 1.etg (stue, kjøkken og gang).
1. etg har vindfang, gang, kjøkken og stue. U.etg har gang, vaskerom, bad og to sov.
Parkering inntil hus samt på flaten nedenfor.
Boligen passer bra for fritidsbruk – 2km til sentrum, 6,5km til Svandalen/skisenter og turstier like ved som tar deg til bl.a. golfbane, dagsturhytte, Rødstjødna
Tomt
853m²
Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 853 kvm. Tomten består av to bruksnummer:
22/30 er ca. 176 kvm og 22/63 er ca. 677 kvm.
Eiendomskart angir eiendomsgrenser som er definert som lite nøyaktig. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
En sjelden anledning for unik eiendom. Eiendommen ligger på en høyde med panoramautsikt ut over fjord og fjell. Her er det ingen annen bolig som kan bli bebygd i front som tar utsikten.
Beliggende i ende av vei (kun et hus som ligger foran).
Eiendommen har vært i bruk for fritidsformål og flere av omkringliggende eiendommer er også for fritidsbruk. Her er en få minutter fra sentrum og 10-15 min til ulike dalføre med turterreng sommer og vinter.
Ca. 10min kjøring er en i Svandalen, Sauda skisenter med alpinbakke. I området/gangavstand har en golfbane og turstier som Rødstjødna med badeplass og opp til dagsturhytta. Nærmeste dalføre er Nordstøldalen – flott dal med oppkjørte skiløyper og bl.a. Hovlandsnuten som er populært turmål sommer og vinter.
Adkomst
Til eiendommen kan en kjøre opp Trosavika eller fra Saunes (motsatt side for båthavna). Se finn-kart for nærmere beskrivelse.
Bebyggelse
Området består av eneboliger (flere benyttes for fritidsformål).
Byggemåte
Boligen er oppført i tømmerkonstruksjon med liggende trekledning. Byggeåret er usikkert siden eier forteller at bygget har blitt flyttet en gang.
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 10.06.2025 av Ivar Johannes Handeland for teknisk beskrivelse av eiendommen.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1998.
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Ryfylke Elektro, Sauda Rørhandel, Endre Storli og VB Sauda Varme & Bad AS, 1999
Beskrivelse: Ryfylke Elektro har lagt opp alt elektrisk på badet også varmekabler i gulv på bad og i vaskerommet. Sentralstøvsugeren er montert på vaskerommet av dei samme. Det er også montert avsugs vifte på begge plasser, på badet kan den startes og slår seg av etter den tiden du stiller inn. Der er også avtrekks vifte på vaskerom. Endre Storli har fliselagt gulv og vegger på bad og fliser på gulv i vaskerom. Sauda Rørhandel har montert rør i rør og da med samle skap/avrenning skap på vaskerom. Dei har også montert alt nytt av rør og sluker på både badet og vaske rommet. I tillegg blei der oppdaget at rørene fra huset og ned til septiken var dårlige så dei blei også skiftet. I senere tid har jeg fått installert boblebad som er kjøpt av Sauda Rørhandel og montert av dei. Her har Ryfylke Elektro gjort alt elektrisk. Etter en stund fant jeg ut at den gamle varmtvanns tanken blei for liten så jeg bestilte ny av VB Sauda Varme & Bad AS og da montert av dei. Her ordet også Ryfylke Elektro det elektriske.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Ja
Beskrivelse: Alt blei fjernet og nytt blei installert over alt.
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Maldal TrelastSauda, Ryfylke Elektro, Sauda Rørhandel, Endre Storli, Svein Amdal Trappeverkstad og Sauda Blikk og Takservice A/S, 1999
Beskrivelse: Alt tømmer arbeid er utført av Maldal Trelast også da vinduer, vegger og gulv. Der er profilerte eike lister langs gulv både oppe og nede. Alt elektrisk er utført av Ryfylke Elektro, alt er nytt fra sikringsskap inne og alt da rundt i huset. Her er styring av dei forskjellige sonene fra en sentral på kjøkkenet. I senere tid blei en varmepumpe monter av en Hustoft, huske ikke om han jobbet for Ryfylke Elektro. Det gamle ildstedet blei fjernet og Endre Storli har muret ny pipe og forblendet den rundt ovnen og med nisje og hyller for lagring av ved på den ene siden. Ute i gangen er pipen også forblendet med skifer både opp og ned. I tillegg er der muret en mur fra kjeller og helt opp til topps på 1.etg., som har fått 3 stk.nisjer med lysarmaturer inne i og så er da resten forblendet med skifer. Det er montert en Scan ovn med kleberstein. Trappa mellom kjeller og 1. etg. er av heltre eik, både vanger, trinn og rekkverk. Denne er laget og montert av en mann fra Nedre Vats, tror kansje det kan ha vært Svein Amdal Trappeverkstad Kjøkkenet er levert og montert av KGB på Karmøy. Fliser i yttergang er lagt av Endre Storli Der er montert terrasse markise på siden som vender rett mot sjøen og markiser over dei 2 andre vinduer som vender mot fyret. Disse er levert av Royal Markiser i Haugesund og er sol og vindstyrte. Terrasse markisen blei skiftet for ca. 7-8år siden og dei 2 andre litt seinere. Alt elektrisk er også her utført av Ryfylke Elektro Alle spottene i stue, gang og kjøkken kan dimmes. Det er rikelig med kontakter rundt omkring. Tror der skal være 1 dobbel kontakt på hver side av vinduene pluss rikelig i hjørnene. For en del år siden er takrenner og nedløp skiftet av Sauda Blikk og Takservice A/S, Gulvet som var i stue er i ferd med å bli skiftet ut til kork vinyl Cortex XL-END 2100 x 228 x 15 mm, da der var en vannlekkasje i januar, 2026.
