Storflåt 5

Enebolig186m²4 soveromkr 2 290 000

Saudasjøen - Innholdsrik enebolig i fredlig område, nær turløyper - Stor garasje med hobbyrom - Barnevennlig

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 290 000
Omkostninger: kr 58 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 348 640
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1986
Soverom: 4
Tomt: 1 129 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Innholdsrik enebolig innredet over tre plan. Oppført i 1986. Garasje oppført i 2007.
Boligen er modernisert i ulike omganger og holder en brukbar standard, men våtrom anbefales renovert.
Innhold:
1. etg: Entrè, to soverom, bad, bod, vaskerom.
2. etg: Stue, kjøkken, soverom og bad.
Loft: To loftsrom
Svært romslig terrasse på ca. 90 kvm med utgang fra kjøkkenet. Delvis overbygd.
I tillegg har en overbygd balkong ut fra stuen. Gode solforhold.
Varmepumpe og vedovn.
Garasjen er på 56 kvm, med hobbyrom. Elektrisk port.
Svært barnevennlig beliggenhet; ingen gjennomgangstrafikk og tursti like ved.
Boligen kan også passe til fritidsbruk; Vinterstid har en Lyngmyr skianlegg med lysløype få minutter i fra. 5 min kjøring til skitrekket i Svandalen og ca. 10min til sentrum.
Tomt
1129m²
Beskrivelse av tomt
Tomten strekker seg et stykke bak huset, men det er bratt fjell og vanskelig areal å utnytte.
Beliggenhet
Rolig og barnevennlig beliggenhet. Storflåt er en blindvei opp fra Sandvikdalen. Her ligger det 7 eneboliger, uten gjennomgangstrafikk.
Populær tursti fra enden av Storflåt og oppover.
Gode solforhold; midtsommers har en sol fra 9-10-tiden på morgen til 20-21-tiden.
Lyngmyr skianlegg ligger like ved, her kan en ta ski med seg og gå til oppkjørte skiløyper – også lysløype! Fra Lyngmyr har en turløype oppover mot Nordstøldalen og videre til Hovlandsnuten og andre nuter. Sauda skisenter i Svandalen er kun 5 minutters kjøring.
Inn til Sauda sentrum er det ca 5 km.
Adkomst
Se finn-kart for nærmere beskrivelse.
Bebyggelse
Området består av eneboliger.
Barnehage/skole/fritid
Risvoll barneskole. Leabøen barnehage
Skolekrets
Risvoll
Byggemåte
Enebolig med sokkeletasje fra 1986, fundamentert på antatt god byggegrunn, med grunnmur og vannledninger fra byggeår.
Tomten er noe skrå, og det er montert dreneringsplast langs grunnmuren. Ytterveggene har kledning fra byggeår, og det er montert beslag under nederste kledningsbord med borede hull som lufting og museband.
Taket er tekket med betongpanner med H-panneprofil fra byggeår på sutaksplater uten papp, og takoverbygg over terrasse har shingel.
Stålrenner er skiftet i senere tid, og pipa er pusset med naturstein og har blyinnfatning. Hele loftet er innredet med soverom og gang.
Boligen har 2-lags og 3-lags vinduer fra byggeår, med ett vindu skiftet i 1. etasje i 2025, samt malt ytterdør, 2-fløyet balkongdør og skyvedør.
Det er takterrasse over garasjetak og mellombygg med papp i bunn og terrassebord over, terrasse ut fra stuen i 2. etasje med terrassebord i tre, og trapp fra hageterreng på baksiden ned til betongplatting i underetasjen.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?
Ja
Beskrivelse: Mangles ventilasjon i Bad i 1 etasje og må oppgraderes men alt fungerer
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Det finnes en sprekk på et vindu i stue.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?
Ja
Beskrivelse: Det finnes en sprekk på et vindu i stue.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?
