SAUDA Kongsveien 44

Tomt
968.1m²

Beliggenhet
En veldig fin beliggenhet i Åbøbyen. Her er en tilbaketrukket og med landlige omgivelser, samtidig som en er veldig sentralt plassert med få minutter gange til skoler og sentrum. Til sentrum har en bro over elven like ved. Sauda VGS er nærmeste nabo og Fløgstad barneskole er like ved. Ungdomsskolen er like over broen. Veslefrikk barnehage i Åbøbyen er også innenfor gangavstand. Landbruksareal på nordsiden. Gangsti/vei mellom VGS og Fløgstad skole, som er innkjørselen til eiendommen. Eiendommen kan også passe godt for fritidsbruk.

Adkomst
Eiendommen ligger i enden av Kongsveien, forbi Fløgstad skole. Kommunal veg/brøyting til innkjørsel til eiendommen.

Bebyggelse
Området består av offentlig/skoler, landbruksareal og boliger.

Barnehage/skole/fritid
Veslefrikk barnehage, Fløgstad skole, Sauda ungdomsskole og Sauda VGS er alle innenfor få minutter gange.

Skolekrets
Fløgstad

Byggemåte
Liggende tømmerkonstruksjon fra byggeår 1890. I 1954 og 1965 ble huset påbygd i datidens reisverk. Tilbygget er noe isolert., ellers ingenting. Store deler av kledningen er original , det er skiftet ut råtne bord, men det foreligger dog noe fukt og råteskader i bordene nærmest byggegrunn. Hele boligen er godt malt og vedlikeholdt. Det er liggende takåser som hviler på sperrer og tømmervegger, med sutaksbord.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, Beskrivelse : I 2018 var det vannlekkasje fra 2 etg. Leietakerne hadde slått av for mye varme og et vannrør frøs i stykker da leietakerne var hjemme på ferie Det ble tettet vannrør på bad i 2etg. av Sauda Varme & Bad AS Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja, Beskrivelse: I november 2012 var kloakkledning tett og Sauda Varme & Bad AS kom med spylevogn og rensket opp. Det var kastet ting i toalettet som ikke skulle vært der. I 2025 ble det oppdaget lekkasje på avløpsrør i underetasjen på det gamle anlegget, som er utbedret av samme firma. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Tett avløpsrør i 2012 Og i 2025 falt stakeluke av, kan ha god over lang tid. Utbedret av Sauda Varme & Bad AS Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja, Beskrivelse: I perioden på nesten 15 år har ingen leietaker rapportert at det har vært rotter og mus i boligen. Råteskader kan en se i taket på underetasjen. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, El. Instalasjon av varmepumpe og oppvaskmaskin utført av Ryfylke elektro Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Eltilsynet har gjennomført kontroll i 2009 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært, Skifting av tak i 2012 utført av Ryfylke bygg AS

Innhold
1.etg har gang, stue, kjøkken og bad. 2. etg har bad og 5 soverom (to soverom har inngang fra annet soverom). Kjeller lagring/grovkjeller.