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Sauda Rørhandel, 1999
Beskrivelse: Byttet hele ledningen fra huset og ned til septiktank. I senere å ca.2020, blei der skiftet vannledning inn til huset og ny stoppekran over på andre siden og rett inn på tomten til Asbjørn Lunde.
Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til.
Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Endre Storli, Sauda Blikk og takservice A/S, 1999
Beskrivelse: Ved overtakelse blei det gamle ildstedet og pipen fjernet. Ny pipe blei murt opp av Endre Storli, med brannmurer kledd med skifer og forblendet med skifer. Lager nisjer for ved på ene siden av pipen. Ny Scan ovn med kleberstein montert. Fungerer helt fantastisk. Ved en seinere anledning muligens rundt 2013, blei der montert nytt blikk beslag og pipehatt av Einar Janson.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Ryfylke Elektro, 1999
Beskrivelse: Alt av elektrisk fra det gamle huset er revet og fjernet. Det er montert nytt sikring skap med automat sikringer. Alt av lys og stikkontakter er nytt. Det er stikkontakter ved inngangspartiet og på siden mot Sauda. Det er montert støpejernslampe fra Laud produkter ved innkjørselen som er styrt av fotocelle. Det er også en lampe fra Laud produkter under halvtaket. Det er brannalarm montert med sensorer plassert rundt i huset som går på nettstrøm. Er der strømbrudd overtar et batteri som blir ladet når strømmen kommer tilbake.
Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Beskrivelse: Kjelleren er nå plass for bad og vaskerom, i tillegg gang med flott trapp for oppgang til 1 etg. med en fantastisk mur fra kjeller gulv til topp 1.etg. som har fått montert inn 3 nisjer med lys og ellers er hele dette område forblendet med skifer. Der er i tillegg 2 stk. soverom, et master med 2 stk. skyvedørs garderober fra Elfa en med speil og en med kirsebær dører. Begge soverommene har fått lagt varmekabler med fliser. Alt elektrisk av Ryfylke elektro og murer arbeid og flise legging av Ender Storli. Ute i gangen er der også varmekabler og fliser. Det er utgangsdør rett ut fra dette nivået til en liten fliselagt inngangsparti.
Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?
Ja
Beskrivelse: Det er fortatt en tilstandsrapport av Ivar Johannes Handeland i fjor vår. Nå 18 januar 2026, får jeg vite at der har vært en vannlekkasje under kjøkkenvasken. Frende forsikring blir varslet og jeg møter takstmann Odd Inge Sæther på Saunes 42, tirsdag 20 januar. Han lager en rapport om hva som har skjedd og konsekvensene av det. Han gir meg senere uti januar beskjed om at han har et firma som heter KAPH og om det er greit at dei tar jobben. Noe som jeg sier ja til. Vedkommende holder ennå på og jeg har varslet Frende etter en inspeksjons tur på Påskeaften. Så vi få håpe at han snart er klar og at vi kan få ny nedvask av huset for salg. Og en ny takst av Ivar Johannes Handeland.
Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?
Ja
Beskrivelse: Den ene platen på plate toppen virker ikke.
Innhold
1. Etasje: Vindfang, Gang, Stue, Kjøkken
Kjeller: Gang, Vaskerom, Bad, Soverom, Soverom 2
Standard
En bolig som ble totalrenovert innvendig i 2000.
Boligen er oppført i tømmerkonstruksjon med liggende trekledning. Byggeåret er usikkert siden eier forteller at bygget har blitt flyttet en gang.
Det er ikke nedgravd drens eller grunnmursplast rundt bygget. Kledningen er godt malt og alle vinduer ble skiftet mellom 2000-2010.
Taket er tekket med aluminiumsplater fra 80-tallet. Tilstanden virker å være bra. Men tid for utskiftning nærme seg.
Innvendig ble boligen totalrenovert i 2000. Da ble alt ribbet inn til konstruksjonen og det ble bla. lagt opp nytt elektrisk og sanitært røropplegg. Tømmervegger ble lektet ut og isolert, ca 5 cm og nytt skjult elektrisk anlegg ble montert med bla dag og nattsenk.