Ja
Beskrivelse: Lukter fukt i ett rom/bod
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Ryfylke elektro AS, 2025
Beskrivelse: Faglært arbeid:
Beskrivelse av arbeidet: Ny stikk etter under renovering av et søverom
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja
Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
Loft:
BRA-i 30 kvm: Gang, loftstue og soverom
2. Etasje:
BRA-i 83 kvm: Stue, kjøkken, bad og soverom
TBA 103 kvm: Terrasse og balkongareal
Kjeller:
BRA-i 73 kvm: Gang, bad, vaskerom, bod og 2 soverom
BRA-e 56 kvm: Garasje
TBA 20 kvm: Terrasse og balkongareal
Standard
Familievennlig bolig i rolig område. Boligen er oppgradert i ulike omganger og holder en brukbar standard. Iflg tilstandsrapport er det behov for oppgradering av våtrom og enkelte utskiftninger – se rapport for detaljer.
1. etasje:
Overbygd inngangsparti.
Romslig gang, flislagt med varmekabler. To soverom med belegg på gulv og malt panel på vegger.
Flislagt bad (har ikke vært i bruk). Vaskerom er grovinnredet/betong. Opplegg for vaskemaskin og utslagsvask.
Bod.
2. etasje:
Parkett i stue og laminat på kjøkken. Kjøkkeninnredning fra 2006, med integrerte hvitevarer. Stort kjølehjørne.
Bad med belegg på gulv (med varmekabler) og baderomsplater. Hjørnebadekar.
Soverom er nylig renovert.
Stor terrasse, ca 90 kvm, her er det lagt terrassebord over betong.
3.etasje/loft; innredet med to loftsrom, med panel på vegger og tak. Laminatgulv.
Kjøkken:
Kjøkkenet er fra 2006 og har frittstående kjølehjørne samt innebygget keramisk koketopp og stekeovn. Avtrekk gjennom tak.
Bad:
Badet er fra 2009. Det har belegg på gulv, 3 mm plater på vegger og hvite takplater. Innredet med dobbel vask, toalett og badekar. Rommet har vifte fra 2009 og mangler tilluft.
Bad i kjeller:
Badet har fliser på gulv og vegger samt trepanel i tak. Det er innredet med vask, dusj og toalett. Det er påbegynt renovering.
Vaskerom i kjeller:
Vaskerommet har betonggulv og vegger som er noe utforet med trepanel. Rommet er innredet med vask.
Innvendige overflater:
Gulv: Laminat i flisemønster på kjøkken.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Det er en blanding av myke og stive kobberrør.
- Avløpsrør: Plastrør fra 1986.
- Ventilasjon: Ventiler i vegger og vinduer.
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder fra 2021 med tilgang til sluk og stikkontakt.
- Elektrisk anlegg: Porselenssikringer fra byggeår.
- Branntekniske forhold: Brannslokkingsapparat og to brannslanger.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Taktekking
Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år.
Det er mye mose på taket.
Det ble avdekket noe fukt og råteskader i sutaksbord i takoverbygg terrasse.
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.
- Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Avvik: Det er avdekket noe svertesopp på baksiden.
- Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
- Utvendig > Ytterdører
Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
- Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Avvik: Ved inspeksjon ble ikke feieluke funnet. Kan den være innekledd?
Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse.
- Våtrom > Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling
Avvik: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater.
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Rørgjennomføringer ved badekar er ikke tette.
- Våtrom > Etasje > Bad > Overflater gulv
Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående.
- Våtrom > Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)
- Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon
Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.
- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Avvik: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)
Avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Avvik: Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader i innforet vegg.
- Våtrom > Kjeller > Bad > Generell
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Elektrisk anlegg:
Porselenssikringer fra byggeår.
Avvik: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll
Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Hvitevarer kjøkken medfølger.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2025:
- Soverom 2. etg renovert samt skiftet vindu.
2021:
- Varmtvannsbereder skiftet i 2021, har tilgang til sluk, men har stikkontakt.
