SAUPSTAD Kolstadflata 3B

Tomt
106391.2m²

Beskrivelse av tomt
Nabolaget er stille og rolig, med idrettsanlegg og flotte turmuligheter like utenfor døra. Skolen er fra 2021 og ligger i kort gangavstand, langs en trygg skolevei for barna. Fellesområdet i borettslaget består av hyggelige tun med grøntarealer, gangveier og lekeapparater til glede for de minste. Aktivitetene er mange, og borettslaget grenser til Saupstad bydelspark med baner for fotball, basket og sandvolleyball.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde på Saupstad i Trondheim kommune. Området anses som rolig, og det er nærhet til alt man trenger i hverdagen. Coop Extra Kolstad og Rema 1000 Saupstad nås på henholdsvis ca. 6 og 8 min til fots. Det er ca. 10 min med bil til City Syd, Midt-Norges største kjøpesenter, og her finner du bl.a. apotek, vinmonopol og flere spisesteder. Ved kjøpesenteret ligger også store varehus som XXL, Elkjøp og Plantasjen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Bebyggelsen i området består av småhus og lavblokker med mye grønt mellom.

Barnehage/skole/fritid
Fra leiligheten er det ca. 11 minutters gange til Huseby barneskole og Huseby ungdomsskole, som begge flyttet inn i nye lokaler i 2021. Heimdal videregående skole nås på ca. 9 min. Det ligger flere barnehager i nærområdet, hvor Kolstad og Huseby er de nærmeste. I gangavstand finner man fotballbane, idrettspark, treningssenter og Husebyhallen med svømmebasseng. Kolstad Arena ligger ca. 9 min unna til fots, og her spiller Kolstad håndball sine hjemmekamper. Leiligheten har ellers nærhet til flotte tur- og friluftsområder, og det er ca. 1,6 km til Saupstad skisenter som ligger ved inngangen til Bymarka. Her er det et lysløypenett som strekker seg til Granåsen skisenter og hele marka. Hestsjøen ligger ca. 5,8 km fra leiligheten og er et populært badested med badebrygge, stupetårn, grillplass, bord og benker. Videre er det ca. 15 min med bil til Øysand, hvor du finner badestrand, campingplass og toaletter m.m.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Husebytunet, som ligger ca. 3 min unna. Heimdal stasjon nås etter få minutter på sykkelsetet, og herfra bruker toget ca. 14-17 min til Trondheim S.

Byggemåte
Takstmann Rune Normannseth opplyser om følgende byggemåte: Lavblokk i 4.etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og betong, utvendig kledd med fasadeplater. Taket er tilnærmet flatt, tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-3 lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Vannsjekk utført etter avtale. Kontroll av alle synlige komponenter i tilknytning vann og avløp i boligen. Arbeid utført av VVS-eksperten. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Nei. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Vannsjekk. Kontroll 09.08.2024. Arbeid utført av VVS-Eksperten. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Aalmo AS: El kontroll + bytte av sikringsskap. Utført januar 2024. Gjelten Elektro AS: Installerte nye lys skinner med dimmer på stue og kjøkken. Høsten 2021. Trønderblikk: Skiftet filter og sjekket ventilasjon. November 2024 ZM Rør AS: Byttet vegg batteri vaskerom. Mars 2023. Byttet ventilasjonssystem i 2020 ( Regi av borettslag). Arbeid utført av Aalmo AS, Gjelten Elektro AS, Trønderblikk, ZM Rør AS. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Trønderblikk AS har utført service og filterskift på ventilasjonsanlegget. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Muligheter for å koble seg til ladere. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Utført i regi av borettslag. Utskiftning av noen defekte vinduer. Arbeid utført av: Innleid av borettslag. Tilleggskommentar: Installert varmepumpe i jula 2023. Helsparklet og malte vegger og tak: WC og vaskerom - Januar 2025. Alle soverom, kjøkken og stue - sommer 2021. MDF plater malt i 2021.

