SKARNES Holtvegen 39

Tomt
1745.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er beliggende i vest skrående terreng. Terrassert tomt som er pent opparbeidet med plen og div. prydbusker, samt litt naturtomt. Asfalt i innkjøring/biloppstillingsplass v/inngangsparti og gruset vei til garasje v/gavl mot nord. Trippegarasjen og enkelgarasjen ligger tett på tomtegrensen. Det går en høyspentlinje ikke langt fra tomtegrensen. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Huset er beliggende i Holtvegen 39 på Tronbøl-feltet like utenfor Skarnes sentrum. Nærhet til barnehage, butikker, spisesteder og togstasjon med times avgang til Oslo og Kongsvinger. Eiendommen har gode solforhold. Nærhet til fint turterreng i skogene rundt, og kort vei opp til Damlitjernet med natursti og badebrygge. Her er det også frisbeegolf bane. Skarnes er kommunesenter i Sør- Odal og her finnes det meste man trenger. Her finnes en koselig gågate og et lite kjøpesenter med flere forretninger, restauranter, bibliotek og rådhus. Skarnes har også endel koselige små og lokale forretninger. Fra Skarnes til Oslo bruker man 1t med bil. Til Gardermoen 45 minutter. Skarnes har også gode togforbindelser til bla. Oslo slik at man også kan benytte seg av kollektivtransport. Til Kongsvinger by kjører man på 20 minutter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Barna i området sokner til Glommasvingen skole (1.-10.trinn), som ligger på Skarnes. Avstand dit er ca 3,4 km. Det er videregående skole på Skarnes med begrenset tilbud (skal legges ned). På Kongsvinger finnes det to Videregående skoler med ulike studieretninger: Øvrebyen VGS og Sentrum VGS. Avstand dit er ca 20 km. På Skarnes finnes 2 barnehager (Tronbøl- og Korsmo barnehage). Tronbøl barnehage ligger ca 400 m fra boligen. Skarnes har et godt aktivitetstilbud for barn- og unge. Kulturskolen i Odalen tilbyr kurs innenfor flere musikkfag, samt dans, teater og husflid. Skarnes har også en stor idrettshall. På Skarnes og tilliggende steder er det tilbud om fotball, håndball, kickboksing, vannski, volleyball, speider m.m.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass ligger ca 700 m fra boligen. Til Skarnes stasjon er det ca 1,6 km. Det er gode togforbindelser til bla. Oslo slik at man kan benytte seg av kollektivtransport.

