SAUDA Austarheimsvegen 217

Tomt
459m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en relativt flat tomt.

Beliggenhet
Barnevennlig beliggenhet med gang/sykkelsti like ved. Rød/Herheim er et utmerket boområde for småbarnsfamilier. Her er en nær til barneskole og barnehage. Lekeplass like ved med ulike lekeapparat. Tursti langs gang/sykkelsti, mot Kastfoss eller Brekke som tar deg ned til Andedammen og sentrum. Rundehaugen er et populært turmål med start fra Brekke/Rød. 480 moh. med fantastisk utsikt over Sauda og mot fjorden.

Adkomst
Direkte adkomst fra Austarheimsvegen

Bebyggelse
Området består av eneboliger og landbruk.

Barnehage/skole/fritid
Austarheim barneskole og Rustå barnehage.

Skolekrets
Austarheim

Byggemåte
Enebolig oppført i tømmer-konstruksjon i 1932, som ble påbygd og forlenget med reisverk på 60-tallet. Bygningen står på gode drenerende masser i byggegrunnen. Grunnmuren er av betong, pusset og malt, og er konstruert med sparestein. Det er ikke drensplast eller moderne drenering rundt boligen, da det på byggetidspunktet var vanlig å benytte tjære og steinsetning. Veggkonstruksjonen består av tømmer fra byggeåret og bindingsverk fra påbygget på 1960-tallet. Kledningen er original og malt, men har stedvis begynnende råteskader, inkludert på vannstokken. Takkonstruksjonen er et åstak, og skifertaket ble lagt om i 2014 med ny papp, strø og lekter. Loftet er panelt med langsgående takåser, men er uinnredet. Det er montert plast- og stålrenner. Stålrennene på takoppbygget og baksiden ble skiftet i 2014, mens det er plastrenner på takoverbygget ved inngangspartiet. Det er snøfangere ved inngang og terrasse. Etasjeskilleren i krypkjelleren under tilbygget er uisolert, med god klaring til bakken og ventil i muren. De fleste vinduene ble skiftet ut på 70- og 80-tallet, men det er en blanding av vinduer fra ulike perioder, inkludert et originalt koblet glassvindu, vinduer fra 60-tallet, og nyere vinduer fra 80- og 90-tallet. Hoveddøren er fra 1960-70-tallet, mens kjellerdøren er fra 1989. Foran inngangspartiet er det en terrasse bygget på 90-tallet, med terrassebord og rekkverk i tre. En tretrapp leder opp til hovedinngangen.

Sammendrag selgers egenerklæring
4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Lekkasje på yttervegg gang 2. etasje, før nytt tak ble lagt. Omfang lite. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ryfylke Bygg, 2014 Beskrivelse: Skifertak lagt om med bl.a. ny papp, strø, lekter. Montert nye ståltaks renner og heldekkende pipehatt. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: To vinduer i 2. etasje er punktert. Sprekk i vindu i kjeller. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ryfylke Bygg, 1990 Beskrivelse: Utvidelse av terrassen på 90 tallet. Påbygd kjeller inngang utvendig. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2026 Beskrivelse: Mottatt klage fra nabo på varmepumpe/ høy lyd. Denne er slått av. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Kjeller ble pusset opp i 1989, panelt og innredet med gang, 2 boder og vaskerom. I tillegg ny utgang fra vaskerom. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 67 kvm: Gang, stue, kjøkken og bad TBA 18 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 55 kvm: Gang, loftstue, toalettrom og 3 soverom Krypkjeller: BRA-i: Kryperom Kjeller: BRA-i 30 kvm: Trapperom, vaskerom og 2 boder Loft: BRA-i: Uinnredet loft Garasje: BRA-e 24 kvm: Garasje

Standard
Enebolig oppført i tømmer-konstruksjon i 1932. Hele boligen ble påbygd/forlenget med ca 3,5 m på 60-tallet i reisverk. Utvendig ble skifertaket lagt om i 2014 med bla. ny papp, strø ,lekter. Det ble i tillegg montert nye blanke ståltaksrenner og heldekkende pipehatt. De fleste vinduer ble skiftet ut på 70/80-tallet. Ett vindu med kobla glass i stue og loftstue er beholdt orginalt. Kledningen er original og godt malt. Har noe begynnende råteskader. Terrasse ble bygd på 90-tallet. Grunnmuren er av betong. Det er kjeller under den gamle delen og krypkjeller under tilbygget. Kjeller ble i 1989 innredet med bla. nytt vaskerom og utgang (kjellerhals), trapperom og to boder. 1.etg ble pusset opp på 90-tallet med bla .nytt kjøkken og bad, tapet og laminatgulv m.m. 2.etg ble ikke pusset opp da. Registrerte tilstand anmerkninger har hovedsakelig årsak i bygningens alder og vedlikehold samt konstruksjon. Se for øvrig kommentarer og begrunnelse senere i rapporten. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning i lakkert furu fra 1992. Kjøkkenet er utstyrt med en ventilator fra 1992. Hvitevarer er ikke integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Baderom fra 1996 med vinylbelegg på gulv og varmefolie i bjelkelaget. Badet er utstyrt med bidet og har en elektrisk styrt vifte med god tilluft. Belegget er klemt ned i sluk under dusjkabinett. Det går vannrør gjennom gulvet fra vasken, og døren har ingen terskel. Vaskerom kjeller: Vaskerommet i kjelleren ble pusset opp i 1989 og har vinylbelegg på betonggulv med varmekabler, baderomspanel på vegger og hvite takplater. Rommet er innredet med dusjhjørne med dusjvegger, vaskekar, en vaskebenk og varmtvannstank. Det er to sluker i rommet, en i dusjhjørnet og en under vaskekaret. Rommet mangler tilluft. Toalettrom 2. etasje: Toalettrom med malt gulv og malt tak, der overflatene er fra 1970-80-tallet. Rommet inneholder toalett og vask som er skiftet i senere tid. Det er et takvindu i rommet, samt utenpåliggende, stive kobberrør. Rommet har naturlig avtrekk og mangler tilluftsventilering. Innvendige overflater: Overflatene i første etasje ble pusset opp på 90-tallet. Overflatene i andre etasje er fra 70-80-tallet. Det er normal slitasje på innvendige overflater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Det er utenpåliggende, stive kobberrør i toalettrommet i 2. etasje. - Avløpsrør: Avløpsrør er dels i støpejern. Avløpet fra kjøkkenet er i støpejern. - Ventilasjon: Boligen har ventiler i vinduer og vegger. - Varmesentral: Varmepumpe fra 2005. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er fra 2008 og er plassert på vaskerommet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Vinduer Avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. De fleste vinduene er fra 60-80-tallet og det må påregnes utskifting av enkelte vinduer. Noen vinduer er eldre med koblet glass. - Dører Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det må påregnes utskifting eller vedlikehold av hoveddør. - Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. I og med at pipen er fra byggeåret (1932) så nærmer tidspunktet seg for at pipen bør fores. - Rom Under Terreng Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Krypkjeller Avvik: Det er manglende fuktsperre på bakken. - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er avvik: Det går vannrør gjennom golv (fra vask), og ikke inn i vegg. Det er potensiell fare for lekkasje. Se bilde. Døren har ingen dørterskel. - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Spesialrom > Etasje 2 > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Dette gjelder støpejern. - Varmesentral Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler snøfangere på baksiden av taket. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Etasjeskille/gulv mot grunn

