BØNES Kråkenestoppen 23

Tomt
182.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med asfaltert tilkomst, murer, trapper, terrasse, bed og diverse beplantning.

Beliggenhet
Velkommen til Kråkenestoppen 23, et populært og barnevennlig boligtun med sentral beliggenhet på Kråkenes/ Bønes. Dette er et meget populært boligområde på grunn av sin nærhet til både natur og ikke minst byen. Mange familier velger å bo her på grunn av de gode skolene, trygge omgivelser og tilgang til nydelige rekreasjonsområder. Boligen ligger i et sentralt og attraktivt område på Kråkenes, her ligger man fint til med både dagligvarebutikk og bussholdeplass like i nærheten. Kort vei til skoler og barnehager. Få minutters gange til Coop Extra. Ønsker man et større utvalg av servicetilbud er Oasen ca 10-12 min unna med bil. Her finner du et stort utvalg klesbutikker, vinmonopol og alt av servicetilbud til hverdagen. Lagunen med de fleste servicefasiliteter er også bare en kjøretur unna. Like i nærheten finner man også Bønes arena, med mange fritidstilbud for barn og ungdom. For den turglade er det mange muligheter i nærheten - sommer som vinter. Rett i nærheten finner du turstien opp til Løvstakken. Langeskogen er også et flott sted for store og små hvor man kommer tett inn på dyr som sauer, hester, griser og høner. Om sommeren er det ypperlige bademuligheter langs Nordåsvannet, på Kyrkjetangen eller på velforeningens strand, som er Langestranden. Nordåsvannet innbyr til et maritimt liv, Fana roklubb eller flere marinaer finnes også i nærheten. Området byr også på god kollektiv transport med kun få minutter til nærmeste busstopp med hyppige avganger som tar deg til sentrum. Ønsker du en idyllisk beliggenhet i rolige og trygge omgivelser, er Kråkenestoppen 23 det perfekte sted å etablere seg. Velkommen på visning!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Løvstakken barnehage: 0,5 km. Gullstølsbotn barnehage: 0,7 km. Naturbasen barnehage: 0,8 km. Skoler: Bønes skole: 0,8 km. Bergen Kristne grunnskole: 0,8 km. Fjellsdalen skole: 2,5 km. Hop skole: 5,5 km. Storetveit skole: 5,4 km. Rudolf Steinerskolen: 3,2 km. Langhaugen videregående skole: 5,5 km.

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Etasjeskiller av rebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.

Sammendrag selgers egenerklæring
11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Elektrisk kontakter til utestue Arbeid utført av: Elcom 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: BKK utførte kontroll for ca 5-6 år siden 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Ladekontakt på egen parkeringsplass 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Bygget terrasse/utestue Arbeid utført av: Bergen Bygg og Bolig

