SELØY Ormsøyveien 7

Tomt
921.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger på en flat selveiertomt beliggende i etablert boligområde i Herøy kommune. Tomtearealet fremstår som lett tilgjengelig og egnet for lek, opphold og øvrig bruk. Det er gode adkomstforhold til eiendommen via offentlig vei. Det medfølger en sjøtomt på 132 kvm. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkel. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Det gjøres oppmerksom på at rekkverk på terrassen er plassert på naboeiendommens tomteareal.

Beliggenhet
Boligen ligger i et veletablert boligområde på Seløya i Herøy kommune. Det er gode sol- og utsiktsforhold. Kort vei til dagligvarebutikk og restauranter.

Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli satt opp visningsskilt under fellesvisning.

Bebyggelse
Bebyggelsen på eiendommen består av boligen. Nærliggende bebyggelse består av eneboliger.

Byggemåte
Boligen er oppført i 1963 og følger byggeskikk og tekniske løsninger typisk for perioden. Bygget er en frittliggende enebolig over to etasjer, med krypkjeller som fundamentløsning. Bærekonstruksjonen består av lett bindingsverk i tre, etter isolasjon i vegger og tak, og oppdaterte bygningsdeler enkelte steder. Fundamentering skjer via helstøpt såle og betongpilarer i krypkjellerens midtparti, trolig etablert for å støtte opp hovedbærekonstruksjon. Det er observert betydelige fuktutslag i krypkjeller, og drenering er trolig mangelfull og til dels feilaktig utført (lagt for høyt og koblet mot avløp). Ytterveggene er kledd med liggende trepanel, og det er gjennomført etterisolering og utskifting av kledning etter 2015, ifølge opplysninger fra eier. Taket har saltaksform, tekket med aluminiumsplater av typen TP-20, montert etter nyere standard. Undertaket består trolig av Tyvek eller tilsvarende vindsperre, og det er registrert luftespalter i møne. Takvinkel er målt til 36 %, men snøfangere er ikke montert, til tross for at dette kreves ved takvinkel over 27° og/eller glatte overflater. Innvendige etasjeskiller er tradisjonelt utført med trebjelkelag, og det er registrert skjevheter i gulv og vegger i flere rom. I 2. etasje er det et innredet kvistareal med lavere knevegg, men uten permanent trapp. Konstruksjonen fremstår hovedsakelig som opprinnelig, men med en del oppdaterte overflater og komponenter av nyere dato.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen selges som et dødsbo Selger har ikke kjennskap til eiendommen Boligen selges med fullmakt Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring Boligen er pusset opp, nytt tak,nye vinduer ,ny bordkledning og ny altandør,utført i 2018 av tidligere eier

