RÅHOLT Råholtvegen 70F

Tomt
6847.8m²

Beskrivelse av tomt
Flat fellestomt med asfaltert ankomstområde og asfalterte internveier inn til inngangspartier. Opparbeidet gressplen med beplantning.

Beliggenhet
Velkommen til Råholtvegen 70! Boligen ligger i et fredelig og familievennlig nabolag. Med sin naturskjønne beliggenhet og nærhet til nødvendige fasiliteter, gir dette området et trivelig og trygt bomiljø for sine innbyggere. Boligfeltet har gode skoletilbud i nærheten, inkludert barneskoler, ungdomsskoler og barnehager. Dette gjør det ideelt for familier med barn, da de kan dra nytte av den praktiske beliggenheten og det trygge læringsmiljøet. Råholtvegen boligfelt er godt tilkoblet med kollektivtransport, med busstopp i nærheten og enkel tilgang til Eidsvoll Verk stasjon som er et knytepunkt mellom Gardermoen, Oslo S og Hamar. Herfra kan du dra hvor enn du måtte ønske. Området tilbyr et mangfold av fritidsaktiviteter for hele familien. Med nærhet til skog og natur er det gode muligheter for turer, sykkelturer og andre utendørsaktiviteter. Idrettsanlegg, treningssenter og lekeplasser i nærheten sørger for at barn og voksne har muligheten til å holde seg aktive og sosiale. Selv om boligfeltet ligger i rolige omgivelser, er det likevel enkel tilgang til shopping- og serveringssteder i nærheten. Amfi kjøpesenter ligger kun noen minutter unna, her finner du lokale butikker og dagligvareforretninger som dekker grunnleggende behov, i tillegg har du forskjellige resturanter og kafeer

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Råholt barneskole.

Offentlig kommunikasjon
Kort veg til bussholdeplass samt Eidsvoll Verk stasjon med jevnlige avganger mot Gardermoen og Oslo S.

Byggemåte
Frittliggende flermannsbolig i ett sameie oppført i 2008, leiligheten ligger i 1.etasje. Huset har saltak tekket med takstein, støpt fundament til grunn, betong grunnmur, tradisjonell bindingsverkkonstruksjon med liggende malt/beiset trepanel antatt isolert med mineralull. Etasjeskiller i trevirke og innervegger oppført i tre/plater/gips med varierende overflater. Det er ikke satt tilstandsgrad på utvendig kledning, drenering, takrenner, yttertak og utvendig terreng da dette er en del av sameiets felles bygningsmasse og vedlikeholdsansvar. Ved taksering av leiligheter i sameie er det primært innvending i leiligheten og de arealene som tilhører som er vurdert. BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): Vegger: Malte MDF plater, malt mur og fliser. Tak/himlinger: Malte tak-ess plater. Gulv: Parkett, vinylbelegg og fliser. VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR: Hjemmelshaver opplyser om: - Montert varmepumpe i 2024, utført som egeninnsats. - Beiset terrassebord på terrassen i 2025. Viser til vedlagt eierskifterapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Viser til vedlagt egenerklæringsskjema.

Innhold
1.etg: Entré, 2x soverom, bad, bod, kjøkken og stue i åpen løsning samt terrasse.

Standard
OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN: Leiligheten fremstår som i fra byggeår og greit vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Viser til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Det er ingen forhold som har fått TG 3 i rapporten.   Forhold som har fått TG2: 1.1.1 Bad Overflate vegger og himling Vegger, innredning og tak/himling fremstå i grei stand, men det settes tilstandsgrad TG2 grunnet alder. 1.1.2 Bad Overflate gulv Det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk, det ble målt ett lite motfall på deler av gulvet mellom servantskap og vaskemaskin. TG2 Det er allikevel tilstrekkelig fall til sluk. Gulvfliser fremstår i grei stand, men har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid derfor satt tilstandgrad TG2. 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk Ingen synlig mansjett under klemring i sluk, det kan være banemembran (underliggende membran) eller ett vinylbelegg under støpt gulv. Ukjent membransløsning. Ytterligere undersøkelser må gjøres. TG2 Membran har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. TG2 Det settes tilstandsgrad TG2 på dokumentasjon, grunnet at det ikke foreligger dokumentasjon på membran på bad. Ytterligere undersøkelser må gjøres. 2.1 Kjøkken Kjøkken Kjøkkeninnredning fremstår som fra byggeår og i grei stand men har stedvis små merker som er å forvente utifra alder og bruk.TG2 Parkettgulv har stedvis små glipper og litt slitemerker på overflaten som er å forvente utifra alder og bruk. TG2 3.1 Andre rom Parkettgulv har stedvis små glipper og slitemerker på overflaten. TG2 4.1 Vinduer og ytterdører Vinduer og terrassedør har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid, derfor satt tilstandsgrad TG2 Det stedvis slitemerker på fotlister og nedre del av gerikter. TG2 Det er merker etter gamle hengefester i vindusforinger. TG2 6.2 Varmtvannsbereder Varmtvannsbereder har passert mer enn halvparten av sin forvent levetid, derfor satt tilstandgrad TG2 6.3 Ventilasjon På befaringsdagen var det noe redusert avtrekk på bad. Hjemmelshaver opplyser om at det har blitt byttet filter etter befaringsdagen og at det har blitt bedre avtrekk på bad. Tilstandgrad TGIU blir lagt til grunn i vurdering av avviket, grunnet at takstmann ikke selv har inspisert utbedringen. Ventilasjonsanlegget har passert mer enn halvparten av sin forvente levetid. TG2 Viser til vedlagt eierskifterapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarer utover dette medfølger ikke.

