OSLO Camilla Colletts vei 15

Tomt
688m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er omkranset av variert vegetasjon. Parkering er tilgjengelig i samsvar med gjeldende regler for området. Samlet sett utgjør tomten et attraktivt og funksjonelt miljø, som beriker eiendommens verdi og appell.

Beliggenhet
Uranienborg er et svært ettertraktet, sentralt og sjarmerende område i Oslo. Her bor du i en klassisk bygård med vakker arkitektur fra slutten av 1800-tallet, omgitt av ambassader, staselige byvillaer og grønne lunger. Rett utenfor døren finner du det meste du trenger for en komfortabel og innholdsrik hverdag. De populære handlegatene Bogstadveien og Hegdehaugsveien ligger bare en kort spasertur unna, med et bredt utvalg av eksklusive butikker, koselige kaféer, trendy restauranter og livlige utesteder. Valkyrien kjøpesenter, åpnet i 2020, byr på en rekke konsepter som Moniker, Vinmonopolet, & Other Stories og H&M Home. Bislett og Karl Johans gate ligger også en kort spasertur unna. For rekreasjon og friluftsliv kan du velge mellom flere flotte parker: Slottsparken, Frognerparken og Uranienborgparken - perfekte for søndagsturer eller en piknik i solen. Treningstilbudene er mange, med SATS Bislett, Solli plass og Colosseum kun en kort gåtur unna. Kollektivtilbudet er upåklagelig: Buss nr. 21 stopper like ved og tar deg mellom Tjuvholmen og Helsfyr, mens trikkelinjer fra både Bogstadveien og Riddervolds plass gir rask tilgang til resten av byen. Nationaltheatret, med tog, T-bane og Flytoget, ligger kun ca. 10 minutter unna. Dette er en leilighet for deg som ønsker å bo sentralt, men likevel verdsetter klassisk atmosfære og grønne omgivelser. Her får du det beste av to verdener, et pulserende byliv og fredelige, elegante omgivelser.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Uranienborg barnehage (1-5 år) - 2 min å gå. Treklang Montessoribarnehage (2-5 år) - 6 min å gå

Skolekrets
Uranienborg skole (1-10 kl.) - 5 min å gå. Ruseløkka skole (1-10 kl.) - 13 min å gå. Kristelig gymnasium (8-10 kl.) - 7 min å gå.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Uranineborgveien Linje 21 - 2 min å gå. Trikk: Riddervolds plass Linje 11 - 3 min å gå. Tog: Nationaltheateret stasjon Totalt 10 ulike linjer - 14 min å gå. T-bane: Nationaltheatret Linje 1,2,3,4,5 - 14 min å gå.

Byggemåte
Området består hovedsakelig av tradisjonelle bygårder. Bygning oppført i 1919 med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttervegger oppført med murverk, pussede og malte fasader Saltak takkonstruksjon med sperrer av tre, tekket med takstein (ikke besiktiget). Grunnmur av naturstein/tegl, antatt fundamentert med granitt/naturstein/tegl til stedlige masser. Leiligheten har vært brukt som et utleieobjekt og har derfor noe slitasje og eldre standard. Påkostning bør påregnes for å holde dagens standard.

Sammendrag selgers egenerklæring
Er det dødsbo? Nei Er det salg ved fullmakt? Nei Har du kjennskap til eiendommen? Nei Kommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
3. Etasje:
BRA-i 31 kvm: Stue/kjøkken, soverom og bad
Kjeller (bod):
BRA-e 3 kvm: Bod