Standard
Enebolig med opprinnelig byggeår fra 1890, påbygd i 1954 og 1965. Til og være over 130 år , er boligen i god stand. Utvendig er trekledningen er godt malt og vedlikeholdt. Alle vinduer på langveggen mot sør ble skiftet mellom 2011-2014 samt 1 stk i 2.etg. mot vest. Resten av vinduene er fra 60/70-tallet. Kjellervindu har enkle glass. Taket ble skiftet til ståltak med panneprofil i 2012. Då ble det samtidig skiftet til blanke ståltaksrenner. Det ble avdekket noe fukt i gammel treverk i bjelkelaget i kjeller. Dette bør undersøkes nærmere. Innvendig er kjøkken fra 60-tallet og bør renoveres. Bad i 1.etg. ble renovert i 1995. Bad i 2.etg. er fra 70-tallet og må renoveres. Innvendige overflater er pent malt. Men noe renovering må alltid påregnes. Registrerte tilstand anmerkninger har hovedsakelig årsak i bygningens alder og vedlikehold samt konstruksjon. Se for øvrig kommentarer og begrunnelse senere i rapporten. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3, STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendig > Nedløp og beslag - 2 - snøfangere Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Utvendig > Vinduer - 2- TG3 vinduer - 3 Vurdering av avvik: Vinduene har råteskader. (kjeller) Utvendig > Utvendige trapper Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Innvendig > Rom Under Terreng Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Våtrom > Etasje 2 > Bad > Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Forhold som har fått TG2, KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Bjelkelag er ikke vurdert når det ikke er medtatt i forskrift til avhendingslova( tryggere bolighandel ) Våtrom > Etasje 2 > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Grunnet alder er levetiden på badet oppbrukt, og det må påregnes oppussing. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Grunnet betongvegger er det ikke foretatt hulltaking. Forhold som har fått TG2, AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Råtne bord må skiftes ut. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er liggende takåser som hviler på sperrer og tømmervegger, med sutaksbord. Det forekommer noe fuktskjolder og mugg, og soppskader (makkamjøl). Det er naturlig i en så gammel konstruksjon. Spesielt deler av møneåsen, har en del gammel fukt. Den bør undersøkes nærmere. Utvendig > Vinduer - 2- TG2 vinduer Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Det er avvik: Grunnet alder må tilstanden på balkongen overvåkes. Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: Det er avvik: Normal slitasje på innvendige overflater som forventet hensyntatt byggeår på boligen. Det må beregnes generell oppussing av boligen. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg installert 1954. Det ble utført kontroll som ble godkjent i 2009 Ny kurs til oppvaskmaskin. Sikringer er byttet ut med jordfeilautomater. Arbeidet er utført i 2010. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ja Eier opplyser at sikring slår seg ved bruk av steikeovn. Eier har ikke selv bodd der, det har fungert som leiebolig, og det er den melding leietaker har gitt. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Naturlige sprekker i muren, men den fungerer godt. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige vann og avløpsledninger er i plast fra byggeåret 1950. De er IKKE undersøkt. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Tomteforhold > Septiktank Tank av naturstein fra 1954. Vurdering av avvik: Det er påvist tegn/opplyst om forhold som tyder på svekkelse i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er avvik: Det ble avdekket noe fuktskader i takplater over dusj. Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er avvik: Grunnet alder er levetiden på badet oppbrukt, og det må påregnes oppussing. Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Det er avvik: Grunnet alder er levetiden på badet oppbrukt, og det må påregnes Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det er avvik: Grunnet alder er levetiden på badet oppbrukt, og det må påregnes Våtrom > Etasje 1 > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er avvik: Grunnet alder er levetiden på badet oppbrukt, og det må påregnes Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: Det er avvik: Grunnet alder er levetiden på badet oppbrukt, og det må påregnes utskifting. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Rustskader i sluk. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
1 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 33 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 35 100 (Omkostninger totalt) 51 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 53 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 385 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 401 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 403 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe: Varmepumpe fra 2010, med service i 2015, hvor ny motor ble installert. Vedovn: Vedovn i stue fra 2011. Gammel mursteinspipe fikk ny foring i 2011. Varmekabler på bad 1. etg. Ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18000

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Oppgitt avgift er estimert . De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift utgjør iflg kommunale opplysninger kr. 13.628 for 2025. Tømming av septiktank kommer utenom, estimert kr 4.500,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
187498

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
749991

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1135/32/200: 19.06.1954 - Dokumentnr: 1025 - Bestemmelse om bebyggelse vedr, tilbygg (bestemmelsen gjelder at tilbygg som ble utført i 1954, ikke kan påføres kommunen ved eventuell flytting av hus). 17.06.1948 - Dokumentnr: 948 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1135 Gnr:32 Bnr:11 18.12.1980 - Dokumentnr: 7628 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1135 Gnr:32 Bnr:493 10.01.2020 - Dokumentnr: 1968688 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1135 Gnr:32 Bnr:493 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1135 Gnr:32 Bnr:721 Elektronisk innsendt 15.12.1948 - Dokumentnr: 1905 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1135 Gnr:32 Bnr:11 Rettighet hefter i: Knr:1135 Gnr:32 Bnr:911 Rettighet hefter i: Knr:1135 Gnr:32 Bnr:912 BEST. OM BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT Gjelder denne registerenheten med flere (Bestemmelsen gjelder rett til bruk av hage - bestemmelsen er ikke relevant da det nå er bygd VGS her). ---------- Diverse påtegning Frafaller bruksrett i framtidig utskilte parseller. Gjelder gnr. 32 bnr. 863 og gnr. 32 bnr. 868

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, noe som ikke var normalt å utstede på oppføringstidspunktet. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det gjøres oppmerksom på at tegninger mottatt fra kommunen ikke inneholder plantegning for 2. etasje. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Planløsning har vært lik siden siste påbygg i 1965. Registrert bruksareal samsvarer med oppmålt areal. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei følger vei/sti mellom VGS og Fløgstad skole. Veien er kommunal og blir brøytet frem til innkjørsel til eiendommen. Se vegstatuskart vedlagt. Offentlig vann. Privat avløp/septiktank.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål med gjeldende bestemmelser i kommuneplan. Eiendommen ligger innenfor båndleggingssone Åbødalsvassdraget, ettersom eiendommen er nærmere enn 100m fra elv. Se retningslinjer i kommuneplanens arealdel.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at eneboligen er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 33 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 35 100 (Omkostninger totalt) 51 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 53 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 385 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 401 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 403 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
35100

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  44.900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr og oppgjørshonorar kr 17.900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 13.935,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag oppad begrenset til kr  15.000,-.  Alle beløp er inkl. mva.