Innhold
ENTRÉ Velkommen inn i en innbydende og svært funksjonell leilighet - utmerket for barnefamilien. Leiligheten ligger i fjerde etasje og har adkomst via en felles trappeoppgang. Entreen gir et godt førsteinntrykk, med 1-stavs laminatgulv og vegger malt i en trendy grønntone. Yttertøyet ryddes enkelt bort i en stor og plassbygget skyvedørsgarderobe med hyller, skuffer og stenger for oppheng. STUE Sammen med kjøkkenet utgjør stuen et åpent og romslig allrom, med klart avdelte soner og gode lysforhold via en stor vindusflate i front. Det er direkte utgang til en innglasset balkong på ca. 11 kvm, en herlig forlengelse av stuen - også i høstmånedene. På balkongen er det bod, utestikk og strålende utsikt over nærliggende naturområder. Vinduene kan skyves til side slik at solen slipper helt inn, og den vestvendte balkongen innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder med flotte solforhold. Inne igjen i stuen kombineres 1-stavs laminatgulv med hvitmalte panelvegger og flater holdt i duse grånyanser. I 2023 ble det installert en varmepumpe for jevn og behagelig varme. Stuen er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spisebord utenfor kjøkkenet. KJØKKEN Kjøkkenet ligger avgrenset fra deler av stuen; fornyet i 2012 og oppført i en smart u-form med gode arbeidsflater. Innredningen har glatte, trefargede fronter, hvite overskap i høyglans og hvit benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. For et luftigere uttrykk er overskap droppet til fordel for åpne flater på to av veggene, men det er likevel godt med skap- og skuffeplass på kjøkkenet. Integrert i innredningen er det en platetopp og en kombinert kjøl/frys fra 2023, i tillegg til en stekeovn i praktisk arbeidshøyde. Opplegg for oppvaskmaskin er etablert, og over kokesonen har kjøkkenet en stilren ventilator. BAD/WC/VASKEROM Leiligheten har et bad, et separat wc-rom og et eget vaskerom for enklere hverdager. Badet ble oppgradert i 2017 og har grått gulvbelegg med varme. Veggene er kledd med hvite våtromsplater, og badet har dusjkabinett, servant med hylle og et speil med tilhørende belysning. Et hvitt høyskap sørger for ekstra oppbevaring. Wc-rommet er innredet med en hylle over toalettet og en enkel servant med speil. Vaskerommet har gulvbelegg og åpne hyller, og er utstyrt med skyllekum og opplegg for vaskemaskin. SOVEROM OG GARDEROBE Tre pene soverom ligger vegg i vegg, med 1-stavs laminatgulv og duse farger for en behagelig atmosfære. Soverommene er tildelt arealer på henholdsvis ca. 6,5, 6,5 og 10,5 kvm. På hovedsoverommet er det mye naturlig lys, og både rommet og entreen har en stor skyvedørsgarderobe med hyller, skuffer og stenger for oppheng. Godt med ekstra lagringsplass finnes i en bod på balkongen og i tre disponible boder på tilsammen ca. 18 kvm. Bodene ligger i kjelleren og utenfor leiligheten i fjerde etasje.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: AVLØPSRØR Det ble ikke registrert behov for tiltak, men avløpsanlegg har passert halvparten av forventet brukstid (25 år) og skader/lekkasjer kan oppstå. VANNLEDNINGER Det ble ikke registrert behov for tiltak, men vannrør har passert halvparten av forventet brukstid (25 år) og skader kan plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Stoppekran er plassert i luke på toalettetrommet og fungerte som tiltenkt. VARMTVANNSBEREDER Berederen er innebygd uten mulighet for inspeksjon av fabrikasjonsskilt. Anbefalte tiltak: Det gjøres da oppmerksom på at en utskifting av beredere over 20 år er påregnelig. VÅTROM - BAD OVERFLATER Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Vannsikkerheten er likevel ivaretatt med fall til gulv og forhøyet belegg ved dør. Det gjøres oppmerksom på noe unøyaktig utførelse bl.a ved elastiske fuger, samt manglende taklister. MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK Sluket er et solisluk fra byggeåret og har oppnådd forventet brukstid. Det registreres noe utettheter i overgangen under klemringen. Oppstår det høyt vannivå i slukpotta grunnet sen avrenning, øker sjansen for lekkasjer. Anbefalte tiltak: Det anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Jevnlig rengjøring av sluk reduserer sjansen for lekkasjer. Forhold som har fått TG3: VASKEROM Det blir ikke registrert symptomer på skader eller synlige tilstandssvekkelser. Rommet mangler sluk og tilfredstiller ikke dagens krav til våtrom. Anbefalte tiltak: Rommet fungerer som tiltenkt og det er ikke estimert kostnader ved etablering av sluk. Det anbefales en forsiktig bruk og fritt vann på gulvet må unngås. For å lukke avviket må det etableres sluk på rommet.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Gjennomført el-kontroll i 2025. - Avvik er rettet etter kontrollen. - Kontroll av avløpsrørene i 2024. - Kontroll av ventilasjonen i 2024. - Platetopp og kjøl/frys fra 2023. - Varmepumpe fra 2023 i stuen. - Et soveromsvindu skiftet i 2022. - Ventilasjonssystemet er fra 2020. - Baderommet ble oppgradert i 2017. - Wc-rommet pusset opp i 2014/15. - Vaskerommet fornyet i 2014/15. - Kjøkkenet ble oppgradert i 2012. - Innglassing fra 2001 på balkong. - Enkelte vinduer byttet ut i 2001. - Det er delvis nyere avløpsrør. - Det er delvis nyere vannrør.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale med Telenor.