Standard
Kjøkken i tredje etasje: Hettich kjøkkeninnredning med profilerte, folierte fronter og heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Det er belysning under overskap og fliser på vegg over benkeplaten. Kjøkkenventilator med kullfilter er montert over stekesonen. Kjøkkenet har opplegg for platetopp, oppvaskmaskin og stekeovn. Ovn og steketopp virker ikke. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Bad i tredje etasje: Flislagt baderom som ifølge tidligere salgsannonse ble oppusset i 2005. Varmekabler i gulv virker ikke. Badet er utstyrt med servantskap med glatte, folierte fronter, laminat benkeplate med nedfelt servant, speil og lysarmatur over servant, gulvmontert toalett og et dusjhjørne med svingdører, håndholdt dusjhode og termostatstyrt blandebatteri. Det er naturlig avtrekksventilasjon med ventil på vegg. Høydeforskjellen mellom gulv ved dør og sluk er målt til 15 mm. Innvendige overflater: Gulv: 3-stavs parkett og flislagt gulv på bad. Vegger: Glatte, malte veggflater og flissatte vegger på bad. Himling: Glatte, malte himlingsflater (malt strie) og plater på baderom. Takhøyden i stuen ble målt til ca. 2,79 m. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Synlige, interne vannførende rør i kobber. - Avløpsrør: Interne og synlige avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon med tilluft via spalter i vindu. - Varmtvann: Varmt forbruksvann fra sentralvarmeanlegg. - Vannbåren varme: Radiatorer tilknyttet sentralvarmeanlegg. Info fra takstmann: 2-roms leilighet i 3.etasje. Beliggende i bydel Frogner. Leiligheten er basert på naturlig ventilasjon som var vanlig på oppføringstidspunktet. Tilluft via spalter i vinduer. Oppvarming via radiatorer. Forhold som har fått tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Vinduer - Innvendig > Overflater - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Kjøkken > 3. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > 3. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Ventilasjon Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Lysekrone følger ikke med.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2025:
? fem stykker ble byttet ut med nye fordi de var gått ut på dato.
? Servicefirmaet skiftet ut delen en gang mellom 17.- 21.02 til en pris på kr. 12.938.

2024:
? utvide med et kamera til som kan dekke området nærmest inngangsdøren og postkassene. Dette 5. kamera ble installert den 06.11.24.
? Den 26. & 27.11.24 renset ventilasjonsteknikere fra Espelid Ventilasjon Service AS viftene og rørene i kjellerleiligheter U1 og U2 på oppdrag for Klimakontakten AS.
? I henhold til avtale med Electrolux Professional AS ble det utført årlig service på felles vaskemaskin og tørketrommel den 16.10.24.
? servicemann fra Electrolux Professional AS tilkalt den 13.08.24, og en defekt avløpsventil ble skiftet ut.
? låsesylinder i hovedinngangsdøren skiftet pga. slitasje og rapporter om problemer med å få inn nøkkelen.
? Årlig service på sameiets varmeanlegg ble gjennomført den 25.06.24 av Dråpe Entreprenør AS.
? Batteriene som forsyner brannvarslingsanlegget ved strømbrudd, ble kontrollert og viste seg å ha for lav spenning. Disse ble byttet dagen etter.
? satte opp ny gipshimling og reparerte belysningen i baderomstaket i leilighet 103 på oppdrag fra forsikringsselskapet (Gjensidige) i løpet av mai måned 2024.
? Styremedlemmene kjøpte inn nye puter til terrassemøblene da de gamle var skitne med tydelig avsettinger av mugg.
? samlet utskifting av 28 ventiler i 20 leiligheter den 11.01.24.
? Baderom i leiligheter 402 (2015), 205 (2018), 506 (2020), 401 (2021), 400 (2022), 302 (2022), 502 (2022), 104 (2023) & 204 (2024) er blitt renovert på eiernes eget initiativ.

2023:
? Telia installerte en kollektiv bredbåndslinje spesielt forbeholdt overføring av kameraopptak den 17.10.23.
? Baderom i leiligheter 402 (2015), 205 (2018), 506 (2020), 401 (2021), 400 (2022), 302 (2022), 502 (2022), 104 (2023) & 204 (2024) er blitt renovert på eiernes eget initiativ.

2022:
? Porttelefonen... installert ferdig den 09.12.22 med påfølgende utbedringer den 01.06.23.
? frontskiltet (merket med «Park Ambassadeur») blitt skadet og blitt skiftet ut den 28.08.22.
? Baderom i leiligheter 402 (2015), 205 (2018), 506 (2020), 401 (2021), 400 (2022), 302 (2022), 502 (2022), 104 (2023) & 204 (2024) er blitt renovert på eiernes eget initiativ.
? Leiligheter 207 (2020), 307 (2020) og 405 (2022) er blitt pusset opp i forbindelse med erstatningsoppgjør etter lekkasjer.

