SENJAHOPEN Mefjordveien 1584

Tomt
1420.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen består av gnr/bnr. 302/186 og 302/132, og er bebygd med enebolig samt frittstående garasje. Relativt flat eiendom som er pent opparbeidet med plen.

Beliggenhet
Eiendommen har fin beliggenhet i Senjahopen på yttersida av Senja, med umiddelbar nærhet til sjø og utmark. Kort vei til dagligvarebutikk, skole og barnehage fra boligen. Området anses som attraktivt for den friluftsinteresserte og har gode muligheter for fjellturer og fiske. Nærmeste større tettsted er Skaland, ca. 15 minutters kjøring unna hvor man finner dagligvarebutikk og skole. Det er ca. 1 time til Finnsnes som tilbyr et bredere spekter av tjenester og forbindelser til Bardufoss og Tromsø. Mefjord Brygge er et lokalt reiselivsanlegg med overnatting, restaurant, båtutleie og fjordsafari som ligger kun 0,5 km unna.

Adkomst
Adkomst til eiendommen fra fylkesvei 862, via gnr/bnr. 302/33. Det er tinglyst veirett over 302/33, rettighetshaver gnr/bnr 302/132. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Byggegrunn består av morenejordarter. Grunnmuren er av plassbygde fundamenter, banketter og murverk i armerte betongkonstruksjoner tilpasset de stedlige grunnforhold. Dreneringssystemet er ikke dokumentert og antas å være eldre. Eldre del av yttervegger er tømrervegger, etterisolert. Nye konstruksjoner er konstruert med vertikale stendere med antatt senteravstand på ca. 600 mm. Konstruksjonen består av et tradisjonelt bindingsverk med utvendig vindtetting og stående trekledning. Det forutsettes at veggen er isolert og har dampsperre på innvendig side i henhold til vanlig byggeskikk for perioden. Boligen er utført med saltak. Takvinkelen varierer, og konstruksjonen består av takstoler tilpasset innredning av loftsrom (varmt loft). Tekkingen er metallplater. Boligen har gjennomføring for pipehatt, som beskytter mot nedbør og sikrer lufting. Boligen er utstyrt med takrenner, takfotbeslag og nedløp i stål. Komponentene er av galvanisert stål med et beskyttende belegg. Etasjeskilleren mellom krypkjelleren og hovedetasjen samt hovedetasje og loft består av bjelkelag av tre. Det er etablert gulv på grunn i krypkjeller, også kjent som betonggulv på bakken, en konstruksjonsteknikk der gulvet legges direkte på bakkenivå. Krypkjelleren er i lik lav høyde, av betonggulv, pilarer og vegger av mur. Det er montert ventiler i veggene til krypkjeller. Tilgangen til krypkjelleren er gjennom en inspeksjonsluke i spisestue. Alle vinduer er byttet i ca. 2010. Ytterdører er byttet ut i ulike år. Det er etablert en veranda som er bygd sammen med huset med rekkverk. Verandaen ligger i tilknytning til fasaden. Det er også etablert en terrasse som består av en åpen, plan flate på bakken eller på et lavt fundament. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Mur, terreng, stikkledninger og tanker - Terrengforhold Avvik: Vann kan samle seg inntil grunnmuren, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skader på konstruksjonen over tid. - Mur, terreng, stikkledninger og tanker - Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat) Avvik: Manglende dokumentasjon kan gjøre det vanskelig å lokalisere og vedlikeholde stikkledninger ved feil eller arbeid på bygningen. - Grunnmur og fundamenter - Grunnmur Avvik: Økt risiko for mugg- og råteskader. Dårligere inneklima og mulig skade på konstruksjonen over tid. - Drenering - Drenering og fuktsikring Avvik: Økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Kan føre til mugg, råte og dårlig inneklima. Redusert levetid på bygningsdeler under bakkenivå. - Yttervegg - Kledning Avvik: Økt risiko for fuktskader og råte i veggkonstruksjonen, da fukt ikke får tilstrekkelig mulighet til å tørke ut. - Vinduer og ytterdører - Vinduer og ytterdører Avvik: Økt risiko for vanninntrenging og fuktskader. Redusert energieffektivitet og komfort. Økt vedlikeholdsbehov og fare for videre forringelse. Dørene kan ha svekket funksjon og sikkerhet. - Balkonger, terrasser, veranda og lignende - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger eller terrasser) Avvik: Økt risiko for fallulykker, spesielt for barn. Rekkverket gir ikke tilstrekkelig sikkerhet. Overflateslitasje kan føre til ytterligere forringelse og redusert levetid. - Terrasser og plattinger på terreng - Terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer) Avvik: Overflateslitasje kan føre til ytterligere forringelse og redusert levetid. - Yttertak - Utstyr på tak Avvik: Økt risiko for fallulykker ved arbeid på taket. Fare for at snø og is kan rase ned og skade personer eller eiendom. - Renner, nedløp og beslag - Renner og nedløp Avvik: Fare for fuktskader og forringelse