SKULESTADMO Skulestadvegen 107

Tomt
715.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt som er opparbeidet og beplantet. Hagen har plass til lekeapparat, trampoline, lek og moro for store og små.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med gangavstand til både skoler og butikker. Om du er en som ønsker en bolig med fine naturomgivelser og i ett barnevennlig og trygt nabolag er dette boligen for deg! Fra eiendommen er det gangavstand til flere fellesområder som fotballplasser, lekeplasser og Voss Resort. I Skulestadmoen har vi både Rema 1000, Kiwi og Coop Extra som byr på et rikelig utvalg og hyggelig betjening. Om du trenger å dra til Vossevangen finnes det busstopp like ved eiendommen, samt det er en gang- og sykkelvei hele veien ned. På Vangen finner du alt fra klesforretninger, sportsforretninger, bokhandlere, apotek, dagligvarebutikker og vinmonopol. I tillegg finner du kjøpesenter, flere koselige kaféer og restauranter som tilbyr god mat- og drikke i hyggelige omgivelser. Ønsker du en hyggelig fritidsaktivitet med gode venner kan du ta en tur til Voss Bowling. Her er det både bowling, biljard og flere morsomme spillmaskiner. De tilbyr også noe godt i glasset og varme måltider. Til Skulestadmo skole og Skulestadmo barnehage er det i underkant av 15 minutter gange. Skolen har rundt 150 elever og 25 tilsette. I tilknytning til skolen er det flere fotballbaner og lekeapparater til glede for barna året rundt. Skolen har også en attraktiv sykkelbane som er svært populær. Skulestadmo barnehage har 78 barnehageplasser og 28 tilsette. Den består av fire avdelinger som er delt opp ut i fra alder. Her har de Nøtteliten, Klatremus, Blåmann og Bukkane bruse. Idrettslaget i Skulestadmoen heter Ørnar IL. Hovedaktivitetene til idrettslaget er fotball, langrenn og alpint, samt har de en rekke arrangementer året rundt i alle aldersgrupper. Fra eiendommen er det kort vei til Voss Resort. På vinterstid tilbyr de 40 kilometer preparerte løyper, 18 km preparerte langrennsløyper, 11 heiser, 24 nedfarter og et nydelig terreng med gode off-piste muligheter. Uansett skiferdigheter er dette en flott plass for deg. Sommerstid er det tilrettelagt fine turstier som passer perfekt for alle aldre. En fin tur er familieløypen fra Bavallen og opp på Hangurens topp. På toppen av Hanguren finner du Hangurstoppen restaurant og Voss Gondol. I restauranten kan du nyte et bedre måltid eller kose deg med noe forfriskende drikke i solveggen mens du nyter utsikten over omkringliggende fjell. Eiendommen er perfekt for deg som ønsker en trygg og enkel hverdag med kort avstand til alt en skal trenge. Velkommen til Skulestadmo, en kjekk plass for alle.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Skulestad Skule

