STJØRDAL Øvre Terrasseveg 3

Tomt
22280m²

Beskrivelse av tomt
Eiet og festet tomt, felles for borettslaget. Husby borettslag har flotte opparbeidede fellesareal med sittegrupper, prydbusker og lekeplass.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i øverste etasje i de populære terrassehusene i Husbykleiva, ca 1,5 km. fra Stjørdal sentrum. Skoler, barnehager og idrettsanlegg i gåavstand fra leiligheten. Kort vei til flotte turområder sommer som vinter. Fra leiligheten har man panoramautsikt over Stjørdal og Trondheimsfjorden. Utmerkede solforhold. Holdeplass for kollektivtransport like ved leiligheten.

Adkomst
Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Bebyggelse
Området er hovedsakelig bestående av leilighets- og boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Det finnes flere skoler og barnehager innenfor overkommelig avstand. Det er ca. 500 meter til Fosslia barneskole, 1,5 km til Stokkan ungdomsskole og 1,9 km til Ole Vig videregående skole.

Skolekrets
Fosslia barneskole Stokkan ungdomsskole

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste knutepunkt for buss er like ved leiligheten. Stjørdal stasjon ca. 3,6 km unna leiligheten. Trondheim lufthavn Værnes ca. 8 minutter unna.

Byggemåte
Leiligetene er utført i betong med flatt tak, hvor delvis taket på underliggende leilighet utgjør terrasse i ovenforliggende leilighet. Tak/terrasse er tekket med asfaltpapp og vinduer er av 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? Svar: År 2004 Hvor lenge har du eid boligen? Svar: Antall år 21 Antall måneder 1 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Eltilsynet 2025l Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Administreres av Husby BL Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Rehab av alle leiligheter utvendig, nye terrassedekke mv. Arbeid utført av: Husby BL

Innhold
Leilighet: Entrè, vaskerom, stue, kjøkken, gang, 3 soverom, bad/wc og bod. Terrasse: Stor utvendig bod på terrassen. Elektrisk markise over stuevinduer. Fastmontert pergola med justerbar vegg.

Standard
Entré: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett himling. Innehar skyvedørsgarderobe. Sikringsskapet er plassert her. Dør-/callingsystem med kamera for fjernåpning av ytterdør. Vaskerom: Belegg på gulv, malte slette vegger og malt slett himling. Det er etablert kran og avløp for vaskemaskin, utslagsvask og VVB på rommet. Innehar garderobeskap. Stue: Parkett på gulv, fliser på gulv foran balkongdør, malte slette vegger og malt himling. Kjøkken: Laminat på gulv, panel på vegger og malt slett himling. Kjøkkeninnredning av type Drømmekjøkken fra Røskaft med over- og benkeskap. Folierte skrog med slette fronter og laminert benkeplate, plater på veggg og over benkeplate. Integrerte hvitevarer er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og ventilator. Vannkoker og såpedispenser i servant. Gang: Parkett på gulv, panelplater på vegg og malt slett himling. Bad: Fliser på gulv, fliser på vegg og takplater i himling. Innredning med servant, høyskap og speilskap. Dusjkabinett og gulvmontert toalett. Innehar varme i gulv. Soverom: Gulvbelegg, malte slette og panel på vegger og malt slett himling. Innehar garderobeskap. Soverom: Gulvbelegg, malte slette og panel på vegger og malt slett himling. Innehar garderobeskap. Soverom: Parkett på gulv, malte slette og panel på vegger og panel i himling. Innehar panelovn. (Brukes i dag som stue). Bod: Belegg på gulv, panel på vegger og malt himling. Ventilasjonsaggregat er plasser her. Takstmanns vurdering: Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Bygningsdeler med TG2: Terrasse: Det er observert på befaringen bruk av impregnerte materialer. Det ble ikke avdekket vesentlige skader eller avvik utover normal slitasje. Kun behov for normalt periodisk intervall for vedlikehold. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Bad - Totalvurdering av overflater: Ingen skader eller avvik utover normal bruksslitasje avdekket på overflatene. Noe bom i flis ble avdekket. Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Plastsluk, ikke synlig mansjett pga flislim. Etableringsåret og kort gjenstående levetid på membran ligger til grunn for tilstandsgraden.Som ett fuktsikringstiltak anbefales det videre bruk av tett dusjkabinett i påventede av evt renovering.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har tegnet kollektivavtale med Telenor for TV/internett.

