Aktiv Eiendom v/Elene M. Torre har gleden av å presentere Utsikten 24.

En stilfull og lekker helårshytte fra 2021 over ett plan - med stor, solrik terrasse.

Inngangspartiet gir et godt førsteinntrykk med spotter og sortmalt ytterdør med glassflater.
Det er plass til enkelt utemøblement ved inngangspartiet.

Innredningen har sorte, glatte fronter i trestruktur og store høyskap i samme stil. Benkeplaten er av steinkompositt og har oppvaskkum i kompositt.

Det er rikelig med skap, skuffer og oppbevaringsplass i innredningen og godt med benkeplass for kokkelering.

Kjøkkenøya er et fint samlingspunkt - perfekt for sosiale sammenkomster.

Her kan du ha gode samtaler med kokken mens middagen tilberedes.

Alle hvitevarene er integrerte og består av induksjonstopp, kjøleskap, fryseskap, stekeovn i høyskap og oppvaskmaskin.

Det er montert spotter over benken, og ved kokesonen er det integrert benkeventilator.

Kjøkkensonen har godt naturlig dagslys fra de store vindusflatene.

En skyvedør fører ut til den solrike uteplassen.

Allrommet har vegger i trepanel og tak malt i en fin, mørkegrå nyanse. - noe som gir en lun og varm følelse.

Det er god plass til sofagruppe og tv/medialøsning.

I tillegg er det fin plass for et større spisebordsmøblement.

God takhøyde er gjennomgående i hytta - noe som bidrar til en fin og luftig atmosfære.

En moderne peisovn sørger for en lun og behagelig temperatur de kaldere dagene.

Boligen har i også en praktisk tv-stue. Et kjærkomment ekstra oppholdsrom for barnefamilier.

Rommet er innredet med samme type overflater som hovedstuen.

Boligen har både bad, ekstra wc-rom og eget vaskerom. Det helflisede badet gir et stilrent uttrykk og har lun gulvvarme.

Innredningen har heldekkende servant over sort møblement med spiler - og et tilhørende speil.

Videre har badet dusjhjørne med sorte detaljer, innfellbare glassdører og regnfallsdusj - samt sort, vegghengt toalett.

Wc-rommet er delikat innredet - med samme type fliser som badet og har vegghengt toalett og servantskap - begge i sort utførelse.

Vaskerommet har panelvegger, flislagt gulv med varme, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin.

Hytta har hele fire gode og luftige soverom.

Med fire soverom er det gode muligheter for å få besøk av gjester på overnatting.

Rommene har den samme behagelige fargepaletten som resten av hytta.

Det er god plass til seng og oppbevaringsmøblement på alle rommene.

Fritidsboligen ligger høyt og solrikt til ca. 300 m i luftlinje fra innsjøen Setten i Aurskog-Høland kommune.

Setten er en naturperle med mange viker, mindre øyer, fine sandstrender og gode fiskemuligheter.

Omgivelsene er fredfulle og naturskjønne på den store terrassen på ca. 133 kvm.

Utsikten fra terrassen er svært vidstrakt og idyllisk.

Det er god plass til flere utegrupper og grill på terrassen.

Glassflater langs rekkverket ivaretar utsikten.

Terrassen har utestikk, spotter og annen belysning. En levegg gir fint skydd mot vær og vind.

Her kan sommerdagene nytes til det fulle.

Tomten er på over ett mål og består av naturtomt med fjell, trær og annen stedlig vegetasjon. I tillegg er noe areal opparbeidet med gressplen.

Ved inngangspartiet er det singlet gårdsplass.

Også her er det utstrakt bruk av effektfull utebelysning.

Parkering kan gjøres i den frittstående garasjen som har et areal på ca. 25 kvm.

Garasjen har elektrisk portåpner og sidedør.

Det er også etablert en hundegård på siden av fritidsboligen.

Eiendommen ligger i et skogsområde - herfra er det kort vei ut til flotte turområder.

Sommer som vinter byr Setten på mange muligheter for aktiviteter.