Byggemåte
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilsrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning (impregnert) Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Forventet levetid vindu er fra 20 til 60 år. Det er kun utført enkel funksjonstest av et tilfeldig valg vinduer i boligen. Justering og vedlikehold bør forventes med tanke på alder. Punkterte vindu kan tidvis være vanskelig å avdekke grunnet vær og lys. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Luftealtan fra soverom. Trapp i tre. TG2 - avvik som kan kreve tiltak UTVENDIG Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Beskrivelse: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Veggkonstruksjon Beskrivelse: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning (imprignert). Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Konsekvens/tiltak: Musesperre må etableres. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Vinduer Beskrivelse: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Forventet levetid vundu er fra 20 til 60 år. Det er kun utført enkel funksjonstest av et tilfeldig valg vinduer i boligen. Justering og vedlikehold bør forventes med tanke på alder. Punkterte vindu kan tidvis være vanskelig å avdekke grunnet vær og lys. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Treverket kjennes mykt ved stikkprøver. Skaden indikerer at vedlikeholdet har vært utilstrekkelig over tid, og at vann har trengt inn i treverket. Konsekvens/tiltak: Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Dører Beskrivelse: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: Det er avvik. Ytterdør er fra byggeår (1990). Døren fungerer tilfredsstillende ved befaring, men har passert forventet teknisk levetid. Det er observert normal bruksslitasje på overflater og tetningslister. Døren kan oppleves som mindre tett mot kulde og vind sammenlignet med moderne krav. Det anbefales jevnlig smøring av beslag og ettersyn av tetningslister for å opprettholde funksjon. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det anbefales jevnlig smøring av beslag og ettersyn av tetningslister for å opprettholde funksjon. INNVENDIG Overflater Beskrivelse: Innvendig er det gulv av parkett i stue fra 2007, furu og belegg. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Vær oppmerksom på at det som regel vil være div mindre hull i overflater etter bilder/hyller etc, og noe misfarge/skjolder hvor bilder, hyller/ møblement etc har vært plassert. På gulv vil det som regel være div slitasje, og noe misfarge/ riper etc hvor møblement har vært plassert. Dette er normalt i en fraflyttet bo-enhet, og slike mindre "avvik" er å anse som normalt. Vurdering av avvik: Det er avvik: Overflatene har i hovedsak passert forventet levetid for denne type materialbruk, men fremstår som funksjonelle. Det er registrert normal bruksslitasje i for. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Ingen strakstiltak nødvendig. Overflater kan oppgraderes ved behov/ønske om endret standard. Pipe og ildsted Beskrivelse: Boligen har elementpipe og vedovn. Skorstein under tak og ildsted er ikke et av kontrollpunktene i forskrift til avhendingslova og tilstandsgrad er satt på bakgrunn av at en ikke kjenner alle opplysningene ved feil/avvik fra tilsyn/feiervesen. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipen har rennemerker etter sotvann. Konsekvens/tiltak: Tettingen rundt pipa må undersøkes. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. VÅTROM 1. ETASJE > BAD Overflater vegger og himling Beskrivelse: Veggene har fliser. Taket har panel. Årstall: 2010. Kilde: Eier. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. VÅTROM 1. ETASJE > BAD Overflater gulv Beskrivelse: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 3mm/m ved dusjkabinett og 1 mm/m fra dør. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 10 mm. Årstall: 2010. Kilde: Eier. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. 1. ETASJE > BAD Ventilasjon Beskrivelse: Det er naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. KJELLER > VASKEROM Tilleggende konstruksjoner våtrom Beskrivelse: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. KJØKKEN 1. ETASJE > KJØKKEN Overflater og innredning Beskrivelse: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp fra 2026 og stekeovn fra 2026. Vask i stålbeslag. Fliser mellom over og underskap. Teknisk tilstand på hvitevarer er ikke kontrollert. Det er krav om fastmontert komfyrvakt i alle nye boliger fra 2010 i henhold til NEK400. Ved oppussing gjelder kravet om fastmontert komfyrvakt dersom det legges opp en ny kurs til platetopp/komfyr, det samme gjelder for fritidsboliger. Kravet til lekkasjesikring i rom uten sluk, som kjøkken, ble innført gjelder fra 2010. Forskriften stiller krav om at lekkasjer skal være lett påviselige og ikke føre til skade. Dette har i praksis medført krav om automatisk lekkasjestopper der det er vannførende utstyr uten overløp, Ved oppussing gjelder kravet om lekkesjesikring dersom det gjøres vesentlig endring av røranlegg. Vurdering av avvik: Det er avvik: Kjøkkenvindu er plassert ved oppvaskbenk. Området er ekstra utsatt for fuktbelastning grunnet nærhet til vann. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det anbefales å holde fuger i overgangen mellom vindusbrett og benkeplate intakte. Vedlikeholdsbehandling av maling på karm og foring bør utføres hyppig for å beskytte treverket. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger Beskrivelse: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Beskrivelse: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank Beskrivelse: Varmtvannstanken er på 200 liter og er montert i bod i kjeller. Sikkerhetsventil/overtrykksvann fra varmtvannsbereder er ledet i rør til sluk på bad. I 2014 ble det innført krav som gjelder for varmtvannsberedere med effekt på over 1,5 kW i boliger. Før 2014 var grensen 2 kW. Bakgrunnen for dette er et stort antall tilfeller av varmgang og brann i stikkontakter og støpsler. En varmtvannsbereder trekker høy strøm over lang tid, og en vanlig stikkontakt er ikke designet for en slik vedvarende høy belastning. En fast tilkobling, som kobler berederen direkte til sikringsskapet, eliminerer denne brannfaren. Dersom en bytter ut en gammel varmtvannsbereder som allerede er koblet med støpsel, er det strengt tatt ikke et absolutt krav å bygge om til fast tilkobling. Dette anses som vedlikehold ("likt mot likt") av et eldre anlegg. Men, det er sterkt anbefalt av elsikkerhetsmyndighetene å benytte anledningen til å koble berederen fast, da det øker brannsikkerheten. Årstall: 2009. Kilde: Produksjonsår på produkt. Vurdering av avvik: Det er avvik: Varmtvannsbereder er plassert i bod uten sluk. Konsekvens/tiltak Tiltak: Da varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk, anbefales det installasjon av en automatisk lekkasjestopper med sensor plassert på gulvet under berederen. Dette vil automatisk stenge vanntilførselen dersom en lekkasje skulle oppstå. Alternativt kan det etableres et oppsamlingskar under berederen med drenering til et sluk, dersom dette er praktisk mulig. TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng'. Beskrivelse: Dreneringen er fra 1990. Drenering i grunnen er fra opprinnelig byggeår, utførelse og tilstand er ikke kjent (opplyst av eier at det er dobbel drenering på oppside). Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Grunnmur og fundamenter Beskrivelse: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Vurdering av avvik: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Terrengforhold: Beskrivelse: Flat tomt som er opparbeidet og beplantet. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Utvendige vann- og avløpsledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG3 - Store eller alvorlige avvik UTVENDIG Nedløp og beslag Beskrivelse: Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Skade i takrenner. Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Lokal utbedring av takrenner. Kostnadsestimat: 20.000 - 100.000 INNVENDIG Rom Under Terreng Punktet må sees i sammenheng med 'Drenering'. Beskrivelse: Gulvet har belegg. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i bakvegg i bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 21. Vurdering av avvik: Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Fuktverdier på 21 % indikerer et unormalt fuktnivå i konstruksjonen. Bakvegger under terreng er risikokonstruksjoner da de er utsatt for fuktpåvirkning fra grunnen. Et fuktnivå over 16?18 % i treverk over tid øker risikoen for biologisk nedbrytning (sopp/råte/mugg). Målingen er et symptom på at drenering, fuktsikring eller ventilasjon ikke er tilstrekkelig for å holde konstruksjonen tørr. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. Den estimerte kostnaden er for selve kontrollen. Kostnad for eventuell utbedring vil bli avklart når kartlegging er foretatt. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. 1. ETASJE > BAD Sluk, membran og tettesjikt Beskrivelse: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Usikkert om tettesjikt/membran/sluk er oppgradert/fornyet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Kostnadsestimat: Under 20 000. KJELLER > BAD Generell Beskrivelse: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. KJELLER > VASKEROM Generell Beskrivelse: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Stanghelle Rørleggerfirma AS Beskrivelse av arbeidet: Oppussing av bad i 1.etasje. Nye fliser på gulv og vegger samt ny innredning. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Nytt dusjkabinett satt inn på bad 1. etasje. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Svar: Regner med at faglært har lagt ny membran i forbindelse med flislegging av bad. Usikker på om sluk er skiftet ut. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Byggmester Olav Langeseter Beskrivelse av arbeidet: Byttet en takstein på tak. Noe usikker på eksakt årstall. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja 2010 ble kjøkken bygget på og det ble skiftet kjøkken. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Ja. Godkjente tegninger hos kommunen. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Svar: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Boligen går over flere delplan. Hovedplan inneholder entré, gang, stue, soverom og bad. Loftsetasjen inneholder soverom og gang. Deletasje under hovedetasje inneholder kjøkken og spisestue. Underetasje inneholder to soverom, gang, bad, vaskerom og hobbyrom/bod. I tillegg er det garasje med plass til en bil og hobbyrom i bakkant av garasje.

