SEIM Seimsstranda 199

Tomt
1854m²

Beskrivelse av tomt
Tomten ligger meget fint til i enden av blindvei i landlige og solrike omgivelser. Tomten er skrånende, opparbeidet med murer, uteplass og tilkomstvei. Tomten er av god størrelse med mye boltreplass for hele familien. Tomten er bebygget med bolig, garasje og uthus. Ved uthuset er det en nydelig utsiktsplass, med mulighet til å innrede med sittegruppe. Eiendommen besår av to bruksnumre. Bnr 30: 1 452,8 kvm Bnr 59: 401,2 kvm Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen. Oppgitt tomteareal er totalareal av begge bruksnumrene.

Beliggenhet
Seimsstranda 199 har en barnevennlig og rolig beliggenhet i enden av en blindvei. Boligen har en usjenert beliggenhet, omkranset av landlige og naturskjønne omgivelser. Boligen ligger høyt i terrenget med en nydelig utsikt over nærområdet og Seimsfjorden. Til tross for en tilbaketrukket beliggenhet, er det kort avstand til det meste man trenger i hverdagen. Fra boligen er det i underkant av 20 minutters gange til nærmeste barnehage og barneskole. For hverdagshandelen er det naturlig å benytte seg av Spar Seimsstrand som ligger ca. 20 minutters gange fra boligen. Trenger man et bredere servicetilbud er det i underkant av 15 minutters kjøring til Knarvik senter som innehar flere butikker, spisesteder, apotek, vinmonopol m.m. Ellers er det i underkant av 30 minutters kjøring til kjøpesentrene i Åsane og ca. 40 minutters kjøring til Bergen sentrum. For den frilufts glade er det flere flotte turmuligheter i nærområdet. Utenfor gatedøren er det flott tursti opp til Totlandsfjellet. Ellers kan Vallevika trekkes frem med Bøkeskogen som et flott turmål samt en trivelig badeplass. Av andre opplevelser i nærområdet kan det trekkes frem Vikingården på Spurkeland. Barnehager og skoler: - Seim Barnehage -Trollskogen barnehage Ikenberget - Alversund barnehage - Seim skule - Knarvik ungdomsskule

Adkomst
Enkel adkomst frem til eiendommen. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Spredt bebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Kort avstand til både skole og barnehage

Offentlig kommunikasjon
Kort gangavstand til busstopp ved hovedveien.

Byggemåte
Tak: Det er tekket med takstein, har tilstrekkelig helning og overganger ser stabile ut. Det er saltak i trekonstruksjon med taksperrer og kaldt loft. Vinduer: Vinduer med og uten isolerglass av ulik alder og type. Veggkonstruksjon: Det er pusset murkonstruksjon og bindingsverk fra byggeår. Vegger er kledd med liggende trekledning. Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv mot grunn i betong og etasjeskille i trebjelkelag. Dører: Eldre ytterdør og terrassedør med glassfelt fra 2017. Ny kjellerdør med glatt finer fra 2023 Byggegrunn: Bygget er fundamentert på fjell og faste masser. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur og støpt plate på faste masser fra byggeår. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Totalrenovert bad i 2014. Ny varmtvannstank i 2017. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Våtromserklæring foreligger. Alt på badet ble oppgradert da badet ble totalrenovert. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ble lagt nye rør fra kjeller til septiktank i 2014. Det var også gjort oppgraderinger av rør i 2019. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Der er fuktskader under 2 vinduer i den søre veggen, kjøkkenvindu og et soveromsvindu har fuktskader i underkant av vinduene / vegg. Men mange av vindauga i huset er skifta siste 15 år. Der er også ny altandør frå 2017, og ny kjellerdør frå 2023. Nye kjellervinduer i front av huset, men dei i sør er ikkje skifta seinare år. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Mus i ytterste rom i kjeller og under vasken på kjøkkenet (1 gang), fanget med feller. Mange år siden sist. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Installasjon av nytt inntak og sikringsskap og el installasjon nytt bad. 2014 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Skiftet kjellerdør (2023), utbedret råte i kledning/hjørnekjøl mot nord/vest. SKiftet endel vinduer i huset i løpet av siste 15 år, samt terrassedør (2017). Boret etter vann og installert borehullspumpe og trykktank i 2012. Etterisolert på tørkeloftet 2016, Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ble gjort en tilstandsvurdering i 2018. Blir tatt ny nå i 2025. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Det ligger en vannledning over eiendommen som tilhører nabohuset som ligger nedenfor eiendommen. Lysstolpe som står i haugen overfor garasje er satt opp og betalt for, til BKK, 7500 kroner. Strøm til denne går på husets strømutgifter. Tilleggskommentar: Det står et uthus på eiendommen. Dette er ikke ryddet ut. Dør lar seg ikke åpne, pga innertak har seget ned. Dette bør nok totalrenoveres/rives. Garasje er en carport, har aldri vært dør i front av den.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Jørn Tage Hereide og Fredrik Vatle har gleden av å presentere Seimsstranda 199. Dette er en enebolig i nydelige omgivelser. Boligen har en barnevennlig og rolig beliggenhet i enden av en blindvei. Boligen har en usjenert beliggenhet, omkranset av landlige og naturskjønne omgivelser. Boligen ligger høyt i terrenget med en nydelig utsikt over nærområdet og Seimsfjorden. Til tross for en tilbaketrukket beliggenhet, er det kort avstand til det meste man trenger i hverdagen. Boligen er innholdsrik med blant annet 2 stuer, spisestue og 4 soverom. Den holder en eldre standard hvor modernisering/oppussing må påberegnes. Ellers kan det trekkes frem en herlig utsikt ved uthuset med mulighet til å innrede med sittegruppe, samt parkering i garasje og ellers på egen eiendom. Bad fra 2014 med tg1 og automatsikringer fra 2014 Velkommen på visning! Stue / spisestue: Boligen har en svært romslig stue på 30,1 m2, med direkte tilkomst til spisestue på 14,0 m2. Stuen er praktisk inndelt i soner, og kan enkelt innredes med flere sittegrupper. De store vindusflatene i rommet rammer inn den nydelige utsikten som strekker seg utenfor. Her har man en nydelig utsikt over nærområdet og mot Seimsfjorden. I tillegg bidrar vindusflatene til rikelig med lysinnslipp i arealet. Fra stue er det utgang til en herlig terrasse, hvor man kommer nærmere den nydelige utsikten. På terrassen kan man innrede med flere sittegrupper, beplantning og annet terrassemøblement. Kjøkken: Kjøkkenet ligger med direkte tilkomst til boligens spisestue. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt stålvask. Kjøkkeninnredningen har opplegg for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Bad: Boligens bad har et generøst areal på 10,1 m2. Badet er fra 2014 med belegg på gulv og våtromsplater på vegg. Det er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne, benkeskap med nedfelt servant og speil med belysning over. Det er varmekabler i gulv. Badet er endret og oppusset av fagfolk og fått tg1 av takstmann. Soverom: Alle boligens soverom befinner seg i 2. etasje. Boligen har totalt 4 soverom på 12,1 m2, 8,1 m2, 7,7 m2 og 5,3 m2. Det største soverommet kan naturlig benyttes som boligens hovedsoverom. Det kan innredes med dobbeltseng, garderobe og annet ønskelig soveromsmøblement. Resterende soverom egner seg som barnerom, gjesterom og/eller kontor, og kan innredes med standard soveromsmøblement. Kjeller: Kjelleren består av rom med enkel innredning med vask, kjellerstue og uinnredet kjellerrom. Her er rikelig med lagringsplass.

