SJUSJØEN Gutubakken 55

Tomt
542.4m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt på ca. 542 m².   Bortfester er Brøttum Almenning. Det er etablert festekontrakt, gjeldende fra og med 2020. Gjeldende til den sies opp av fester. Årlig festeavgift utgjør kr 13.282,-. Årlig serviceavgift utgjør kr 2.524,-. Serviceavgift kan bli innført ved tilføring av ytterligere infrastruktur fra bortfester. Festeavgiften reguleres hvert år. Neste regulering av festeavgiften vil skje 01.01.2026 og i henhold til Markedsverdi/Konsumprisindeks. Brøttum Almenning (Bortfester) skal godkjenne ny fester. Bortfester har forkjøpsrett, men denne vil ikke bli benyttet ved overdragelse. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at ved utløp/forlengelse av festeforholdet etter tomtefestelovens § 33, kan bortfester kreve at den årlige festeavgiften blir regulert en gang (såkalt engangsløft) slik at den svarer til 2 prosent av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten.

Beliggenhet
Hytta ligger i naturskjønne omgivelser i et nytt hytteområde på Sjusjøen. Sjusjøen ligger ca. 800 moh. og har et stabilt klima. Området er snørikt og kan by på et stort løypenett hele vinteren, fra tidlig høst til sen vår. Dette har medvirket til at Sjusjøen er et meget populært og attraktivt hytteområde. På vinteren er det næhet til nypreparerte skiløyper. Hytta har gode lys- og solforhold. I tillegg er det kort vei til alpinanlegg med flere nedfarter, på Natrudstilen. Dette er et familievennlig alpinanlegg med fokus på gode opplevelser for både store og små. Der finner du også skiskytterarena, rulleskianlegg og sykkelpark. I sommerhalvåret er det flotte turmuligheter i fjellet, både til fots og på sykkelsetet. Det finnes også en egen terrengsykkelpark her. Sjusjøen byr på flere fine fiske- og badeplasser. Sjusjøen sentrum som ligger ca. 2 km unna. Det tar ca. 2 timer inn til Oslo sentrum. Lillehammer ligger ca. 20 minutter med bil fra hytta, og her finner du alt av butikker og servicefasiliteter som familien trenger. Her finner du også kjøpesenter med et stort utvalg av butikker, kino, restauranter og kafeer.