Byggemåte
Enebolig - Byggeår 1976: Drenering fra 2019 på østsiden av huset, resten er fra byggeår. Betongfundament og grunnmur av lettklinkerblokker som innvendig og utvendig er pusset. Tak tekket med taksteinformet takplater fra 1986. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Vanlig bindingsverkskonstruksjon isolert med 10 cm mineralull. Stående utvendig beiset panel. Saltak i trekonstruksjoner. Kaldt loft, med isolert etasjeskiller mellom 1. etg. og loft. Deler av takkonstruksjonen er gjenbygget. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass og ventil i karm. Ett vindu er fra 2013. Fire vinduer har fått nytt 2-lag isolerglass i 1991. Teak inngangsdør med sideglass. Kjellerdør. Terrassedører med 2-lags isolerglass. Terrasse v/stue på 38 m2. Trekonstruksjon, tekket med spaltegulv. Liggende rekkverk med håndlist. Utelys. Terrassevarmer. Markiser. Rullgardin levegg. Takoverbygget inngangsparti/terrasse på 10 m2. Trekonstruksjon tekket med spaltegulv. Stående rekkverk m/håndlist. Vindu mot nord. Trapp til terreng. Utelys. Takoverbygget kjellerinngang på 10 m2. Terrenggulv tekket med skiferheller.Takoverbygget balkong i 2 etg. v/loftstue på 5 m2 i trekonstruksjoner. Gulv tekket med takpapp. Tett rekkverk. Det er takpapp fra byggeår på gulv (danner himling over bad). Dette er en risikokonstruksjon som bør sjekkes av fagfolk. Påregn ny takpapp. Enkel garasje m/bod - Byggeår 1976: Garasje m/bod, fundamentert på betongplate med ensteins grunnmur. Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre. Stående beiset utvendig panel og mexistein i vegg mot øst. Tett skillevegg. Pulttak i trekonstruksjoner, tekket med takpapp. Vippeport. Inngangsdør. 3 vinduer. Utelys. Innvendig garajse er det betonggulv og gipsplater på vegger. Benker og skap. Taklys og stikkontakt. Innvendig bod er det betonggul m/noe synlig fjell. Slette vegger og tak. Plassbyget hyller. Taklys og stikkontakt. Det er en større sprekk i mexisten vegg. Om våren hender det at det kommer vann inn i bod. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Garasje m/3 garasjeplasser - Byggeår 2010: Garasje m/3 plasser, fundamentert på betongplate med lav betonggrunnmur. Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre. Stående beiset utvendig panel. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takplater m/takstein utseende. Forkantblekk, takrenner og nedløp i metall. 3 leddporter, 1 m/el. motor. Vindu. Utelys. Innvendig er det taklys og stikkontakter. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Lagt nye fliser. 2.1 Redgjør for årstallet og hva som ble gjort: Fliser gulv og vegger, malt lister. ca 2012 2.2 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. Usikker, men tror fagperson gjorde det. 2.3 Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. Egeninnsats + Gaustad Rør v/Aurom. Odal VVS 2.4 Er arbeidet, eller deler av arbeidet utført av ufaglært eller ved egeninnsatd/dugnad? Ja. Egeninnsats. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Kjeller fuktmerker, ny drenering østvegg 2019, Odal VVS v/Gundersen 7 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Østvegg garasjemur. 10 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Drypping takrenne. Snøvann litt i mot syd og øst garasje. Pga. fjell om våren. 11 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Ja. KVTAS kuld og varmepumpe teknik. Daikin, ny i 2018. 18.2 Er det foretatt radonmåling? Ja. Independia Group 2018. 19 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Ny loftsetasje i 1987, byggelag Granli/Sjøli. Carport 83 + 2010.

Innhold
Eneboligen inneholder: Kjeller: Kjellerstue, soverom, matbod, gang, bad, trimrom, redskapsbod og bod 1. etasje: Entré, vaskerom, hall m/trapp, dagligstue, 2 soverom, bad, toalettrom, kjøkken, spisestue og stue 2. etasje: Loftstue, 2 soverom, toalettrom og og uinnredet loftsrom

