NESTTUN Øvre Kirkebirkeland 40

Tomt
7990m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med plen, belegningstein, terrasser, utebod og parkeringsplass.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et svært barnevennlig boligområde på Øvre Kirkebirkeland med flott utsikt utover nærområdet. Boligen har gode solforhold om sommeren. Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Walle og Rema 1000 Elveneset, begge innen gangavstand. Det er heller ikke langt til Nesttun Sentrum og Lagunen Storsenter hvor du finner et utvidet butikk - og servicetilbud som restauranter og cafeer, apotek, vinmonopol, blomsterbutikk, klesbutikk, kino, dagligvarebutikker m.m. Det er flere skoler og barnehager i nærheten: - Midtun skole (1-7 klasse) - Kaland skole (1-7 klasse) - Ulsmåg skole (1-7 klasse) - Slåtthaug skole (8-10 klasse) - Hop skole (8-10 klasse) - Slåtthaug videregående skole - Rudolf Steinerskolen vgs. - Eventus Birk barnehage (0-5 år) - Fanatunet barnehage (0-5 år) - Vallalia barnehage (1-5 år) Nærmeste bussholdeplass er Kirkebirkeland som ligger ca. 5 minutters gange fra boligen. Herfra går linje 73, 74, 610, 740, 741 som tar deg til bl.a Nesttun, Os og Lagunen m.m. På både Nesttun og Lagunen er det også terminal for bybane (linje 1) med endestopp på Bergen Lufthavn og i Bergen Sentrum. Det er kort vei til flotte turmuligheter rundt Birkelandsvatnet, Tranevatnet, Smøråsfjellet og Birkelandsfjellet. Det er også kort vei til aktivitet - og fritidstilbud for barn og unge på Slåtthaug idrettspark og Smørås IL. Det ligger også en grusbane litt lenger ned i gaten. For den som liker å trene innendørs er det kort vei til SATS Nesttun, EVO Nesttun og Global Yoga Bergen. Kort vei til store arbeidsplasser på Sandsli, Kokstad og Flesland. Ca. 15 min med bil til Bergen Sentrum.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Byggemåte
Støpt fundament på ukjente masser. Yttervegger er oppført i murkonstruksjon samt bindingsverk av tre med liggende kledning. Saltakkonstruksjon med W-takstoler. Undertak av sutaksplater og betongtakstein.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Nei. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Har sett noen kre og vi har kontrollert. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Installert ny varmepumpe i stue 2014. Installert El-bil lader foren huset i 2018. Arbeid utført av: Godt & Varmt, Monsen elektro. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: BKK har kontrollert av installasjon av el-bil lader. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Installert av Monsen elektro i 2018. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Bygget ny uteterrase på baksiden av huset i 2024. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja Beskrivelse: Økt felleskostnad.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Oliver Faraji har gleden av å presentere Øvre Kirkebirkeland 40! Et flott enderekkehus i et rolig og barnevennlig nabolag med kort vei til alle hverdagsfasiliteter. Du møtes av en velstelt eiendom med hellebelagt innkjørsel og et trivelig inngangsparti. Bilen parkeres enkelt i garasjen like bortenfor eller ved inngangspartiet. Her er det også gode lagringsmuligheter i en praktisk utvendig bod på ca. 5,1 m². I tillegg har du en utvendig bod på ca. 4,8 m² på baksiden av huset. Luftige rom og meget praktisk planløsning. Flott utsikt utover nærområdet og gode solforhold. Boligen har flotte og solrike utearealer med bl.a to terrasser på hhv. 18 m² og 38 m²,i tillegg til en herlig altan i 2.etasje. 1.etasje: På innsiden møtes du av en luftig og romslig entré med fliser på gulv og god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Det er varmekabler i entrèen. Det er også montert varmepumpe i både 1. og 2. etasje. Fra entrèen er det adkomst til en stor hall hvor du har plass til ønsket oppbevaringsmøblement. I denne etasjen finner du 4 soverom, bad og vaskerom. Soverommene har god plass til ønsket møblering - stor seng, nattbord og garderobeskap. Fra det ene soverommet er det utgang til en av de herlige markterrassene. Denne markterrassen er på ca. 38 m² og lar seg enkelt møblere med flere sittegrupper, parasoll og solsenger. Badet er pent helfliset og inneholder dobbel servant i møblement, badekar, dusjhjørne og toalett. Badet har varmekabler i gulv, elektrisk vifte og mekanisk avtrekk. Vegg i vegg med badet ligger et praktisk vaskerom som inneholder utslagsvask, varmtvannsbereder samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet har varmekabler i gulv. 2.etasje: Opp i 2.etasje finner du de viktigste oppholdsrommene hvor familien kan samles - stue, spisestue og kjøkken. Stuen er stor og åpen med naturlig inndeling av de ulike sonene. Store vindusflater med masse lysinnslipp og nydelig utsikt er med på å underbygge den gode atmosfæren i rommet. I stuen er det god plass til innredning med sofagruppe og TV-møbel. Fantastisk atmosfære. God plass til møblering av stort spisebord hvor det kan dekkes til både hverdag og fest. Fra stuen er det utgang til en herlig veranda på ca. 30 m² hvor man kan nyte gode solforhold og nydelig utsikt over nærområdet. God plass til hagemøbler. Kjøkkeninnredningen utført med profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Integrerte hvitevarer er oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og ventilator. Frittstående kjøleskap. På kjøkkenet er det plass til spisebordsgruppe. Boligens 5. soverom ligger i denne etasjen. Soverommet har plass til møblering av seng, nattbord og garderobeskap. Praktisk toalettrom som inneholder servant og toalett.