Parkering
Borettslaget har 36 garasjer i rekke og 70 parkeringsplasser hvorav 22 med motorvarmer. Søknad om garasje- eller parkeringsplass sendes styret i Husby Borettslag. Det betales innskudd for garasje/parkeringsplasser i Husby Borettslag. Ved tildeling betales et gebyr til TOBB. En andelseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass andelen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Ladepunktet skal tilkobles borettslagets infrastruktur for elbil-lading, og andelseier skal benytte ladestasjon fastsatt av borettslaget. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering av ladestasjon, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte andelseier. Andelseier må videre innbetale en engangskostnad til borettslaget forut for tilkobling. Lading av elbil og ladbare hybrider er forbudt fra stikkontakter og andre innretninger både i garasjer og fra egne terrasser og lignende. Denne andelen har montert ladepunkt for elbil. Ladeinstallasjonen medfølger i handelen.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Hegra Sparebank i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 642 207 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 592 207 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 593 557 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 601 457 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 604 257 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og luft-luft varmepumpe. Balansert ventliasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
822710

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3290841

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Hegra sparebank i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Andelsnummer
66

Part.obl.nr.
957132596

Felleskostnader pr. mnd.
7814

Andel fellesgjeld
642207

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-09-29T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
1009

Rentekostnad fellesgjeld
2764

Andel fellesformue
30978

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Innskudd
100

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Husby Borettslag

Borettslagets org.nr
957132596

Om borettslaget
Husby borettslag har flotte opparbeidede fellesareal med sittegrupper, prydbusker, og lekeplass med blant annet kunstgressmatte og sjakkspill. I tillegg har borettslaget utleielokale med takterrasse som man kan benytte seg av, enten man ønsker å nyte solen på takterrassen for seg selv, eller leie for private sammenkomster som for eksempel jubileum eller konfirmasjon. Det er også muligheter for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning)

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsresultat pr. 2024: kr. 3 512 962,- Egenkapital pr. 2023: kr. 111 016 804,- Disponible midler pr. 2023: kr. 4 173 716,- For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i borettslagets regnskap.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 14625468530, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 13.03.2025: 1.42% pa. Antall terminer til innfrielse: 23 Saldo per 13.03.2025: 35 267 815 Andel av saldo: 562 782 Første termin: 30.06.2020Første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.06.2036 ) Fastrente til 01.07.2030 Lånenummer: 23568, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.03.2025: 5.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 96 Saldo per 13.03.2025: 17 913 665 Andel av saldo: 52 118 Første termin: 30.12.2013Første avdrag: 30.06.2018 ( siste termin 30.12.2048 ) 3 mnd Nibor + magin Lånenummer: 00000037598, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.03.2025: 5.37% pa. Antall terminer til innfrielse: 127 Saldo per 13.03.2025: 46 765 174 Andel av saldo: 144 345 Første termin: 31.01.2022Neste avdrag: 30.04.2026 ( siste termin 31.10.2056 ) 3 mnd nibor + 0,95 % margin Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.04.2026 utgjøre ca kr 391,00 per måned for denne boligen

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Klare Finans AS. Gjensidig oppsigelsestid med 6 måneder skriftlig varsel.

Borettslagets forsikringsselskap
If skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0002952491