Standard
Innvendig overflater: Innvendige gulv med ulike overflater, laminat, belegg og tepper. Innvendige vegger og himling med panel, tapet og malte plater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Noe lokal slitasje og mosegrodd. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Vedlikehold må påregnes. Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen Tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Noe spor etter mus, pågående aktivitet fra insekter. Noe begrenset gjennomlufting og isolert tett ut på raft. Tiltak: Fuktskjolder må ses i sammenheng med beslag og tekking. Tiltak mot insekter på utføres. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Noe slitasje i dekke og rekkverk. Tiltak: Vedlikehold må påregnes. Innvendig > Overflater: Overflater med varierende slitasjeegrad og noe lokale skader som medfører avgitt tilstandsgrad. Innvendige overflater fremstår med noe lokal slitasje og manglende finish. Flere rom har normal alders slitasje og vil fungere helt greit med dette. Tiltak: Det må påregnes oppgradering på sikt. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: Fungerer med dette avvik. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Synlige renne merker ved gjennomføring på loft, slitasje på feieluke og sprekk i murpuss registrert. Tiltak: Det anbefales etablert heldekkende beslag over tak og innvendig piperør. Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendig > Innvendige dører: Noe bruksslitasje på innvendige dører. Tiltak: Dører fungerer med dette avvik. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder gjenstående eldre kobberrør. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Det ble ikke registrert synlige avvik under befaring, men alle anlegg eldre enn 10 år bør ha en uavhengig kontroll. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak: Vedlikehold må påregnes. Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger Tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Tomteforhold > Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Mangler lokalt tilfredstillende fuge mellom plate og bunn list. Tiltak: Det anbefales å ettergå fuge mot bunn list. Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøkken og hvitevarer. Tiltak: Fungerer med dette avvik, oppgradering må påregnes på sikt. Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Forhold som har fått TG3: Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Gjelder flere vinduer på gavlvegg mot sør, stuevindu mot vest og noen vinduer i kjeller. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Må ses i sammenheng med drenering og fuktsperre mot grunn og terreng. Tiltak: Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene. Nærmere utredning anbefales, estimat gjelder dette. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er registrert avvik med avtrekk. Tiltak: Ventilatoren må skiftes. Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Avtrekk: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Tiltak: Det bør om mulig etableres mekanisk avtrekk ut. Forhold som har fått TG IU: Våtrom > 1 etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke foretatt hulltaking da våtsonen mot tidligere yttervegg og fast innredning

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer følger med i salget.

