Herheimsdalen

Fritidseiendom57m²3 soveromkr 2 490 000

Herheimsdalen - Nyere hytte (2018) med meget flott beliggenhet - 3 soverom og hems - Borevann - Gode solforhold

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 490 000
Omkostninger: kr 63 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 553 640
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 2018
Soverom: 3
Tomt: 594.1 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Meget flott hytte beliggende i Herheimsdalen, ca. 14km fra Sauda sentrum.
Hytta ble oppført i 2018 og holder god standard, med svært lite slitasje. Innredet med tre soverom (6 sengeplasser) i tillegg til romslig hemsrom på 26 kvm. Samlet gulvareal er 86 kvm.
Vanntilførsel til krane på utsiden, både fra eget borevann (helårsbruk) samt fra elv (sommerhalvår). Gråvann og svartvannstank.
Solcelleanlegg for 12V og 220V.
Solskjerming i stuevinduer.
Frittliggende selveiet tomt med kjørevei til døren. Nydelig utsikt. Gode solforhold – midtsommer fra morgen til langt på kveld.
Vintertid parkerer en ved Fiveland; ca. 2,5 km opp på ski eller scootertransport.
Herheimsdalen har flott turterreng hele året, med start fra hyttedøra. Fiske/badevann like ved.
Må sees for riktig inntrykk!
Tomt
594.1m²
Beskrivelse av tomt
Selveiet tomt. Naturtomt med gruset innkjørsel/p-plass.
Beliggenhet
Herheimsdalen byr på mange, flotte muligheter både sommer og vinter. Muligheter for både bading og fiske i Fetavatnet. Det går sti rundt Fetavatnet, ca 4 km i lett/flatt terreng.
Sommerhalvåret kjører en frem til tomten. Vintertid er det ca 2,5 km fra felles parkeringsplass på Fiveland. Muligheter for scootertransport.
Om vinteren blir det kjørt løype som går over til Austerheimsdalen. Her har man mulighet til å koble seg på Fjellrennsløypa over til Buer via Moringdalen og ned til Åbødalen. Løypene blir kjørt med snøscooter og sporkall.
Se ut.no for turforslag. Det er flere turmuligheter og nuter for dagstur fra Herheimsdalen.
Hytta ligger på ca. 500 moh.
Adkomst
Følg vegen fra Sauda mot Hellandsbygd/Røldal. Ta av til venstre mot Fiveland ca 2,5 km etter Birkeland industriområde. Etter ca 3 km kommer en til gardstun, der en følger vegen til høyre og oppover mot dalen. Ta av første mulige veg til høyre etter ca. 2 km. Hytta kommer så på høyre side litt opp i bakken.
Bebyggelse
Området består av spredt fritidsbebyggelse.
Byggemåte
Fritidsboligen er oppført i 2018.
Byggegrunnen består av fjell og steinmasser. Fundamentene er utført med en støpt plate på mark.
Grunnmuren består av en støpt plate på mark.
Det er naturlig drenerende masser rundt grunnmuren.
Bygningens veggkonstruksjon har trekledning fra 2018 med god tilstand. Det er forsøkt tettet med museband og ekstra musesvanser under kledningen.
Taket har en sperrekonstruksjon med to limtre-dragere på hver side av mønet, og hele konstruksjonen er gjenkledt. Taktekkingen består av shingel.
Takrenner er utført i metall. Beslagene rundt pipen har synlige blanke skruer.
Etasjeskillet mot grunnen består av en støpt betongplate på mark.
Tilstanden på vinduer og ytterdører beskrives som god. Innvendige dører er hvitmalte finerdører med god tilstand.
Det er anlagt terrasse-plattinger rundt hytten.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2018.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2025
Beskrivelse: Musebånd rundt hytten ble inspisert med kamera og mulige innkomsthuller ble ordnet/justert. Det ble også lagt inn musebørste et par plasser under kledningen. Har ikke hørt mus inni kledningen etter det.
Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?