2021:
? Sameiet tegnet en treårig avtale med Telia (tidligere Get) den 11.11.21 om levering av kollektivt bredbånd til beboerne med hastighet 50 Mbps og kollektiv TV & Strømming - 5 poeng.
? fiberkablene ble trukket via loftet den 27.09.21.
? Kameraovervåkning på 4 steder i fellesarealene ble installert den 09.07.21 for avskrekking og dokumentasjon av hærverk, forsøpling, innbrudd og andre uønskede hendelser.
? Baderom i leiligheter 402 (2015), 205 (2018), 506 (2020), 401 (2021), 400 (2022), 302 (2022), 502 (2022), 104 (2023) & 204 (2024) er blitt renovert på eiernes eget initiativ.

2020:
? Baderom i leiligheter 402 (2015), 205 (2018), 506 (2020), 401 (2021), 400 (2022), 302 (2022), 502 (2022), 104 (2023) & 204 (2024) er blitt renovert på eiernes eget initiativ.
? Leiligheter 207 (2020), 307 (2020) og 405 (2022) er blitt pusset opp i forbindelse med erstatningsoppgjør etter lekkasjer.

2019:
? Nok en gang ble det investert kr. 32.000 i å skifte ut baldakinen.

2018:
? Høsten 2018 ble sameiets fyringsanlegg skiftet ut med varmepumper tilknyttet et bergvarmeanlegg, som drives av strøm inn.
? Siste gang ventiler og kanaler i boenheten ble renset var i 2018, og da ble ikke hovedkanaler renset.
? Baderom i leiligheter 402 (2015), 205 (2018), 506 (2020), 401 (2021), 400 (2022), 302 (2022), 502 (2022), 104 (2023) & 204 (2024) er blitt renovert på eiernes eget initiativ.

2016:
? Baldakinen over hovedinngangen var gammel og slitt, og ble byttet ut i 2016 til kr. 32.000.

2015:
? Baderom i leiligheter 402 (2015), 205 (2018), 506 (2020), 401 (2021), 400 (2022), 302 (2022), 502 (2022), 104 (2023) & 204 (2024) er blitt renovert på eiernes eget initiativ.

2014:
? heismodernisering i 2014

2011:
? taket på gatesiden, som ble lagt om i regi av sameiet i 2011.

2005:
? Sameiet Camilla Colletts vei 15 ble stiftet den 07.04.2005 etter at gården ble gjort om fra hotell til eierseksjoner.
? Sist oppusset i 2005

TV/Internett/bredbånd
TV/Internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Diverse
Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 35 376 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 935 376 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 98 370 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 99 720 (Omkostninger totalt) 110 620 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 420 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 035 096 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 045 996 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 048 796 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via radiatorer.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1026769

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4107076

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
32/1592

Felleskostnader pr. mnd
3600

Felleskostnader inkluderer
- Totalbeløp felleskostnader: 3 600 kr i måneden - Felleskostnader: 3 243 kr i måneden - Tv/Bredbånd: 357 kr i måneden

