SAUDA Åbødalen, Tråskår

Tomt
4104m²

Beskrivelse av tomt
Salgsobjektet består av to eiendommer, med samlet tomteareal 4.104 kvm. Gnr. 32, bnr. 461 (hytta), utgjør 776,80 kvm. Gnr. 32, bnr. 679 (tomt ved siden), utgjør 3.327,20 kvm.

Beliggenhet
Beliggende på Tråskår i Åbødalen. Tråskår er et felt med flere hytter som strekker seg mot Djupadal/Sauda. Fra hovedveien opp Åbødalen "Nip-bakken" tar en av til Tråskår og etter ca 200m har en hytta på venstre hånd. Hytta ligger på en høyde med utsikt både mot fjell og nuter, samt nedover mot Saudafjorden og utover. Romslig boltreplass rundt hytta. Det blir kjørt skiløype/scooter inn til Tråskår - fine forhold å starte turen fra hytta og innover dalen. Åbødalen er av lokalbefolkningen kåret til Saudas vakreste dal. Her er det et nydelig turterreng med stort løypenett både vinter- og sommertid. Det ligger flere nuter på ca 900 - 1.300 m.o.h for dagstur med oppstart fra hytta. Fossdalsvatnet er en fin, barnevennlig tur, med muligheter for å fiske. Her ligger det også båt tilgjengelig (Sauda jeger og fisk). Få minutter kjøring (rundt 20min gange) i fra ligger Klovsteintjødna ved Storemyr. Dette er en populær badeplass både for lokalbefolkningen og for alle hytteeiere i Åbødalen. Hytteforeningen har lagt godt tilrette på plassen med både grillplass, toaletter, flytebrygge og sandstrand. Her har en også det tradisjonelle påskerennet langfredag. Oppkjørt løype er rett ved hytta og går rundt Åbødalen, 8,6 km. Fra enden av veien i Åbødalen, ved Buer, kan en gå inn på sti til jettegrytene. Det finnes flere jettegryter i området, av ulik størrelse og passer perfekt for bading for småbarn. Dersom en går på jakt er det salg av jaktkort for områder i Åbødalen med småvilt, i regi av Sauda Jeger og fiskeforening. Se ut.no for oversikt over merket turløyper, samt portalsauda.no og saudaferie.no for nærmere info .

Adkomst
Fra Sauda sentrum følger en Espelandsvegen helt opp til Jeskedalen/vinterparkering. Følg veien oppover mot dalen til du får skilt på høyre hånd mot Tråskår. Følg veien videre ca 200m til hytta på venstre hånd.

Bebyggelse
Området består av fritidsbebyggelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
Snurredo ikke i bruk. Ved forlengelse av pipe ble det "glemt" å tette rundt pipa. Dette ble senere rettet opp og påsatt deksel. Shingeltak ble fjernet og nytt ståltak ble lagt oppå det gamle (tak på tak).

Innhold
1. etg: Vindfang, toalettrom, 4 soverom, vask/stellerom, kjøkken og stue. Utedo.