av bygningsdeler. - Krypkjeller - Innvendig inspeksjon er mulig Avvik: Økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Mulighet for dårlig inneklima og utvikling av mugg eller råte. - Bad - Avløp og vannrør Avvik: Uten dokumentasjon er det usikkert om rørene er lagt etter gjeldende krav og forskrifter. Dette kan gjøre det vanskelig å vurdere tilstand og levetid. - Vaskerom - Overflater - Vegger Avvik: Økt risiko for fuktskader og lekkasjer. Usikkerhet rundt konstruksjonens kvalitet og levetid. Potensielle kostnader ved fremtidige skader eller oppgraderinger. - Vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) Avvik: Det er økt risiko for fuktskader og lekkasjer i konstruksjonen. Uten dokumentasjon er det vanskelig å vurdere kvaliteten på arbeidet. - Vaskerom - Avløp og vannrør Avvik: Manglende dokumentasjon gjør det vanskelig å vurdere tilstand og utførelse. Irr på kobberrør kan tyde på fukt, korrosjon eller lekkasjer, og kan føre til svekkelse av rørene over tid. - Toalett (ikke våtrom) - Ventilasjon Avvik: Dårlig luftkvalitet og risiko for fukt- og luktproblemer over tid. - Toalett (ikke våtrom) - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Økt risiko for lekkasjer og videre skader. Vanskeligere renhold og redusert estetisk kvalitet. Kan tyde på slitasje og svekket funksjon. - Etasjeskiller og gulv på grunn - Etasjeskiller Avvik: Ujevnheter i gulvet kan gi redusert komfort og kan være sjenerende ved bruk av rommene. - Innvendige trapper - Innvendige trapper Avvik: Redusert sikkerhet ved bruk av trapp eller rekkverk, spesielt for barn og eldre. Kan føre til ansvar ved ulykker. - Ildsteder og skorsteiner - Ildsteder Avvik: Det kan oppstå sprekker i røykrøret ved bevegelser i konstruksjonen, som kan føre til røyklekkasje og brannfare. - Ildsteder og skorsteiner - Skorsteiner inne i huset Avvik: Det kan være skjulte skader eller slitasje som ikke oppdages, noe som kan medføre risiko ved bruk av pipen. - Geologiske forhold - Skredfare Avvik: Det kan være økt risiko for grunnforhold som kan påvirke stabiliteten til bygninger og terreng, spesielt ved graving eller masseforflytning. - Geologiske forhold - Flomfare Avvik: Økt risiko for vannskader på bygninger og infrastruktur. Kan påvirke bruk, verdi og forsikringsvilkår for eiendommen. - Geologiske forhold - Støyfare Avvik: Kan påvirke bokomfort og helse. Redusert attraktivitet og verdi på eiendommen. - Tekniske anlegg, VVS-anlegg - Varmtvannsbereder Avvik: For liten bereder kan føre til at det ikke er nok varmtvann til alle beboere, spesielt ved samtidig forbruk. - Tekniske anlegg, VVS-anlegg - Ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg) Avvik: Dårlig inneklima og risiko for fukt og mugg. Ubehagelig lukt og økt risiko for helseplager. Fuktproblemer og skader på våtrom. - Tekniske anlegg, VVS-anlegg - Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft-til-luft varmepumpe) Avvik: Manglende service kan føre til redusert effekt, høyere strømforbruk og kortere levetid på varmepumpen. - Elektrisk anlegg - Helhetsvurdering av det elektriske anlegget Avvik: Manglende dokumentasjon kan gjøre det vanskelig å vurdere sikkerheten i det elektriske anlegget. Ved feil eller skade kan det være utfordrende å avklare ansvar og forsikringsdekning. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Overflater - Gulv Avvik: Vann kan bli liggende på gulvet og ikke renne mot sluk, noe som øker risikoen for fuktskader. Feil vinylskjøt kan føre til lekkasje og skade på underliggende konstruksjon. - Bad - Overflater - Vegger Avvik: Økt risiko for fuktskader og lekkasjer. Usikkerhet rundt konstruksjonens kvalitet og levetid. Potensielle kostnader ved fremtidige skader eller oppgraderinger. - Bad - Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) Avvik: Økt risiko for fuktskader og lekkasjer som kan føre til kostbare reparasjoner. Skjulte skader kan utvikle seg uten å bli oppdaget i tide. Manglende dokumentasjon kan gi problemer ved eierskifte eller forsikringssaker. - Bad - Ventilasjon Avvik: Dårlig ventilasjon kan føre til fuktproblemer, muggdannelse og dårlig inneklima. - Vaskerom - Overflater - Gulv Avvik: Vann kan bli liggende på gulvet, noe som øker risikoen for fuktskader og lekkasjer. - Vaskerom - Ventilasjon Avvik: Dårlig ventilasjon kan føre til fuktproblemer, muggdannelse og dårlig inneklima.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger oppgir at det har vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag. Firmanavn: Willy Sørensen, håndtverker. Beskrivelse: Skiftet takplater, takrennen og nedløp. Selger oppgir at det har vært utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe). Beskrivelse: Varmepumper i hus og garasje.