Fra boligen er det ca. 1, 8 km til Joker Setskog - hvor du kan gjøre unna dagligvarehandelen til og med på søndager. For ytterligere servicetilbud kan du reise til kommunesentrum Bjørkelangen - hvor du finner alt du måtte trenge.

Området har tilkobling til både Rømskog, Mangenfjellet og svensk terreng - enten du vil gå turer i skogen, gå på ski eller sykle på skogsbilveier.

Til eiendommen følger det også med en tinglyst båtplass - så her er alt tilrettelagt for bading, båtliv og fiske.

1 / 52

SETSKOG Utsikten 24

Moderne helårshytte fra 2021. Garasje, tinglyst båtplass og solrik terrasse på 133 kvm. Idyllisk, med utsikt til Setten.

kr 4 990 000
BRA-i 125 m²
4 soverom

Prisantydningkr 4 990 000
Omkostningerkr 126 100
Totalpris inkl. omkostningerkr 5 116 100
ObjektstypeFritidseiendom
EierformSelveier
Byggeår2021
Soverom4
Tomt1 191.2 m²
Eierform tomtEiet

4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 100 (Omkostninger totalt) 142 000 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 144 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 116 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 132 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 5 134 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Meld deg på visning!

Påmelding

Velkommen til Utsikten 24, en tiltalende helårshytte med alt på en flate. Oppført i 2021 holder hytta en moderne standard, uten at det går på bekostning av en varm atmosfære. Omgivelsene er idylliske, med badeplasser, herlårs turterreng og gode fiskemuligheter. Setten nås på få minutter, og hytta disponerer en tinglyst båtplass. Etter dukkerten nytes livet utendørs på en solrik terrasse, med utsikt til vannet og et areal på ca. 133 kvm. Som samlingssted har hytta en flott stue med peisovn, store vinduer og lekkert kjøkken. Kjøkkenet er meget funksjonelt, med stor øy, integrerte hvitevarer og mye oppbevaring. På et flislagt bad er det regnfallsdusj, og hytta har gjestetoalett, vaskerom, egen garasje og en tv-stue for ekstra spillerom. Med fire soverom er det gode muligheter av gjester.

Entréen er en del av den åpne stue- og kjøkkenløsningen.

Utsikten 24, Akershus

Tomt
1191.2m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er fredfulle og naturskjønne; scenen er satt for avslappingsmodus og påfyll av energi. Hytta ligger høyt og fritt i et solrikt skogsområde, ca. 300 meter i luftlinje fra innsjøen Setten. Plasseringen gir nydelig utsikt over vannet og de skogkledde åsene. Setten er en naturperle med mange viker, mindre øyer, fine sandstrender og gode fiskemuligheter ? et yndet sted for kanopadlere og sportsfiskere. Tinglyst båtplass følger med, så her er alt tilrettelagt for pur sommeridyll med bading, båtliv og fiske. Stedet byr ellers på helårs turområder, og turen starter rett utenfor døren. Tomten er over ett mål, opparbeidet med gressplen og tilhørende hundegård på inngangssiden. Hytta har enkel adkomst, og bilen parkeres på en stor og gruslagt gårdsplass ved inngangen. Forøvrig består eiendommen av en naturtomt med fjell, trær og annen stedlig vegetasjon. Stuen har utgang til en herlig terrasse på 133 kvm. Glassflater langs rekkverket ivaretar utsikten, og terrassen har utestikk, spotter og annen belysning. For et helhetlig uttrykk matcher utelampene vinduskarmer i sort utførelse. En levegg med spiler gir fin skjerming, og terrassen er naturlig inndelt i ulike soner for familien. Uterommet innbyr til store, sosiale sammenkomster, og de gode solforholdene gjør det mulig å virkelig nyte varme feriedager til fulle.