TV/Internett/bredbånd
Tv/internett grunnpakke medfølger i felleskostnadene. TV/bredbånd: Per 19.01.2021 har selskapet avtale med Viken Fiber / Altibox. Vi tar forbehold om endringer. For nærmere opplysninger om avtalens innhold, ta kontakt med styret. Kontrakten med Viken Fiber utløp pr 31.12.24, og ny kontrakt er inngått med mindre justeringer i innhold og pris. Styret har holdt på prinsippet om at grunnpakken holdes på et nøkternt nivå, og at det enkelte eiere kan kjøpe flere kanaler eller sterkere internet ut fra eget behov.

Parkering
En garasjeplass i felles garasjeanlegg. Lading av el-/hybridbil i garasjene, samt nødvendig ladeutstyr skal godkjennes av styret. Det kreves egen, godkjent kontakt og ladestasjon ved bilens oppstillingsplass. Ladeutstyret kjøpes inn av parkeringsplassens eier. Montasje må utføres av autorisert installatør. Ladeutstyr, montasjekostnader og strømforbruk skal betales av parkeringsplassens eier. Eier av ladeutstyret plikter å vedlikeholde dette for egen regning, og må selv sjekke kontakt og kabel for varmegang og skader med jevne mellomrom. Eier av ladeutstyret er ansvarlig for skader som måtte oppstå på grunn av manglende vedlikehold. Elanlegget tillater ikke hurtigladere. Det er heller ikke tillat å lade el-/hybridbiler via de opprinnelige kontaktene (type schukokontakt) i garasjene da de ikke er dimensjonert for slik lading. Dette kan medføre brannfare. Seksjonseier er ansvarlig for å informere eventuelle leietakere eller besøkende, som disponerer garasjen om sameiets regelverk vedrørende lading.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 84 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 86 100 (Omkostninger totalt) 97 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 99 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 476 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 487 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 489 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten blir oppvarmet av varmepumpe og peisovn på stue/kjøkken, varmekabler på bad og panelovner på enkelte rom.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16926

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Oppgitt beløp er årsprognosen for 2025. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var i henhold til prognose for 2025 kr. 3597,- Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
779463

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3117850

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/24

Felleskostnader pr. mnd
2937

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader kr 1 988.- Tv/internett (grunnpakke) kr 449.- Vedlikeholdsfond kr 500. Felleskostnadene dekker: - Renovasjon. - Forretningsførsel. - Snørydding. - Bygningsforsikring. - Felles drift og vedlikehold. mm. Selger opplyser at sameiet har igangsatt maling av boligene. styret har inngått kontrakt med P.O. Bygg AS for maling av alle 6 hovedbygg samt garasjerekkene (opsjon 1). Total kontraktssum er på kr 1.095.000,- inkl. mva. Arbeidene vil starte opp rett etter påske dersom været tillater det. Styret har gjennom USBL søkt om lån på kr 1.000.000,- for å finansiere fasadevask -/malingsprosjektet vårt. Lånekontrakt er inngått med DnB og betingelsene er 7,2% nominell rente over 10 år pluss oppstarts- og termingebyrer. Styret vil høyst sannsynlig ikke trenge å benytte seg av hele det innvilgede beløpet, men disponere fra vedlikeholdsfondet først. Styret informerer "Til dette har sameiet spart opp endel midler, men vi har også måtte ta opp lån. Lånet utbetales pr 1.6.25, og styret har ved budsjettbehandlingen besluttet å komme tilbake til økning av husleie når vi ser hva de månedlige lånekostnadene beløper seg til. Det er derfor sannsynlig at husleien vil øke noe i nær fremtid" Viser til vedlagt referat fra årsmøte. Selger opplyser at garasjen har egen måler og at det pr. idag betales kr. 150,- pr.mnd. i forbindelse med denne. Ny eier tegner eget abonnement.