Byggemåte
Fritidsboligen er oppført i 2020. Byggegrunnen er ukjent, og bygningen har ringmur i isolerte elementer. Dreneringen er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Veggene har en bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning som utvendig fasade. Takkonstruksjonen består av loftroms takstoler i tre med sidekott og blindloft. Taktekkingen er av torv. Takrenner og nedløp er utført i metall. Etasjeskiller er av trebjelkelag, og gulv mot grunn er et betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass og malte ytterdører og boddører. Det er en platting mellom bod og hovedinngangsdør. En terrasse/platting på nedsiden av hytta er delvis fundamentert på støpte punktfundamenter, med impregnert treverk lagt direkte på bakken, på heller og støpte punkter. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er påvist løs knotteplast (flik som stikker opp) ved takventilhette på taket. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist andre avvik: Enkelte panelbord er delvis løse i nedkant, noe som medfører åpninger/glipper i veggen. Det er registrert noe vridning i panelbordene. Noen spiker er skutt inn for kort, mens andre er skutt inn for langt. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er avvik: Enkle fundamenter uten telesikring er benyttet. Noe lange spenn kan medføre svikt i konstruksjonen. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er registrert bom i fliser samt sprekker i fuger i gangen. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Det er avvik: Tilstandsgrad satt ut fra tilsynsrapport fra brannvesen. Avvik/merknader fra feier: Det bør monteres gnistfanger på toppen av skorsteinen (maksimal maskevidde 5 mm). - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er avvik: Det er registrert svelling og avskalling på baderomsdøren. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Kun membran er synlig under klemringen på mansjetten. For øvrig er det ikke mulig å se membranen. - Spesialrom - 2. Etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ukjent hvor utkastet fra ventilasjonen ender. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Gulvet i boden, hvor eventuelt lekkasjevann kan renne, er tilnærmet flatt. Sluket er montert oppå gulvet og er festet med to av fire skruer. Dette medfører at vannet må stige omtrent 1 cm før det kan renne ned i sluket. Det er heller ingen fuktsikring av gulv eller vegger. Flowstop er plassert inne i kjøkkenbenk, men bør plasseres på gulv for også å detektere lekkasje også fra oppvaskmaskin. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Det er avvik: Ufagmessig montering av sluk i boden. Sluket er ikke felt ned i gulvet, men ligger omtrent 1 cm over det støpte gulvet. Det er heller ingen membran eller belegg på gulvet. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Vann fra varmtvannstanken har ikke tilfredsstillende fall mot sluk, noe som kan medføre risiko for vannskader ved lekkasje. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Ikke alle skjøter er fuget, og det er påvist sprekk/riss i platen på elementet. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Saltdalshytta, 2020 Beskrivelse: Ja, kun av faglært. Noe feil med varmtvann og kobling i dusj ved innflytting. Fikset raskt av utbygger etter kontakt med byggeleder. 4. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 7. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Firmanavn: Saltdalshytta, 2023 Beskrivelse: Et vindu i stue var helt sprukket tidligere og byttet etter reklamasjon til Saltdalshytta, ordnet av de. 8. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2022 Beskrivelse: Isolert og platekledd inne i kaldbod (ca 2023). Bygd platting ved inngang og gjerder/sperrer (ved inngangsdør). Bygd ut veranda og bygd rekkverk (på siden og bak hytta). (Mener dette ble gjort i 2022). 24. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2022 Beskrivelse: Kun byttet noen termostater i forbindelse med reklamasjon. Husker ikke hvem som bisto med dette. (Ca 2022). 27. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Se over om terrasse. 39. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 41. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Saltdalshytta, 2025 Beskrivelse: Representant Saltdalshytta tidligere vært på tak og ryddet/ordnet lufting for vedovn. Nylig gjennomført feiing tidligere i år. Manglet dok. Dette er rettet og godkjent. Kommentar fra selger: Hytta har også vært leid ut. Svarer ut fra det jeg kjenner til og har blitt opplyst om. Hakk/ripe i plate til venstre for kjøleskap. Reklamert. Ny plate står i bod. Ikke skiftet. Merker på gulv og for øvrig. En stikkontakt reklamert på. På vegg ved spisebord langs gulv. Husker ikke om denne ble fikset. Bryter badstu flyttet av de som installerte det etter reklamasjon. Festetomt. Almenning. Brøyting eget og betales separat. Det finnes dokument fra 1 års befaring og forlik som kan ses om ønskelig. Noe reklamert over som er rettet og noe forlikt for å evt. ordne selv. Se for øvrig punkter over. MERK: til punkt 3. Det manglet i utgangspunktet noe dokumentasjon på bad fra utbygger. Saltdalshytta bekrefter at bad er bygd etter standard og jeg har fått ettersendt bilder av membran.

Innhold
Hytta består av: 1. Etasje: Êntre, bad, badstue, soverom, stue, kjøkken. Bod med egen inngang. 2. Etasje: Loftstue, 2 soverom og toalett. 1. Etasje: Frittstående bod med felles overbygg.