Beliggenhet
Fritidsboligen ligger høyt og solrikt til i et skogsområde ved innsjøen Setten i Aurskog-Høland kommune. Setten er en naturperle med mange viker, mindre øyer, fine sandstrender og gode fiskemuligheter ? et yndet sted for kanopadlere, sportsfiskere og turister. Fra hytta er det kort vei ned til bryggeanlegg og badeplass ved vannet. Det er gode rekreasjonsmuligheter i skog og mark, fine turmuligheter og flotte utfartsområder. Løypenettet i Setskog har tilkobling til både Rømskog, Mangenfjellet og svensk terreng, enten du vil gå turer i skogen, gå på ski, eller sykle på skogsveier uten biltrafikk. Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker Setskog, som ligger ca. 1,8 km fra hytta. Ønsker du ytterligere servicetilbud, har Amfi Bjørkelangen Torg et variert utvalg. Det er ca. 20 min til Bjørkelangen, 50 min til Töcksfors, 1 time til Lillestrøm, samt 1 time og 20 min til Oslo.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av fritidsboliger.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Det er ukjent byggegrunn, men det er fjell i dagen på tomten og bygningen er trolig oppført på grunn av sprengstein og kultede masser. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer støpt med betong. Takkonstruksjon/taktekking: Pulttakskonstruksjon av tre med åpen innvendig skråhimling. Taktekkingen er av takmembran/pvc-duk eller tilsvarende. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående trebordkledning. Etasjeskiller: Gulv er av betongdekke mot grunn. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport på eiendommen utført av en sertifisert takstingeniør. Rapporten følger vedlagt salgsoppgaven. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige tiltak: Ingen anmerkninger. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Innvendige dører: 1-speils malte dører hvorav 1 dør er innebygd skyvedør. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dørene til bad/wc og til 2 soverom subber i terskel. Tekniske installasjoner > System for lekkasjevarsling: Det er installert lekkasjevarsler med automatisk vannstoppesystem. Det er lekkasjesensor i kjøkkenbenken og det er system med stoppekran på vaskerom/teknisk rom. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det forekommer at lekkasjevarsleren varsler lekkasje og stenger vannet uten at det forekommer lekkasje. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Ventilasjon: Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom/teknisk rom > Ventilasjon: Det er naturlig ventilering med veggventil. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med kullfilter integrert i platetoppen. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom består av: Veggmont. wc med synlig sisterne, servantskap og speil. Oppvarming: Elektrisk gulvvarme. Ventilasjon: Elektrisk vifte i ytterveggen. Vurdering av avvik: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen anmerkninger. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet - fritidsbolig og garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 19.08.25 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Iht. opplysninger mottatt fra el-verket har det ikke vært tilsyn på det elektriske anlegge, følgelig foreligger ingen pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ingen bemerkninger.