Moderninseringer og påkostninger
Boligen bære preg av godt vedlikehold. Men har mye eldre standard med behov for modernisering. Stort bad fra 2014 med tg1, utført av fagfolk.

TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt nett7bredbånd, men har ikke vært i bruk.

Parkering
Eiendommen har gode parkeringsmuligheter på egen eiendom. Parkering ved huset og i garasje.

Forsikringsselskap
Frende

Polisenummer
565224

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen på flere år og har begrenset kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Boligen er ryddet ut og utvasket. Boligen er tømt og blir ikke ytterligere rengjort/utvasket innen overtagelse. Stue og altan er digitalt stylet og er ikke innredet med møbler på visning. Det som er i uthuset følger også med i salget. Informasjon fra BKK: "Vedrørende kontroll av elektrisk installasjon Viser til kontroll av anlegg Seimsstranda 199, utført den 29.11.2022, og vil med dette brev informere deg om at vi betrakter saken som godkjent og avsluttet."

Prisantydning inkl. omkostninger
2 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 69 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 100 (Omkostninger totalt) 87 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 861 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 877 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 879 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Varme i gulv på bad. Vedovn montert i kjellerstue og peisovn i stue. Varmepumpe av nyere type. Nytt sikringsskap i 2014 med automasikringer.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
668

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer branntilsyn/feiing. Feiegebyr hus 534,- uten moms. Renovasjon og slam blir levert av ekstern aktør. Årsgebyr fra NGIR er som følger: 1 x Renovasjonsgebyr bolig: 5 400,- kr per år 1 x Rabatt for restavfall hver 4. veke: - 420,- kr per år 1 x Årlig gebyr for tømming hvert 2. år, inntil 4,5 m3: 1 500,- kr per år (slamtømming). Eiendom betaler tilsynsgebyr separate avløpsanlegg kr. 362,-

Formuesverdi primær
776596

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3106384

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4631/173/30: 17.08.1955 - Dokumentnr: 3139 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Bestemmelse om vedlikehold - Gjerdeplikt. 17.08.1955 - Dokumentnr: 3139 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4631 Gnr:173 Bnr:5 01.01.2020 - Dokumentnr: 1567195 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1263 Gnr:173 Bnr:30 17.08.1955 - Dokumentnr: 3139 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4631 Gnr:173 Bnr:5 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om vannledning - Rett til å benytte vei nr 5 på gnr 85 frem til kommunevegen, mot å ta del i vedlikeholdet. - Dersom en ikke finner vann på parten skal denne ha rett til å grave brønn på avtalt plass på hvoedbruket og rett til å legge vannledning frem til parten. 4631/173/59: 18.05.1978 - Dokumentnr: 3267 - Bestemmelse om gjerde - Gjerdeplikt. 28.03.1978 - Dokumentnr: 2099 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4631 Gnr:173 Bnr:5 01.01.2020 - Dokumentnr: 1275156 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1263 Gnr:173 Bnr:59

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Selger opplyser at garasjen er oppført ca 1979-1980. Uthuset er estimert til 69/70 etter samtale med kommune. Tilbygg med bad og kjøkken kom ifølge selger i samme periode, kanskje litt tidligere. Stue i kjeller ble laget til rundt 1980-85. Bislag mot nord er ifølge selger bygget tidlig på 90-tallet. Årstallene er circa da dette er foreldrene til selger sin bolig og selger ikke har bodd der på mange år. Det er ikke mottatt tegning eller dokumentasjon fra verken selger eller kommune. Det foreligger ingen tegninger eller byggesaksdokumenter i kommunens arkiver. Megler tar utgangspunkt i boligens faktiske bruk og kan ikke garantere om det foreligger noe avvik i plantegning eller om det er noen søknadspliktige tiltak som ikke er godkjent av kommunen. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Melding om mindre arbeid; terrasse. Stemplet 23.04.1996. - Tegninger og kart terrasse stemplet 23.04.1996. - Uttalelse fra kommunen; ingen merknader til byggearbeidet (terrasse). Datert 23.04.1996. Byggeår er hentet fra tilstandsrapport.

Vei, vann og avløp
Vann: eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har privat vanntilførsel fra borrehull. Avløp: Eiendommen har ikke offentlig avløp. Eiendommen har privat avløpsløsning til septiktank. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Rett til å benytte vei nr. 5 på gnr 85 frem til kommunevegen, mot å ta del i vedlikeholdet. Den private veien har blitt brøytet av hovedbruket, Kostnad har lagt på rundt kr. 1200-1500 kr. de siste årene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men er avsatt til LNFR areal etter kommuneplanen. Hensynssone i kommuneplanen: Hensyn landbruk. Etter opplysninger mottatt fra kommunen, foreligger det ingen planforslag som påvirker eiendommen. Det eksisterer heller ingen planlegging som på¨virker eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 69 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 100 (Omkostninger totalt) 87 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 861 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 877 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 879 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
71100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,95 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 21 900,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, visninger kr 2 950,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva