SKARNES Togstadvegen 77

Tomt
1035m²

Beskrivelse av tomt
Hovedsakelig flat tomt med noe skrånende terreng mot nord. Tomten er opparbeidet med plen og gruslagt innkjørsel/parkering. Grensende mot Togstadvegen mot sør, hvor noe støy må påregnes. Oppgitt areal er omtrentlig. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Eiendommen ligger hyggelig til i Togstadvegen 77 på Ullern med kort vei til Skarnes med både bil og sykkel. Videre er det flotte turområder rett utenfor døren - med flere hyggelige endeplasser med grillplasser/gapahuker. Ca tre km til Skarnes sentrum med skoler, spisesteder, koselig gågate, et lite kjøpesenter med flere forretninger, bibliotek og rådhus. Skarnes har også en del koselige små og lokale forretninger. Av severdigheter ellers i kommunen finnes Galleri Lyshuset og historiske omgivelser som Odalstunet og Odals værk. På vinteren kjøres det skiløyper på nærliggende jorder. Det er ca 24 km til Kongsvinger, ca 34 km til Jessheim, ca 44 km til Gardermoen og ca 71 km til Oslo.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Nærområdet består av skogs- og landbruksarealer med spredt boligbebyggelse og næringsbygg.

Barnehage/skole/fritid
Det er ca 2 km til Ullern barnehage. Barnehagen har tre avdelinger; Grankongla, Furustubben og Rognebæra, og har et stort uteområde som er godt tilrettelagt for lek og aktiviteter. Barnehagen har flott beliggenhet i nærheten av turområder. Området sokner til storskolen på Skarnes (Glommasvingen skole 1.-10.trinn). Skarnes har et godt aktivitetstilbud for barn- og unge. Kulturskolen i Odalen tilbyr kurs innenfor flere musikkfag, samt dans, teater og husflid. Skarnes har også en stor idrettshall. På Skarnes og tilliggende steder er det tilbud om fotball, håndball, kickboksing, vannski, volleyball, speider, seniordans m.m. Aktivitetsparken SIAP har en vannskiarena på 750 m og en trick/wakeboard arena på 450 m. Disse kobles sammen av et badeområde ("badedam") med flott strand og solplasser. Rett utenfor Skarnes finner du også Skarnes lekeland.

Offentlig kommunikasjon
Kort vei til bussholdeplass med linje 723 med en avgang om morgenen man-fre. Fra Skarnes er det timesavganger med tog mot Kongsvinger og Oslo/Asker.

Byggemåte
Enebolig over to etasjer fra ca 1930. Ukjent byggegrunn. Boligen har i dag støpt plate på mark etter at tidligere krypkjeller er fylt igjen. Grunnmurer av sparesteinsbetong i opprinnelig del og isolerte ringmurselementer i tilbygg. Bindingsverksvegger kledd utvendig med stående trepanel. Opprinnelig del isolert med ukjent mengde og type isolasjon. Utvendig svartpapp direkte på bindingsverk og liggende spikerslag direkte på svartpapp. Tilbygg er av tidligere eier opplyst å være isolert med 15 cm mineralull. Vindsperre av asfaltplate. Utvendig krysslekting med helhetlig lufting av kledningen. Takkonstruksjon på opprinnelig del har sperrekonstruksjon. Lukket takkonstruksjon på tilbygg. Taktekkingen er av enkelkrummet betongtakstein. Undertak er stikketak fra opprinnelig byggeår og sutakplater på tilbygg. Takrenner, nedløp og beslag i lakkert metall. Malte trevinduer med 2-lags glass i 1. etasje. Trevinduer med koblet glass i 2. etasje. Hvitmalt/lakkert inngangsdør. Frittliggende terrasse på ca 35 m2 med trykkimpregnert spaltegulv og rekkverk mot gårds-parkeringsplass. Gammel garasje på 22 m2 som er registrert som nedbrent/revet i kommunens register. Uten fast dekke på grunn (grusdekke). Vegger i enkelt trekonstruksjon kledd utvendig med dårlig panel. Salet takkonstruksjon med plassbygde takstoler tekket med plater. Mangelfulle takrenner og nedløp. Gammel vippeport i front som går tregt i skinner, samt en gangdør på siden med skader.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nytt renseanlegg. Arbeid utført av: Odal entreprenør Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Hurtiglader bil. Nytt elektrisk i andre etasje. Nye lys utvendig . Arbeid utført av: Elektro Myhre Pkt. 13: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Defa power er installert på husveggen.