Innhold
Kort fortalt - Lekker helårshytte over ett plan. - Frittstående garasje i samme stil. - Stor gårdsplass ved inngangen. - Idyllisk, med utsikt til Setten. - Tinglyst båtplass følger med. - Herlig terrasse på 133 kvm. - Gode solforhold på uteområdet. - Utstrakt bruk av downlights. - Entreen utstyrt med gulvvarme. - Åpen, sosial stue-/kjøkkenløsning. - Moderne kjøkken med stor øy. - Godt med skap- og benkeplass. - Alle hvitevarene er integrerte. - Nydelig stue med store vinduer. - Utvendige screens på vinduene. - Peisovn og ulike soner i stuen. - En tv-stue for ekstra spillerom. - Stilig bad med delikate fliser. - Regnfallsdusj og varmekabler. - Gjestetoalett og eget vaskerom. - Familiehytte med fire soverom. Planløsning 1. etasje: Entré, stue/kjøkken, gang, bad, wc, vaskerom, tv-stue og 4 soverom. Entré Velkommen inn i en flott hytte med høy funksjonalitet og topp moderne standard fra 2021. Inngangen gir et godt førsteinntrykk, med spotter, vannkran og overbygd ytterdør i sort utførelse. Ytterdøren har glassflater, og ved siden av er det plass til en benk eller et koselig kafésett. Entreen er en del av den åpne stue og kjøkkenløsningen, med varmekabler, downlights og 1-stavs laminatgulv. Veggene er kledd med trepanel, og for et lunere uttrykk er taket malt i mørkegrått. God takhøyde er gjennomgående i hytta, noe som bidrar til en fin og luftig atmosfære. Alle detaljer som stikk, karmer og brytere er holdt i sort ? stilrent og gjennomført. Stue Sammen med kjøkkenet utgjør stuen et flott allrom, der store vindusflater i to retninger sørger for flotte lys- og utsiktsforhold. Vinduene inkluderer en skyvedør til den solrike terrassen, og om sommeren får man et stort ekstra areal i forlengelse av stuen. Dagslyset i stuen suppleres ypperlig av downlights rundt hele himlingen. Stilen er lik den presentert i entreen med 1-stavs laminatgulv og trepanel på veggene. Etter en lang dag ute er det koselig å sette seg foran en peisovn, og utformingen gjør stuen enkel å møblere med både spisebord og stor sofagruppe. Kjøkken Kjøkkenet er stilrent og moderne, med god skap- og benkeplass for familien. Takhøyden er godt utnyttet, og innredningen har sorte, glatte fronter i trestruktur, store høyskap, oppvaskkum i kompositt og lekker benkeplate av steinkompositt. For sosial matlaging er en flott kjøkkenøy etablert med platetopp og pop-up stikk. Øya er et fint samlingspunkt, perfekt for måltider, rolige morgenstunder og gode samtaler mens middagen tilberedes. Spotter er montert over benken, og ved kokesonen har kjøkkenet en integrert benkeventilator. Downlights i taket tilfører ekstra lys til arbeidsflatene. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av induksjonstopp, kjøleskap, eget fryseskap, oppvaskmaskin og en stekeovn i høyskap. Tv-stue Tilknyttet to av soverommene har hytta en kjærkommen tv-stue, et ekstra oppholdsrom for både lek og avslapning. Ved stuen finner man et praktisk gjestetoalett, og rommet er innredet med downlights og samme type overflater som hovedstuen. I ferien er stuen perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film. Bad/wc/vaskerom Planløsningen byr på et bad, et ekstra wc-rom og et eget vaskerom. Store, grå fliser gir et stilrent uttrykk, og badet har downlights, varmekabler og vegghengt toalett. Et dusjhjørne er utstyrt med regnfallsdusj og innfellbare glassdører i sort innramming. Alt av innredninger har et moderne design, og et sort servantskap med spileskuffer er plassert under et rundt speil med integrert belysning. Wc-rommet er delikat innredet med samme type fliser som badet. I rommet er det gulvvarme, vegghengt toalett og et sort servantskap med tilhørende speil. Utenom opplegg for vaskemaskin har vaskerommet varmtvannstank, panelvegger og flislagt gulv med varme. Soverom og garderobe Hytta har fire gode og luftige soverom, fordelt med to i hver sin fløy. Tv-stuen og gjestetoalettet ligger i en av fløyene, og med fire soverom er det gode muligheter for å ta med seg gjester på tur. Hovedsoverommet innredes enkelt med dobbeltseng, og her våkner man til nydelig utsikt over landskapet. Alle soverommene har plass til skap eller andre garderobeløsninger.

Innbo og løsøre
Ventilasjonen er naturlig, i kombinasjon med elektriske vifter på badet og wc-rommet. Kjøkkenet har komfyrvakt, vannstoppesystem og ventilator med kullfilter. Varmtvannstanken rommer ca. 200 liter og er plassert på vaskerommet. Hyttefeltet har grunnboret brønn og felles renseanlegg. Utvendig solskjerming består av screens på vinduene i stuene og to av soverommene. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Eiendommen har en frittstående garasje i samme stil som hytta. Innvendig er veggene kledd med plater, og garasjen har sidedør, elektrisk portåpner og et areal på ca. 25 kvm. Garasjen bindes sammen med hytta av en stor og gruslagt gårdsplass for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 100 (Omkostninger totalt) 142 000 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 144 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 116 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 132 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 5 134 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Hytta oppvarmes elektrisk med gulvvarme i entreen, i gangen, på wc-rommet, på badet og på vaskerommet. For vedfyring er det en peisovn i stuen.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
2346