Standard
Velkommen til Skulestadvegen 107! Boligen er oppført i 1990 og går over flere plan med en innholdsrik planløsning som gir god plass til både familie og gjester. Dette er en romslig enebolig med flere oppholdsrom, gode uteområder og fleksible bruksmuligheter. Det første som møter deg er et vindfang med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Herfra kommer du videre inn i gangen som binder boligens ulike plan sammen på en praktisk måte. I denne delen av boligen finner du også hovedsoverommet. Rommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende garderobeløsning, samtidig som det er rom for øvrig møblement etter behov. Fra soverommet er det utgang til egen veranda, noe som tilfører rommet en ekstra kvalitet. Her er det lett å se for seg å starte dagen med en kopp kaffe og frisk luft, eller trekke ut og nyte rolige kvelder i skjermede omgivelser. Verandaen gir samtidig en fin forlengelse av rommet og bidrar til å skape en luftig og åpen romfølelse. Badet ligger praktisk plassert ved siden av hovedsoverommet og ble pusset opp rundt 2010. Badet har flislagte overflater og varmekabler i gulvet som bidrar til god komfort året rundt. Rommet er innredet med servantinnredning, vegghengt toalett og dusjkabinett. Beliggenheten ved hovedsoverommet gjør at rommene fungerer godt sammen i denne delen av boligen. Videre åpner boligen seg mot en lys og romslig stue som naturlig fungerer som hjemmets samlingspunkt. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig og behagelig romfølelse. Her er det god plass til både sofagruppe og øvrige møbleringsløsninger, samtidig som utsikten mot fjellene omkring danner en flott ramme rundt oppholdsrommet. Dette er et naturlig sted å samles til gode samtaler, rolige kvelder i sofaen eller hyggelige stunder med familie og venner. Fra stuen leder trappen videre opp til øverste plan. Her finner du et romslig soverom med god plass til seng og garderobeløsning. Fra hovedetasjen leder trappen ned til kjøkkenet, som fremstår som lyst og romslig med god plass til både spisegruppe og sosialt samvær. Peisen bidrar med både varme og stemning, og gjør rommet til et naturlig samlingspunkt. Her er det god plass til både hverdagsmåltider, lange frokoster i helgene og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate, samt godt med skap- og benkeplass som gir gode arbeidsforhold ved matlaging. Kjøkkenet er utstyrt med blant annet kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Uteområdet fremstår som en naturlig forlengelse av boligen og byr på svært gode oppholdssoner. Terrassen har god plass til både sittegrupper, spisebord og øvrige utemøbler. I tillegg finnes en overbygget del som gjør det mulig å nyte uteplassen også på dager med mer skiftende vær. Her kan man samle familie og venner til hyggelige grillkvelder, eller bare lene seg tilbake og nyte utsikten mot fjellene omkring. Den opparbeidede hagen gir gode muligheter for lek, aktivitet og hyggelige stunder utendørs. Fra kjøkkenplanet leder trappen videre ned til underetasjen. Her kommer du ned i en gang med egen utgang til terreng, som binder etasjens rom sammen på en praktisk måte. Etasjen inneholder to romslige soverom med god plass til dobbeltseng, garderobeløsning og øvrig møblement. Soverommene gir fleksible bruksmuligheter og er praktiske med tanke på ekstra overnatting for familie og gjester. I denne etasjen finner du også bad, vaskerom og et romslig hobbyrom/bod. Badet er innredet med dusj, toalett og servant med innredning. Badet er gitt TG3 i takstmannens tilstandsrapport grunnet alder og oppgradering må påregnes. Vaskerommet ligger praktisk til i samme etasje og gir plass til både klesvask og oppbevaring. Hobbyrommet/boden har en god størrelse og gir flere bruksmuligheter. Enten du har behov for ekstra lagringsplass, ønsker et område for hobbyaktiviteter eller trenger plass til verktøy og utstyr, ligger forholdene godt til rette for dette. På eiendommen står det også en frittstående garasje med god plass til parkering av bil, samt lagring av sykler, verktøy og annet utstyr. Garasjen har flere adkomster, og i tilknytning til garasjen finner du et rom som i dag er innredet og benyttet som hobbyrom. Det gjøres oppmerksom på at rommet på byggetegningene er ført som disponibelt rom. Samlet sett fremstår eiendommen som en innholdsrik enebolig med flere oppholdsrom, gode overnattingsmuligheter, store uteområder og fleksible bruksmuligheter. Her ligger forholdene godt til rette for både familieliv, hobbyaktiviteter og hyggelige stunder med familie og venner gjennom hele året.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2010: Kjøkken ble bygget ut. Bad pusset opp. 2009: Ble montert en 200 liters varmtvannstank i bod i kjeller. 2007: Ble lagt parkettgulv i stuen. 2000: Garasjen ble oppført i lett bindingsverk med liggende kledning som er malt.