2009:
- Innvendig ble bad i 2.etg. renovert i 2009. Ble pusset opp i 2009. Badet har belegg på gulv, 3 mm våtromsplater på vegg, dobbel vask, wc, badekar. Utstyret er fra 2009. Vifte fra 2009.
2007:
- Garasje ble bygd i 2007. Betongdekke er over garasjetak og mellombygg, garasje og inn til bolig, dette gjelder takterrassen. Det er papp i bunn fra 2007, med terrassebord over.
2006:
- Innvendig ble kjøkken skiftet i 2006. Kjøkkenet er fra 2006 med sorte profilerte fronter og laminat benkeplate. Avtrekk gjennom tak.
- 2-fløyet balkongdør som er skiftet i 2006.
- Ett soverom i 2.etg. er nylig pusset opp. Det er montert nye kontakter på soverom som nylig er pusset opp.
- Fliser på gulv og vegger, samt trepanel i tak. Innredet med vask, dusj og toalett. Det er ikke membran og det er flatt gulv, og mangler fall til sluk. Det er påbegynt renovering.
- Stålrenner er skiftet i senere tid, så de er ok.
- Malt ytterdør som er skiftet, men det er ukjent når den er skiftet.
Parkering
Garasje ble bygd i 2007.
Radonmåling
Det er ikke målt. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 290 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 57 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 58 640 (Omkostninger totalt)
Kr 75 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 78 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 348 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 365 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 368 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Vedfyring. Scan vedovn i stue. Varmepumpe med ukjent alder.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Kommunale avgifter
26155
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift:
Kommunale avgifter inkluderer:
Renovasjonsavgift: kr 4280,00
Fei- og tilsynsavgift: kr 486,00
Eiendomsskatt bolig: kr 3772,00
Abbonement vann: kr 1983,00
Abonnement kloakk: kr 3380,00
Forbruksavg vann u/måler: kr 5862,00
Forbruksavg kloakk u/måler: kr 6392,00
Totalt: kr 26155,00
Info om eiendomsskatt
Sauda kommune foretar retaksering av boliger ifm eiendomsskatt – det kan derfor bli en justering for 2027.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
07.12.1982 – Dokumentnr: 7209 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1135 Gnr:18 Bnr:6
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 14.06.1986.
Det foreligger ikke dokumentasjon hos kommunen på at innredet areal på loft er søkt bruksendring til varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne og alle kostnader med dette. Dette gjelder rom er innredet til oppholdsrom/soverom, som på kommunens tegning er oppført som disponibelt. Konferer megler ved spørsmål.
Det foreligger tegninger, men ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på garasjebygg.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Garasje er registrert som «tatt i bruk» i eiendomsrapport, 01.12.2007. Sauda kommune har tidligere informert om at de ikke vil kreve ferdigattest på bygg som er registrert tatt i bruk før 2010.
Vei, vann og avløp
Offentlig
Regulerings- og arealplanner
Følger reguleringsplan Storflåt (Boligtomter) (plan-ID 1982001), som er en eldre reguleringsplan.. 17.12.1982
Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Sauda (ID 2018001), ikrafttredelse 25.03.2022. 1 130 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, nåværende.
Det er ikke registrert kommuneplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten for eiendommen.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 290 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 57 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 58 640 (Omkostninger totalt)
Kr 75 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 78 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 348 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 365 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 368 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
58640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag tilsvarende kr 54 900 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
6 900 Digital annonsering, stor pakke finn.no
6 000 Fotograf, med dronefoto
3 500 Kommunale opplysninger
5 900 Oppgjørsvederlag
2 690 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
14 900 Tilretteleggingsgebyr
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 94 790
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 18750 for utført arbeid.
Kr 2 290 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 57 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 58 640 (Omkostninger totalt)
Kr 75 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 78 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 348 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 365 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 368 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.