SKARNES Oslovegen 694

Tomt
4430.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er beliggende i tilnærmet flatt terreng, og er opparbeidet med plen, frukttrær, diverse prydbusker, gruset innervei og biloppstillingsplasser. Gode solforhold og nærhet til Glomma. Eiendommen grenser til E16, så noe periodisk støy må påregnes. Potensielt flomområde. Tomt bak eiendommen ned mot Glomma kan evt leies/kjøpes. Dette må dog først avklares med Sør-Odal kommune. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i Oslovegen 694 i Ullern i Sør-Odal kommune, nær fylkesgrensa til Akershus. Her ligger eiendommen svært flott plassert med gode solforhold og nærhet til Glomma. Sentral beliggenhet med kort avstand til Skarnes sentrum og Ullensaker regionen. Det er få minutters kjøring til nærmeste barnehage og skole. På Skarnes er det både dagligvareforretninger, et variert servicetilbud og pendlermuligheter fra Skarnes stasjon. Dette er et populært område for båt, hvor man blant annet kan kjøre båt helt opp til Storsjøen, eller ned til Sanngrund for en matbit. Ca 9 km til Skarnes som er kommunesenter. Ca 29 km til Kongsvinger, ca 28 km til Jessheim og ca 66 km til Oslo.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og jordbruksarealer.

Barnehage/skole/fritid
Ullern barnehage er nærmeste barnehage, 2,8 km. Til Korsmo barnehage er det 6,5 km og til Espira Opaker barnehage er det 6,6 km. Glommasvingen skole er Sør-Odal kommunes skole for alle kommunens elever på 1.-10. trinn, ca 8 km. Videregående skoler er på Kongsvinger (Øvrebyen videregående skole, Sentrum videregående skole og NTG).

Offentlig kommunikasjon
Kort vei til bussholdeplass Hylterud med linje 723 (skolebuss). Det er 7,6 km til Skarnes stasjon med gode togforbindelser til bl.a Kongsvinger og Oslo.

Byggemåte
Enebolig fra 1850 generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåte som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Byggegrunn er ikke kjent. Drenering fra 1970. Ny drenering må påregnes. Betongfundament og plasstøpt betong grunnmur, samt lettklinkerblokker på tilbygg. Etasjeskiller i trekonstruksjoner, isolert med antatt sagflis/leire. Kjeller i betongkonstruksjoner, synlig saltutslag og svertesopp. Det er målt fukt i gulv og grunnmur. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med sort hollandsk takstein fra 2011. Nytt undertak, sløyfer og lekter i 2011. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Pipe i teglstein. Pipe er rehabilitert i 2021 med rørfornyelse (innvendig stålrør). Kaldt loft, isolert med sagflis i etasjeskiller mellom 2. etasje og loft. Tømmerkasse på gammel del av huset og vanlig bindingsverkskonstruksjon på tilbygg, kledd utvendig med stående malt panel. Malte trevinduer fra 1970 med koblet glass. Malte vinduer fra 1989 og 2001 med 2-lags isolerglass. Markiser over vinduer mot vest. Teak inngangsdør med glass i dørblad. Takoverbygget inngangsparti i trekonstruksjoner med spaltegulv og rekkverk med håndlist. Trapp til terreng. Utelys. Garasje fra 1995. Fundamentert på betongplate med en-steins grunnmur. Isolert bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd utvendig med malt panel. Saltak i isolerte trekonstruksjoner, tekket med glasert tegltakstein. Forkantblekk, takrenner og nedløp i metall. Leddport med el motor. Innvendig er det betonggulv og panel på vegger, samt lakkerte stålplater i tak. Det er elektrisk opplegg (ikke tilkoblet strøm). Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Stabbur fra antatt 1950. Fundamentert på betongpilarer i terreng. Tømmerkasse. Saltak med åser i trekonstruksjoner, tekket med glasert tegltakstein. En plankedør. Lufteluker. Innvendig er det plankegulv og ubehandlet tømmervegger. Rett trapp til 2. etasje. Lav innvendig takhøyde. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Garasje/vognskjul fra 2019. Fundamentert på betongplate med en-steins grunnmur. Bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd utvendig med stående malt panel. Tett skillevegg mellom garasjer. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med bølgetakplater. Forkantblekk, takrenner og nedløp i metall. To leddporter med el motor. Uisolert garasjerom med betonggulv. Isolert garasjerom med betonggulv tekket med fliser, stålplater på vegger og lakkerte bølgetakplater i tak. Taklys og stikkontakter. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Fjøs med ukjent byggeår. Sauefjøs fundamentert på underliggende støpt kjeller. Selve fjøset er oppført i isolerte trekonstruksjoner i 1. etasje med overliggende innredet isolert loft. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med bølgetakplater. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Kjeller avdelt i to separate rom med hver sin port. Støpt gulv, vegger og tak. Sauefjøs med 10 binger. Innvendig takhøyde er 2,6 m. Vegger kledd med husdyrplater. Avtrekksvifte. Bygningen inneholder i tillegg et forsentral/lager mot gammel låve, samt et isolert rom med innlagt vann. Port fra tunet og separat dør til fjøset. Skade på veggplate i fjøs. Kjeller kan være flomutsatt, basert på vannstand fra tidligere flommer. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Låve fra antatt 1900. Tradisjonell låve bygget med husdyrrom og lager på grunnplan. Innvendig kjørebane i 2. etasje på tvers av bygget. Bygningen er utvendig kledd med malt stående panel. Saltak tekket med tegl takstein. Låven er fundamentert på støpt ringmur og gråstein. Innvendig har vognskjul støpt gulv, resterende areal har tregulv og grus terrenggulv. Ny låvebru i 2026. Bygningen er stedvis i en dårlig forfatning og det må påregnes oppgraderinger. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Løs flis på gulv. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Tormod Ånerud AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Gamle slitte vinduer, med stor slitasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Ser det er sprekk i murpuss i kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Drenering er fra ca 1970, så kan ha begrenset effekt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Er saltutslag i kjeller og råte på gulvlister i kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Fukt i kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Usikker Beskrivelse av arbeidet: Byttet vedkomfyr og satt inn stålrør og ny feieluke i pipe. Ref Sør-Odal kommune. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja Diesel tank med pumpe. Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? Nei, ikke som jeg kjenner til 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Feil på jordfeil varsling. Og Kuhlo kabel. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Hagen & Lindstad Beskrivelse av arbeidet: Rettet opp alle avvik som ble funnet på El-kontroll 12.09.25. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja Mangler ferdigattest. 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? Ja Ble vann i kjeller på fjøs under storflommen i 1995. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Gamle uthus med aldringsfeil. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Masseutskiftet gårdsplass. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst.

Innhold
1. etasje: Gang med trapp, kjøkken, spiskammers, stue, bad/vaskerom. 2. etasje: Gang, gang 2, fire soverom. Kjeller: Gang, kjellerstue, hobbyrom, to boder, pc-rom.

Standard
Sjarmerende eldre bolig fra 1850-tallet som ble tilbygd 1950 med gang og bad i 1. etasje, samt gang i 2. etasje og kjeller under tilbygg. I 1970 ble grunnmur oppgradert og vinduer skiftet, og i 2011 ble det lagt nytt utvendig tak. Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt. Eldre innvendige overflater: Gulvflater med vinylbelegg, vegg-vegg teppe, furugulv, fliser og malt betonggulv. Veggflater med malt glassfiberstrie, tynnpanel, panel, malt panel, teglstein fliser, brystningspanel, våtromsplater og betongvegger. Himlinger med tak-ess, malt panel og panel. Rett trapp mellom 1. og 2. etasje med tette opptrinn og repos. Lakkert furu vanger, trinn, rekkverk og håndlist. Rett trapp mellom 1. etasje og kjeller med tette opptrinn og repos. Betong og tre vanger og trinn. Det er ikke rekkverk, kun håndlist. Finerte slette dører. Malte fyllingsdører. Lakkerte fyllingsdører (som har svellet pga fuktighet i kjeller. Dør med glass i dørblad mellom gang og gang i 2. etasje. Trekkspill dør. Garderobeskap på ett soverom. Kjøkken: Eldre kjøkkeninnredning med eikefinerte slette fronter og malte skrog, takhøye overskap, to høyskap, benkeplate i respatex og stål med nedfelt dobbel oppvaskkum med 1-greps blandebatteri, fliser over kjøkkenbenk og ventilator over komfyr. Frittstående komfyr og kjøleskap. Bad/vaskerom: Badet har gulvvarme, gulvstående toalett, heldekkende laminat benkeplate med nedfelt vask i skapinnredning, overskap med speil og overlys, dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin. Veggventil. Tekniske installasjoner: 120 l varmtvannsbereder fra 2015, plassert i kjøkkenbenk. Vannrør av kobber på hoveddelen av anlegget. Vannmåler og stoppekran i kjeller. Avløpsrør av plast (soilrør i en bolig av denne alder kan ikke utelukkes). Stakeluke i kjeller. Ventilasjon gjennom veggventiler og vinduer som kan åpnes. Ventiler i enkelte vinduer. Naturlig avtrekk på bad/vaskerom. Sikringsskap med automatsikringer. Ny strømmåler. Brannvarslere og brannslukker. Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2 og TG3: TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer med koblet glass. Ytterdører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Overflater - gulv Det er påvist symptom på setninger. Overflater - vegger og himlinger Det er symptomer på svertesopp/muggsopp som kan indikere fukt i konstruksjonen. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er registrert merkbare skjevheter i 2 etasje (pga. tømmerkasse som krymper). Det er målt høydeforskjell på over 30 mm. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. Innvendige dører Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Innvendige avløpsrør Ukjent alder på avløpsrør, vurdert til eldre anlegg. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på bad/vaskerom. Terrengforhold Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Septiktank Septiktanken er av ukjent type og det er derfor vanskelig å vurdere fremtidig funksjon. Kjøkken > Overflater og innredning Gammel kjøkkeninnredning. TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Fuktsikring og drenering Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Bad/vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Det mangler snøfangere på hele taket. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelplan/NVE. For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort: 2011: Rehabilitert pipe med rørfornyelse. 2011: Nyt utvendig tak. 1970: Utskiftning av vinduer, oppgradert grunnmur. 1950: Tilbygget huset mot øst (gang og bad i 1. etasje, samt gang i 2. etasje. Kjeller under tilbygg).