Innhold
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023).   Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.   Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.   Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten.   Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.   Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde. Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Standard
Innvendige overflater: Rom: Gulv. Vegger. Tak. Stue: Laminat (Pergo Living Expression). Hvitmalte treplater. Hvite takplater. Kjøkken: Belegg med flismønster. Malte plater (Wall to Paint). Hvite takplater. Gang 1. etg.: Fliser. Malte plater (Wall to Paint). Hvite MDF-takplater. Bad: Fliser. Kant fliser og våtromsplater. Hvite MDF-takplater. Vaskerom: Malt betong med epoxy. Malt betong. Malt betong. Gang ved trapp: Belegg. Betong/Malte plater (Wall to Paint). Malte trepaneler. Gang 2. etg.: Belegg. Sponplater. Soverom 1: Laminat (Pergo). Malte plater (Wall to Paint). Hvite MDF-takplater. Soverom 2: Laminat (Pergo). Malt Tapet. Malt Sponplate. Soverom 3: Laminat (Pergo). Malte plater (grå, Wall to Paint). Hvite MDF-takplater. Sove/stue 2. etg.: Laminat (Pergo). Malte plater (grønn og gul). Hvite MDF-takplater. Trapp mellom etasjene er utført i tre, malt i hvit farge, med rekkverk på 90 cm høyde. Trinnhøyden varierer mellom 16?19 cm. Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard.  Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler: Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG2, TG3 og TGIU: TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Grunn og fundamenter: >Byggegrunn, fundamenter og grunnmur: Det er ikke gjennomført grunnundersøkelse, og byggegrunnens egenskaper er derfor ikke dokumentert med sikkerhet. Vurderingene baserer seg på visuelle observasjoner og erfaringsbasert skjønn. Det ble registrert høy fukt i krypkjeller, som tyder på dårlig avrenning og høy fuktbelastning fra grunnen. Fundamenteringen av utvendig bod med trestubber er ikke i tråd med god byggeskikk. Kapillærbrytende sjikt mangler, noe som øker risikoen for fuktopptrekk i trekonstruksjoner. Loft: >Innvendig loft: Loftet er begrenset tilgjengelig, og inspeksjon er utført fra luke og gangbane. Det ble ikke observert fukt, lekkasjer eller skadedyr, og konstruksjonen fremstår som tørr. Det er ingen belysning eller fastmontert adkomststige til loftet. Ikke etablert dampsperre mellom loft og oppvarmet etasje er normalt for byggetidspunktet, men kan redusere energieffektivitet og fuktsikring. Terrasser, balkonger, trapper o.l.: >Rekkverket har tilstrekkelig høyde, men spileavstanden er ikke kontrollmålt ? dagens forskrift krever maks 10 cm åpning. Overflater på balkong viser normal værslitasje, men er funksjonelle. På bakkeplan ligger deler av kledningen i kontakt med terrenget, noe som gir høy risiko for fuktopptak og råteskader over tid. Etasjeskillere: >Det ble registrert noe skjevheter i gulv og overflater, både i hovedetasje og 2. etasje. Skjevhetene er vanlige i eldre trehus, og det ble ikke registrert knirk eller bevegelser som tilsier strukturelle skader. Ingen tegn til fuktskader eller setninger i etasjeskillere ved visuell kontroll. Våtrom, bad: >Overflate vegger og himling: Det ble registrert fukt i nedre del av våtromsplate, over flisnivå, med målinger opp mot 72 %. Det er sannsynlig at dette skyldes manglende fuging/silikon mellom kantflis og platens underkant, som har gitt vann mulighet til å trekke inn i platen ved dusjbruk. Membranen er ført over klemring i sluk, noe som fraviker dagens anbefalte utførelse. Det er imidlertid mulig at den likevel er korrekt ført ned i sluket bak klemring. Det er ikke montert dørterskel, og gulvet ligger i plan med tilliggende rom, uten oppkant som hindrer vannflukt. Himlingen viser ingen tegn til skader eller misfarging. >Overflate gulv: Det ble ikke observert skader, bom eller sprekker i gulvflisene. Flisene ligger i plan med tilstøtende rom uten dørterskel, noe som gir risiko for vannflukt ved lekkasje. Sluk er synlig montert, men det ble observert at membran er lagt over klemring, noe som ikke er iht. dagens anbefalinger. Det er likevel mulig at membranen er korrekt ført ned i sluket. Det foreligger påvist fukt over flisnivå, men ikke indikasjoner på fukt i gulvflisene. >Membran, tettesjiktet og sluk: Det ble observert at membran er lagt over klemringen i sluket, noe som ikke følger dagens anbefalte utførelse. Det kan likevel ikke utelukkes at membranen også er korrekt ført ned i sluket, og at tetthet er ivaretatt. Det er ikke dokumentert membranoppbygging fra byggeår eller renovering. Det er påvist fukt i vegg over flisnivå, trolig pga. manglende tetting (f.eks. fug/silikon), ikke nødvendigvis svikt i membranen. Sluktype og tetningsløsning er ikke åpnet og er derfor ikke kontrollert visuelt i sin helhet. Våtrom, vaskerom: >Overflatene er ikke utført som godkjent våtrom, og det foreligger ingen synlig membran eller tettesjikt på vegger. Veggene viser ikke synlige tegn til skader, men er kun overflatebehandlet trebasert materiale, som er fuktsensitivt. Himlingen fremstår uten synlige skader, flekker eller misfarging. Kjøkken: >Innredningen har synlig slitasje, spesielt i benkeplate og skapfronter. Det er ikke montert lekkasjesikring eller vannstopper under oppvaskmaskin eller kjøkkenbenk. Det er ikke dokumentert tettesjikt i benkeskap eller bak oppvaskmaskin, og det er risiko for skjult lekkasje ved rørkoblinger. Kjøkkenet er trolig fra før dagens krav til