SAULAND Øvstebøfeltet 5

Arealbeskrivelse

Primærrom
1. etasje: 149 kvm
Bruksareal BRA-I
1. etasje: 149 kvm
Bruksareal BRA-E
1. etasje: 68 kvm



Tomt
992m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 992m2. Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass og et areal med belegningsstein mot inngangspartiet. Det er asfaltert foran garasje. Tomten forøvrig er delvis naturtomt med plenarealer, samt hekker, prydbusker og trær. Tomten ligger fritt og fint med gode solforhold og flott utsikt mot Lifjell og områdene rundt.

Beliggenhet
Meget pent beliggende enebolig i rolige og barnevennlige omgivelser. Det er ca. 2 km fra Sauland sentrum med matbutikk, bank, bensinstasjon, legekontor, skole, samt mange gode turmuligheter. Barnehage ligger like ved på samme boligfelt. Eiendommen har pen utsikt over området og fjellene rundt.

Adkomst
Fra Sauland sentrum kjører man Tuddalsvegen mot Tuddal. Følg Tuddalsvegen i ca. 2km og ta av til venstre inn på Øvstebøfeltet. Følg hovedveien gjennom feltet og ta av til første til høyre. Følg veien innover og eiendommen kommer på høyre side og vil bli merket med "Til Salgs"-plakat.

Bebyggelse
Etablert boligområde bestående i hovedsak av eneboliger. Barnehagen ligger på samme boligfelt.

Byggemåte
Det er betongstøpt kjellergulv og grunnmur i lettklinkerblokker. Bygningen er oppført i bindingsverk som er utvendig kledd med trekledning. Yttertaket er tekket med takstein. For mer informasjon se vedlagte Tilstandsrapport avholdt 10.06.2024 for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Eneboligen har et boligplan i tillegg til hems og kjeller. Boligplan: Vindfang, gang, kjøkken, stue, 3 soverom, bad, vaskerom, toalettrom. Hems: Loftstue, soverom. Kjeller: Kjellerrom. Fra stua og vaskerommet er det utgang til delvis overbygget veranda. Det er også et disponiblet, overbygget areal i tilknytning til verandaen. Det er oppført en dobbel garasje på BRA 47m2. Det er el-styrt port og det er lagt inn 3-fas strøm. Garasjen har hems med lagringsmuligheter.

Standard
Eneboligen ble bygget i 1993 som senere har blitt tilbygget med veranda. Boligen er i all hovesak i sin opprinnelige stand, men fremstår som godt holdt. Boligen er særpreget og har fine løsninger med stort kjøkken og god plass til langbord, en stue med flott takhøyde og en spennende hems. Det er vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje og det er sentralstøvsuger. Boligen er også ekstra godt isolert i forhold til standarden på byggetidspunktet. Boligen har gulv med belegg og fliser. Veggene har i hovedsak panel, samt noe brystningspanel med overliggende tapet. Himlinger med panel. Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med profilerte fronter på skuffer og skap i furu. Det er også enkelte overskap med glass i frontene. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Ventilator er montert over avsatt plass til komfyr. Tidligere kjølehjørne er ikke i drift. Spotter i himling. Utgang til veranda fra kjøkkenet. Badet har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Veggene har flis og panel. Hvit baderomsinnredning med heldekkende servant med underskap. Speil, belysning og sideskap er også montert. Badet har også dusjkabinett, badekar og toalett. Fuktstyrt vifte på yttervegg. Boligen har også vaskerom med noe innredning, skyllekum og opplegg for vaskemskin. Det er også et egen toalettrom med wc og servant. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en Tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Radon Innvendig > Innvendige trapper Våtrom > Etasjeplan > Vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > Etasjeplan > Bad > Overflater Gulv Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Overflater Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Krypkjeller Innvendig > Innvendige dører Våtrom > Etasjeplan > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Etasjeplan > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Etasjeplan > Bad > Sanitærutstyr og innredning Kjøkken > Etasjeplan > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > Etasjeplan > Stue/kjøkken > AvtrekkSpesialrom > Etasjeplan > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tomteforhold > Drenering Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Forhold som har fått TG3: Innvendig > Pipe og ildsted Våtrom > Etasjeplan > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Etasjeplan > Vaskerom > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje. Det er også parkeringsmuligheter på tomten.

Diverse
Det er både fiberkabel og parabol på eiendommen.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 300 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 57 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 300 000,00))   76 640,- (Omkostninger totalt)   2 376 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Det er vannbåren varme i hele 1. etasje. Vannet blir varmet opp av strøm. Tilleggsoppvarming fra vedovn i stue. Oppvarming ellers er basert på elektrisitet.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
38393

Kommunale avgifter år
2024

Formuesverdi primær
511956

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1945434

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4024/69/23: 26.10.1992 - Dokumentnr: 3334 - Best. om vann/kloakkledn. Forkjøpsrett ved salg av ubebygd tomt innen 3l.l2.92
Bestemmelse om gjerde
Best. om tele- og elektriske kabler m.v.
29.09.1992 - Dokumentnr: 3060 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4024 Gnr:69 Bnr:21
01.01.2020 - Dokumentnr: 1823809 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0827 Gnr:69 Bnr:23
01.01.2024 - Dokumentnr: 585050 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3819 Gnr:69 Bnr:23


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for opprinnelig bygg. Det er ikke gitt ferdigattest for tilbygg.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
HJARTDAL KOMMUNE, REGULERINGSFØRESEGNER FOR ØVSTEBØ BUSTADFELT.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 300 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 57 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 300 000,00))   76 640,- (Omkostninger totalt)   2 376 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
76640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.