Innhold
Selveier rekkehus over to plan inneholder: 1. etasje: 54 m². 1. Etasje: Entré(2,9m²), gang(12,1m²), bad(6,3m²), vaskerom(3m²), soverom(10,2m²), soverom(10,1m²), bod(6,1m²). 5 m². 2. etasje: 55 m². 2. Etasje: Gang(5,7m²), stue(32,6m²), kjøkken(10,1m²), soverom(6,8m²). Fra stuen er det utgang til terrasse på 11,2m². På baksiden er det terrasse på 48,5m², deler av terrassen har overbygget tak. Gulv: Entré, gangen og badet har flislagte gulv, vaskerommet og boden har gulvbelegg, resterende rom har laminat og parkettgulv. Vegger: Badet har malt strie og baderomsplater, resterende rom har malte flater, tapet og panel. Tak: Tak-ess plater.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Byggegrunn er ikke kjent. Det er ikke påvist avskallet puss som fører til at isolasjonen har blitt eksponert. Det er ikke påvist skader slik at drenering og annen sikring mot vann og fuktighet er utett. Huset står på antatt faste masser av komprimert sprengstein / grov pukk på fjell. Det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Videre grunnforhold er ikke kjent. Fundament, søyler og pilarer under terreng var ikke tilgjengelige for inspeksjon. Gulv mot grunn av betong. Grunnmuren er oppført i betongkonstruksjoner. Det er ikke mulig å vurdere dreneringen med sikkerhet i forhold til funksjonalitet ut fra visuell besiktelse. Det kan være flere forhold under bakkenivå (vannårer i fjell/terreng, tilsig av fukt etc.) som kan ha negativ betydning. I bygninger av denne alder må det påregnes fare for fuktvandring i grunnmur/ gulv pga. at det ikke var vanlig byggeskikk i aktuell tidsperiode å sikre mur/ såle på samme metode som dagens skikk, samt drenering har generelt sett begrenset levetid fra byggedato på mellom 20 til 60 år avhengig av grunnforhold. Hulltaking i rom under terreng: Det ble gjennomført hulltaking fra boden mot vegg under terreng. Hulltaking er en inspeksjonsmetode hvor det borres et inspeksjonshull på 73mm fra tilstøtende rom for å undersøke for fukt/skader. Det ble gjennomført fuktkontroll med fuktindikator, denne ga ikke utslag for unormale fuktverdier. Det gjøres oppmerksom på at rom som er innredet og ligger helt eller delvis under terreng regnes som risikokonstruksjon, og kan som følge av dette ha kortere levetid enn tilsvarende konstruksjoner over terreng. Merknad/vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fuktsikringen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter. Dreneringen bør kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. For utbedring av dreneringen må dreneringen skiftes ut, tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si. På bakgrunn av alder (1995) og konstruksjonsmåte på grunnmurer/ytterkonstruksjoner i underetasjen, betraktes disse og underetasjen i sin helhet som en risikokonstruksjon. 2.1 Yttervegger Det er ikke påvist deformasjoner og/eller fuktskader i ytterveggens konstruksjoner. Det er utført stikktaking på typiske skadesteder, slik som i nedkanten av panelet og i områdene rundt vinduene. Ytterveggkonstruksjonene over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner. På befaringsdagen ble det ikke opplyst om kjente feil og mangler ved veggkonstruksjonene, det ble heller ikke observert synlige tegn til avvik på veggkonstruksjonene utover det som kan forventes av yttervegger fra aktuell byggeår. Veggene er oppført etter byggemetode som gjaldt for det aktuelle byggeåret, ytterveggene vil ha noe mindre isolasjon og tetthet enn hva man har etter dagens standard. Generelt sett er utvendig trekledning en risikoutsatt bygningsdel med tanke på klimatiske forhold. Trepanel/utvendig kledning er en bygningsdel som jevnlig behøver vedlikehold. Det er benyttet liggende trekledning. Merknad/vurdering av avvik: Over halve forventete levetid nærmer seg er overskredet på trekledningen. Trekledningen må jevnlig kontrolleres og kledningsbord må skiftes ved behov. Skader kan plutselig oppstå på eldre ytterkledning, hjørnebord og utvendig belistning og utgjør dermed en risiko. På bakgrunn av alder må det påregnes jevnlig kontroll og vedlikehold av ytterkledningen, utskiftning av enkelte kledningsbord vil være en del av jevnlig vedlikehold.   3.1 Vinduer og ytterdører Det er ikke påvist punkterte glass. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Vinduene er fra byggeår. Vinduene har normal bruksslitasje i henhold til alder. Altandører med felt av isolerglass, fra byggeår. Dørene fremstod med normal bruksslitasje i henhold til alder. Det ble ikke oppdaget punkterte glass under befaringen. Punkterte glass kan tidvis være vanskelig og observere. Merknad/vurdering av avvik: Som følge av alder på vinduene og dørene må disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på vinduene og dørene vil restlevetid være vanskelig å anslå. Vinduer og dører må skiftes ved behov. Det er lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag/vannbord under vinduet. Kan føre til fuktoppsug i trevirket. Det er registrert mye slitasje på en av altandørene (utvendig slitasje), vedlikehold/utskiftning må påregnes. Vinduene og dørene som stammer fra byggeår er å regne som eldre bygningsdeler, skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler og utgjør dermed en risiko. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Takkonstruksjon er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer. Takkonstruksjonen virker ok, det er ingen tegn til synlig svikt som for eksempel svai eller svanker utover det som anses å være normalt i henhold til alderen. Merknad/vurdering av avvik: Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Takkonstruksjonen vil fungere til tross for alder og konstruksjonsmåte. Det er ikke registrert fluenetting i kistene, fluenettingen skal forhindre innsekter og dyr fra å ta seg inn i konstruksjonen. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Det er ikke sikkerhetsforsvarlig å inspisere undertak, lekter og yttertekking. Det anses ikke som sikkerhetsforsvarlig å inspisere skorstein. Det er benyttet sutak, lekter og takstein til taktekking. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å gå på tak uten sikring. Inspeksjon fra bakkenivå medfører begrensninger i undersøkelsene. Taktekkingen er fra byggeår. Merknad/vurdering av avvik: Over halve forventete levetid for taktekkingen er oppbrukt. Taktekkingen må jevnlig kontrolleres. Som følge av alder på taktekkingen må det påregnes at denne må skiftes innen rimelig tid, skader kan plutselig oppstå på eldre taktekking/takstein og utgjør dermed en risiko. Det ble observert mose på takstein. Mosen bidrar til å holde på fuktigheten, og kan derfor øke faren for frostsprengning. Takrenner og nedløp er av eldre dato, vedlikehold/utskiftning bør påregnes. Det må påses at takrenner og nedløp ikke går tett og at nedløp ledes bort fra boligen. Pipe/ildsted: Generelt anbefales pipe/ildsted kontrollert av brann/feievesen. Undertegnede takstmann har ikke spesiell kompetanse vedrørende vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav anbefales kontakt med lokalt brann- og feievesen. 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) Se forøvrig pkt. om takkonstruksjon og taktekkingen. Loftet må jevnlig kontrolleres for lekkasjer som følge av alder på taktekkingen. Loftet må ses i sammenheng med takkonstruksjon og taktekking. Merknad/vurdering av avvik: Loftkonstruksjonen er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder. Det er observert fuktskjolder på loftet, eier opplyser at stammer fra tidligere skade på takstein. Stedvis sperrer isolasjonen for ventileringen på loftet, forholdet må utbedres. Mangelfull ventilering øker risikoen for kondens/fukt på loftet. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende Konstruksjonen vurderes som forsvarlig festet. Fra stuen er det utgang til terrasse på 11,2m². På baksiden er det terrasse på 48,5m². Terrassene er oppført i trekonstruksjoner, jevnlig vedlikehold må utføres. Utvendige konstruksjoner er en risikoutsatt bygningsdel med tanke klimatiske forhold og ytre påkjenninger, særlig utsatt er trevirke. Merknad/vurdering av avvik: Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket ble målt til 0,88m. Dagens krav er på 1 meter. 7.1.1 Overflate vegger og himling Det er benyttet malt strie og baderomsplater på veggene og malte flater i himlingen på badet. Det er benyttet malt strie på veggene og malte flater i himlingen på vaskerommet. Merknad/vurdering av avvik: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Materiale, sammenkoblingspunkter, kondensisolasjon og termisk isolasjon vurderes som tilfredsstillende. Avløpskapasiteten vurderes som tilfredsstillende. Lukt fra avløpssystemet vurderes som tilfredsstillende. Det er ingen WC med innebygget sisterner. Det gjøres oppmerksom på at det kun er synlige rørinstallasjoner som er kontrollert. Rørgjennomføringer som er skjult i vegg er ikke videre undersøkt. Utvendige vann- og avløpsrør er ikke kontrollert. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør. Forventet levetid kobberrør: 25-50 år. Boligen har sluk og avløpsrør i plast. Forventet levetid for sluk av plast: 30-50 år. Merknad/vurdering av avvik: Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. For utbedring må sluk og avløpsrør skiftes ut, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå. Sluk og avløpsrør må holdes under oppsyn, oppgradering anbefales innen kort tid. Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene. Som følge av alder må rørene jevnlig kontrolleres for sprekker og lekkasjer. For utbedring må rørene skiftes ut, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå. Vannforsyningsrørene må holdes under oppsyn, oppgradering anbefales innen kort tid. 10.2 Varmtvannsbereder Varmtvannsbereder er fra 1995. Det er ikke påvist avdrypp og fuktskjolder ved bereder. Varmtvannsberederen er plassert i boden og er av typen OSO 198 liter. Merknad/vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannsberederen er over 30 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. På bakgrunn av alder bør utskiftning påregnes innen kort tid. Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. På tidspunktet varmtvannsberederen ble montert var det ikke krav om fast tilkobling. For utbedring må tilkoblingen skiftes ut. Forhold som har fått TG3: 7.1.2 Overflate gulv Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr. Det er ikke påvist tilfredsstillende fall til sluket. Det er ikke påvist knirk i gulvet. Det er benyttet fliser på gulvet på badet. Det er benyttet gulvbelegg på vaskerommet. Merknad/vurdering av avvik: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på våtrommene. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at våtrommene er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre våtrom og utgjør dermed en risiko. Våtrommene bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav. Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt. Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning. 7.1.3 Membran, tettesjiktet og sluk Det er muligheter for å rengjøre sluk. Arbeidet vurderes ikke som fagmessig utført. Det er ikke boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. Det kan ikke konstateres at membran er påført alle flatene i våtsone i form av bilder eller annet. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. Det er benyttet plastsluk (av eldre dato). Hulltaking: Det ble ikke gjennomført hulltaking som følge av rommets plassering, aktuelle vegger for hulltaking vender mot yttervegg eller panel (utgjør en risiko for å skade vannforsyningsrør). Hulltaking er en inspeksjonsmetode hvor det borres et inspeksjonshull på 73mm fra tilstøtende rom for å undersøke for fukt/skader. Det er imidlertid gjennomført fuktkontroll med fuktindikator, denne ga ikke utslag for unormale fuktverdier. Hulltaking vil generelt gi en bedre fuktanalyse. Badet inneholder: Toalett, helstøpt servant, skap under servant med profilerte fronter, dusjdører i klart glass. Vaskerommet inneholder: Opplegg for vaskemaskin, utslagsvask. Merknad/vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. Selger opplyser om følgende: -Når selger flyttet inn i 2009 var det lekkasje på 4 knuste takstein, men som ikke lekket inn på loftet grunnet tett sutak, men lekkajen avga fuktighet på sutakets innervegg. Takstein ble skiftet ut, og siden har taket vært tett, men fuktigskjoldene gjensto. Den paralelle luftingen langs begge taksider, har sørget for tørt loft, hvilket vi begge kunne kjenne. Loftsetasjen er tørr. -Boden som er bygget på terrassen bak huset, er etter forskriftene som kom 31.05.2021, meddelt naboer og styret i sameiet. Boden er bygget innenfor gjeldende forskriftet og sameiers grenser, og kan ikke omdisponeres av sameiet/kommunen. -Grunnen består av en liten fjellrygg som vår husrekke er bygget på. Naturlig nedbør fra fjellsiden over, renner på hver side av vår fjellrygg, så det holder seg naturlig tørt. -Vinduer og ytterdører: Hoveddøren dekket av altanen over, ble skiftet ut i 2023. Ytterdør bak huset er beskyttet av utvidet taksjegg. Altandør må jevnlig vedlikeholdes. -Vannet har aldri hopet seg opp noen sted på badet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Opplysninger fra hjemmelshaver: - Parkettgulvene i 2.etasje ble lagt i 2006. - Baderomsplatene på badet samt dusjdørene ble montert i 2007 (det er ikke fremvist dokumentasjon på fagmessig utførelse). - Kjøkkeninnredningen ble montert i 2014. - Sikringsskapet ble oppgradert i 2022.