Innhold
Boligen går over to etasjer og inneholder vindfang, to ganger, trappegang, toalettrom, bad/vaskerom, soverom, kjøkken, stue, spisestue og bod i første etasje, i tillegg til to boder med utvendig og innvendig tilkomst. I andre etasje er det bad, trappegang, to soverom og en bod. Frittstående dobbelgarasje med bod og oppbevaring på loft.

Standard
Godt vedlikeholdt enebolig og tilhørende dobbelgarasje. Boligen er opprinnelig fra 1932 men er påbygd i senere tid over flere omganger, senest i 2010 med stue, soverom og rømningsvei i første etasje. Stue og spisestue er delt opp med spisestue like ved kjøkkenet, stuen er av god størrelse og gir gode muligheter for møblering av flere soner. I bakkant av stuen er det soverom, og fra soverom er det dør videre inn til rom med utgang til terrasse. Praktisk inngang via bod og videre inn til bad i tillegg til inngang via entré. Loftsetasjen inneholder to soverom, bad og bod. I tillegg står det en dobbelgarasje på eiendommen med biloppstillingsplass og bod med utvendig tilkomst. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra 2003 med profilerte fronter og benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med dobbel oppvaskkum med ett-greps blandebatteri og ventilator montert i overskap med utblåsing i vegg. Mellom over- og underskap er det tapetbelagt areal. Det er åpne nisjer for hvitevarer. Bad Badet ble oppgradert i 2010. Gulvet er belagt med vinylbelegg, veggene har våtromstapet og himlingen består av ferdige fiberplater. Rommet er innredet med gulvmontert toalett med synlig sisterne, servant med underskap, speil, samt ekstra oppbevaringsskap. Vaskerom Vaskerommet ble oppgradert i 2010. Gulvet har vinylbelegg, veggene er kledd med våtromsplater og himlingen består av ferdige fiberplater. Rommet er innredet med servant med underskap, dusjkabinett, utslagsvask, vaskemaskin og varmtvannsbereder. Det er installert mekanisk ventilasjon. Toalettrom Toalettrommet er innredet med gulvmontert toalett med synlig sisterne, vask med underskap, speil og ekstra innredning. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannrør er utført i kobber. På badet er de lagt som åpne føringer. Stoppekran er etablert i krypkjeller. - Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Anlegget er tilkoblet kommunalt ledningsnett. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er mekanisk avtrekk på kjøkken og vaskerom. På loftet er det ventil i yttervegg og i vindu. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 120 liter er plassert på vaskerommet. - Elektrisk anlegg: Anlegget er fra 2002 og består av skjult ledningsnett med automatsikringer og jordfeilbryter. Alle stikkontakter er jordet. - Andre installasjoner: Det er luft-til-luft varmepumpe i bolig og garasje, i tillegg til oljeovner og panelovner.

Innbo og løsøre
Alt av innbo, løsøre og hvitevarer som fremvist på visningen medfølger salget. Dette inkluderer også TV samt dekoder. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Parkering
Parkering i frittstående dobbelgarasje samt på egen grunn.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
77742099

Radonmåling
Radonsperre er ikke utført på denne boligen. Boligen er oppført før byggteknisk forskrift TEK10 trådte i kraft 1. juli 2010. Det innebærer at kravet om radonsperre mot grunnen, samt tilrettelegging for trykkreduserende tiltak under konstruksjonen, ikke var gjeldende på byggetidspunktet.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
Dokumentavgift kr. 50.000,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 15.900,-.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15995.13

