SENJAHOPEN Mefjordveien 1506

Tomt
1631m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen består av to bruksnummer, og er på til sammen 1 631m². Bebygd med enebolig og garasje, samt asfaltert trafikkområde. Resterende del av eiendommen består av opparbeidet plen og naturtomt.

Beliggenhet
Eiendommen har meget fin beliggenhet med svært gode sol og utsiktforhold. Huset ligger på øvre side et steinkast fra sentrum av Senjahopen. Nord-Senja er et unikt område for friluft hele året. Eiendommen ligger ca. 7 kilometer fra Ersfjorden som er et svært populært friluftsområde om sommeren. Der er det langstrakt sandstrand, camping og teltmuligheter. Eiendommen har sentral beliggenhet med tanke på alle friluftsmuligheter som Nord-Senja har å tilby. På sommeren er det kort vei til alle turmuligheter og friluftsliv, på vinteren er det flere muligheter for toppturer på ski.

Adkomst
Privat adkomst fra fylkesvei, adkomsten går over eiendom 302/12 og adkomstretten er tinglyst. Det opplyses at adkomstveien er bratt, og vedlikehold/utbedringer kan ikke utelukkes.

Byggemåte
Grunnmur i betongstein, stripefundamenter av betong under grunnmur. Drenering av ukjent type. Krypkjeller med jordgulv under deler av boligen. Etasjeskille av trebjelkelag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasadene har stående bordkledning. Kledning 1. etasje fra byggeår, kledning 2. etasje fra ombgyggingen rundt 2005. Plassbygd sperrekonstruksjon til taket. Taktekking av glatte metallplater. Malte vindskiebord og bord i gesimser. Renner, nedløp og utstyr på taket av metall. Malte trevinduer med to-lags glass, vinduene er skiftet i perioden 1994-2013. Teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Veranda med adkomst fra stue og bakkenivå. Mursteinspipe og vedovn, sotluke plassert i krypkjeller. Lakkert tretrapp til loft og kjeller, trapp til kjeller mangler rekkverk. Innvendige dører av malte fyllingsdører. Det elektriske anlegget har skjult og åpen installasjon. To sikringsskap, begge med automatsikring. Installasjon fra byggeår med utvidelser og utskiftninger jevnlig. Vannledning av kobber, avløpsrør av støpejern og plast.

Innhold
Boligen går over tre etasjer og inneholder bod, vindfang, gang, kjøkken, stue, toalettrom, bad og tre soverom i første etasje. Loftsetasje med stue, bad og tre soverom. Kjelleretasjen inneholder vaskekjeller, to boder, gang og soverom. I tillegg står det en garasje på eiendommen med to biloppstillingsplasser.

Standard
Stor og innholdsrik frittliggende enebolig fra 1968, med påbygg fra rundt 2005. Boligen går over tre etasjer og inneholder blant annet sju soverom, to stuer og to bad. Første etasje og kjeller er opprinnelig del av bolig som ble bygd i 968, mens hele andre etasje er påbygg fra rundt 2005. Boligen har vært jevnlig vedlikeholdt og standarden oppleves idag som god sett ut fra alder. Første etasje inneholder stor stue med utgang til solrik veranda, stuen deles naturlig inn i flere soner som gir gode møbleringsmuligheter. I første etasje er det også tre soverom, samt bad og toalettrom. Også loftsetasjen inneholder tre soverom, stue og bad. I kjelleren er det godt med lagringsmuligheter i flere boder, samt stor vaskekjeller. Overbygd inngangsparti godt skjermer for vær og vind, på eiendommen står det også en stor garasje med to biloppstillingsplasser. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. I innredningen er det integrert komfyr, platetopp og mikrobølgeovn, samt avsatt plass til oppvaskmaskin. Benkehøyden er noe lavere enn normalt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i første etasje har belegg på gulvet og baderomsplater på veggene. Rommet er innredet med dusjkabinett, toalett, innredning med servant og opplegg for vaskemaskin. Rommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet i andre etasje har belegg på gulvet og baderomsplater på veggene, i taket er det panel. Rommet er innredet med dusjkabinett, toalett og servant. Rommet har ikke ventilering. Vaskekjeller har malt betong på gulvet og våtromsplater på veggene. Rommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje og på asfaltert trafikkareale på egen grunn.

Radonmåling
Det er ikke gjennomført radonmåling i forbindelse med salget.

Diverse
Det er ikke rømningsstige fra soverommene på loftet, dette må monteres.

Prisantydning inkl. omkostninger
Dokumentavgift kr. 61.250,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 260,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 15.100,-.

Oppvarming
Vedfyring og varmepumpe i stuen i første etasje, ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8756

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Dekker avløp, eiendomsskatt, feiing og vann.

Formuesverdi primær
486582

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1946328

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/302/90: 22.03.1967 - Dokumentnr: 776 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:302 Bnr:12 Bestemmelse om vann/kloakkledning 11.03.1987 - Dokumentnr: 1661 - Rettsbok Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.2011 - Dokumentnr: 308947 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Senja Kommune Org.nr: 921 369 417 Grunneiererklæring vedr. anlegg av Senjahopen vann- og kloakkanlegg. Opprinnelig tinglyst i gammel grunnbok 14.04.1975 med dagboknr. 1675. Rettet etter tgll § 18 ved å gjeninnføre erklæring. HFS 15.04.2011 Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.2020 - Dokumentnr: 3468536 - Borett Rettighetshaver: Hansen Laila Petrea Olea Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.1967 - Dokumentnr: 775 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5530 Gnr:302 Bnr:12 01.01.2020 - Dokumentnr: 928404 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1929 Gnr:2 Bnr:90 01.01.2024 - Dokumentnr: 31071 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5421 Gnr:302 Bnr:90 03.10.1980 - Dokumentnr: 6500 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5530 Gnr:302 Bnr:12 01.01.2020 - Dokumentnr: 208213 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1929 Gnr:2 Bnr:179 01.01.2024 - Dokumentnr: 35995 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5421 Gnr:302 Bnr:179 21.12.1981 - Dokumentnr: 8043 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:302 Bnr:12

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke godkjente byggetegninger av boligen, men megler har mottatt fasadetegning på endringer samt tegning av garasje. Fasadetegningene regnes som utdatert og er unøyaktig, loftsetasjen er trolig bygd rundt 2005 uten at dette kan fastslås nøyaktig. Garasjen er bygd større enn målene som er angitt på tegningen.

Vei, vann og avløp
Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Privat adkomst fra fylkesvei, adkomsten går over eiendom gnr. 302/bnr. 12 og er tinglyst.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er regulert i kommunedelplanen for landområdene i tidligere Berg kommune, hvor det er avsatt 655m² til bebyggelse og anlegg.

Adgang til utleie
Det foreligger ingen restriksjoner vedrørende utleie, og det er registrert en boenhet i boligen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Dokumentavgift kr. 61.250,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 260,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 15.100,-.

Omk. kjøper beløp
77700

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr. 59.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 12.330,-. Totalt kr. 72.230,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.