Standard
Lekker og praktisk hytte over to plan med god planløsning og gjennomtenkte løsninger. Hytta passer godt for en aktiv familie som ønsker seg et komfortabelt fristed på Sjusjøen, med enkel tilgang til flotte turområder året rundt. Hyggelig entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Gangen har downlights i taket og varmekabler i gulvet. Stue og kjøkken ligger i en åpen og funksjonell løsning som skaper gode sosiale soner. En god og varm Jøtulovn sørger for god tempratur og hyggelig stemning året rundt. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, herunder steketopp, stekeovn, kjøleskap og fryser ? alt du trenger for å tilberede gode måltider. Hovedsoverommet i 1. etasje har god plass til seng og oppbevaring. I 1. etasje finner vi også et pent, tidsriktig flislagt bad med varmekabler, baderomsinnredning med servant, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, vegghengt toalett og praktisk dusjhjørne. I tillegg finnes badstue for de kalde vinterdagene! Luke under trapp i 1. etasje samt 3 i 2. etasje. Loftstue med god plass til lek og avslapning. To romslige soverom med plass til flere sengeplasser. Toalett med servant. Hytta fremstår som fin og gjennomført med moderne løsninger og god standard. Den egner seg ypperlig for familier som ønsker både komfort og nærhet til natur og aktivitetstilbud. Det er etablert tre luker under skråtak til oppbevaring i 2. etasje. Praktisk for de som trenger mer lagringsplass.

Innbo og løsøre
Utekjøkken bak på veranda og «oppbevaringsboks» ute i tre som står foran følger med i kjøpet. Bålpanne og benker følger i utgangspunktet ikke med. Se forøvrig også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplasser på egen gårdsplass. Selger har montert EL-billader på htta.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
1143288

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det elektriske anlegget er ikke kontrollert etter ferdigstillelse, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2040. Feiing ble utført siste gang i 2025. Tilsyn ble sist gang utført i 2025. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved: - Det bør monteres gnistfanger på toppen av skorsteinen. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 114 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 3 000 (Transportgebyr bortfester) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 119 100 (Omkostninger totalt) 136 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 709 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 726 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 728 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Jøtul vedovn. Varmefilm i stue/kjøkken og kabler i bad og gang.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18555

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):   Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 9 172,-. Forbruk vann: Kr 36,93,- per kubikk. Forbruk kloakk: Kr 42,79,- per kubikk. Renovasjon: Kr 5 690,- (middels beholder - 140 liter). Feie- og tilsynsgebyr: Kr 50,- (feiing 1 pipeløp hvert 15. år). Eiendomsskatt: Kr 5 210,-.   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi sekundær
1090625

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Følgende offentligrettslig pålegg er opplyst fra Ringsaker kommune: Gjelder vedovn - 1. Eier har ikke sørget for melding til kommunen (feiervesenet om nytt ildsted eller vesentlige endringer av fyringsanlegget). Selger opplyser om at dette er utbedret.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen: - Tinglyst festekontrakt (se også punktet «Tomten»). Bortfester/grunneier har bla. 1. prioritets panterett for forfalt festeavgift.   Kopi av festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven og alle interessenter plikter å gjøre seg kjent med denne. Kopi av eventuelle øvrige dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for fritidsbolig i 2020. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger wc i 2. etasje definert som bod/disp.rom (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel). Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, via almenningsgrunn. Det må påregnes kostnader til brøyting av vei frem til hytta. Dette ordnes via lokalt brøytefirma. Kvarberg AS. Ta kontakt med disse for å avklare pris for brøyting.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Gutubakken hytteområde, fra 2016. Reguleringsformål for eiendommen er fritidsbebyggelse. Eiendommen grenser til områder regulert til friluftsformål og parkering (P2). Eiendommen omfattes av vedtatt kommuneplan med utsatt rettsvirkning for Ringsaker kommune 2025 - 2040. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligen ligger i et område med hyppig/ekspansiv utvikling og at eksisterende regulerings- og kommuneplaner er i stadig endring. Det må derfor påregnes endringer i områdebildet over tid og som ikke er kjent per i dag.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen fritidsbolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det foreligger begrensninger ved korttidsutleie for eierseksjoner. I det tilfelle fritidsboligen ligger på festet grunn, kan det også foreligge begrensinger i festekontrakt. Eiendommen står i matrikkelen registrert med èn bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant for salgsobjektet.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 114 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 3 000 (Transportgebyr bortfester) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 119 100 (Omkostninger totalt) 136 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 709 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 726 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 728 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
119100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 38.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningspakke (kr. 6.000), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 25 500,-), e-signerings/e-tinglysingsgebyr (kr 2 190,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 12 900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.