Parkering
Det er garasje på eiendommen samt biloppstillingsplass på egen tomt.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
41159911

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 137 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 138 890 (Omkostninger totalt) 155 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 158 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 638 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 655 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 658 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming, vedovn og varmekabler på bad i 1. etasje.

Info strømforbruk
Selger opplyser om et årlig strømforbruk i 2025 på 21.903 kWt. Forbruk vil variere ut i fra antall husstandsmedlemmer samt forbruksvaner. Det er bestilt Norgespris for strøm på eiendommen.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15123.89

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er en prognose for inneværende år. Fakturert beløp i 2025 var kr 15 432,48. Kommunale avgifter inkluderer: Abonnementsgebyr avløp: kr 1 286,85 Abonnementsgebyr vann: kr 1 168,40 Forbruksgebyr avløp (stipulert): kr 6 241,10 Forbruksgebyr vann (stipulert): kr 5 613,54 Gebyr for brannforebygging: kr 814,00

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er en prognose for inneværende år. Fakturert beløp 2025 var kr. 5.910,-

Formuesverdi primær
1067674

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4270695

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og internett. Årlig renovasjonsgebyr faktureres av BIR og utgjør kr 5 720,12 (normalhushold) fordelt på to terminer. Fra 01.01.2025 er det innført et eget påslag på renovasjonsfakturaen: «Kommunalt påslag ? etterdrift deponi», kr. 156,25,- inkl. mva. per enhet per år. Beløpet fordeles på to terminer (vår og høst).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/58/86: 29.06.1988 - Dokumentnr: 1496 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Det fremgår av det tinglyste dokument at Voss kommune eller den som får tillatelse av Voss kommune, har rett til å ha liggende, legge og vedlikeholde ledninger av alle slag over tomten, mot å sette eiendommen i samme stand som før inngrepet. Voss kommune har ingen gjerdeplikt mot tomten. 20.04.1988 - Dokumentnr: 932 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4621 Gnr:58 Bnr:58 01.01.2020 - Dokumentnr: 383191 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1235 Gnr:58 Bnr:86

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "nybygg av bustadhus" på gnr. 58 bnr. 86, datert 08.11.1990. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 11.04.1988 og 04.10.2010. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Eiendommen følger reguleringsplan Skulestadområdet (plan-ID 123585001). Dette er en eldre reguleringsplan hvor hele delarealet på 715 m² er regulert til boliger.. 06.05.1986 Eiendommen følger Kommuneplan for Voss herad 2020-2032, med ikrafttredelse 22.10.2020. Hele delarealet på 715 m² er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 137 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 138 890 (Omkostninger totalt) 155 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 158 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 638 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 655 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 658 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
138890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Betalingsutsettelse 5 500 Kommunale opplysninger 22 500 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 2 000 Overtakelse 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 132 990   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedspakke, kommunale opplysninger samt vederlag for visning.