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Vann fast del - privat: kr 3956,92
Vann forbruk etter bruksareal - privat: kr 1508,64
Avløp fast del - privat: kr 2548,40
Avløp etter bruksareal - privat: kr 2300,17
Renovasjon (søppel) - privat: kr 5050,00
Eiendomsskatt - bolig: kr 1411,00
Feie-tilsynsgebyr: kr 631,00
Totalt: kr 17406,13

Formuesverdi primær
309012

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1236046

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/302/186: 15.01.1975 - Dokumentnr: 207 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5530 Gnr:302 Bnr:33 23.12.2009 - Dokumentnr: 989250 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5421 Gnr:302 Bnr:278 01.01.2020 - Dokumentnr: 577193 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1929 Gnr:2 Bnr:132 01.01.2024 - Dokumentnr: 35694 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5421 Gnr:302 Bnr:132 15.01.1975 - Dokumentnr: 208 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:302 Bnr:33 -rettighetshaver er gnr/bnr 302/132 og følgende er inntatt i tinglysningen: "Brukeren skal ha rett til veg til tomten over eiendommen "Kvanstad"". 07.01.1983 - Dokumentnr: 86 - Borett RETTIGHETSHAVER: LARSEN MAGNE OG HILDUR - "Eiendommen er overdratt til kjøperen som forskudd på arv etter nærmere avtale. Til grunn for overskjøtingen ligger Magne og Hildur Larsens gavebrev av 19.8.81. Magne og Hildur Larsen skal således ha en livsvarig bo- og bruksrett til bolighuset på eiendommen". Rettighetshaver er avgått med død, og heftelsen er pr dags dato begjært slettet i medhold av tinglysningsloven § 31. Det tas forbehold om at begjæringen tas til følge. 18.10.1982 - Dokumentnr: 6220 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5530 Gnr:302 Bnr:33 01.01.2020 - Dokumentnr: 1379497 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1929 Gnr:2 Bnr:186 01.01.2024 - Dokumentnr: 35644 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5421 Gnr:302 Bnr:186 5530/302/132: 15.01.1975 - Dokumentnr: 207 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5530 Gnr:302 Bnr:33 23.12.2009 - Dokumentnr: 989250 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5421 Gnr:302 Bnr:278 01.01.2020 - Dokumentnr: 577193 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1929 Gnr:2 Bnr:132 01.01.2024 - Dokumentnr: 35694 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5421 Gnr:302 Bnr:132 15.01.1975 - Dokumentnr: 208 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:302 Bnr:33 07.01.1983 - Dokumentnr: 86 - Borett RETTIGHETSHAVER: LARSEN MAGNE OG HILDUR 18.10.1982 - Dokumentnr: 6220 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5530 Gnr:302 Bnr:33 01.01.2020 - Dokumentnr: 1379497 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1929 Gnr:2 Bnr:186 01.01.2024 - Dokumentnr: 35644 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5421 Gnr:302 Bnr:186

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke mottatt byggetegninger på opprinnelig del av bolig eller garasje. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.     Megler har derimot mottatt følgende: For år 2010 foreligger det stemplet byggetegninger på tilbygg garasje med garasje og bod. For år 2008 foreligger det stemplet byggetegninger på tilbygg bolig med stue, soverom og rømningsvei datert 16.05.2008. For år 2005 foreligger det tilbygg bolig boder. For år 2001 foreligger det tilbygg bolig gang og wc. Merk at det ikke foreligger tegninger på tilbygg entrè. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på byggene på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: eiendommen har felles privat adkomst over gnr/bnr. 302/33, adkomstretten er tinglyst den 11.01.1975 som rettighet på eiendom gnr/bnr 302/132. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse
Følger reguleringsplan Detaljregulering for Senjahopen nord, Senjahopen (plan-ID 192902201801). Eiendommen er i planen regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse under feltnavn BFS4.. 12.11.2019
Følger Kommunedelplan for landområdene i tidligere Berg kommune (plan-ID 1929201901), med ikrafttredelse 12.11.2019. Et delareal på 889 kvm er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende med områdenavn BA8.
Det er igangsatt planlegging for Kommuneplanens arealdel for landområdene i Senja kommune (plan-ID 202103).
Eiendommen berøres av hensynssone for ras- og skredfare (H310) i kommuneplanen. I reguleringsplanen berøres eiendommen av hensynssone for frisikt (H140_2) og en sone for bevaring av kulturmiljø (H570_1).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Dokumentavgift kr. 50.000,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 15.900,-.

Omk. kjøper beløp
67280

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr. 69.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 12.940,-. Totalt kr. 82.840,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.