Andel fellesgjeld
35376

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-09-25T22:00:00Z

Andel fellesformue
21161

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Camilla Colletts vei 15 ligger i Oslo kommune og består av 41 seksjoner. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl, og selskapets organisasjonsnummer er 988 283 509. Sameiet har fellesvaskeri. Vedtatte saker: - Rørfornying av avløpsrør - praktisk gjennomføring og teknisk bistand: Forslaget ble vedtatt. - Rørfornying av avløpsrør - finansiering og tidsperspektiv: Forslaget ble vedtatt. - Oppgradering av nødlysanlegget: Styret henter inn nye tilbud på installasjon av oppgradert nødlys anlegg i kommende styreperiode og iverksetter tiltaket. Prosjektet finansieres ved å benytte oppsparte midler. Vedtatt. - Forhandlinger om løsning på tvistespørsmål mellom sameiet og Herkules Confektionsfabrikker AS: Styret får sameiernes fullmakt til å forhandle videre med Herkules Confektionsfabrikker AS om en løsning på tvistepunkter i forbindelse med ferdigstillelse av loftsleilighetene samt å forfølge kravene om utbedring av feil og mangler ved tak-arbeidene gjennomført under utbygging av loftsleilighetene i 2015. Et eventuelt forslag til avtale mellom partene, som omhandler alle vesentlige forhold, legges fram for sameierne og tas opp til votering på et sameiermøte. Vedtatt. - Inngåelse av ny avtale om levering av kollektiv TV og bredbånd: Med eventuell hjelp fra frivillige sameiere får styret sameiernes fullmakt til å vurdere ulike avtaler og leverandører og inngå ny gunstig avtale om levering av kollektiv TV og/eller bredbånd som tilfredsstiller behovet for flertallet av sameierne og beboerne. Ved eventuelt valg av Global Connect som leverandør må fiber installeres i alle seksjoner. Vedtatt. - Forslag om standardisering av postkasseskilt: Styret ser positivt på forslaget. Det bør gjerne tas en ekstra runde på hvilke type skilt som passer best. Ordningen kan prøves ut en periode før innføring av pålegg/begrensninger i husordensreglene eller vedtektene. Styret støtter seg gjerne på bistand fra forslagsstilleren for å få dette gjennomført. Vedtatt. - Forslag om utskifting av balkongdører og vinduer - tidsplan: Ikke vedtatt - Utsettes. Viser til styrets innstilling. - Styrets forslag til budsjett for 2025: Styrets forslag til budsjett godkjennes. - Styrets forslag til innhenting av midler i 2025: Styrets foreslår at det kalles inn 2 x kr 125 000 ekstraordinært fra sameierne i 2 omganger innen utløpet av 2025 til dekning av nødvendig vedlikehold og teknisk konsulent bistand. Vedtatt. - Styrets forslag til innhenting av midler i 2026: Styret foreslår at det kalles inn kr 125 000 ekstraordinært fra sameierne i løpet av 2. kvartal 2026 til dekning av nødvendig vedlikehold. Vedtatt. Pågående saker: - Rørfornying av avløpsrør: OPAK anbefaler at rørfornying iverksettes senest innen 3 år. Styret ser for seg å starte planlegging av rørfornying i 2026-27 og endelig å sette i gang med rørfornying etter årsmøtet i 2027. Prosjektet vil koste minimum kr 2,3 millioner og skal finansieres gjennom direkte innbetaling fra sameierne. - Oppgradering av nødlysanlegget: Planlagt oppgradering av nødlysanlegget har måttet vente. Styret henter inn nye tilbud på installasjon av oppgradert nødlysanlegg i kommende styreperiode og iverksetter tiltaket. Prosjektet finansieres ved å benytte oppsparte midler. - Oppgradering av brannvarslingsanlegg: Deler til anlegget markedsføres ikke lengre, og en utskifting er anbefalt. Det er naturlig å gjennomføre dette tiltaket når det er forhandlet fram en løsning med eier av loftet og utbygging av loftsleilighetene er kommet i gang eller gjennomført. Nytt anlegg anslås å koste kr 350 000 - kr 400 000 og må finansieres ved bruk av oppsparte midler. - Tvist med Herkules Confektionsfabrikker AS (loftet): Noen seksjoner hevder de har feil seksjonsbrøk ut grunnet endret BRA på sin seksjon. Dette skyldes utbyggingen av loft og etablering av loftsleiligheter hvor Herkules Confektionsfabrikker AS (HC) er i tvistesak om den endelige størrelsen på leiligheten og sameiebrøken for de utbygde loftsleilighetene. Styret har vurdert engasjering av sertifisert takstmann for avklaring av sameiebrøk for seksjon 41 (kjellerleiligheten). I samarbeid med sameiets advokat vurderes rettslige sider ved spørsmålet slik at styret kan komme fram til en helhetlig avtale med sameiebrøk for samtlige eksisterende seksjoner samt fremtidige loftsleiligheter, som kan presenteres for godkjenning av alle seksjonseierne. Status i saken er at de leilighetene dette gjelder selv må dekke kostnaden for takstmann og eventuelle andre leverandører. - Styret har fullmakt til å forhandle videre med Herkules Confektionsfabrikker AS om en løsning på tvistepunkter i forbindelse med ferdigstillelse av loftsleilighetene samt å forfølge kravene om utbedring av feil og mangler ved tak-arbeidene gjennomført under utbygging av loftsleilighetene i 2015. - Ny avtale for TV/bredbånd: Eksisterende avtale med Telia AS må sies opp innen 11.08.25. Styret har fullmakt til å vurdere ulike avtaler og leverandører og inngå ny gunstig avtale. - Utskifting av balkongdører og vinduer: Dette er et viktig oppgraderingsprosjekt som bør gjennomføres på et tidspunkt. Styret må imidlertid få gjennomført andre vedlikeholds- og oppgraderingsoppgaver først. - Bakgård og portrom: Det må lages en egnet løsning med egnede sykkelstativer i portrommet og i bakgården. Det må også utredes en egnet løsning for plassering av søppelkonteinere som tilfredsstiller brannforskrifter. - Tildekking av takpapp i bakgården: Anbefalt av fagkyndige. Tiltaket må vente til arbeider med hovedtaket er gjennomført og stillaser er fjernet. Tiltaket finansieres ved å bruke oppsparte midler. Budjettert med kr 160 000. - Rens av ventilasjonskanaler: Et servicefirma har påpekt at ventilasjonskanalene er svært skitne og behøver rens. Styret anser dette som nødvendige HMS-tiltak for bomiljøet. - Standardisering av postkasseskilt: Et forslag om å standardisere postkasseskilt ble vedtatt for å forbedre utseendet på inngangspartiet. - Seksjon nr. 14 (loftet): Seksjon nr. 14 har loftet som tilleggsareal og som blir søkt ombygget til 4 boliger.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: 12136641873, DNB Bank ASA
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 26-09-2025: 7.10% pa.
Antall terminer til innfrielse: 52
Saldo per 26-09-2025: kr 1788722
Andel av saldo: kr 35376
( siste termin 29-06-2038 )
Flytende rente
IN-Ordning: Nei