Om sameiet
Sameiet består av 24 bruksenheter.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse. Eierskiftemelding sendes til sameiet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Det er utarbeidet en vedlikeholdsplan for sameiet. Denne følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Sameiets forsikringsselskap
Trygg

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Styret kan innkalle til dugnad for vedlikehold og lignende etter behov: Det er den enkelte beboers ansvar å delta for å bidra til et trivelig bomiljø. Ved utleie av leilighet skal det derfor kontraktfestes med leietaker at han/hun har et ansvar ved å delta på dugnader i sameiet. I forbindelse med den årlige vårdugnaden er det et felles ansvar å delta på vask av søppelcontainerne. Den enkelte beboer er selv ansvarlig for å måke og strø foran sitt inngangsparti. På områder som av praktiske hensyn ikke blir ivaretatt av firmaet styret har leid inn for snømåking og strøing, er alle husstander ansvarlige for å måke og strø da sameiet ikke har egen vaktmester. Det samme gjelder for klipping av fellesarealer. Beboere som av en eller annen grunn er forhindret fra og delta må sørge for å avtale med noen som kan bistå dem med overnevnte oppgaver.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler. Hunder skal holdes i bånd inne på bo området og avføring må tas opp/fjernes. Eierne må hindre at dyrene er til sjenanse for andre beboere (hindre bjeffing, uling, markering og lignende). Katteeiere må sørge for at kattene er til minst mulig sjenanse for andre beboere, dvs. prøve å hindre at kattene markerer på dørmatter, trapper og lignende evt. med å få katten kastrert dersom det er en hannkatt. NB! Ved gjentatte skriftlige klager, vil styret vurdere forbud mot dyrehold for den gjeldende beboer.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3240/95/620/1: 18.08.2008 - Dokumentnr: 665450 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:95 Bnr:16 Overført fra: Knr:3240 Gnr:95 Bnr:620 Gjelder denne registerenheten med flere 18.11.2009 - Dokumentnr: 881153 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/24

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg 4-mannsbolig datert 24.11.2009. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Merknader: Sletvold Håndverk AS, Ringveien 23, 2050 Jessheim og Mørch & Koldres mur og flis AS, Hattemakerlia 139, 2019 Skedsmokorset begge med sentral godkjenning, godkjennes som ansvarlig utførende og kontrollerende for utførelsen av våtromsarbeidene. Foreligger godkjente tegninger for boliger, bod og garasjeanlegg. Det foreligger godkjenning knyttet til utvidelse av balkong i 2.etg. Denne er datert: 22.05.2012. Tiltaket går ut på å utvide balkongene i lengderetningen med en dybde på 80cm for å gjøre renholdet av stuevinduene lettere. Styret søker for alle seksjonene, selv om ikke alle kommer til å gjennomføre tiltaket det søkes om. Dette skyldes at det er den enkelte beboer som selv må bekoste tiltaket.

Vei, vann og avløp
Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Tilkomst via kommunal avkjøring. Private internveger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Delareal 195 m Formål Felles avkjørsel Feltnavn FA1 Delareal 307 m Formål Felles lekeareal Feltnavn FL4 Delareal 28 m Formål Kjørevei Feltnavn V1 Delareal 4 303 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn B2 Delareal 187 m Formål Felles lekeareal Feltnavn FL2 Delareal 172 m Formål Felles lekeareal Feltnavn FL3 Delareal 1 194 m Formål Felles parkeringsplass Feltnavn FP2 Delareal 248 m Formål Høyspenningsanlegg Delareal 461 m Formål Gang-/sykkelvei Feltnavn G/S-veg Boligen ligger i et område berørt av veg og flystøy.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Området er berørt av kulturminne. Viser til vedlagt kulturminne rapport. Enkeltminner: Kullgropfelt, Råholt

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 84 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 86 100 (Omkostninger totalt) 97 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 99 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 476 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 487 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 489 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
86100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16 000,- oppgjørshonorar kr. 7 750 ,- og visninger kr. 3000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen.  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 2500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr. 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.