SKARNES Hvitveisvegen 9

Tomt
1070m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er tilnærmet flat. Pent opparbeidet og beplantet. Gruset innervei og biloppstillingsplass. Vedskjul/bod bak garasje står delvis på nabotomt (friareal). Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Denne eiendommen har en fin intern beliggenhet på Tronbølfeltet, innerst i blindveg gjennomgangstrafikk. Tomten grenser mot friareal og det er gode solforhold. Nærhet til barnehage, barneskole, ungdomsskole, samt butikker, spisesteder og togstasjon. Tronbøl barnehage ligger ca 900 m fra boligen. I nærområdet er det også flotte tur -og friluftsområder. Skarnes er kommunesenter i Sør- Odal og her finnes det meste man trenger. Her finnes en koselig gågate og et lite kjøpesenter med flere forretninger, restauranter, bibliotek og rådhus. Fra Skarnes til Oslo bruker man 1t med bil. Til Gardermoen 45 minutter. Til Kongsvinger by kjører man på 20 minutter. Skarnes har også gode togforbindelser til bla. Oslo slik at man også kan benytte seg av kollektivtransport.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Området sokner til storskolen Glommasvingen skole, 1.-10.trinn. Avstanden dit er ca 3,1 km. På Kongsvinger er det to videregående skoler med flere studieretninger (Øvrebyen VGS og Sentrum VGS). Avstand til Kongsvinger er ca 22 km. Det er ca 1 km til Tronbøl barnehage. Skarnes har et godt aktivitetstilbud for barn- og unge. Kulturskolen i Odalen tilbyr kurs innenfor flere musikkfag, samt dans, teater og husflid. Skarnes har også en stor idrettshall. På Skarnes og tilliggende steder er det tilbud om fotball, håndball, kickboksing, vannski, volleyball, speider m.m.

Offentlig kommunikasjon
Det er ca 800 m til nærmeste bussholdeplass på Tronbøl. Til Skarnes stasjon er der det ca 2,3 km. Skarnes har gode togforbindelser til bla. Oslo slik at man også kan benytte seg av kollektivtransport.

Byggemåte
Enebolig fra 1980: Byggegrunn av fjell og sprengstein. Betongfundament og grunnmur av plasstøpt betong og lettklinkerblokker som utvendig er pusset. Drenering fra byggeår. Tak tekket med takshingel fra 2010. På sysiden av taket er takpappen noe "løs". Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Vanlig bindingsverkskonstruksjon isolert med 10 cm mineralull. Stående og liggende utvendig malt panel. Panel på sydsiden av huset er noe slitt. Huset er malt i 2022. Det er ikke målt unormal fukt i panel. Saltak i trekonstruksjoner isolert med 15 cm mineralull. Det er gulv på deler av loftet. Synlig fuktmerker på rupanel ved luftepipe, dette er en eldre lekkasje som er tette. Det er ikke målt fukt i rupanel. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass og ventil i karm. På master soverom er vinduet fra 2011, men satt inn i 2015 - m/2-lags isolerglass. Byttet glass i fast stuevindu i 2016. Kjellervinduer m/2-lag isolerglass. Det er utvendig markiser på 2 vinduer mot vest. Malt inngangsdør fra 1997 med glass i dørblad og teak terrassedør fra byggeår med 3-lags isolerglass (glasset er punktert). Delvis takoverbygget terrasse fra 2012 v/stue på 50 m2, i trekonstruksjoner, fundamentert på betongpilarer. Spaltegulv. Tett rekkverk og levegger. Rullgardin levegg. Trapp til terreng. Terrassen er pusset opp i 2023. Takoverbygget inngangsparti på 2,5 m2 i trekonstruksjoner. Trapp m/repos og spaltegulv fra 2022. Dobbel garasje fra 1983: Dobbel garasje fundamentert på betongplate med ensteins grunnmur. Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre. Liggende malt utvendig panel. Tett skillevegg. Saltak i trekonstruksjoner med rupanel undertak, tekket med takshingel. Forkantblekk, takrenner og nedløp i metall. Vippeporter. Inngangsdør og 3 vinduer. Spotlight i takutstikk. Innvendig er det hems på deler av garasjen og plassbyggde hyller. Innlagt strøm. Utebelysning. I bakkant garasje er det en bod i trekonstruksjoner med spaltepanel. Pulttak tekket med bølgetakplater. To plankedører.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Byttet innredning og satt in dusj. malt gamle badromsplater 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Vann trenger opp fra grunn etter sprenging ved bygging, eier før oss har lagt plast på grunn i kjeller. Det er montert grunnvanns pumpe i kum. har vært sånn siden huset var nytt

Innhold
Eneboligen inneholder gang, vaskerom, toalettrom, stue, kjøkken, gang 2, bad, bod og 3 soverom. I tillegg en stor terrasse og dobbel garasje m/bod.