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
Garasjer.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling

Diverse
Alt løsøre på eiendommen medfølger. El kontroll i 2026 - alle avvik rettet. Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Siste utførte tilsyn av fyringsanlegg var 01.09.2026. Siste utførte feiing var 01.09.2026. Opplysninger gitt av selger. Det ligger en 3000 l oljetank på eiendommen. I følge selger er det ikke krav til sanering av denne. Det er ikke registrert skadedyr eller fuktkrevende insekter på befaringsdagen. Da huset er i et landbruksområde bør det påregnes noe mus. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 92 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 93 890 (Omkostninger totalt) 110 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 793 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 810 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 813 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Plassbygget peis med glassdør i stue, vedfyrt komfyr på kjøkken, etasjeovn i tv-stue og plassbygget åpen peis i kjellerstue. Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på bad/vaskerom. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15483

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt kr 4 547,- Feiing/tilsyn kr 669,- Kontroll/tilsyn av slamtanker kr 524,- Septiktømming hvert år kr 3 450,- Abonnement vann kr 1 840,- Renovasjon normalab. kr 4 453,17 I tillegg kommer forbruk vann pr m3 kr 23,46. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.    Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3415/71/439: 23.03.1843 - Dokumentnr: 900010 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:3415 Gnr:71 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 18.03.1892 - Dokumentnr: 900439 - Erklæring/avtale Stedfestelse av grensene for Skøien. Overført fra: Knr:3415 Gnr:71 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 22.02.1924 - Dokumentnr: 900262 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:3415 Gnr:71 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.1932 - Dokumentnr: 900165 - Elektriske kraftlinjer Sør Odal komm.el.verks ledn.nett. Overført fra: Knr:3415 Gnr:71 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.1954 - Dokumentnr: 732 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:3415 Gnr:71 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.1967 - Dokumentnr: 466 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:3415 Gnr:71 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.1967 - Dokumentnr: 5245 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:3415 Gnr:71 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 10.07.1975 - Dokumentnr: 4563 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3415 Gnr:71 Bnr:255 Overført fra: Knr:3415 Gnr:71 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 22.10.1981 - Dokumentnr: 5704 - Erklæring/avtale INSKRENKING I EIGARRÅDVELDET I H T JORDLOVEN MED FLERE BESTEMMELSER OM EV.MAKESKIFTE Overført fra: Knr:3415 Gnr:71 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 28.10.1983 - Dokumentnr: 6886 - Erklæring/avtale Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3415 Gnr:71 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 28.05.1984 - Dokumentnr: 2655 - Jordskifte Makeskifte. Overført fra: Knr:3415 Gnr:71 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 22.07.2026 - Dokumentnr: 838868 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3415 Gnr:71 Bnr:4

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Våningshus, TB Hus for dyr/landbruk/lager, TB Hus for dyr/landbruk/lager, TB Annen landbruksbygning, 13.06.1995 Annen landbruksbygning, 01.01.2019 Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen Det foreligger ikke tegninger fra kommunen av følgende bygninger: Våningshus, låve, garasje/vognskjul og stabbur, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen på garasje og fjøs, men det er avvik fra disse. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Septiktank med infiltrasjonsgrøft. Avløpsanlegget er ikke kvalitets- eller funksjonstestet. Alle skal ha godkjent kloakkanlegg, det kan bli pålagt utbedret, samt at det kan bli pålagt koblet til offentlig avløp. Eiendommen har slamavskiller, Slam A. Tømmingen av denne er innunder GIVAS sin faste tømmeordning og blir tømt fast en gang i året etter liste/turnus. Det årlige gebyret gjelder for inntil 4 m3. Kunden kan selv bestille tømming ved behov utenom den periodiske tømmingen. Hvis det blir tømt mer en 4 m3 i løpet av året så vil det bli ekstrafakturert pr m3 på første faktura året etter.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende Området er ikke regulert. Kommuneplaner: Id: 201205 Navn: Kommuneplan Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 29.10.2013 Delareal: 3 830 m2 Kommuneplaner under arbeid: Id: 202601 Navn: Kommuneplanens arealdel 2026-2038 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 92 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 93 890 (Omkostninger totalt) 110 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 793 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 810 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 813 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
93890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 11 000,- og visninger pr stk kr 3 000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 60 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 48 700,-. Utleggene omfatter grunnpakke eiet, markedspakke, fotopakke og oppgjørshonorar. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.