Standard
Innholdsrik og velholdt enebolig over tre plan. Eiendommen fremstår som godt vedlikeholdt, men med noe eldre standard på overflater og innredninger. Det vil være behov for noe oppgradering og modernisering. Bla. bør vaskerom i 1. etasje oppgraderes for å møte dagens krav til våtrom. Overflater: Pene innvendig overflater med en normal bruksslitasje. Gulv: Fliser (m/varme). Eikeparkett. Furugulv (m/varme i hall). Vinylbelegg (varme i soverom og dagligstue i 1. etg.) Laminatgulv (m/varme på kjøkken). Vegg til veggteppe. Betong. Noe knirk i gulv i 2. etg. Vegger: Panel. Malt panel. Slette malte vegger. Malt strie. Apariko panel. Mexistein. Malt brystningspanel. Malt mdf. veggplater. Betong. Tak: Malt mdf. takplank. Panel. Tak-ess. Betong. Malte lister. Etasjeskiller i betongkonstruksjoner mellom kjeller og 1. etg. Etasjeskiller mellom 1. og 2. etg i trekonstruksjoner. Enløps elementpipe i lecastein med plassbygget peis i stue, og peisovn og plassbygget åpen peis i kjellerstue. Trapper: Rett trapp med tette opptrinn fra 1. til 2. etg. Lakkerte furuvanger, trinn, rekkverk og håndlist. Det er kun en håndlist. Rett trapp med tette opptrinn fra 1. etg. til kjeller. Lakkerte furuvanger, rekkverk og håndlist. Dører: Malte fyllingsdører. Furu fyllingsdører. Dør m/blyglass i dørblad mellom entré og hall. Kjøkken: Kjøkken med plass til spisebord. Kjøkkeninnredning er oppgradert i 2000. Melaminbelagte skrog. Folierte fyllingsdører og fronter. Ett høyskap. Laminat benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Fliser mellom benk og overskap. Innebygget platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator over platetopp. Vaskerom: Vaskerom fra byggeår. Rommet har vinylbelegg m/oppbrett på gulv, vinyltapet på vegger og tak-ess i tak. Benk med respatex benkeplate, overskap, høyskap, to stålkummer og opplegg for vaskemaskin. Bad i 1. etasje: Badet ble oppgradert i 2012 med fliser på vegger og gulv. Det er varme i gulv, og panel i tak. Badet inneholder ny benk med heldekkende porselensvask, overskap, speil m/overlys, høyskap og dusjkabinett. Bad i kjeller: Eldre bad med vinylbelegg m/oppbrett på gulv, våtromsplater på vegger og panel i tak. Badet inneholder benk med heldekkende vask, speil m/overlys og dusjhjørne. Toalettrom i 1. etasje: Toalettrom med laminat på gulv, våtromsplater på vegger og tak-ess i tak. Inneholder porselensvask og frittstående klosett. Mekanisk avtrekk i tak. Toalettrom i 2. etasje. Rommet har laminat på gulv og panel på vegger og tak. Inneholder porselensvask, overskap m/speildører og frittstående klosett. Mekanisk avtrekk i vegg. Garderober og boder: Skyvedørsgarderobeskap i ett soverom og dagligstue. Garderobeskap i fire soverom og hall. Plassbygde hyller i loft, bod og matbod. Tekniske installasjoner: Vannrør av kobber på hoveddelen av anlegget. Avløpsrør av plast Ventilasjon gjennom veggventiler, ventiler i vinduskarmer og vinduer som kan åpnes. Naturlig avtrekk på bad og vaskerom i 1. etg. Mekanisk avtrekk på toalettrom, kjøkken og bad i u.etg. 200 l varmtvannsbereder fra 2016, plassert i trimrom i u.etg. Sikringsskap med skrusikringer. Ny strømmåler. Skult anlegg. Brannslukker og røykvarslere i huset. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Vaskerom > Overflater Gulv - Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist at gulvoverflaten har omfattende skader. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinylbelegg. Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Konsekvensene av ikke-fagmessig utførelse rundt sluk og klemring på våtrom kan medføre lekkasjer og fuktskader. Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vinduer - Mere enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer fra byggeår til 1991. Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes utskifting av vinduene som er fra byggeår til 1991, da vinduer har en normal levetid på 20-30 år. Dører - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på inngangsdør og terrassedører. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes en oppgradering. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/takpapp på balkong. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av takpapp på balkonggulv. Påregn nytt tettesjikt. Rom Under Terreng - Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Med fuktsøker (på åpne overflater) er det målt fuktighet. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Monter mekanisk avtrekk bad og vaskerom i 1. etg. Elektrisk anlegg - El. anlegg fra byggeår. I følge eier er alt elektrisk arbeider utført av elektriker. Det foreligger ikke eltilsyn rapport. Ved omsetning av bolig vil man få endring i bruk av elektrisk anlegg. Derfor anbefales det på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjonen ved eierskifte. Fuktsikring og drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Vaskerom > Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. 1. Etasje > Bad > Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Nedløp og beslag -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Takkonstruksjon/Loft -2/3 av takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Skaff dokumentasjon på takkonstruksjon om mulig. Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendige trapper -Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Vaskerom > Overflater vegger og himling - Eldre overflater. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dagens tilstand. 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Ikke dokumentert membran. Kun 20 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp sluk. Konsekvens/tiltak: Om mulig fremskaff dokumentasjon. Fungerer med dagens tilstand. 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Underetasje > Bad > Overflater Gulv - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinylbelegg. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dagens tilstand. Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer kjøkken medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort: 1986 - Tilbygget 2. etg. 1991 - Nytt glass i 4 vinduer i 1 etg. 2000 - Oppgradert kjøkken. 2012 - Oppgradert bad i 1 etg. 2013 - Nytt vindu på ett soverom i 1 etg. 2016 - Ny 200 l varmtvannsbereder. 2017 - Utvidet master soverom. 2018 - Radon måling - OK. 2018 - Luft til luft varmepumpe. 2019 - Ny drenering mot øst. 2021 - Beiset deler av huset. 2022 - Ny porselensvask i toalettrom i 2 etg. 2024 - Ny benk m/heldekkende vask i bad i 1. etg.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber bredbånd.

