SKALAND Elvevollen 126

Tomt
1112m²

Beskrivelse av tomt
Eiendom 316/48 er naturtomt med vestvendt beliggenhet i kupert terreng, og er bebygd med hytte. Eiendom 316/50 er nausttomt som idag står ubebygd. Ved kjøp må det leveres egenerklæring om konsesjonsfrihet til Senja kommune for bnr. 50 siden det er ubebygd.

Beliggenhet
Idyllisk beliggenhet på Elvevollen, innerst i Straumsbotn på Senja. Eiendommen ligger på et lite høydedrag med flott utsikt over fjord og fjell, knapt hundre meter ovenfor havet. Fra hytta er det direkte adkomst til rekreasjonsområder i skog og utmark samt til sjøs, med egen nausttomt. Bebyggelsen rundt består i hovedsak av frittliggende fritidsboliger. En halvtimes kjøretur unna Skaland og Gryllefjord med dagligvarebutikk, og omtrent 38 kilometer fra Finnsnes sentrum som har alt av bymessige fasiliteter.

Adkomst
Felles privat avkjøring fra offentlig vei.

Byggemåte
Hytta er fundamentert på søyler på fjellgrunn. Etasjeskiller med trebjelker som er pålagt plater. Vegger i bindingsverk, utvendig med liggende malt trekledning. Saltak konstruksjon oppført med prefabrikerte A-takstoler. Kneloft ikke ferdigstilt. Taket er tekket med profilerte stålplater. Takrenner kun på boligens sørvest side. Takvann ledes ned i sisterne og lagres som forbruksvann på bad. Vinduer i tre med forsegla glass. Det opplyses at de nyeste vinduene er fra 2007 og resterende fra byggeår. Isolerte ytterdører i teak inn til utvendig bod og bolig. Verandadør med forsegla glass med tilkomst fra utvendig terrasse. Terrasse, vandringer og trapper i impregnert trevirke rundt boligen. Elementpipe tilkoblet peis med innsats. Innvendig trapp i tre med lakkerte trinn, vanger og rekkverk. Innvendige dører av furu fyllingsdører som er malt/lakkert. Åpent elektrisk anlegg. Det opplyses at anlegget har kapasitetsbegrensninger pga trafo fra kraftleverandør, men dette påvirker ikke dagens bruk av anlegget.

Innhold
Hytta går over to etasjer og inneholder bad, stue, kjøkken, gang, bod og to soverom. I loftsetasjen er det to soverom, loftstue og loftsgang.

Standard
Hytte fra 2000 som er godt vedlikeholdt og oppleves med normal standard. De innvendige overflatene med laminat og belegg på gulvet, vegger med trepanel og malte plater, i himling er det trepanel. Hytta går over to etasjer og inneholder blant annet to soverom og en stue i hver etasje. Stuen i første etasje er romslig og har flere store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys og rammer inn omgivelsene. Fra stuen er det utgang til veranda som går rundt alle sidene av boligen. Peis med innsats i stuen som blikkfang, og som gir god atmosfære på kjølige dager. God plass til spisegruppe i tilknytning til kjøkkenet, men likevel litt avskjermet fra stuen. Hytta har forbruksvann/sommervann som samles fra taket og renner ned i sisterne ved badet, og er ikke tilkoblet avløp. Det er en 1000- liters tank med pumpe, som pumper vannet automatisk opp til dusj og kraner på bad og kjøkken. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen fremstår som tidsriktig og med lite bruksslitasje, og inneholder integrerte hvitevarer som kjøleskap, ovn og platetopp på gass. Avtrekk med flexi-slange som går ut til ventil på nord-østre side av hytta. Badet har belegg på gulvet, på veggene og i himling er det trepanel. Rommet er innredet med dusjkabinett, veggmontert varmtvannsbereder, muld-do og servant. Badet er ikke tilkoblet vann, dersom rommet skal brukes som ordinært våtrom må rommet oppgraderes ihht. gjeldene krav for våtrom.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På sommerstid kjøres det ned til stranden og parkerer på nedsiden av hytta, en kan også benytte biloppstillingsplass ved nærliggende eiendommer og gå til hytta. På vinterstid, dersom det ikke er brøytet, parkeres det på biloppstillingsplass ved avkjørsel fra Svandalsveien og benyttes skuter videre til hytta, evt. til fots eller på ski.

Radonmåling
Det er ikke krav til radonsperre når bygningen står på søyler og med god lufting.

Diverse
- Pdd. bruker hytteeierne å gå sammen om brøyting av vei ned til eiendommene. - Det er tinglyst adkomstrett over bnr. 7, herunder rett til framføring av strøm, rett til å ta vann fra bekk evt. lage demning i elv og legge vannledning. Ved etablering av avløp må det legges ned godkjent septikanlegg. Båtplass uten eget naust. Rett til å anlegge parkeringsplass i enden av snuplass.

Prisantydning inkl. omkostninger
Dokumentavgift kr. 46.250,-. Tinglyse skjøte kr. 585,- Tinglyse pantedokument kr. 585,- Grunnboksutskrift kr. 240,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 15.900,-.

Oppvarming
Vedfyring i stuen, ellers elektrisk oppvarming via panelovner.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle eiendommer som skal selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittgående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m2. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
3633

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Dekker eiendomsskatt, renovasjon og feiing.

Formuesverdi sekundær
69977

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse/ferdigattest på hytta. Megler har mottatt byggetegninger, men disse samsvarer ikke med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Boligen er ikke tilkoblet vann og avløp. Det foreligger tinglyst rett til adkomst over bnr. 7, vei til hytta og adkomstvei til naust langs eksisterende vei.

Regulerings- og arealplanner
Området er avsatt i kommunedelplanen for landområdene i tidligere Berg kommune, hvor det er avsatt 969m² til fritidsbebyggelse.

Adgang til utleie
Det foreligger ingen restriksjoner vedrørende utleie, og det er ingen registrerte boenheter.

Legalpant
Kommunen har legalpant for ubetalte kommunale avgifter.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Dokumentavgift kr. 46.250,-. Tinglyse skjøte kr. 585,- Tinglyse pantedokument kr. 585,- Grunnboksutskrift kr. 240,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 15.900,-.

Omk. kjøper beløp
63500

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.