Standard
Boligen er velholdt både utvendig og innvendig, og fremstår med lun og koselig stil. De fleste innvendige overflater er oppgradert i 2013 -2021. Eldre bad som er oppgradert noe i 2024. Boligen har en råkjeller med høy luftfuktighet, og det bør påregnes ny drenering. Overflater: Pene innvendig overflater med en normal bruksslitasje. De fleste overflater på gulv og vegger er fra perioden 2013 - 2021. Laminatgulv i stue er fra 1996. Malte lister. Gulv med laminat og vinylbelegg. Vegger med malt panel, malt brystningspanel, malte mdf. veggplater og tapet. Tak med Tak-ess og malte mdf. takplank. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Malte heltre furu fyllingsdører. Dør med sprosseglass mellom gang og stue. Slette dører som er profilfrest. Kjøkken: Koselig kjøkken med plass til spisebord. Hesteskoformet kjøkkeninnredning fra 1999 med melaminbelagte skrog og malte fyllingsdører og fronter. Ett overkap med sprosseglass i dør. Laminat benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Malte fliser mellom benk og overskap. Frittstående komfyr og oppvaskmaskin. Innebygget kjøleskap. Waterguard. Ventilator over komfyr. Bad: Bad som er oppgradert i 1996 og i 2024. Rommet har fliser med varme på gulv, våtromsplater på vegger og tak-ess i tak. Inneholder benk med heldekkende vask, overskap m/speildører, frittstående klosett og dusjkabinett. Takventil. Dusjkabinettet, benk og overskap på bad ble byttet ut i 2024 og da ble også vårtromsplatene malt på nytt. Vaskerom: Vaskerom fra byggeår med malt vinylbelegg med oppbrett på gulv, maltglassfiberstrie og lakkert panel på vegger samt panel i tak. Inneholder plastvask, opplegg for vaskemaskin og 200 l varmtvannsbereder. Mekanisk avtrekk. Toalettrom: Toalettrom oppgradert i 1990. Vinylbelegg på gulv, vinyltapet på vegger og tak-ess i tak. Porselensvask. Frittstående klosett (2012). Det er ikke målt unormal fukt i gulv eller vegger. Takventil. Boder og garderobeskap: Garderobeskap i 2 soverom og i bod. Bod har også plassbyggde hyller. Tekniske installasjoner: Vannrør av kobber fra byggeår på hoveddelen av anlegget Avløpsrør av plast Ventilasjon gjennom veggventiler, ventiler i vinduskarmer og vinduer som kan åpnes. Naturlig avtrekk på bad og toalettrom. Mekanisk avtrekk på kjøkken og vaskerom. 200 l varmtvannsbereder montert i 2007, plassert i vaskerom. Utelys. Sikringsskap med skrusikringer og en automatsikring. Ny strømmåler. Brannslukker og røykvarslere i boligen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Rom Under Terreng - Grunnmur i betong og lecastein konstruksjoner uten mulighet til hulltaging. Det er målt fukt i terrenggulv og grunnmur. På stubbloft og bjelkelagskonstruksjonene er det målt fukt - 22%. Det bemerkes at kjeller har mangelfull ventilering etter dagens forskrift og at slike konstruksjoner er risikoutsatt i henhold til fukt og råte. Det er plast mot terrenggulv, og stedvis synlig vann på plasten. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Vurdering av avvik: Det er høy luftfuktighet i kjelleren med stor fare for en skadeutvikling. Konsekvens/tiltak: Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Drenering - Drenering fra byggeår. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: Drenering må skiftes. Det bør sprenges en grøft fra kjeller så vann naturlig renner unna kjeller. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Taktekking - Tak tekket med takshingel fra 2010. På sysiden av taket er takpappen noe "løs" Deler av skiferen ligger ikke tett nok og klaprer ved sterk vind. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Vinduer - Mere enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer. Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes utskifting av vinduer da de har en normal levetid på 20-30 år. Dører - Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på inngangsdør og terrassedør. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes en oppgradering av dørene. Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt fukt i bjelkelag/stubbloft. Konsekvens/tiltak: Gjennomfør ytterligere undersøkelser. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Bad > Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilluft til våtrommet. Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Monter mekanisk avtrekk på bad og toalettrom. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Nedløp og beslag - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Takkonstruksjon/Loft - Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Synlig fuktmerker på rupanel ved luftepipe, dette er en eldre lekkasje som er tette i følge eier. Det er ikke målt fukt i rupanel. Konsekvens/tiltak: Lekkasje er reparert i følge eier. Vaskerom > Overflater Gulv - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinylbelegg. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vinylbelegg oppgraderes, med tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vaskerom > Sluk, membran ogtettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bad > Overflater vegger og himling - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på våtromsplater. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må våtromsplater på vegger oppgraderes, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bad > Overflater Gulv - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må membran oppgraderes, med tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Terrengforhold - Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort: 1991 - Tilbygget gang/inngangsparti 1999 - Nytt kjøkken 1996 - Oppgradert bad 2007 - Ny 200 l varmtvannsbereder (produsert i 2006) 2009 - Nytt klosett på bad 2010 - Ny takshingel - vindskider og pipehatt. 2012 - Nytt klosett på toalettrom 2012 - Ny terrasse v/stue. 2014 - Nytt badekar på bad 2015 - Nytt vindu på master soverom. 2016 - Nytt glass i stuevindu. 2017 - 2022 - Malt innvendig vegger, samt lagt laminatgulv. 2020 - Ny luft til luft varmepumpe 2022 - Restaurert vedovn i stue 2022 - Huset malt utvendig 2024 - Nytt dusjkabinett, benk og overskap på bad. Garasje: 2022 - Garasje malt 2024 - El. portåpnere.