vannskadesikring ble innført, og fremstår som modent for oppgradering. Andre rom: >Det ble registrert merkbare skjevheter i flere av gulvene, Dette er vanlig i eldre bygninger, men kan påvirke komfort og innredningsmuligheter. Vinduene vurderes å ha tilstrekkelig størrelse for rømningsvei. Det er ingen tegn til fukt, lukt eller synlig skade i vegger eller himling. Rommenes areal og høyde anses som egnet til opphold, og det foreligger ikke bruksbegrensninger. VVS: >WC og innvendige vann- og avløpsrør: Rør-i-rør på bad gir forbedret lekkasjesikkerhet i dette rommet, men det er ikke montert vannstopper. Resterende installasjoner med kobberrør er uten lekkasjesikring, og har ukjent alder. Ingen synlige lekkasjer ble observert, men flere koblinger og rørføringer er ikke tilgjengelige for full inspeksjon (f.eks. bak innredning eller i krypkjeller). WC-rom har ingen sluk, og er ikke bygget med tettesjikt eller membran ? ikke egnet for vannpåvirkning. Toalett og servant fungerer, men har aldersslitasje og er ikke lekkasjesikret. >Ventilasjon: Krypkjeller har ventilasjonsluke, men luftgjennomstrømningen er begrenset. Inneluft kan oppleves som stille eller stillestående i enkelte rom. TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Ingen. TG3 (store eller alvorlige avvik): Grunn og fundamenter: >Krypekjeller: Det er ikke etablert dampsperre eller plastdekke på bakken. Ventilasjonsluke er til stede, men det er uklart om den gir tilstrekkelig luftsirkulasjon. Avstand mellom bjelker og fuktig grunn er lav enkelte steder. Tiltak anbefales for å bedre uttørking og beskytte trekonstruksjoner mot fuktskader. >Drenering: Drenssystemet er lagt for høyt og koblet til avløp, noe som er i strid med forskrift. Det foreligger ingen dokumentasjon på etableringsår eller tilstandsvurdering av eksisterende drenering. Fuktsymptomer i krypkjeller viser at dagens løsning ikke gir tilstrekkelig avrenning eller uttørking. Det er ikke etablert kapillærbrytende sjikt mellom grunn og trekonstruksjoner. Det anbefales etablering av ny drenering med korrekt fall og separering fra avløpssystem, samt vurdering av sand-/plastdekke i krypkjeller. Tak: >Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Shingelen fungerer som yttertekking, men ikke som undertak ? den tåler ikke langvarig vannbelastning eller mekanisk påvirkning. Motfall og gjennomføringer i tekkeflaten øker faren for lekkasje og fukt. Det er ingen snøfangere eller takstige på hovedtaket. Kombinasjonen av myk tekking, motfall og innfesting gjennom tekkeflaten er bygningsmessig svak. Piper og ildsteder: >Det ble ikke registrert sotutslag, lekkasjer eller sprekker i synlige deler av pipen. Røykrørstilkoblinger er tette og murte med betongmørtel. Takstige er tilstede og gjør det mulig å feie pipe over tak. Feieluken er blokkert, noe som gjør at den ikke kan benyttes uten å fjerne ovnen. Bak stueovnen er det montert såkalte ?juksefliser? (dekorpanel med flismønster). Det er ikke dokumentert at dette er ubrennbart, og det kan derfor utgjøre et brannteknisk avvik dersom avstandskrav til brennbart materiale ikke er oppfylt. Rom under terreng: >Veggenes og himlingens overflater: Det ble utført fuktmåling mot himling i krypkjeller, og det ble registrert over 50 % fuktinnhold i treverk flere steder. Soppvekst er observert i terreng under himling, noe som bekrefter vedvarende fuktige forhold. >Fuktmåling og ventilasjon: Fuktmålingene viste over 50 % fuktinnhold i treverk flere steder i himlingen ? klart over kritisk grense for trevirke og tegn på vedvarende fuktproblematikk. Hull ble tatt (76 mm) bak dusj uten påvisning av fukt akkurat der, men andre områder viste høye verdier. Ventilasjonsluke er montert, men effektiviteten er usikker pga. begrenset luftgjennomstrømming. Rommet er helt eller delvis fylt, noe som reduserer sirkulasjon og gir begrenset tilgang til inspeksjon. Våtrom, vaskerom: >Det foreligger ikke membran, og epoxyen alene er ikke tilstrekkelig som vanntett løsning i våtrom etter dagens norm. Manglende sluk og punkteringer i epoxybelegg gir ingen sikkerhet mot vannskader. Det mangler spalte i døråpning. Bruken av vaskerommet, med varmtvannsbereder og vaskemaskin, innebærer reell risiko for vannpåvirkning. VVS: >OSO 200 S er en standard bereder, men det er ikke kjent produksjonsår. ca 2015. Rommet berederen står i har epoxybelegg på gulv, men dette er ikke tett eller godkjent som lekkasjesikring. Det er ingen sluk som kan ta hånd om lekkasje. Garasje: >Taket er delvis utett og mangler undertak som Tyvek eller tilsvarende. Det er registrert store skjevheter i gulv, vegger og tak ? opptil 5 cm over 2 meters lengde. Fuktmålinger viste over 80 % fukt i enkelte deler av konstruksjonen. Det er påvist råte- og fuktskader i flere konstruksjonsdeler. Boden vurderes som et saneringsobjekt, og har liten eller ingen teknisk verdi i dagens tilstand. TGIU (ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse): Ingen. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Det er ikke sikkerhetsforsvarlig å inspisere undertak, lekter og yttertekking. Inspeksjon av undertaket ble ikke gjennomført i sin helhet da det ikke var tilgjengelig stige for tilkomst til tak og loftsrom. Tilstanden til eventuelt undertak under shingel er ukjent. Ved befaring av loft kunne man se Tyvek gjennom takplater. Egenerklæringsskjema og tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Det er gjennomført oppgraderinger som taktekking, etterisolering og utskifting av vinduer, samt innvendig overflateoppussing.

