Ringhagen 17

Enebolig201m²4 soveromkr 1 390 000

Saudasjøen - Enebolig med fredlig beliggenhet - Nærhet til turområde ved Rødstjødna og golfbanen - Renoveringsbehov

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 390 000
Omkostninger: kr 36 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 426 140
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1962
Soverom: 4
Tomt: 786 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Enebolig med en veldig kjekk beliggenhet, øverst i Ringhagen. Utsikt til fjord og fjell. Barnevennlig og fredlig plassert med få minutter til både barneskole og turløyper. Her har en bl.a. golfbane, dagsturhytta og Rødstjødna med badeplass og tursti på sommeren og skøyteis på vinteren. Eneboligen ble oppført i 1962 og har i hovedsak en innredning med behov for modernisering. Kjøkken- og baderomsinnredning er fra 80-tallet. Hovedplan har to soverom, bad, stue og kjøkken. Utgang til terrasse, delvis overbygd. Loft er innredet med to soverom og gangrom. Kjeller har vaskerom og boder. Tak ble skiftet til aluminiumsplater på 80/90-tallet. Varmepumpe og vedovn i stue fra 2025. Enkel garasje. Velkommen til visning !
Tomt
786m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med hage og har en flott utsikt.

Beliggenhet
Eiendommen har en fredlig og fin beliggenhet øverst i Ringhagen. Lite trafikkert. Pent opparbeidet hage - Her får en utsikt både mot fjord og fjell. I området har en Rødstjødna ligger like ved, med flotte turløyper sommer og vintertid. Gapahuk med badeplass. Skøyteis på vinteren. Golfbanen er få minutter gange i fra. "Annas kafè"/Tinghaug er også rett ved; her har en kafè søndager i sommerhalvåret. Ca 10 min kjøring opp til Nordstøldalen, hvor en har flotte turløyper sommer og vinter. Flere kilometer med preparerte langsrennsløyper. Risvoll skole (barneskole) er kun ca. 10 min gange fra eiendommen. Leabøen barnehage er ca 1,5 km i fra.

Adkomst
Se finn-kart for nærmere beskrivelse.

Bebyggelse
Området består av eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Risvoll barneskole og Leabøen barnehage

Skolekrets
Risvoll

Byggemåte
Eneboligen er fra 1962 og er fundamentert på antatt god byggegrunn med grunnmur som opprinnelig er innsatt med tjære og steinsatt. Det er ikke drensplast eller drenering rundt boligen. Ytterveggene har liggende bordkledning, og det er opplyst om dårlig/liten lufting og ingen synlig gnagesikring i nedre kant. Taket er tekket med aluminiumsplater fra sent 1980-/1990-tall, med nedløp og beslag fra samme periode og heldekkende pipehatt/beslag. Takkonstruksjonen er inspisert via kott, og skråtaket over soverom er etterisolert i senere tid. Vinduene er en kombinasjon av vinduer fra byggeår, 1980-tallet og nyere vinduer, og kjellervinduene har enkle glass. Ytterdøren er skiftet i senere tid, mens balkongdøren er fra 1980-tallet og kjellerdøren er fra byggeår. Ute er det terrasse med terrassebord og rekkverk i tre, to trinn ned til platting på bakkenivå med tilhørende utestue, en tre-trinns trapp fra terrasse til platting og betongtrapp til hovedinngang.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble overtatt ifm arv/dødsbo 2026. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Sauda bb, 2025 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Skiftet takplater etter stormen 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Litt skjevheter i terrassebord og garage. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Storli as, 2025 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Ny fyringsovn 2025 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Loft er innredet med 2 soverom. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Bygningsingeniør I J Handeland 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Garagen har en del skjevheter. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
1. etasje: BRA-i 83 kvm: Entré, gang, bad, stue/kjøkken og 2 soverom TBA 30 kvm: Terrasse og balkongareal 2. etasje: BRA-i 41 kvm: Gang og 2 soverom Kjeller: BRA-i 77 kvm: Gang, vaskerom og 4 boder Garasje: BRA-e 25 kvm: Garasje