Innhold
1. etasje: Entré, trapperom, kjøkken, spisestue, stue, bad/vaskerom og bod. 2. etasje: Trapperom og to soverom.

Standard
Eldre enebolig som fremstår med en normal standard, og hvor påkostninger/moderniseringer må påregnes over tid. Innvendige overflater: Gulvflater med laminat i 1. etasje og gamle tregulv og teppe i 2. etasje. Vinylbelegg med oppbrett langs vegger og terskel på bad. Veggflater med trepanel, mdf-plater og baderomsplater. Himlinger med mdf-staver og panel. Etasjeskiller av betongdekke mot grunn etter at opprinnelig bjelkelag i 2019 ble revet, fylt opp mellom ringmurer og støpt gulv i hele 1. etasje. I følge tidligere eier er det 20 cm isolering i grunnen og 10 cm tykkelse på betongplate. Betongdekke mellom isolerte ringmurelementer på tilbygg. Gammelt trebjelkelag med store skjevheter og svikt mellom 1. og 2. etasje. Nyere elementpipe. Sotluke i spisestue. Noe smal malt tretrapp mellom etasjene. Formpresset dør fra 2019 til bad og en trefyllingsdør til bod. Åpne felter mellom resterende rom i 1. etasje. Gamle plassbygde dører mellom rommene i 2. etasje. Pen heltre kjøkkeninnredning med profilerte fronter, enkelte overskap med glassdører, vinreol, laminert benkeplate, laminatgulv over kjøkkenbenk, ventilator med avtrekk ut, samt integrert platetopp og stekeovn. Nisje til oppvaskmaskin og kjøleskap. Bad med gulvstående toalett, heldekkende servant i skuffeinnredning, speilskap med overlys, dusjkabinett med skyvedører, samt opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Bad er bygget når TEK 17 var gjeldende teknisk forskrift. TEK 17 er referansegrunnlag for vurderingene. Det foreligger ingen dokumentasjon rundt oppbygning av badet og det er påvist større avvik som bl.a feil fall på gulv (motfall), utette våtsoner og feilmonterte våtromsplater. Tekniske installasjoner: Ca 200 l varmtvannstank. Innvendige vannledninger av plast, rør-i-rør. Kurser er delvis merket med påskrift i fordelerskap. Vannrør av kobber fra bereder til servant på bad. Stoppekran i rørskap på bad. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon. Skjult elektrisk anlegg fra 2019 i 1. etasje og åpent anlegg fra ca 2023 i 2. etasje. Sikringsskap med automatsikringer i bod under trapp og utvendig målerskap. Røykvarslere i begge etasjer. Brannslukker i bod. Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2 og TG3: TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist store sprekker mellom gulv og gulvlist i 1. etasje. Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Påvist feil fall på gulv (6mm motfall) fra utsiden av dusjkabinett og mot dør, men pga. kantforhøyningen ved dørterskel vil eventuelt lekkasjevann fra utsiden av dusj ledes til sluk før det renner ut av rommet. Dusjsonen i rommet har kun 9 mm lokalt fall mot sluk fra fremkant kabinett. For dusjsonen kreves det i TEK 17 fall på minimum 1:50 til sluk i et område på minst 0,8 meter ut. Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Det er påvist utette rørgjennomføringer i våtsone. Utette rørgjennomføringer i forbindelse med servant og vannfordelingsskap, nevnt i punktet "overflater vegger" Elektrisk anlegg Tidligere eier opplyste om at deler av arbeid på el-anlegg fra 2019 ble utført i privat regi. Ingen dokumentasjon på arbeider med unntak av byttet el-tavle og montert utvendig målerskap. Terrengforhold Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Spesielt terreng mot nord heller inn mot bolig. Ideelt sett bør det 3 m ut fra bygningen være godt fall ifra for å senke belastning av overflatevann mot muren. TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Erfaringsmessig er det svekkelser på stikketak av denne alder og undertaket bør ikke anses som helhetlig vanntett. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Ingen lufterister i gavlspisser eller luftespalter oppunder skråtak. Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer mangler vannbord/vannbrett over vinduer. Omramming er flere steder ført helt ned på underliggende vannbrett. Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Dør mangler vannbord/vannbrett i overkant. Slarkete/løs elektronisk dørlås. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Overflater - 2. etasje Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Sprekker mellom gulvbord. Knirk i gulv og grove skjevheter på gulv. Bjelkelag gynger mye under belastning. Det mangler belistning. Hull i innvendig kledning etter tidligere vindu. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Pipe og ildsted Ildfast stein har sprekker. Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Forhøyet slitasje og skjevheter på dører i 2.etasje. Dør til bad tar noe i karm. Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Baderomsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Det er ikke benyttet bunnlist eller fuget med silikon mellom belegg og veggplate. Plateender er ikke forseglet med silikon. Hjørnelist i det ene hjørnet har løsnet i nedkant. Vegg mot kjøkken er lektet ut, åpent treverk i underkant av baderomsplatene, det er ikke tilslutning mellom gulvmembran og veggmembran på denne veggen. Utett våtsone under servant (stort hull i våtromsplate). Kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist andre avvik: Manglende silikonfuge mellom benkeplate og bakvegg. Vannledninger Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er hull i bunn av fordelerskap slik at evt. lekkasjevann vil renne rett ned i vegg og ikke ut på badegulv (med feil fall). Fordelerskap har skader i front og ramme. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system i kjøkkenbenk. Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert fritt eksponert isopor e.l. Grunnmuren fra byggeår har stedvis noe sprekkdannelser som må sees som normalt med tanke på alder.. Grunnmur som ligger skjult bak isopor lar seg ikke inspisere og hvor ytterligere sprekker kan forekomme. Septiktank Det er avvik: Ingen dokumentasjon på minirenseanlegg/utførelse KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Takkonstruksjon/Loft - 2 Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Utvendige vann- og avløpsledninger Ukjent alder og materiale på utvendige stikkledninger for vann og kloakk (ikke synlig). Oppstikk i fordelerskap på bad har vannledning av plast. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tilbygg og modernisering: 2019: I følge tidligere tilstandsrapport ble det utført følgende: Tilbygget entre og bad. Bygningsmessige arbeider er utført i privat regi. Membran/gulvbelegg på gulv på bad er lagt av innleid gulvlegger. Skiftet takstein og takrenner, taknedløp og beslag. Det er beholdt det tidligere undertaket og lektene. Arbeider er utført i privat regi. Ny fasadekledning på fasader mot nord, øst og vest på opprinnelig del. Etterisolering innvendig i 1. etasje. Montert nye vinduer i hele 1. etasje. Arbeider er utført i privat regi. Revet bjelkelag i 1. etasje i opprinnelig del. Fylt opp mellom ringmurer og støpt gulv i hele 1. etasje. Det er opplyst isolering i grunnen på 20 cm og tykkelse på betongplate på 10 cm. Lagt og montert nye overflater i hele 1. etasje med unntak av himling. Installert nytt ildsted. Montert kjøkkeninnredning som ble kjøpt brukt. Arbeider er utført i privat regi. Endret strøminntak fra luftspent til å ligge i bakken. Utført av Myhre elektro. Nytt strømopplegg i hele 1. etasje og delvis i 2. etasje. Det er opplyst at føringer er lagt i privat regi og at det er Myhre Elektro som har utført koblinger. Nytt opplegg for vann og avløp. Arbeider er opplyst utført av faglært rørlegger i privat regi. 2023: Nytt minirenseanlegg. 2024: Installert hurtiglader el-bil - Nytt elektrisk i deler av 2. etasje - Nye utelys.