Ja
Beskrivelse: Hytten har Separett toalett med avløp for urin til svartvannstank. Midt på vinteren når det er på det kaldeste med mange minusgrader kan dette avløpsrøret fryse til. Sannsynligvis pga for lite fall til tanken.
Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Ikke innlagt vann. Privat brønnhull med krane montert ute ved hushjørnet. Vannet kan være litt varierende på lukt (svovel) og farge. Vannet kan drikkes selv om det lukter da det ikke er helseskadelig i små konsentrasjoner.
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Beskrivelse: Kun bygget et halvtak på østsiden for å kunne lagre ved under.
Innhold
Etasje:
BRA-i 57 kvm: Gang, bad, stue/kjøkken og 3 soverom
BRA-e 3 kvm: Bod
TBA 56 kvm: Terrasse og balkongareal
Hems:
BRA-i: Lagerrom
Standard
Hytte bygd i 2018. Det er en flott hytte med svært lite feil og mangler.
Hytten har ikke innlagt vann eller strøm. Men den har solcelleanlegg og gass samt grunnboret vann som går til hytteveggen.
Det er nedgravd gråvann og sortvannstank som nyttes til bad og kjøkken.
På taket ble det avdekket noen løse tunger på shingel og noen synlige skruer rundt pipebeslag. Skruer rundt pipe er nå skiftet til nye med pakning.
Registrerte tilstand anmerkninger har hovedsakelig årsak i bygningens alder og vedlikehold samt konstruksjon.
Se for øvrig kommentarer og begrunnelse senere i rapporten
Kjøkken
Kjøkkeninnredning med hvit profil og sort laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med gasskomfyr og gasskjøleskap. Gass hentes fra gassflasker som står i et utvendig skap. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Det er vask i kjøkkenbenken, men ikke blandebatteri. Vann bæres inn og slippes ut i en gråvannstank. Det er montert en 12V kjøkkenventilator med kullfilter.
Bad
Badet har ikke innlagt vann. Det er belegg på gulv og trepanel på vegger og i tak. Gulvbelegget har oppbrett langs vegger og er brettet opp ca. 30 mm mot dørterskel. Under dusjkabinettet er belegget klemt ned i sluk med klemring. Rommet er innredet med vask med møbel, dusjkabinett og biologisk toalett. Til dusjkabinettet fylles en beholder som står på gulvet, hvorfra vann pumpes opp i dusjen. Toalettet er et separett-toalett som skiller urin og avføring. Urin går til en egen sortvannstank på 3000 liter, mens avføring går i et kammer med pose under setet. Ventilasjon består av en ventil i veggen i tillegg til en ventilasjonsvifte på toalettet.
Innvendige overflater
Overflater har veldig liten slitasje. På badet er det belegg på gulvet, og vegger og himling har malt/beiset trepanel.
Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Det er ikke innlagt vann i boligen, kun ført frem til hytteveggen på utsiden. Det er to vannkilder: en fra grunnboring og en fra bekk. Vann fra grunnboring kan ha lukt og farge. Det foreligger ikke vannprøver. Vann fra bekken lukter ikke.
- Avløpsrør: Avløpsrør er i plast. Avløp går til en sortvannstank for urin og en gråvannstank. Avløpet til sortvannstanken har frosset i vinter.
- Ventilasjon: Det er flere ventiler i vegger. På badet er det en ventil i veggen og en ventilasjonsvifte på toalettet. Kjøkkenet har en 12V kjøkkenventilator med kullfilter.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig – Nedløp og beslag
Avvik: Beslag rundt pipe har en del synlige blanke skruer som kan ruste og lage hull. Eier skal fuge over hodene på skruer før salg. Men jeg er noe usikker på hvor lange og holdbare skruene er. De bør helst skiftes ut med nye skruer med pakning – dette er nå utført av selger.
- Helse, miljø og sikkerhet
Avvik: Hems har ikke vindu som er godkjent som rømningsvei. Men hems er heller ikke godkjent som soverom pga lav tak takhøyde under 190 cm.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Utvendig – Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Benk i stuen/salongbord, spisebord/benker og senger. Evt. annet inventar kan vurderes for salg.
Hvitevarer
Hvitevarer medfølger.
Parkering
Parkering på egen tomt. Vinterparkering ved Fiveland.
Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).
Eiendommen ligger i beiteområde for sauer.
Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
62 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
63 640 (Omkostninger totalt)
80 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 553 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 570 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 573 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Vedovn i stue med god trekk
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
4829
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Kommunale avgifter inkluderer:
Hytterenovasjon: kr 1498,00
Eiendomsskatt fritidsbolig: kr 2845,00
Feie/tilsyn – hytter: kr 486,00
Totalt: kr 4829,00
Info formuesverdi
For fritidseiendommer er formuesverdien 30 prosent av kostpris inkludert tomt, eller 30 prosent av markedsverdien. Tidligere fastsatt formuesverdi kan videreføres av ny eier.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for felles vedlikehold av vei, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv/internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1135/36/186:
11.10.1972 – Dokumentnr: 3388 – Rettighet
Rettighetshaver: Aktieselskabet Saudefaldene
Org.nr: 915 729 290
Leieavtale
Vassdragsreguleringsoverskjønn – sak 35/1968 b
Overført fra: Knr:1135 Gnr:36 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere
22.08.2013 – Dokumentnr: 701496 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1135 Gnr:36 Bnr:6
16.06.2023 – Dokumentnr: 630535 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Aartun Karl Olav
Født: 21/01-1963
Rettighetshaver: Aktieselskabet Saudefaldene
Org.nr: 915 729 290
Rettighet hefter i: Knr:1135 Gnr:36 Bnr:6
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger Ferdigattest for «Fritidsbolig» i Herheimsdalen, Gnr. 36, Bnr. 186, datert 17.07.2018.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 02.09.2016. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Hemsrom er ikke godkjent for varig opphold.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Det er tinglyst avtale som gjelder bruksrett til veg som er opparbeidet fra kommunal veg og opp i Grasdalen (kaldt Grasdalsvegen). Vegen kan benyttes av eier (Jfr. overiskt pkt 3 Rettighetshavere – A) og besøkende til eiendommer. Felles vedlikehold av vei, ca. 500-1.500/år, alt etter hvor mye vedlikehold som kreves.
Tilknytning vann: Det er ikke innlagt vann. Men det er boret etter grunnvann som går i slange opp til hytteveggen på utsiden (kan nyttes vintertid da vann renner tilbake). Det er i tillegg vannslange fra en vannkilde lenger opp i terrenget som også går til hytteveggen. Det er lagt vannslange inn og opp i badegulvet som kan nyttes hvis det skal legges vann inn.
Tilknytning avløp: Urin fra biologisk toalett går til en sortvanns-tank på 3000 liter. Vann som blir bert inn og brukt til vask og dusj renner ut i gråvanns- tank.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Hytter
Følger reguleringsplan Hytteområde Grasdalen, Herheimsdalen gnr. 36 bnr. 6 (plan-ID 2005002). Dette er en bebyggelsesplan i henhold til kommuneplanens arealdel.. 13.10.2005
Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Sauda, ikrafttredelse 25.03.2022. Et delareal på 594 kvm er i kommuneplanen avsatt til Fritidsbebyggelse, Nåværende.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
62 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
63 640 (Omkostninger totalt)
80 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 553 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 570 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 573 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
63640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag kr 54.900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
5 250 Digital annonsering
6 000 Fotograf
3 190 Kommunale opplysninger
6 900 Oppgjørsvederlag
1 190 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
13 900 Tilretteleggingsgebyr
3 000 Vederlag visninger og overtakelse (per stk.)
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk
Totalt kr: 94 330
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 18.750 for utført arbeid.
2 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
62 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
63 640 (Omkostninger totalt)
80 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 553 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 570 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 573 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.