Parkering
Dobbel garasje.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
6561204

Diverse
Feiervesenet har registrert følgende anmerkning på eiendommen; Slokkeapparat må byttes, eldre enn 10 år. Siste utførte feiing var 21.05.2024 og sist tilsyn bar 06.01.2023

Prisantydning inkl. omkostninger
3 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 81 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 82 600 (Omkostninger totalt) 98 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 332 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 348 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 351 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med luft til luft varmepumpe fra 2020, elektriske panelovner og elektriske varmekabler i gulv på bad. I tillegg vedfyring i vedovn i stue som er restaurert i 2022. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Det er kun gjort forenklet energimerking. Energimerkingen er derfor ikke hensyntatt nyere tiltak for energieffektivitet som evnt etterisolering og nyere vinduer m.m. Boligen i de tilfellene slike tiltak er gjort, således kunne få bedre score.

Kommunale avgifter
16175

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt kr 6 328,- Feiing og tilsyn kr 669,- Renovasjon normalab. kr 4 508,75 Ab.Gebyr vann kr 1 812,50 Ab.Gebyr avløp kr 2 856,25 I tillegg kommer forbruk vann per m3 kr 20,18 og forbruk avløp per m3 kr 34,93 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
704274

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2817097

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Kommunale avgifter, forsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Enebolig - Tatt i bruk 16.12.1980 Garasjeuthus anneks til bolig - Tatt i bruk Det foreligger ferdigattest på nybygg enebolig, vedtak dato: 23.11.79. Ferdigattest er utstedt 23.05.2008. Det foreligger følgende godkjente tegninger hos kommunen: Nybygg enebolig 1979 - Det er noe avvik fra opprinnelig plantegning. Ett soverom har blitt innlemmet i stuen for å gjøre denne større, og det er åpnet opp mot hallen. En bod er nå innredet som soverom. Tilbygg gang/inngangsparti - Tegning samstemmer med dagens bruk. Garasje 1981 - Tegning samstemmer ikke med slik garasjen fremstår i dag. Dagens garasje inneholder to garasjerom, og en bod i bakkant. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Eiendommen ligger i et regulert område: PlanId 197501 - Skarnes del 1 og 2 Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 17.09.1975 Delareal 4 m Formål Kjørevei Delareal 1 063 m Formål Boliger Delareal 3 m Formål Offentlig friområde Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 27.02.2025 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 81 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 82 600 (Omkostninger totalt) 98 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 332 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 348 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 351 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
82600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9900,- og visninger kr 2500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 42250,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.