Standard
En tradisjonell hytte bygd i 1983 med flott beliggenhet og utsikt. Hytten er godt vedlikeholdt. Hele hytten er nymalt. Shingeltak ble skiftet til stålplatetak i 2014 inkl. nye ståltakrenner. Da ble det samtidig montert heldekkende pipebeslag. Hytten står på pilarer. Det er krypkjeller med snitt takhøyde 150-160 under hele hytten. Stubbloftplater ligger pent og det er god ventilasjon. Det er ikke innlagt vann eller strøm. Men hytten har 2 stk solcellepanel og gass. Innvendig er det furugulv og furupanel på alle overflater med normal elde og slitasje. Stuegulvet er ca 25 mm lavere ved balkongdør. Noe som kan skyldes store snømengder. Det ble avdekket tegn etter gamle fuktmerker rundt pipe og mønedrager. Registrerte tilstand anmerkninger har hovedsakelig årsak i bygningens alder og vedlikehold samt konstruksjon. Se for øvrig kommentarer og begrunnelse senere i rapporten. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3, STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det vises til beskrivelse hvorfor rekkverk mangler. Det er gode utvidelsesmuligheter på terrasse, så ved å bygge ut terrasse og flytte rekkverket ut, vil avviket bli lukket. Utvendig > Utvendige trapper Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Dette henger sammen med manglende rekkverk på terrasse. Forhold som har fått TG2, KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er tegn etter gamle fuktmerker flere steder langs mønedrager og rundt pipe. Utført fuktmålinger viste at det nå er helt tørt. Ellers er ikke konstruksjonen undersøkt, da den er innkledd. Når taket ble skiftet så er det lagt til ekstra lufting på utsiden, noe som er veldig bra. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det er ikke lagt inn strøm. Det er montert 2 stk. solcellepanel. Det står 4 bilbatteri i kjeller, som årlig vedlikeholdes i henhold til eier. 20 meter fra hytta er det et strømskap, så det er mulig å grave grøft og koble seg til strøm. Forhold som har fått TG2, AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er krav om snøfanger, og det hadde vært praktisk for å sippe å få snø på veranda, men taket er ikke konstruert for store snømengder. Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: Det er avvik: TG2 gis på grunn av halvparten av levetiden er oppbrukt. Utvendig > Dører Vurdering av avvik: Det er avvik: Det gis TG2 grunnet at halvparten av tiden er oppbrukt. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Gasslangen må skiftes - alder er overskredet. Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: Det er avvik: Per nå er det ikke på plass innvendig toalett.

Innbo og løsøre
Overtas med møbler/inventar som står i hytta ved kjøpers besiktigelse. Selger vil ta ut personlige eiendeler. Eikeplanker som står ved sti / nede mot veien, kan selger ta med seg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
God mobildekning i området.

Parkering
Parkering på egen tomt ved veien.

Diverse
GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 37 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 38 600 (Omkostninger totalt) 54 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 57 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 528 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 544 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 547 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
2792

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
146365

Formuesverdi primær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Det er rikelig med trær på/ved eiendommen - her har en ved i lang tid.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1135/32/461: 04.09.1986 - Dokumentnr: 5738 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1135 Gnr:32 Bnr:8
EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER
14.12.2001 - Dokumentnr: 7088 - Målebrev 28.01.1977 - Dokumentnr: 557 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1135 Gnr:32 Bnr:119
25.02.2021 - Dokumentnr: 234479 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:1135 Gnr:32 Bnr:119
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Annet
25.02.2021 - Dokumentnr: 234492 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:1135 Gnr:32 Bnr:119
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Annet
1135/32/679: 04.09.1986 - Dokumentnr: 5738 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1135 Gnr:32 Bnr:8
EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER
14.12.2001 - Dokumentnr: 7088 - Målebrev 28.01.1977 - Dokumentnr: 557 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1135 Gnr:32 Bnr:119
25.02.2021 - Dokumentnr: 234479 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:1135 Gnr:32 Bnr:119
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Annet
25.02.2021 - Dokumentnr: 234492 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:1135 Gnr:32 Bnr:119
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Annet


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, noe som ikke var normalt å utstede ved oppføringstidspunkt. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Veien på Tråskår er privat og vedlikeholdes av hyttene - det har vært lite behov for vedlikehold de siste år. Vann hentes fra bekk i nærheten. Snurredo er ikke i bruk - selger har benyttet portabelt toalett i toalettrom i hytta (her står det også en biodo som ikke har vært i bruk) og utvendig utedo med sanitærbark (bak doen er det tett dunk/kompostløsning).

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i område regulert til LNFR spredt fritidsbebyggelse. Se kommuneplanens arealdel for gjeldende bestemmelser.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
For tomt bnr 679 : Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 37 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 38 600 (Omkostninger totalt) 54 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 57 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 528 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 544 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 547 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
38600

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  44.900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr og oppgjørshonorar kr 17.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  9.685,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag oppad begrenset til kr  18.750,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.