Parkering
Parkering m/el-billader.

Forsikringsselskap
Frende

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Prisantydning inkl. omkostninger
5 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 145 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 146 350 (Omkostninger totalt) 157 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 160 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 946 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 957 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 960 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i entré, gangen, ett soverom og badet, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
15947

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten utgjør kr. 5395,- for 2025 og faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
1008982

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4035928

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/20/1565: 10.01.1996 - Dokumentnr: 905 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening m.v. 20.04.1995 - Dokumentnr: 8759 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:20 Bnr:1266 Areal ca. 185m2 01.01.2020 - Dokumentnr: 869610 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:20 Bnr:1565 04.02.2016 - Dokumentnr: 102702 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:20 Bnr:1741 10.01.1996 - Dokumentnr: 905 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening m.v. 20.04.1995 - Dokumentnr: 8759 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:20 Bnr:1266 Areal ca. 185m2 01.01.2020 - Dokumentnr: 869610 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:20 Bnr:1565 04.02.2016 - Dokumentnr: 102702 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:20 Bnr:1741 4601/20/1495: 10.01.1996 - Dokumentnr: 905 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening m.v. 20.04.1995 - Dokumentnr: 8759 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:20 Bnr:1266 Areal ca. 185m2 01.01.2020 - Dokumentnr: 869610 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:20 Bnr:1565 04.02.2016 - Dokumentnr: 102702 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:20 Bnr:1741 10.01.1996 - Dokumentnr: 905 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening m.v. 20.04.1995 - Dokumentnr: 8759 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:20 Bnr:1266 Areal ca. 185m2 01.01.2020 - Dokumentnr: 869610 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:20 Bnr:1565 04.02.2016 - Dokumentnr: 102702 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:20 Bnr:1741

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på nybygg boligbygg datert 16.01.98. Vi har mottatt godkjente byggetegninger fra kommunen som ikke samsvarer med dagens situasjon. Takoverbygg ved inngangspartiet er en søknadspliktig endring og det kan ikke finnes dokumentasjon på at dette er søkt og godkjent av Bergen kommune. Boden ved takoverbygget er dermed et søknadspliktig tiltak og dermed ikke godkjent ihht Bergen kommune. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Privat vei til offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen er ihht. kommunedelplanen avsatt til øvrig byggesone. Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen) 6175600 110 - Boliger 93,7 % 6175600 720 - Felles gangareal 6,2 % Det pågår planarbeid med opprettelse av ny kommunedelplan for kommunen med planid: 71740000. Det foreligger følgende planer i området: Planer i nærheten av eiendommen Plan id: 6170005 FYLLINGSDALEN. GNR 20 BNR 13,ENDRING AV REGULERT TOMTEGRENSE Plan id: 6175902 FYLLINGSDALEN. GNR 20 BNR 1278, BØNES Plan id: 6170300 FYLLINGSDALEN. DEL AV GNR 20, BØNES ØST, SYKEHJEM Plan id: 64540000 FYLLINGSDALEN. GNR 20 BNR 6 MFL., ØVRE KRÅKENES, BOLIGER Plan id: 6170201 FYLLINGSDALEN. GNR 20 BNR 1261, BØNES, DEL AV FELT B19B Plan id: 6170400 FYLLINGSDALEN. DEL AV GNR 20, BØNES ØST, PLANOMRÅDE 6 Plan id: 6175900 FYLLINGSDALEN. GNR 20 BNR 1266, BØNES, FELT B19A, PLAN FOR UTBYGGING Plan id: 6170000 FYLLINGSDALEN. DELER AV GNR 20, BØNES ØST, PLANOMRÅDE 6 Det foreligger en eldre reguleringsplan i området som angår bygging av sykehjem på motsatt side av Øvre Kråkenes, dette er idag bebygget ihht. til planen. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: På gnr. 20, bnr. 1738 (Kråkenestoppen 99 C, 5153 BØNES) foreligger det rammetillatelse på oppføring av enebolig og garasje. Denne er datert 02.09.24 og har saksnr. 202414283. På gnr. 20, bnr. 434 (Kråkenesdalen 3, 5153 BØNES) foreligger det igangsettingstillatelse på tilbygg på enebolig og oppføring av garasje. Denne er datert 08.12.23 og har saksnr. 202315692.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 145 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 146 350 (Omkostninger totalt) 157 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 160 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 946 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 957 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 960 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
146350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 8 500 Kommunale opplysninger 26 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 800 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 0,- for utført arbeid.