I hele 1.etg. ble det lagt skipsgulv med varmekabler, fliser med varmekabler i kjeller. Helt ny pipe ble murt opp og forblendet med skifer. Det ble montert trapp i heltre eik og en hel vegg fra kjeller ble forblendet med skifer. Det er utført veldig mye pent skiferarbeid i boligen.
Nytt vaskerom, helfliset bad og kjøkken m.m. Dette er en bolig en kan flytte rett inn i. Gjenstående renovering er utvendig.
Sol og vindstyrte markiser på alle vinduene i stuen, med terrassemarkise på ene siden.
Sentralstøvsuger med punkter nede og oppe.
Rikelig med stikkontakter i hele huset.
Registrerte tilstand anmerkninger har hovedsakelig årsak i bygningens alder og vedlikehold samt konstruksjon. Se for øvrig kommentarer og begrunnelse senere i rapporten.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
Forhold som har fått TG3, STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Utvendig > Utvendige trapper
Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk på betongtrapp i hagen.
Forhold som har fått TG IU, KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Bjelkelag er ikke vurdert når det ikke er medtatt i forskrift til avhendingslova( tryggere bolighandel ) og NS 3600
Forhold som har fått TG2, AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig > Nedløp og beslag
Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det ble avdekket litt råte i 2-3 bord.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ikke balkong utenfor terrassedør. Fare for fall ved å bruke skyvedøren ut, Balkongdør bør optimalt sett blendes før det blir bygd en balkong.
Innvendig > Rom Under Terreng
Vurdering av avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
Tomteforhold > Terrengforhold
Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det ble avdekket noe rust på stolper og nettinggjerde.
Tomteforhold > Septiktank
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.
Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Benkeplaten er noe slitt og den bør renoveres.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
I utgangspunktet kan alt av møbler medfølge etter avtale med kjøper.
Hvitevarer
Hvitevarer medfølger. Den ene plata på platetoppen er defekt.
Parkering
Parkering på egen tomt inntil huset samt på flaten nedenfor.
Forsikringsselskap
Frende
Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring
- Södeberg & Partners
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
1 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
49 750 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
51 100 (Omkostninger totalt)
68 000 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
70 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 041 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 058 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 060 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Vedovn og varmepumpe i stue. Varmekabler i alle gulv begge etasjer. Muligheter å tidsstyre varmekablene.
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
13736
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vanngebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Privat/felles avløp/kum – kostnad vedlikehold deles på brukere.
Formuesverdi primær
434063
Formuesverdi primær år
2023
Formuesverdi sekundær
1736253
Formuesverdi sekundær år
2023
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1135/22/30:
31.05.2000 – Dokumentnr: 2955 – Rettsbok
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Sak 99-00460 a
Gjelder denne registerenheten med flere
18.03.1944 – Dokumentnr: 323 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1135 Gnr:22 Bnr:12
29.05.1937 – Dokumentnr: 729 – Best. om vann/kloakkledn.
Vegvesenets betingelser vedtatt
31.05.2000 – Dokumentnr: 2955 – Rettsbok
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Sak 99-00460 a
Gjelder denne registerenheten med flere
04.07.1930 – Dokumentnr: 900102 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1135 Gnr:22 Bnr:12
1135/22/63:
31.05.2000 – Dokumentnr: 2955 – Rettsbok
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Sak 99-00460 a
Gjelder denne registerenheten med flere
18.03.1944 – Dokumentnr: 323 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1135 Gnr:22 Bnr:12
29.05.1937 – Dokumentnr: 729 – Best. om vann/kloakkledn.
Vegvesenets betingelser vedtatt
31.05.2000 – Dokumentnr: 2955 – Rettsbok
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Sak 99-00460 a
Gjelder denne registerenheten med flere
04.07.1930 – Dokumentnr: 900102 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1135 Gnr:22 Bnr:12
Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. For boliger som er oppført på denne tiden vil det normalt ikke foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.
Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold.
Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
Eiendommen har registrert areal i eiendomsrapport som samsvarer med faktisk areal.
Vei, vann og avløp
Offentlig/kommunal vei til tomt, offentlig vann. Privat avløp/septik. Septik/kum ligger på nedsiden av huset(parkeringsplassen) og er felles med naboer. Det går overløp/rør ned til fyrsvingen og ut i fjorden. Se vedlagte tinglyst bestemmelse om felles kloakk-avløpssystem og fordeling av vedlikehold som skal deles på alle brukere/naboer.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål. Kommuneplanens bestemmelser gjelder. De arealdel kommuneplan hos Sauda.kommune.no.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Gjelder eiendom 22/30:
Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
1 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
49 750 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
51 100 (Omkostninger totalt)
68 000 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
70 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 041 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 058 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 060 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
51100
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag tilsvarende kr. 44.900 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
3 750 Digital annonsering
6 000 Fotograf
3 190 Kommunale opplysninger
5 900 Oppgjørsvederlag
1 190 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
14 900 Tilretteleggingsgebyr
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk
Totalt kr: 79 830
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 18.750 for utført arbeid og utlegg.
1 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
49 750 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
51 100 (Omkostninger totalt)
68 000 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
70 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 041 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 058 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 060 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.