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier skal meldes til forretningsfører og styret for registrering.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: -467 486,- Årsresultat for 2024: 312 937,- Vedtatte kostnadsøkninger: Styret gis fullmakt til å hente inn nye tilbud på installasjon av oppgradert nødlysanlegg og iverksette tiltaket, finansiert av oppsparte midler. Budsjettet for 2025 inkluderer 350.000,- til formålet. Budsjettet for 2025, som ble godkjent, inkluderer en kostnad på 57.637,50,- for rens av ventilasjonskanaler og vifter. Budsjettet for 2025, som ble godkjent, inkluderer 160.000,- for å dekke takpappen i bakgården. Det ble vedtatt å kalle inn 2 x 125.000,- ekstraordinært fra sameierne i 2025 til dekning av nødvendig vedlikehold og teknisk konsulentbistand. Det ble vedtatt å kalle inn 125.000,- ekstraordinært fra sameierne i løpet av 2. kvartal 2026 til dekning av nødvendig vedlikehold. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Rørfornying av avløpsrør: Prosjektet anslås å koste minimum 2,3 millioner kroner og er planlagt gjennomført i 2027. Finansiering skal skje gjennom direkte innbetaling fra sameierne. Oppgradering av brannvarslingsanlegg: Anlegget er anbefalt utskiftet, og et nytt anlegg anslås å koste mellom 350.000,- og 400.000,-. Inngåelse av ny avtale for TV og bredbånd: Styret har fullmakt til å vurdere og inngå ny avtale. Ved valg av Global Connect som leverandør må fiber installeres i alle seksjoner. Standardisering av postkasseskilt: Forslag om at sameiet kjøper inn felles postkasseskilt til alle. Kostnaden er anslått til 209,- per skilt. Utskifting av balkongdører og vinduer: Saken er utsatt, men beskrevet som et viktig fremtidig oppgraderingsprosjekt. Tiltak i bakgård og portrom: Planer om egnede løsninger for sykkelstativer og søppelcontainere, hvor nedgravde løsninger nevnes som et kostbart alternativ. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser VEDLIKEHOLD OG OMKOSTNINGER Det påligger den enkelte sameier å besørge og bekoste innvendig vedlikehold av bruksenhetene og andre arealer som sameieren har enerett til å bruke, herunder innvendige flater på balkonger. Sameieren har også vedlikeholdsansvar for elektrisitets- vann- og avløpsledninger fra forgreiningspunktet på stamledningsnettet inntil bruksenheten og for elektriske ledninger og opplegg i bruksenheten. Sameieren har plikt til å gjennomføre forsvarlig vedlikehold, slik at det ikke oppstår skade på fellesarealene eller andre bruksenheter, eller ulemper for andre sameiere. Indre orden Alt innenfor leilighetens yttervegger er sameierens ansvar og må ivaretas på en slik måte at det ikke påføres skade på bygningsmassen. Herunder kommer også vedlikehold av alle synlige kontakter, rør, kraner, koblinger og sluk. Alle rom må holdes oppvarmet på en slik måte at vann/ledninger ikke fryser. Uvedkommende ting må ikke kastes i klosetter. De respektive leilighetseierne er forpliktet til å holde sine leiligheter i forsvarlig tilstand og i henhold til byggeforskriftene. Dette innebærer bla. at vaskemaskiner kun skal kunne installeres og brukes i godkjente våtrom. Den enkelte eier eller leieboer er ansvarlig for å påse jevnlig at toalettsisterner eller vannkraner ikke er lekk og har plikt til å informere styret umiddelbart ved oppdagelse av lekkasjer, muggskader og skadedyr. Ventilasjon foregår ved at vifter trekker luft ut gjennom ventiler på badene. Beboerne må sørge for at det er åpning i ventiler over vinduene slik at luft sirkulerer og fuktighet ikke samler seg i vegger og tak. Sameiere med gamle baderom med støpejerns sluk må ta ansvar for at sluket på badet renses regelmessig, og at vannstanden i sluket aldri overskrider kanten på sluket. Dette må de gjøre selv eller sørge for at deres leietakere gjør for å unngå lekkasje til badet i etasjen under. Sameiere med eldre baderom må også ta ansvar for at større mengder vann ikke drypper/renner ned på flisegulvet fra kraner, servant, badekar, dusjkabinett osv. De må passe på dette selv, eller sørge for at deres leietakere gjør det. Dugnad Dugnad kan etter styrets beslutning avholdes inntil to ganger pr år, en gang på våren og en gang på høsten. Alle eiere bes om å stille på dugnadene eller at de inngår avtale med sine leietakere om å stille. Ved uteblivelse kan styret oppfordre om et dugnadsbidrag som går til innkjøp av nødvendig utstyr, og evt. timearbeid fra innleide for sameiet.