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet for komm. avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. De kommunale avgiftene omfatter hytterenovasjon, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskiftet. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Strøm, forsikring, hytteforeningsavgift (ca kr. 12.000,- pr år som inkluderer vei, vann og avløp), tv/internett mm.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/154/247: 11.12.1893 - Dokumentnr: 900027 - Skjønn SITTEN OG SKULLERUDVANNETS SENKING. Overført fra: Knr:3226 Gnr:154 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 18.05.1935 - Dokumentnr: 900241 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3226 Gnr:154 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 11.09.1937 - Dokumentnr: 1636 - Utskifting Overført fra: Knr:3226 Gnr:154 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 22.08.1940 - Dokumentnr: 1122 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:154 Bnr:26 Bestemmelse om båt/bryggeplass Overført fra: Knr:3226 Gnr:154 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.1948 - Dokumentnr: 760 - Utskifting Overført fra: Knr:3226 Gnr:154 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 13.09.1948 - Dokumentnr: 1769 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3226 Gnr:154 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 27.12.1952 - Dokumentnr: 3512 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3226 Gnr:154 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 22.08.1958 - Dokumentnr: 2458 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:149 Bnr:6 Overført fra: Knr:3226 Gnr:154 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.1958 - Dokumentnr: 3035 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:149 Bnr:3 Bestemmelse om fiskerett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3226 Gnr:154 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.1958 - Dokumentnr: 3036 - Bestemmelse om fiskerett Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:149 Bnr:4 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3226 Gnr:154 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.1958 - Dokumentnr: 3529 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:149 Bnr:9 Bestemmelse om vannledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3226 Gnr:154 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.1959 - Dokumentnr: 2821 - Utskifting Overført fra: Knr:3226 Gnr:154 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.1963 - Dokumentnr: 1758 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:149 Bnr:7 Med flere bestemmelser Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3226 Gnr:154 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.1963 - Dokumentnr: 1759 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:149 Bnr:8 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3226 Gnr:154 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.1963 - Dokumentnr: 1760 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:149 Bnr:9 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3226 Gnr:154 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.1963 - Dokumentnr: 1761 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:149 Bnr:10 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3226 Gnr:154 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.1963 - Dokumentnr: 1762 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:149 Bnr:11 Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3226 Gnr:154 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.1963 - Dokumentnr: 1763 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:149 Bnr:12 Bestemmelse om båt/bryggeplass Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3226 Gnr:154 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 12.02.1974 - Dokumentnr: 796 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og drift av lysløype/skianlegg Overført fra: Knr:3226 Gnr:154 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Kontrakten forlenges til 31.12.2046 01.06.1979 - Dokumentnr: 3845 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3226 Gnr:154 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.1984 - Dokumentnr: 2146 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver Syltomtjern Vannverk Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3226 Gnr:154 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Aurskog-Høland kommune trer inn i vannverkets rettigheter og forpliktelser Med flere bestemmelser 08.02.1988 - Dokumentnr: 1134 - Jordskifte Overført fra: Knr:3226 Gnr:154 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.1996 - Dokumentnr: 6788 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Aurskog-Høland kommune Vedr. plassering av miljøbod i 20 år. Bestemmelser om forlengelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3226 Gnr:154 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.2006 - Dokumentnr: 569289 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:149 Bnr:8 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:149 Bnr:9 Overført fra: Knr:3226 Gnr:154 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 25.08.2009 - Dokumentnr: 620188 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:154 Bnr:161 Overført fra: Knr:3226 Gnr:154 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 17.04.2018 - Dokumentnr: 660018 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:154 Bnr:1 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 1247177 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:154 Bnr:247 01.01.2024 - Dokumentnr: 147392 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:154 Bnr:247 26.10.2021 - Dokumentnr: 1337014 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:154 Bnr:1 Bryggeplass nr. 11 ---------- Diverse påtegning Endring av årlig avgift til 3000 kroner

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for nybygg fritidsbolig og garasje, datert 06.10.2021.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Privat veitilknytning. Felles veier for hytteforeningen. Tilknytning vann: Tilknyttet privat vannforsyning fra felles grunnborret brønn for hyttefeltet. Tilknytning avløp: Avløpet er tilknyttet privat felles renseanlegg for hyttefeltet.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 100 (Omkostninger totalt) 142 000 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 144 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 116 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 132 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 5 134 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 500,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 40 000,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.