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2014: * Utvendig ble skifertaket lagt om i 2014 med bla. ny papp, strø, lekter. * montert nye blanke ståltaks-renner og heldekkende pipehatt. * Taksteinen er skiftet og lagt om i 2014. * Stålrenner på takoppbygg (kvist) og bakside, der er det blanke stålrenner (skiftet i 2014). 2008: * Varmtvannstanken er fra 2008. 2005: * Varmepumpen er fra 2005, har hatt service, det er uvisst når. 1996: * Badet ble pusset opp i 1996 og har belegg på gulv, malte takplater og våtroms-tapet på vegg. 1992: * Molla kjøkkeninnredning fra 1992, lakkert furu, liten slitasje * Ventilator fra 1992. * Stuen har også 3 vinduer fra 1992 - men kun glasset er skiftet på 2 av de, ikke karmen. Det siste av disse har også skiftet karm. 1990: * Terrasse ble bygd på 90-tallet. * Terrasse på 18 m2 foran inngangspartiet bygd på 90-tallet. * Tretrapp opp til platting/hovedinngang. 1989: * Kjeller ble i 1989 innredet med bla. nytt vaskerom og utgang (kjellerhals), trapperom og to boder. * Våtrommet i kjeller ble pusset opp i 1989 med støpt gulv med varmekabler og belegg på gulv, baderomspanel på vegger og hvite takplater. Innredet med dusjhjørne, vaskekar, varmtvannstank og en vaskebenk. * Hele kjelleren ble pusset opp i 1989, hvor hele kjelleren ble panelt. Det ble innredet med gang, 2 boder og vaskerom. I tillegg med ny utgang ut fra vaskerom. * Kjellerdør fra 1989. 1986: * Kjeller. Her er det 3 vinduer fra 1986 (TG2) med 2-lags glass 1979: * Baderomsvindu fra 1979. 1962: * Tilbygg stue og soverom. Hele huset ble forlenget ca 3,5 m på 60-tallet. Større stue og ekstra soverom i 2.etg. + ekstra loft. 1961: * Kjøkkenvindu er fra 1961, det gjelder også vinduet på gangen.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
1 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 37 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 38 640 (Omkostninger totalt) 55 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 58 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 528 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 545 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 548 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har vedovn i stue og varmepumpe fra 2005, varmekabler på vaskerom i kjeller og varmefolie i bjelkelaget på bad i 1. etasje.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
24461

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter inkluderer: Renovasjonsavgift: kr 4280,00 Fei- og tilsynsavgift: kr 486,00 Eiendomsskatt bolig: kr 2078,00 Abbonement vann: kr 1983,00 Abonnement kloakk: kr 3380,00 Forbruksavg vann u/måler: kr 5862,00 Forbruksavg kloakk u/måler: kr 6392,00 Totalt: kr 24461,00

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 26.01.1959 - Dokumentnr: 1959/151-2/45 - Føderåd (tinglyst føderåd vil slettes) RETTIGHETSHAVER: HØLLAND ANDREAS O OG MARIA

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Bolig og garasje har status som "tatt i bruk" som betyr at det ikke er krav til ferdigattest. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold for kjelleretasje. Kjeller har ikke definert bruksformål på tegning. I dag innredet vaskerom og boder. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat vei. Vei inn er felles med nabo, vedlikeholdes i fellesskap. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Eiendommen følger reguleringsplan Gunnarsrød - felt A, B og C (boligtomter) (plan-ID 1975001). Dette er en eldre reguleringsplan.. 30.01.1975 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel med navn Kommuneplan for Sauda (ID 2018001), med ikrafttredelse 25.03.2022. Et delareal på 459 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Det er ingen treff på kommuneplaner under arbeid, kommunedelplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid, eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 37 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 38 640 (Omkostninger totalt) 55 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 58 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 528 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 545 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 548 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
38640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag tilsvarende kr 49 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 900 Digital annonsering 6 000 Fotograf 3 500 Kommunale opplysninger 6 900 Oppgjørsvederlag 1 990 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk Totalt kr: 88 190   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 18750 for utført arbeid.