Parkering
Det er privat parkering i Kolstadflaten BRL. Alle beboere/andelseiere blir registrert med sine biler. Alle nye beboere må kontakte borettslagets administrasjon for utlevering av parkeringstillatelse. Beboere uten bil skal også registreres pga besøk. Kolstadflaten Borettslaget har 95 frittstående garasjer i rekke. Ledige garasjer tildeles av TOBB etter oppsigelse og innlevering av nøkkel og portåpnere. Tildelingen skjer etter sammenhengende boansiennitet. I tillegg har borettslaget 36 parkeringsplasser med strømuttak til elbil og motorvarmere. Når man har fått tildelt garasje eller elbil-plass/motorvarmer-plass, plikter man å bruke denne og ikke oppta borettslagets øvrige parkeringsplasser. Det er også etablert flere ladeplasser til elbil utenfor hovedinngangen til blokka. Ved tildeling av garasje betales også omkostninger til TOBB. Søknadsskjema fåes ved henvendelse til TOBB eller på www.tobb.no Borettslaget har også en liten privat parkering hvor man kan parkere campingvogn og tilhenger, som er låst.

Diverse
AREAL Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen. D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning. SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. NAVNESKILT/RINGETABLÅ De som ikke har korrekt navn ved sitt ringeapparat bes ta kontakt med vaktmester i borettslaget. VARMEPUMPE I ordinær generalforsamling 2003 ble det enstemmig vedtatt forbud mot montering av varmepumper. INNGLASSING AV VERANDA Nye eiere av leiligheter med balkong uten innglassing kan få bestilt/ordnet innglassing via styret. Leiligheter med platting må stå for bestilling selv, men må ta kontakt med styret for å få oppgitt leverandør og fargekode. Alle kostnader til innglassing dekkes av andelseier. AVFALL Borettslaget har en permanent stasjon for levering av miljøfarlig avfall. Den er plassert ved vaktmestergarasjen og leilighetsnøkkel passer til låsen på stasjonen. BORETTSLAGET HAR EGEN HJEMMESIDE: www.kolstadflaten.no Epostadressen til styret er: kolstadflaten@styrepost.no VEDR. PIPELØP Det er ikke anledning til å montere ildsteder i pipeløp som allerede er blendet. Se vedtak på gen.fors. 24.03.2022.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 960 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 221 008 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 181 008 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 331 (Omkostninger totalt) 16 531 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 331 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 190 339 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 197 539 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 200 339 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og en varmepumpe fra 2023 i stuen.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
778580

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3114318

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
31

Part.obl.nr.
948719711

Felleskostnader pr. mnd.
6175

Andel fellesgjeld
221008

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-18T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Det tas forbehold om at nylig varslede renteendringer er registrert. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er passert, betyr dette at det betales løpende avdrag på lånet. Datoen er ikke nødvendigvis tidspunktet for 1. avdrag. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er fram i tid tilsvarer dette tidspunktet for 1. avdrag etter en avdragsfri periode. Endringen i månedlige felleskostnader etter avdragsfri periode er beregnet med utgangspunkt i dagens rentenivå og nedbetalingsordning. Vi gjør oppmerksom på at økning av felleskostnadene pga av oppstart avdrag vanligvis starter noen mnd før forfall på avdraget så pengene er på konto når avdraget skal betales. Vi viser for øvrig til vedlagte regnskap for laget.

Avdrag fellesgjeld
893

Rentekostnad fellesgjeld
976

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Kolstadflaten Borettslag

Borettslagets org.nr
948719711

Om borettslaget
Kolstadflaten Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Økonomisk status for Kolstadflaten Borettslag per 31.12.2023: - Årsresultat: kr -698 651 - Egenkapital: kr 91 118 065 - Disponible midler: kr -464 116 - Årets endring i disponible midler: kr -5 274 208