Standard
2.etasje: Gulv: 3-stavs parkett. Laminat på kjøkken og WC. Vegg: Malt strie. Himling: Malte, slette flater. 1.etasje: Gulv: Fliser på bad, entre og vaskerom. Laminat i gang. 3-stavs parkett på soverom og kontor Vegger: Malt strie og fliser på bad Himling: Malte, slette overflater med noe panel. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Forhold som har fått TG2: Yttervegger: TG2 vurderes med bakgrunn i vedlikeholdsbehov. Vinduer og ytterdører: Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av alder og forventet vedlikeholdsbehov. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): TG2 vurderes med bakgrunn i alder og grad av vedlikeholdsbehov. Bad Overflate vegger og himling: TG2 vurderes med bakgrunn i alder og observasjoner. Bad Overflate gulv: TG2 vurderes med bakgrunn i alder og observasjoner. Bad Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 vurderes med bakgrunn i alder på tettesjikt og observasjoner. Vaskerom Overflate vegger og himling: TG2 vurderes med bakgrunn i alder og observasjoner. Vaskerom Overflate gulv: TG2 vurderes med bakgrunn i alder. Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 vurderes med bakgrunn i alder på tettesjikt. Kjøkken: TG2 vurderes med bakgrunn i alder og observasjoner. WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG2 vurderes med bakgrunn i alder på kobberrør og rust på hovedstoppekran. Varmtvannsbereder: TG2 vurderes med bakgrunn i alder. Varmesentraler: TG2 vurderes med bakgrunn i alder.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger en garasjeplass. Det er lagt til rette for lading ved garasjeplassen, ladeboks og kostnader knyttet til installasjon betales av ny eier. Ellers plass til å parkere èn bil i innkjørselen.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
35745132

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 137 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 850 (Omkostninger totalt) 149 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 152 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 638 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 649 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 652 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad, vaskerom og i entre. Peis i stue. Varmepumpe i begge etasjer. Ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13226

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1214487

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4857948

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «eiendomsskatt», «kommunale avgifter» og «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Megler er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige pålegg på eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/50/150/15: 12.12.1996 - Dokumentnr: 34323 - Kjøpekontrakt INNEH. BEST. OM GJENSIDIGE RETTIGHETER, DRIFT OG VEDL.H. AV
FELLES ANLEGG, RETTIGHETER FOR SELGER OG OFF. ETATER,
GJERDEPLIKT OG OPPARBEIDELSE AV UBEBYGD AREAL M.V.
FORBUD MOT SALG AV UBEBYGGET TOMT.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:50 Bnr:150
Gjelder denne registerenheten med flere
21.02.1997 - Dokumentnr: 5366 - Urådighet BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE
Hver av de respektive 23 boligseksjonene u/ bnr. 150 kan
bare overdras/pantsettes sammen med ideell andel av snr. 24
bnr.150, samt ideell 1/80-del (tils. 23/80-del) av bnr. 152.
Gjelder denne registerenheten med flere
30.01.1997 - Dokumentnr: 2970 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 15
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/28