Standard
Enebolig bygd i 1962. Registrerte tilstand anmerkninger har hovedsakelig årsak i bygningens alder og vedlikehold samt konstruksjon. Se for øvrig kommentarer og begrunnelse senere i rapporten. Mesteparten er originalt. Utvendig ble det avdekket noe råteskader i kledningen. Taket ble skiftet til aluminiumsplater på 80/90-tallet og ser bra ut. Det er utgang til terrasse og hagestue som ble bygd en gang på 90-tallet. Innvendig er alt sanitært og elektrisk fra byggeår. Boligen har ett godt potensiale hvis en pusser opp. Eiendommen har en pen beliggenhet. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet er fra 1980. Det er kun frittstående hvitevarer. Vannlås er av støpejern. Det har vært lekkasje under vask, som har ført til fuktskader i bunnen av benkeskapet. Avtrekksvifte fra 1980. Bad 1. etasje: Badet er fra 1980. Det har gulvbelegg og tapet på veggene. Gulvbelegget og tapetet har sprekker. Badet er innredet med wc, dusjkabinett og enkel porselensvask. Vaskerom i kjeller: Vaskerommet har betonggulv, betongvegger og trepanel i tak. Det er innredet med vaskekum og utenpåliggende, synlige kobberrør med vanntilførsel for tilkobling av vaskemaskin. Avløpsrør fra vasken går ned i eldre sluk i gulvet. Innvendige overflater: Gulv: laminatgulv, vinylbelegg og tepper. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Det er en blanding av stive og myke kobberrør. - Avløpsrør: Avløpsrørene er av støpejern. - Ventilasjon: Ventiler i vegg og vinduer. - Varmesentral: Varmepumpe fra 2025. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra 1980. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Utvendig > Ytterdører Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: Det mangler terrassebordbeslag mot vegg. - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: Det anbefales å fore mursteinspipen med nytt røykrør. Dette anbefales på generelt grunnlag. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Innvendig > Innvendige dører Avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Kjøkken > Etasje 1 > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, påvist høyt/kritisk fuktnivå, men ikke konstatert fuktskade. - Kjøkken > Etasje 1 > Stue/kjøkken > Avtrekk Avvik: Avtrekksvifte er fra ca 1980 - og det må påregnes utskifting når kjøkkenet skiftes. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Avvik: Vannledninger er gamle og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Elektrisk anlegg: Det bør bestilles kontroll. Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarer kjøkken medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Contura vedovn fra 2025. * Varmepumpe fra 2025. 2017: * Det er 3 vinduer i stue som er skiftet i 2017, det gjelder også ett vindu på soverom. 1990: * Det er utgang til terrasse og hagestue som ble bygd en gang på 90-tallet. Terrasse med terrassebord og rekkverk i tre. Fra hoved-terrasse er det to trinn ned til platting på bakkenivå med tilhørende utestue. 1980: * Laminatgulv i stue og kjøkken. * Badet er innredet med wc, dusjkabinett og enkel porselensvask fra omtrent 1980 tallet. * Kjøkkenet er fra 1980-tallet. * Avtrekksvifte er fra ca 1980. * Varmtvannsbereder fra 1980-tallet. * Taket ble skiftet til aluminiumsplater på 80/90-tallet. Taket er fra sent 1980-1990 tallet. * Nedløp og beslag er fra slutten av 1980 til tidlig 1990 tallet. Heldekkende pipehatt/beslag. * Skråtaket over soverom er etterisolert i senere tid, men det er usikkert hvor godt det er luftet. * Eier opplyste at det har vært taklekkasje for mange år siden, som er fikset. * Ytterdør er skiftet i senere tid.

Parkering
Parkering på egen tomt og garasje. Garasjen er i felles bygg med nabo. Det må påregnes at det som er å anse som felles del av garasje (vegg/tak) må vedlikeholdes i fellesskap med nabo. Garasjen har BRA 25 m2. Garasjen er opplyst med byggeår 1970. Byggetegninger er datert 1973, som betyr at garasjen ble oppført rundt 1973/1974. Det er opplyst at garasjen har stor slitasje og er noe skjev. Bygget bør renoveres eller rives og bygges opp igjen.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) inkluderer måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 34 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 36 140 (Omkostninger totalt) Kr 53 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) Kr 55 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 1 426 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 1 443 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) Kr 1 445 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Varmepumpe fra 2025 og Contura vedovn fra 2025.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
24404

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter inkluderer: Ren.avg. m/trekk komp.: kr 2770,00 Fei- og tilsynsavgift: kr 486,00 Eiendomsskatt bolig: kr 3531,00 Abbonement vann: kr 1983,00 Abonnement kloakk: kr 3380,00 Forbruksavg vann u/måler: kr 5862,00 Forbruksavg kloakk u/måler: kr 6392,00 Totalt: kr 24404,00

Info om eiendomsskatt
Sauda kommune foretar retaksering av eiendommer høst 2026 og det kan derfor blir foretatt justering av eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
424933

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1699733

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1135/21/88: 13.04.1959 - Dokumentnr: 641 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1135 Gnr:21 Bnr:9

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: det foreligger ikke tegning av loftsetasje, som er innredet med to soverom. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Følger reguleringsplan Saudasjøen - Risvold, Fosstveit, Ringhagen, Urabøen og Nes (plan-ID 1983002), som er en eldre reguleringsplan.. 05.01.1983 Eiendommen følger kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Sauda (id 2018001), med ikrafttredelse 25.03.2022. Delareal 787 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Planopplysningene oppgir at det ikke er treff for kommuneplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 390 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 34 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- Kr 36 140 (Omkostninger totalt)
Kr 53 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 55 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- Kr 1 426 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 443 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 1 445 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
36140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne)
har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag tilsvarende kr 49 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 900 Digital annonsering 6 000 Fotograf 3 500 Kommunale opplysninger 5 900 Oppgjørsvederlag 2 690 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk Totalt kr: 88 890 Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 18750 for utført arbeid.
Kr 1 390 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
Kr 34 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
Kr 36 140 (Omkostninger totalt)
Kr 53 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 55 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
Kr 1 426 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 443 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 1 445 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.