Dyrehold
Dyr som er til sjenanse for andre må ikke holdes. Eiere som anskaffer dyr eller leier ut til dyreholdere, skal informere styret i forkant av anskaffelsen/nytt leieforhold. Der styret anser at dyreholdet vil kunne oppleves problematisk for felleskapet, vil styret kunne nekte dyrehold. For hundehold gjelder politivedtektene. Beboere med ansvar for hund, plikter å fjerne hundens ekskrementer fra sameiets eiendom. Dyreholder skal holdes erstatningsansvarlige for skader på bygg som følge av dyreholdet.

Eierskiftegebyr
6570

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, men et ekspedisjonsdokument datert 25.10.1922. Ekspedisjonsdokumentet er forgjengeren til ferdigattest. Dokumentet er attestert og bekrefter at bygget er registrert som lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir derimot ingen garanti for at bygget er oppført i samsvar med tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra hotelldrift til mindre selveierleiligheter, datert 14.07.2005. Attester for bygården: - Ferdigattest for modernisering av heis, datert 12.11.2013. - Ferdigattest for fasadeendringer 21.09.2023 - Rammetillatelse for bruksendring av loft 30.06.2023 Leiligheten samsvarer med godkjente byggetegninger.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig, interne gang- og stikkveier. Tilknytning vann: Offentlig Tilknytning avløp: Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Camilla Colletts vei 15 - Bruksendring av loft (fasadeendring godkjent i sak 201403104-58), dispensasjon fra plan Saksnummer: 202210608 Camilla Collets vei 16 - utbedring av eksisterende balkonger og konstruksjon Saksnummer: 202510394 Camilla Colletts vei 10 - utbygging og bruksendring av loft til bolig Saksnummer: 202507661 Oscars gate 39 - fasadeendring - Oppføring av 4 balkonger Saksnummer: 202508104 Camilla Colletts vei 8 - gjenoppføring av veranda på terreng og utskifting av vinduer Saksnummer: 202512731 Skovveien 39 C - oppdeling og sammenslåing av boligseksjoner Saksnummer: 202507260

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 35 376 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 935 376 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 98 370 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 99 720 (Omkostninger totalt) 110 620 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 420 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 035 096 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 045 996 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 048 796 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
99720

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt 0,9% provisjon, 19 900,- for tilrettelegging, 7 990,- for oppgjør og kr 3 490,- pr. visning. I tillegg kommer det kostnader til markedsføring, tilstandsrapport, foto etc.