Parkering
Parkering i innkjørsel fremfor boligen.

Radonmåling
Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no/radon.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er et dødsbo og selges ved verge. Vergen har selv ikke bebodd eiendommen, har således ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene gitt i salgsoppgaven. Kjøper oppfordres derfor til å gjennomføre spesielt grundig besiktigelse, helst med bistand fra bygningskyndig. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 56 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 57 640 (Omkostninger totalt) 74 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 77 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 307 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 324 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 327 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn og elektrisk.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
5243

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter beløper seg til kr. 5 243,- fordelt på 4 terminer pr. 2025. Renovasjonsavgifter beløper seg til kr. 6 536,- fordelt på 6 terminer pr. 2025. Det gjøres oppmerksom på at avgiften kan variere avhengig av forbruk. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

Formuesverdi sekundær
242203

Info formuesverdi
Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten/Altinn. Gjelder året 2025. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 30.11.2004 - Dokumentnr: 5200 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:15 13.10.2010 - Dokumentnr: 788044 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:15 21.12.2016 - Dokumentnr: 1184015 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:15

Ferdigattest/brukstillatelse
Ettersom boligen er oppført i 1963, altså før det ble landsdekkende krav til søknadsplikt i 1965 - Er det derfor ikke uvanlig at det ikke foreligger noen fullverdig dokumentasjon. Det er ikke utstedt brukstillatelse eller ferdigattest. Det foreligger udaterte tegninger for boligen som megler anser å omhandle skifting av vinduer på kjøkken. Ut fra disse tegningen er følgende endringer gjort: Vinduer på stue og kjøkken er skiftet ut fra ett stort til to mindre, overlysvindu på stue er byttet ut med skyvedør, dør inn til rommet ved siden av bislag går fra gangen i dag og det rommet er innredd til baderom. Vindu i bislag er tatt bort. Det er også endret på noen av veggene på loft. På soverom mot nord er det laget skråvegg der noe av gangareal er innlemmet i rommet og det er satt inn en verandadør i tillegg til vinduet som er på tegningen, og vegg mot soverommet mot vest er tatt bort slik at det er åpent fra trappen/gangen og inn i det arealet. Det foreligger tegninger, datert 02.05.2016 som viser takverandaen som er bygd over inngangsparti og baderom. Fasadene på tegningene er ikke slik som i dag. Det gjelder vindu i entré er ikke satt inn, vinduer på stue og kjøkken er endret, det er et vindu på gang i 1. etg. I 2. etg. er det to vinduer og verandadør ut til takverandaen. Det foreligger ikke tegninger på garasjebygget. Bygningen har ukjent byggeår. Det er derfor ikke mulig for megler å vurdere hvilke regler som gjaldt for oppføringstidspunktet, og eventuelle konsekvenser. Det tas spesifikt forbehold om at bygningsmassen kan være ulovlig oppført. For garasjen som ikke er søkt godkjent kan det medføre konsekvenser, i ytterste fall krav om riving/ tilbakeføring til opprinnelig stand. I tillegg kan dette påvirke utnyttelsesgraden av tomta. Det tas spesifikt forbehold om at kjøper overtar ansvaret og risikoen ved alle ovennevnte forhold under overskriften «Ferdigattest/brukstillatelse».

Vei, vann og avløp
Adkomst via offentlig vei og tinglyst veirett ned til sjøtomt. Eiendommen er tilknyttet offetnløig vannforsyning, og privat septiktank med kommunal tømming.

Regulerings- og arealplanner
LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv. Kommuneplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 201901 Navn: Kommuneplanens arealdel 2019-2029 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.10.2020 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/1818/dokumenter/243/1818-Bestemmelser.pdf Delarealer: Delareal: 789 m Arealbruk: LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv,Nåværende Områdenavn: LS213 Delareal: 130 m Arealbruk: Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone,Nåværende Delareal: 2 m Arealbruk: Fritids- og turistformål,Framtidig Områdenavn:BFT3 Delareal: 2 m KPHensynsonenavn: H320 KPFare: Flomfare Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: _201901 Navn: Kommuneplanens arealdel 2019-2029 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 56 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 57 640 (Omkostninger totalt) 74 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 77 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 307 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 324 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 327 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
57640

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Fast provisjon kr. 50 000,-. I tillegg betales markedsføringspakke kr 10 500,- tilretteleggingshonorar kr 10 000,-, oppgjørshonorar kr 5 900,- og grunnboksopplysninger kr 430,-. Visningshonorar utover annonsert visning kr 2 000,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, grunnboksopplysninger, evt. visningshonorar samt rimelig vederlag for utført salgsarbeid. Alle priser er inkludert 25 % mva.