Parkering
Biloppstillingsplasser på gruset gårdsplass.

Forsikringsselskap
Odal Sparebank

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

Diverse
Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Siste utførte tiltak var 06.12.2022: Tilsyn av fyringsanlegg. Siste utførte feiing var 08.07.2024. Vinduer 2. etasje er for små til å oppfylle kravene som rømningsveier. Garasje er registrert som nedbrent/revet i kommunens register og hvor det fra kommunen kan kommer reaksjoner overfor eier, ved f.eks krav om fjerning. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 52 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 53 740 (Omkostninger totalt) 68 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 71 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 153 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 168 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 171 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe luft-luft fra 2013 og vedovn i spisestue. Enkelte elektriske panelovner og varmekabler på bad. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
8324

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt kr 1 440,- Feiing og tilsyn kr 669,- Abonnement vann kr 1 770,- Kontroll/tilsyn av minirenseanlegg kr 95,20 Renovasjon normalab. kr 3 978,75 Utvidet abonnement kr 371,25 I tillegg kommer forbruk vann per m3 kr 20,18. Vann etter areal. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
381816

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1450900

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3415/82/6: 07.01.1981 - Dokumentnr: 127 - Bestemmelse om vannledn. Med flere bestemmelser
Rettighetshaver:Sør Odal kommune.
20.10.1926 - Dokumentnr: 900102 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3415 Gnr:82 Bnr:5
03.11.1965 - Dokumentnr: 4640 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3415 Gnr:82 Bnr:16
01.01.2020 - Dokumentnr: 1798396 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0419 Gnr:82 Bnr:6
18.03.1966 - Dokumentnr: 886 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:3415 Gnr:82 Bnr:16


Ferdigattest/brukstillatelse
Disse bygningene er oppført før 1965, før plan- og bygningsloven kom. Det var derav ikke søknadsplikt for byggetiltak på oppføringstidspunktet og derav ingen krav til ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt i bruk.  Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk (TB) hos kommunen: Enebolig, TB Garasje, registrert som revet/brent (BR) 05.08.2019 Det finnes ingen godkjente bygningstegninger. Byggesøknad mangler på tilbygg fra 2019. Det foreligger ingen dokumentasjon rundt uavhengig kontroll av våtrommet. Det foreligger en byggetillatelse fra 22.07.1987 for tilbygg/omdisponering av hytte. Tilbygget er senere revet og bygget nytt med endret takfasade. Tilbygget er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om fjerning, tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Arealet på tilbygget er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig veg. Tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen har ikke offentlig avløp, men privat FANN-minirenseanlegg. Avløpsanleggets kapasitet og funksjonalitet er ikke dokumentert. Det påpekes at kommunen fører tilsyn av private avløpsanlegg og kan ved mangler gi pålegg om utbedringer.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til LNFR- areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende Id: 201205 Navn: Kommuneplan Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 29.10.2013 Delareal: 1 035 m2 KPBåndlegging: Båndlegging for regulering etter pbl. Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen per 05.11.2024. Kopi av gjeldende arealplaner med bestemmelser og plananalyse kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 52 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 53 740 (Omkostninger totalt) 68 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 71 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 153 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 168 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 171 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
53740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- og visninger kr 3 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 41 300,-. Utleggene omfatter grunnpakke eiet, markedspakke, foto og oppgjørshonorar. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket for avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.