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg boligbygg datert 29.04.1997. Det foreligger avvik mellom dagens planløsning og godkjente bygningstegninger. Arealet for utvendig bod har blitt innlemmet i soverom og det har blitt etablert et mindre soverom i 1.etasje. I tegningene er det opprinnelig 3 godkjente soverom i 1.etasje. Markterrassen bak boligen og tilhørende dør ut fra soverom er ikke omsøkt. I bygningstegningene er det tegnet inn et vindu fra dette soverommet hvor det er blitt etablert en dør. Veranda og markterrasse ved inngangsparti er blitt utvidet parallelt og er ikke omsøkt. Det er også etablert en utvendig bod ved terrassen, samt en bod på siden av huset. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Adkomst fra kommunal vei over i privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen: Eiendommen er regulert til bolig. Plannavn: Fana. Gnr 50 Bnr 142 Mfl., KIRKEBIRKELAND FELT B5, PLAN FOR UTBYGGING. PlanID: 15010061 Reguleringsformål: Boliger 57,4%, Felles grøntareal 18,9%, Felles gangareal 10,3%, Felles lekeareal 2,8%, Felles avkjørsel 2,6%, Felles parkeringsplass 0,8%, annet fellesareal 0,5%, Annet spesialområde 0,1%, Plannavn: Fana. Gnr 50 Bnr 142 Mfl., Kirkebirkeland. PlanID: 15010000 Reguleringsformål: Felles grøntareal 5,0%, Fellesområder 0,3 %, Boliger 0,3%, Gang-/sykkelvei 0,1%, Plannavn: Fana. Gnr 50 Bnr 142 Mfl., Kirkebirkeland. PlanID: 15010000 Plannavn: Fana. Gnr 50 bnr 154 Kirkebirkeland Felt B4, plan for utbygging. PlanID: 15010062 Reguleringsformål: Felles avkjørsel 0,3%, Turvei < 0,1 % (3,9 m²), Annet friområde i sjø/vassdrag < 0,1 % (0,3 m²). Plannavn: Fana. Gnr 50 bnr 1 og 142, Kirkebirkeland, endring av plan for utbgging felt B6. PlanID: 15016001 Reguleringsformål: Fellesområder 0,5%, Konsentrert småhusbebyggelse 0,1%, Felles avkjørsel < 0,1 % (0,8 m²), Annet friområde i sjø/vassdrag < 0,1 % (0,2 m²). Plannavn: Fana. Gnr 50 Bnr 343 Mfl., Kirkebirkeland, Birk barnehage. PlanID: 60850000 Reguleringsformål: Annen veggrunn, grøntareal < 0,1 % (2,3 m²), Kjøreveg < 0,1 % (0,0 m²). Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen): PlanID: 60850000 Sonetype: 140 - Frisiktsone Dekningsgrad: < 0,1 % (1,3 m²). Begrensninger (Reguleringsplaner på grunnen): PlanID: 15010062 Reguleringformål: 640 - Frisiktsone. Dekningsgrad: 0,3 % Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: Plannavn: Fana. Gnr 50 bnr 4, 139 og 142, Kirkebirkeland. PlanID: 15250002 Kommuneplan: Plannavn: Kommuneplanens Arealdel 2018. PlanID: 65270000 Arealformål: Bebyggelse og anlegg 100% Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000. Hensynssonetype: KpStøySone. Hensynssonenavn: H220_3. Beskrivele: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 28,7%. Kommunedelplaner under arbeid: Plannavn: Kommuneplanens Arealdel KPA 2027. PlanID: 71740000 Planer i nærheten av eiendommen: Plannavn: Fana. Gnr 50 bnr 151, Kirkebirkeland, Boligfelt B7, Mindre vedentlig endring av plan for utbygg. PlanID: 15016401. Plannavn: Fana. Gnr 50 bnr 10 mfl., Nedre Kirkebirkeland, Aktivitetspark. PlanID: 15016401. Plannavn: Fana. Gnr 50 Bnr 1, 2, 4, 139 mfl., Kirkebirkeland. PlanID: 15250000 Godkjente tiltak i nærhet av eiendommen: Eiendom 50/223 Bygningsnr: 20742879-1. Endring: Tilbygg. Bygningstype: Rekkehus. Status: Meldingssak registrer tiltak. Dato: 14.09.2010. Saksnr: 200909872 Eiendom: 50/134 Bygningsnr: 9484663-1. Endring: Påbygg. Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleil. Status: Igangsettingstillatelse. Dato: 29.01.2021. Saksnr: 202026878 Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 137 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 850 (Omkostninger totalt) 149 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 152 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 638 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 649 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 652 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
138850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 15 000 Grunnpakke Kommunale, eiendomsregister, signering, servitutter 0 Interiørveiledning/styling 24 900 Markedspakke Premium 7 990 Oppgjørshonorar 14 990 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 127 880   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.