Parkering
Det er totalt 4 garasjeplasser. Trippelgarasje bygget i 2010, og en enkelgarasje m/bod ved inngangspartiet.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
3006437

Diverse
Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på eiendommen. Siste utførte feiing var 13.05.24 og siste tilsyn var 28.11.2022. Medfølger ikke: Lampe over spisebord 1.etg, lampe salong stue, lampe i spisestue, lampe i salong og diverse lampetter. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 110 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 111 350 (Omkostninger totalt) 127 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 130 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 511 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 527 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 530 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med luft til luft varmepumpe fra 2018, varmekabler, panelovner og vedfyring. Plassbygget peis i stue, og peisovn og plassbygget åpen peis i kjellerstue. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20572

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Renovasjon kr 4 508,75 Feiing og Tilsyn kr 669,- Eiendomsskatt kr 11 082,- Ab.Gebyr vann kr 1667,50 Ab.Gebyr avløp kr 2 645,- I tillegg kommer forbruk vann per m3 kr 21,27 og forbruk avløp per m3 kr 37,14 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1088711

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4354845

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Kommunale avgifter, forsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3415/40/233: 20.02.1981 - Dokumentnr: 1105 - Elektriske kraftlinjer 132 kv.ledn.Kongsv.Skarnes er reg.20/2 1981. Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Enebolig - Tatt i bruk 01.01.1976 Tilbygg - Tatt i bruk 20.08.1987 Kommunen opplyser at det finnes ferdigattest på eneboligen datert 03.08.1976, men megler har ikke mottatt kopi av denne. Det foreligger ferdigattest på påbygg - innredbart loft datert 09.12.1991. Garasje med 3 biloppstillingsplasser er ikke registrert tatt i bruk hos kommunen, og det foreligger ikke ferdigattest eller byggetegninger på denne. Selv om garasjen er under 50 kvm og ikke søknadspliktig, bør det meldes til kommunen slik at den blir registrert i matrikkelen. Det er mottatt følgende byggetegninger fra kommunen: Enebolig nybygg 1973 - Tegning samstemmer ikke med dagens bruk. Huset er tilbygget en 2.etasje. Plantegning av 1. etasje samstemmer stort sett med dagens bruk, med unntak av at soverommet er utvidet (bygget inne terrasse). Planløsning i kjeller er endret og samstemmer ikke med opprinnelig tegning. Garasje 1977- Tegning samsvar med dagens bruk. Carport 1983 - Tegning samstemmer ikke med dagens bruk. Carport eksisterer ikke i dag. Fasadendring tilbygg 2. etg. 1986 - Tegning samstemmer ikke med dagens bruk. I 2. etasje er det i dag et toalettrom hvor det er opprinnelig er tegnet inn bod. Utvending er det tilbygget overbygget inngangsparti, samt garasje med 3 plasser. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen ligger i et regulert område. Reguleringsplan: Id 197501 - Skarnes del 1 og 2 Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 17.09.1975 Delareal 1 654 m Formål Boliger Delareal 91 m Formål Kjørevei Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 05.08.2025 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 110 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 111 350 (Omkostninger totalt) 127 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 130 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 511 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 527 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 530 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
111350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,15% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9900,- og visninger kr 2500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.