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 14628705 - Den Norske Stats Husbank Lånetype: Annuitetslån - 2 terminer per år. Rentesats per 19.12.2024: 4.70% pa. Antall terminer til innfrielse: 24 Saldo per 19.12.2024: 20 091 419 Andel av saldo: 41 390 Første termin/første avdrag: 31.12.2006 ( siste termin 30.06.2036 ) Flytende rente Lånenummer: 14628705-7 - Den Norske Stats Husbank Lånetype: Annuitetslån - 2 terminer per år. Rentesats per 19.12.2024: 4.70% pa. Antall terminer til innfrielse: 25 Saldo per 19.12.2024: 32 025 446 Andel av saldo: 65 976 Første termin/første avdrag: 30.12.2007 ( siste termin 30.12.2036 ) Flytende rente Lånenummer: 14628705 - Den Norske Stats Husbank Lånetype: Annuitetslån - 2 terminer per år. Rentesats per 19.12.2024: 4.70% pa. Antall terminer til innfrielse: 29 Saldo per 19.12.2024: 23 248 584 Andel av saldo: 47 894 Første termin/første avdrag: 31.12.2008 ( siste termin 31.12.2038 ) Flytende rente Lånenummer: 90517193347 - Svenska Handelsbanken AB NUF Lånetype: Annuitetslån - 2 terminer per år. Rentesats per 19.12.2024: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 29.6 Saldo per 19.12.2024: 13 557 140 Andel av saldo: 27 929 Første termin/første avdrag: 30.12.2009 ( siste termin 30.03.2039 ) Flytende rente Lånenummer: 90517221677 - Svenska Handelsbanken AB NUF Lånetype: Annuitetslån - 2 terminer per år. Rentesats per 19.12.2024: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 37 Saldo per 19.12.2024: 8 477 589 Andel av saldo: 17 465 Første termin/første avdrag: 30.06.2013 ( siste termin 31.12.2042 ) Flytende rente Lånenummer: 90517280045 - Svenska Handelsbanken AB NUF Lånetype: Annuitetslån - 2 terminer per år. Rentesats per 19.12.2024: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 50 Saldo per 19.12.2024: 9 880 552 Andel av saldo: 20 355 Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.06.2049 ) Flytende rente

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Klare Finans AS. Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
8399700

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Hold av husdyr er ikke tillatt uten styrets godkjenning. Unntatt fra dette er husdyr som innekatter, smågnagere, små akvarier og små fugler o.l. som holdes innendørs og ikke er til sjenanse for naboene. Hundehold og hold av utekatt skal søkes til styret. Det skal søkes skriftlig. Det skal kun være lov å ha 2 hunder pr. leilighet. Det skal søkes om både hund nummer en og to. Søknader som gjelder oppganger der det allerede er dyr av samme type blir innvilget uten spesiell saksbehandling. Dersom det ikke er dyr av samme type i oppgangen må søknaden legges fram for beboerne i tilfelle styret må ta særlige hensyn til allergier eller andre grunner til at dyreholdet ikke kan innvilges. Det er ikke tillatt å lufte husdyr i området bestemt som lekeplass for barn. Eier plikter å fjerne ekskrementer etter husdyr. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse for naboene. Det vil i tilfelle ansees som brudd på husordensreglene.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/194/65: 17.06.1971 - Dokumentnr: 7980 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 17.09.1999 - Dokumentnr: 15229 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:194 Bnr:66 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:194 Bnr:474 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Samme rett til senere utskilte parseller fra 194/66 13.03.2012 - Dokumentnr: 208246 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Bestemmelse om vann- og spillvannsanlegg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig innflyttingstillatelse på eiendommen den 25.08.1971 Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er utstedt rammetillatelse for utvidelse av balkonger og nye tekniske innstallasjoner datert 10.07.2003. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på tiltaket, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er avvik fra godkjente byggetegninger og dagens bruk av boligen: Det er etablert skyvedørsgarderobe på gangen som gjør at de to minste soverommene blir noe mindre. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er underlagt reguleringsplan for eiendommen Kolstad, gnr. 194 m.fl., stadfestet 18.02.1970, og er regulert til boligformål. REGULERING UNDER ARBEID PlanID: 5001 r0 Plannavn: Planprogram for Flatåsen lokalsenter. Bakgrunnen for planprogrammet er et ønske om å videreutvikle Flatåsen lokalsenterområde til et velfungerende lokalsenter med både boliger, service og næringsareal. PlanID: 5001 r20240029 Plannavn: Deler av Kongsvegen og Øvre- og Nedre Flatåsveg Detaljregulering av deler av Kongsvegen og Øvre- og Nedre Flatåsveg. Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 960 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 221 008 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 181 008 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 331 (Omkostninger totalt) 16 531 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 331 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 190 339 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 197 539 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 200 339 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9331

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 30 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 950,- oppgjørshonorar kr 4950,- og visninger kr 2 990,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Alle beløp er inkl. mva.