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
I henhold til lov er det nå tillatt å holde husdyr i borettslag såfremt dette ikke er til sjenanse for andre beboere. Hundeeiere må overholde båndtvangen, og alltid ha med seg plastpose for å ta opp ekskrementer etter hunden. Alle katter som oppholder seg utendørs skal ha halsbånd med navn og telefonnummer til eier. Det er kun tillatt med ett husdyr pr. leilighet. Dispensasjon kan gis av styret i særlige tilfeller.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
I følge grunnboksutskrift datert 24.09.25 foreligger følgende tinglyste heftelser/rettigheter: - Heftelser i eiendomsrett: 1971/2376-3/67 29.03.1971 FESTEKONTRAKT - VILKÅR Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 6,680 HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT - Heftelser i festerett: 1971/2376-3/67 29.03.1971 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 6,680 Gårdsnummer 102, Bruksnummer 562 i 5035 STJØRDAL kommune HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT - 1977/1299-1/67 04.02.1977 OBLIGASJON GJELDER FESTE Beløp: NOK 3 374 800 Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET LØPENR: 2061030 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1990/4267-1/67 02.05.1990 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: OBLIGASJON 1990/4266-1 1993/6648-1/67 04.08.1993 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: OBLIGASJON 1994/907-1 2005/5496-1/67 07.06.2005 ** DIVERSE PÅTEGNING Mortifisert iht lov av 23.okt 1959 prf 1, 1.ledd, jfr prf 2. Sak nr: 05-39584 tvi-verd Nytt originaldokument utstedt den 7. juni 2005. 2005/10971-3/67 25.10.2005 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: OBLIGASJON 2000/5872-1 2005/10971-4/67 25.10.2005 ** PRIORITETSBESTEMMELSE SIDESTILT MED: FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. 2005/10972-1 2005/10971-5/67 25.10.2005 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2003/5094-1 2005/10971-7/67 25.10.2005 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2004/9644-1 2006/1519-1/67 13.02.2006 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2006/1520-1 2020/2146180-1/200 24.02.2020 21:00 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2019/755814-1 - 2005/10972-1/67 25.10.2005 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. GJELDER FESTE Beløp: NOK 34 249 110 Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET LØPENR: 7098165 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2005/10972-2/67 25.10.2005 ** PRIORITETSBESTEMMELSE SIDESTILT MED: OBLIGASJON 1977/1299-1 2006/1518-1/67 13.02.2006 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2006/1520-1 2020/2146227-1/200 24.02.2020 21:00 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2019/755814-1 - GRUNNDATA 1971/1484-2/67 25.02.1971 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 5035 GNR: 102 Gårdsnummer 102, Bruksnummer 562 i 5035 STJØRDAL kommune BNR: 2 - 2018/17905-1/200 01.01.2018 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1714 GNR: 102 BNR: 562

Ferdigattest/brukstillatelse
- Det foreligger godkjent vedtak på to nedgravde avfallscontainere, datert 15.10.2013 - Det foreligger ferdigattest for felles garasjeanlegg, datert 24.10.1994 - Det foreligger ferdigattest for installasjon av brannalarm- og ledlysanlegg, datert 15.09.2020 - Det foreligger brukstillatelse for Husbyberget gnr. 102, bnr. 562 m/flere, datert 02.01.1973

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp via felles private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Eiendommen ligger i et område regulert til: Boligbebyggelse - Nåværende - Kommuneplan (5.10.2017) Bevaring naturmiljø - Kommuneplan (5.10.2017) Ras- og skredfare - Kommuneplan (5.10.2017) Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass - Kommuneplan (5.10.2017) Gjeldende regulering: 5035 1-162 Husby Amfi (25.4.2002) Felles gangareal, felles lekeareal, blokkbebyggelse, felles avkjørsel, felles garasjeanlegg, felles parkeringsplass, annet friområde. 5035 1-019-A Parkeringsplass foran Terrassehusene (11.5.1995) 5035 1-019 Terrassehus på Husbyberga (23.10.1970) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedadstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Bruken kan overlates for opptil tre år. - andelseieren er en juridisk person - andelseieren skal være borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. - et medlem av brukerstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedadstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen. - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandslovens § 3 andre ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne bli andelseier. Har borettslaget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning innen en måned etter at søknaden har kommet fram til borettslaget, skal brukeren regnes som godkjent. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av boligen til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året (korttidsutleie). Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget. Andelseier plikter å holde borettslaget orientert om hvor vedkommende kan treffes, både på mail og telefon.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 642 207 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 592 207 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 593 557 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 601 457 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 604 257 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13 525,-, gebyr for betalingsutsettelse kr 1 900,-, markedspakke basis 12 900,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 600,- og visninger kr 2 500, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 20 305,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.